Можно ли купить квартиру у обанкротившегося застройщика?
Можно ли купить квартиру у обанкротившегося застройщика? Снимется ли обременение? Чем отличается этот процесс от покупки обычной квартиры? На что обратить внимание?
Если квартира в ипотеке или залоге у банка, тогда вам надо договариваться с собственником и банком. Обременение снимется только после полного расчета с банком.
СпроситьСобираемся купить квартиру по дду у застройщика. Эту квартиру застройщик отдавал в банк под залог. Те на ней было обременение как я понимаю. Застройщик заверяет что при покупки квартиры те до момента оформления дду эта квартира была выведена из залога. Какие документы необходимо просмотреть чтобы быть уверенным что снятие обременинения произошло.
Мы с семьей хотим купить квартиру, на что нужно обратить внимание чтоб не обманули? И чем отличается статус квартира от жилого помещеия? Заранее спасибо.
В жилом помещении Вы не сможете зарегистрироваться (ни временно, ни постоянно, т.е. теряете "прописку"). Внимание нужно обращать на многие нюансы, обратитесь к очному юристу, чтобы сопровождал сделку.
Спросить
Чтобы не обманули, стоит заказать юристу проверку чистоты сделки. Важно всё, от того, кто продает недвижимость, до того, как передаются деньги, Юлия.
Спросить
Как купить квартиру за наличные - необходимые документы, важные моменты и стоимость услуги нотариуса
Хотела спросить хочу купить квартиру за наличный расчет. Какие документы нужны для покупки квартиры? На что надо обратить внимание при покупке квартиры? Сколько стоит услуга нотариуса?
Планируем приватизировать квартиру. Один из зарегистрированных членов семьи хочет оказаться от приватизации. Будет ли это означать, что после приватизации квартира получит внегласный статус с обременением, а отказавшийся от приватизации член семьи будет иметь право пожизненного проживания в этой квартире?
Будет ли это означать, что при продаже такой квартиры, её стоимость будет ниже аналогичных квартир, не имеющих обременения? И будет ли это означать, что продать такую квартиру в целом будет сложней, т.к. желающих купить квартиру с обременением меньше, чем без обременения?
Спасибо.
Именно в свидетельстве о собственности такое не будет указано, что обременение. Но этот человек сохраняет право пользования квартирой и при новом собственники
СпроситьВы же понимаете, что это так... Так что покупатель если и купит у Вас эту квартиру, то только при условии того, что это лицо, отказавшееся от приватизации, до подписания договора купли-продажи снимется с рег. учета и выселится из этой квартиры.
СпроситьОбратились к застройщику для покупки квартиры, застройщика проверили, объект построен на 90 %, договорились о покупке определенной квартиры, заключили договор о брони квартиры и дальнейшего оформления в юстиции. Документы все в порядке, только разрешение на строительство заканчивается через 10 дней, хотя застройщик уверил, что документы на продление поданы. В итоге, застройщик предлагает зарегистрировать через переуступку, объясняя что заканчивается разрешение на строительство и они сейчас продают по этой схеме. Подскажите пожалуйста в чем умысел застройщика, на какие пункты в ДДУ стоит обратить внимание? Стоит ли заключать договор переуступки и в чем минусы?
Добрый день Елена!как я поняла из вопроса,у вас договор о брони квартиры?я извиняюсь,это что за тока кой договор?Причем здесь договор переуступки и что заканчивается разрешение на строительство ?одно к другому отношения не имеет!Договор Долевого Строительства жилья подлежит обязательной государственной регистрации 214 -ФЗ)Договор переуступки от кого,кто пере уступает?Одни вопросы!Я так понимаю,у вас частный застройщик,без определенных разрешительных документов на строительство!Во избежании не благоприятных последствий обратитесь к хорошему юристу в вашем городе и пусть он подробно изучит документы застройщика и тот вариант что он вам предлогает!
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке у юр лица по переуступке. На что надо обратить вниемание? Чем отличается такая покупка от физ лица? Какие подводные камни могут быть? Заранее спасибо.
Нужно проверить содержание обеих договоров - уступки и долевого строительства, чтобы ответить на вопрос - есть или нет подводные камни.
Спросить
Добрый день. Проверяйте реальность наличия у организации права что-либо отчуждать. Рекомендую связаться с застройщиком и проверить - установлена ли ипотека на имущество.
Спросить
Добрый день!
Единственное, на что необходимо обратить внимание: договор долевого участия на данную квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.
И ваш договор уступки должен быть зарегистрирован в Росреестре.
И только ПОСЛЕ получения вами договора уступки со штампом Росреестра вы должны оплачивать деньги.
Если деньги с вас просят до регистрации - ОТКАЖИТЕСЬ от этой сделки.
Спросить
Все договора нормальные, только возмущает тот факт, что сделка с юр лицом. Это что то меняет?
СпроситьТолько то, что с юридическим лицом - само по себе ничего не меняет. Законодательство уравнивает юридические и физические лица в праве заключать договоры в рамках Гражданского кодекса РФ.
СпроситьМеня интересует покупка доли в квартире. Чем доля отличается от обычной покупки комнаты в коммуналке. И какие последствия это может привести. Что необходимо проверять при покупке доли? Какие именно документы?
Здравствуйте, Марина!
Принципиально процесс покупки доли в квартире не отличается от покупки комнаты или квартиры в неделимом ее виде. Подписывается тот же самый договор купли-продажи в простой письменной форме и передается на регистрацию в федеральную регистрационную службы со всеми необходимыми для этого документами.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос по поводу последствий, необходимо понимать, что за квартира, какая часть ее продается, кто собственник, кто проживает, что за квартира и многое другое. Для оценки рисков надо понимать для какой цели Вы приобретаете долю.
С уважением,
Спросить
Уважаемая Марина! Покупка доли в квартире чревата очень многими проблемами. Например, вполне вероятно, что Вы не сможете вселиться, далее не сможете определить по соглашению сторон порядок пользования (комнаты соответствующей размеру вашей доли может просто не оказаться) и придется долгое время искать правды в судах. Ко всему прочему добавьте обычные риски при покупке недижимости самостоятельно без квалифицированного специалиста (внимание! риэлторы не в счет, т.к. заинтересованы в исходе сделки) и принимайте решение сами.
СпроситьХотим купить квартиру от застройщика в Севастополе, комплекс Античный, как проверить надежный ли застройщик и нет ли иска в суд на застройщика? На что обратить внимание? Спасибо.
О надежности компании-застройщика можно судить по следующим признакам.
Его публичность. Даже самый роскошный офис не может гарантировать окончания строительства, поскольку он может быть просто остатком былой славы. Средства массовой информации являются лучшим источником получения информации. Сегодня многие компании испытывают сложности в послекризисный период и стараются избегать общения с журналистами. Другие, наоборот, стараются быть все время на виду. Если застройщик публичен, это говорит о том, что он не боится быть постоянно под наблюдением, всеми силами старается держать имидж и хорошую репутацию.
Именно СМИ могут дать информацию о сроки существования фирмы, об уже сданных объектах, их качестве и соблюдении сроков. Могут появиться такие факты, которые вряд ли застройщик хотел бы афишировать. К такой информации необходимо подходить осмысленно. Это может быть как правдой, так и проделками недобросовестных конкурентов.
Ценовая политика застройщика. Бесплатный сыр только в мышеловке. Слишком низкие цены должны насторожить. Например, 65-70 тысяч рублей за квартиру в Москве – нереально низкая цена. Себестоимость возведения одного квадратного метра московской недвижимости составляет около 80 тысяч рублей. Если застройщик выставляет цену, ниже этого размера, он просто работает себе в убыток. Это должно насторожить.
Большой размер скидки может означать изначально большую цену или острую нужду застройщика в дополнительном финансировании, из-за чего он вынужден сильно демпинговать. Надежный застройщик не в силах дать скидку больше 30% от средней цены на аналогичное жилье.
Сегодня рынок переполнен предложениями. После кризиса многие застройщики дают скидки. Это не означает, что все он не серьезные. Чтобы поднять интерес к новостройке некоторые застройщики на короткий срок понижают стоимость до себестоимости, иногда и ниже. Такой вариант реален только в случае продажи части квартир по средней или выше средней цене.
Ценовой диапазон разниться и в зависимости от стадии строительства. Взяв два дома, у которых готовность соответственно 70% и 50%, то при прочих равных условиях цена в них будет отличаться на 20-30%.
Договор. По требованию покупателя застройщик должен показать учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, необходимые лицензии, проектную декларацию, предварительный протокол распределения жилой площади; постановление главы местной администрации о выделении земельного участка для строительства и т.п. особое внимание необходимо обратить на договор, которым оформляется приобретение недвижимости. Форма договора очень важна. Сегодня договор долевого участия считается самым надежным. Именно при его наличии покупатель может выставлять штрафы и неустойки застройщику в случае несоблюдения условий договора. Именно договор долевого участия дает право на конкретные квадратные метры, а не на их денежный эквивалент.
Финансовые сложности есть у многих застройщиков, но те, кто работают по ФЗ-214, несут больше ответственности, т.к. находятся под постоянным контролем местных органов власти. В любом случае, любую форму договора, предлагаемую застройщиком, необходимо внимательно изучить и только потом ставить подпись. Желательно воспользоваться услугами грамотного юриста. Должен насторожить факт не желания застройщика давать бланк договора выносить за стены офиса.
При изучении договора особое внимание необходимо обратить на сроки передачи, подробное описание объекта, ответственность застройщика. Обязательно наличие технического описания покупаемой недвижимости на момент сдачи объекта, указание ее полной площади.
Темпы строительства. Менее опасными для покупателей являются объекты с высокой степенью готовности. Это безусловно. Но прежде всего необходимо обращать внимание на темпы строительства. Достаточно раз в месяц мониторить состояние на строительной площадке. Ежемесячно монолитный дом должен становиться выше на ,5-3 этажа, панельный дом – на 4-5 этажей.
Периодами стройка может идти медленней из-за плохой погоды или в период смены подрядчика. Для правильной оценки ситуации будет не лишним пообщаться с застройщиком, строительной бригадой, а иногда и с конкурентами.
Некоторые застройщики сегодня создают возможность постоянной он-лайн трансляции ситуации со строительного объекта. Другие выкладывают фото на свои веб-ресурсы.
Солидность партнеров. Партнерство с застройщиком может быть в рамках инвестирования, кредитования и страхования. Чем серьезней партнер, тем надежней застройщик.
При проверке застройщика на добросовестность не доверяйте никому, старайтесь во всем убедиться лично.
Но настоятельно рекомендую Вам нанять юриста для сопровождения такой сделки. Удачи Вам.
Спросить
В данном случае советую обратиться к юристу для определения возможных рисков сделки.
СпроситьНа что нужно обратить внимание, при покупке квартиры в строящемся доме, через агенство, если по их словам агент выкупил квартиру у застройщика. В другом агенстве - у них бронь на квартиру. И при покупке квартиры через агента, нужно ли будет все равно идти к застройщику, переоформлять договор (на бронь или купли-продажи)?
Для начала у застройщика должна быть проектная документация и полученное разрешение на строительство. У агентства, которое продает квартиру, должны быть документы, подтверждающие их права, если это договор долевого участия в строительстве. то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. если это просто бронь (договор оказания услуг), то тогда Вам будет необходимо идти к застройщику и оформлять на Вас договор долевого участия в строительстве.
Спросить
