Как решить проблему незаконной парковки на арендованной муниципальной земле?
Я являюсь арендатором муниципальной земли (парковка около магазина). Сотрудники близлежащих офисов паркуют свои автомобили на этой земле, лишая таким образом меня возможности пользоваться этой территорией. Вправе ли я вызвать эвакуатор и убрать эти автомобили?
Да, вправе. Однако, необходимо, чтобы ваш участок был соответствующим образом ограничен и обозначен как частная платная парковка, оборудован знаками согласно ПДД. При наличии такого обустройства я бы советовал обратиться в суд за взысканием платы за пользование вашим участком - если такое несанкционированное пользование зафиксировано документально. Собственник частной охраняемой территории может взимать плату за ее посещение и стоянку на ней транспортных средств.
Спросить
Здравствуйте.
В жилом доме имеются нежилые помещения, которые сдаются в аренду. Двор жилого дома огорожен и имеет автоматические ворота открывающиеся с пульта (брелока, который имеется у всех собственников квартир и нежилых помещений жилого дома). В связи с тем, что арендаторам нежилых помещений, арендодателем переданы пульты от автоматических ворот, то все они и клиенты их фирм начали парковаться внутри двора. Во дворе наблюдается постоянное столпотворение чужих машин, которые паркуют и заезжая на тротуар, частично на детскую площадку, стоят с работающими двигателями во дворе (окна днем не открыть), собственникам квартир днем припарковать свои автомобили во дворе просто стало невозможно, то есть автомобили арендаторов и их клиентов причиняют серьезные неудобства собственникам жилого дома. Естественно-это не нравится, мягко говоря, собственникам жилых квартир. Мы, жильцы, обратились к председателю домового ТСЖ, для того чтобы он принял меры против беспорядочной парковки во дворе автомобилей арендаторов клиентов их фирм, автомобилей которых днем во дворе стало большинство, хотя сдаются в аренду только первые этажи четырех подьездов 11 этажных домов. На что он ответил, что он не имеет права препятствовать доступу арендаторам и их клиентам к пользованию арендуемыми помещениями, и соответственно не имеет права предпринимать какие либо меры препятствующие парковке их автомобилей во дворе нашего дома (якобы ему это сказал юрист с которым он по этому поводу консультировался)...
Мы же жильцы дома считаем, что без согласия собственников жилых квартир (которое должно быть изъявлено при голосовании на общем собрании ТСЖ), арендаторы и их клиенты не могут парковать свои машины во дворе жилого дома.
1. Имеют ли право арендаторы нежилых помещений и клиенты их фирм парковать автомобили без согласия всех собственников на территории жилого дома огороженной забором и имеющей автоматические ворота (которые устанавливались на деньги всех жильцов)?
2. Имеет ли право собственник нежилых помещений передавать пульты от автоматических ворот арендаторам этих помещений, без согласия собственников жилых квартир, выраженном на общем собрании ТСЖ?
3. Имеет ли право собственник нежилых помещений прописывать в договоре аренды условия разрешающие парковку автомобилей арендаторов и их клиентов на территории придомовой территории ТСЖ без согласия других со собственников жилых квартир?
Заранее, благодарю за ответы.
Вопрос по парковке во дворе жилого дома. Я собственник нежилого помещения (офис) на первом этаже жилого дома. Дом скоро попадет в зону платной парковки. Офис сдан в аренду, арендатор парковал 1 автомобиль во дворе в рабочее время. У офиса 2 входа - с улицы и через подъезд со двора. У меня был ключ от закрытого двора, но мои соседи-собственники жилых помещений сменили ключ от ворот на том основании, что даже собственникам квартир во дворе не хватает места. При этом окна моего офиса также выходят во двор. Разумные доводы и призывы к компромиссу не действуют. Нет ни ТСЖ ни УК. Вопросы:
1) имеют ли собственники квартир приоритет перед собственниками офисов при определении права на парковку через суд?
2) имею ли я право на демонтаж нового замка на воротах и установку своего (с обращением к участковому или без него)?
3) парковка во дворе никак не узаконена. Расстояние до фасадов в любом случае менее 10 метров, двор маленький. Если я обращаюсь в суд с требованием устранить препятствие въезду на территорию (ст 304 ГК РФ), не будет ли установлен запрет на любую парковку во дворе? Как это будет контролироваться и будет ли?
4) что бы вы посоветовали в этой ситуации, господа юристы?
Имею ли я, право на ограничение или запрет парковки (цепь, шлагбаум) автомобилей вокруг здания магазина принадлежащего мне на основании права собственности? И какое расстояние от здания считается прилегающей территорией?
Можно запретить парковать машины во дворе если земля дворовой территории муниципальная. МКД оформлен участок земли только под домом.
Магазин в собственности на арендованной земле, перед магазином организовал стоянку для посетителей магазина, земля муниципальная. Обращался неоднократно в администрацию за предоставлением земельного участка в аренду. Сегодня администрация написала мне претензию об изъятии земельного участка. Как быть?
Здравствуйте!
У магазина есть права на прилежащую стоянку, которую мы делали за свой счет, администрация города дала права владения стоянкой на правах сервитута на 20 лет.
Возникли проблемы с жильцами, которые считают эту стоянку муниципальной (т.е. своей), оставляют свой транспорт забивая все парковачные места, 3 машины вообще брошенные, стоят всегда, и днем и ночью (одна из них рухлеть со спущенными колесами, давно забытая хозяином), тем самым мешают работе магазина.
Не давно с администрации пришло письмо, что парковочный карман не прометен, пригразил штрафом под предлогом соблюдения правил благоустройства территории!
Что нам делать? Какие права есть у сервитута? Можем ли мы эвакуировать мешающий нам транспорт?
Припарковала машину около магазина на ночь. Сотрудники магазина говорят, что это территория магазина, ставить машины НЕЛЬЗЯ. Правомерно ли это? Какие документы должны быть у владельца магазина на эту территорию?
