Разрушение фундамента и бездействие УК угрожают сохранению памятника культурного наследия в Севастополе
По адресу ул.Адмирала Макарова г.Севастополь по фасаду и фундаменту образовалась сквозная трещина, Департамент городского хозяйства предложил выполнить прэктно-изыскательную работу на предмет возникновения трещин за счет средств собственников, проживающих в нашем доме. Ранее мы обращались в Управляющую компанию с просьбой выполнить ремонт отмостки у дома и водоотливной системы, УК отчиталась перед вышестоящей организацией о том, что эта работа проделана, что на ремонт отмостки потрачено 10 м куб смеси, но это просто наглая ложь, сейчас когда идут дожди, фундамент у дома ничем не защищен, вода прямиком стекает в подвалы, зеленая плесень покрыла подвалы и цоколь у дома, попросту происходит разрушение фундамента. Карстовая воронка, которую согласно предписанию должна быть устранена с помощью нагнетания цементной смеси уже год, как стоит прикрыта старыми дверями. По всем вопросам мы ранее уже обращались в УК,и ГорЖИЛнадзор. Наш дом относится к памятникам культурного наследия 1956 года постройки, от бездействия УК этот памятник просто разрушится так и не дождавшись кап. ремонта. Существуют работы по текущему ремонту, но они не выполняются УК.Просим Вас разобраться в ситуации, которая сложилась в нашем доме.
Здравствуйте, вы можете обратиться прокуратуру с жалобой на деятельность управляющей компании, так и на бездействие государственной жилищной инспекции. К жалобе приложите копии заявлений, которые вы писали ранее в ГЖИ.
Спросить
Каков будет примерный износ деревянного дома 1987 года постройки на каменном фундаменте. Фундамент новый 2015 года. До этого дом был без фундамента.
Вопрос не правовой. Определяется техническими нормами, которые должны учитывать все обстоятельства, влияющие на это, и проводится специальными органами.
СпроситьПостроил сам и продал год назад индивидуальный жилой дом из газоблока и кирпича. Без отделки. После продажи, весной 21 года на стенах дома появились трещины. До этого дом больше года стоял без нареканий. Покупатели сделали экспертизу результатом которой были обнаружены дефекты «значительные но устранимые», по заключению эксперта появившиеся в результате попадания воды под фундамент и промерзание, хождение грунта. Причина образования трещин названная в экспертизе: отстутствие отмостки вокруг дома и системы водоотвода от фундамента. При продаже претензий по отсутствию отмостки и дренажа у покупателей не возникало, трещин на стенах не было.
Покупатель требует оплату сметы на ремонт дома и устройство отмостки и дренажа.
Правомерны ли требования покупателя?
- ваше право не признавать "претензии" покупателя;
- аргументы:
1)покупатель покупал "не кота в мешке" - дом можно было осмотреть, задать интересующие вопросы - покупатель мог сам решать - приобретать ему дом в таком "состоянии" (без указанных вами "недостроек" и "систем") ;
2) то, что покупатели - не специалисты в области строительства - это их "проблема" - перед покупкой они могли пригласить лицо, которое имеет познания в области строительных материалов, который бы объяснил, что нет отмосток вокруг дома и системы водоотвода, указал есть ли нарушения правил строительства зданий (домов) и т.д.;
СпроситьМы живем в Крыму. Наш дом постройки 1957 г.На доме образовалась сквозная трещина в подьезде. Так же трещины пошли в квартирах. Происходит разрушение дома. Обращались в ЖК и к местным властям. Везде пинают и слушать не хотят. Сказали что бы все делали за свой счет. Мы в тупике.
Доброго вам времени суток. Отстаивайте свои права. На основании заключения муниципальные власти принимают решение о внесении дома в реестр аварийного жилья, способах и сроках расселения жильцов. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Вопрос стоит об укреплении дома, его ремонте. Только местные власти отказываются что либо предпринимать.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Алена, в данном случае вы можете обратиться в районную прокуратуру с жалобой на бездействие властей.
СпроситьНашему многоквартирному дому 8 лет (Ленинградская обл). На фасаде образовалась трещина. Фондом капитального ремонта кап. ремонт нашего дома запланирован на 2039 год. Но зрительно заметно, что трещина увеличивается. Могу ли я написать заявление в управляющую компанию с требованием провести обследование трещины и её устранить"? Или это может делать только Фонд кап. ремонта мкд? За чей счёт должно осуществляться обследование и ремонт?
Покупатель обнаружил трещины в фундаменте жилого дома, купленного в декабре 2021 года., а также в цементной стяжке полов. Зимой из-за снега трещин не было видно. Из-за высоких грунтовых вод (0,9-1,2 м) Продавец сказал, что фундамент выполнен свайно-ростверковый. На самом деле ж/бетонный ленточный мелкого заглубления, вследствие чего и треснул. Можно ли признать договор недействительным?
Нет, нельзя.
Можно его расторгнуть.
В 469-й статье Гражданского кодекса сказано следующее. Если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец просто обязан передать покупателю товар, пригодный "для целей, для которых товар такого рода используется".
В другой статье того же кодекса - 475-й - говорится, что если в товаре находятся "неустранимые недостатки", то покупатель по своему выбору может отказаться выполнять договор купли-продажи, потребовать замену товара на такой же, но качественный.
Спросить
Здравствуйте. Нет оснований для признания договора недействительным, только требовать расторжения договора, в письменной форме.
С уважением.
Спросить
Застройщик построил частный дом одноэтажный. После сдачи дома обнаружили трещину в фундаменте. Далее пошли трещины внутри (в частности одной комнаты) и некоторые дефекты заваливания смеси между кирпичами, а так же отслойка смеси между кирпичами скажи. Застройщик сделал по типу отместки с арматурой вокруг всего периметра дома. Буквально через пару недель в фундаменте стало 5 трещин и все в одном месте через короткое расстояние, снаружи визуально видно отслойка угла дома по кирпичикам (напоминает лестницу) . Внутри дома трещины стали шире и сквозными. Что в таких случаях можно сделать? Экспертиза? Насколько она может помочь? Суд? Каковы шансы выиграть суд?
Прежде чем что-нибудь делать, на очень внимательно изучить все имеющиеся документы, связанные с домом и застройщиком. Тогда можно будет сказать точно, что делать дальше.
Спросить
Да, нужна строительная экспертиза, потому что без нее суд решения не вынесет. Шансы выиграть судебный процесс высокие. Определитесь с требованиями - устранение недостатков, выплата компенсации, если кто-то другой будет исправлять, расторжение договора и возврат полной суммы. И с документами должно быть все в порядке - договор, платежные документы. Не самын простые дела, привлеките кого-то в помощь.
Спросить
Нужно заказать заключение досудебной строительно-технической экспертизы - как приложение к исковому заявлению. Суд может назначить судебную. Здравствуйте! Пишите в личные сообщения юристам сайта!
СпроситьПодрядчик по договору строил каркасный дом, договор был составлен с физ. лицом. Сейчас в фундаменте образовались трещены. Можно ли подать в суд на порядчика на не правильную технологию укладки фундамента, в следствии чего образовались трещены на фундаменте. Договор заключали в июле 2014 года. На какие статьи ссылаться при составлении иска. И стоит ли подавать в суд?
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Собираемся купить участок, на нем стоит фундамент который ни как не оформлен. Фундамент расположен в несоответствии с нормами строительства, но на месте старого фундамента (новый больше), дадут ли нам разрешение строить на данном фундаменте, и если мы построим дом без разрешения сможем ли мы узаконить постройку и во сколько это обойдется?
Добрый день!
Общестроительные работы регулируются строительными нормами и правилами (СНиП). Вы можете демонтировать старый фундамент, если он не соответствует СНиП и возвести на его месте новый. Есть специалисты, которые могут дать Вам официальное Заключение, с расчетами, т.е. что имеющийся фундамент выдержит, под что предназначен. Если у Вас будет незаконное строение, то Вас могут обязать его демонтировать за свой счет или это могут сделать по поручению Представителей власти и обязать оплатить демонтаж и утилизацию. Обязательно должно быть учтено расстояние до границ Вашего участка с соседним, во избежание не желательных последствий.
Спросить
Для узаконения самовольной постройки ГЛАВНОЕ УСЛОВИЕ наличие в собственности земли, остальное дело техники, но у вас возникнут риски, возможные проблемы с соседями, так, что лучше решить вопрос на стадии узаконения фундамента, чем потом разгребать сложившиеся проблемы которые решить при наличии готового жилого дома гораздо дороже.
СпроситьЧастный дом был построен в 1986 году. До этого дома стоял другой, принадлежащий тому же собственнику. В 70 х годах под домом прошла угольная подработка. И, видимо, ещё в 80-90 х, новый дом просел. Перепад в доме 12 см и небольшая трещина. Трещина совсем небольшая. Но как раз, дом так и просел. В доме есть углекислый газ. Дышать тяжело, но показатели в норме. Метана нет. Не могу найти информацию. Подлежат ли такие дома сносу? Получается выработке уже 50 лет. То есть, вроде как земля уже просела на сколько могла. Новых трещин нет. Но дом то кривой. Перепад полов выровняли. Пришлось окна ровнять. Но видно. На шахте естественно посылают. Потому что видимых разрешай нет, а эта трещина от плохого фундамента. (Но фундамент один по всему периметру, а трещина именно тут). Хоть в хаотичном порядке дома сносят. Где то газ якобы пошёл, радон. В нашем районе один дом взорвался, пошёл метан, женщина погибла. Куда стучаться? Спасибо.
Сосед несколько лет назад засыпал щебнем водосток по улице. Вода держится в луже, не стекает с участка. Дом построен на каменном фундаменте из кирпича на ослабленном в войну авиабомбой грунте. Сейчас вода, видимо, поднялась уровнем в грунте, подмочила фундамент, дом дал трещины. Куда обратиться?
