Как решить ситуацию, когда арендаторы ООО подают нулевые отчеты, а арендодатели требуют компенсацию за недополученную прибыль
Куда обратиться если арендаторы ООО подают весь период аренды нулевые отчеты а с арендодателей по иску требуют большую сумму недополученной прибыли (предмет иска-за неуплаты коммунальных платежей отключили электроэнергию)
Здравствуйте. Вы вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.
Спросить
Иск к субарендатору о взыскании арендной платы, пени, коммунальных платежей предъявляет арендатор или арендодатель? Если арендатор, то должно ли этому предшествовать взыскание арендодателем с арендатора тех же платежей?
Нет, предшествовать взыскание с арендатора арендодателем не должно, так как правоотношения арендатора и субарендатора и ответственность субарендатора за просрочку определяются самостоятельным договором между ними непосредственно.
СпроситьСдали в аренду магазин. Арендатор 2 месяца не платит аренду и коммунальные услуги.
ВОПРОС: Куда нам надо подавать заявление на возмещение аренды и коммунальных платежей. Какие документы должны быть приложены к иску.
Здравствуйте необходимо подавать исковое заявление в суд. Если юр.лица, то в Арбитражный суд, если физ. лицо, то в суд общей юрисдикции (районный, городской).
Спросить
Предъявите письменную претензию в первую очередь, в установленном порядке. Затем в Арбитражный суд с иском обратитесь. Внимательно посмотрите договор.
Спросить
При нарушении арендатором обязательств, предусматриваемых договором аренды, вами в обязательном порядке должна сначала подаваться письменная претензия, в которой определяются правоотношения сторон, фиксируется факт нарушения договорных обязательств, а также выдвигается требование по устранению допущенных нарушений.
Если арендатор откажется платить за аренду, то неоходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о рассторжении договора аренда и взыскании с арендатора сумм по договору (ст.ст. 131, 132 ГПК РФ).
Удачи!
Спросить
Добрый день. Если договором предусмотрено досудебном урегулирование, то необходимо изначально подать претензию. По арбитражным спорам (Если ответчик и истец юридические лица такой порядок обязателен).
После чего необходимо обращаться в суд. Рекомендую обратиться к юристу за составлением процессуальных документов. Данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ вы также сможете взыскать.
СпроситьДобрый вечер! Для того, чтобы заставить арендатора платить, следует начать с написания письменной претензии с расчетом задолженности и процентов по арендной плате и процентам и направления ее арендатору. В последствии уже сможете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженностей. Приложить нужно будет помимо договора аренды ещё документы, подтверждающие наличие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также документы о попытках решить спор в досудебном порядке (претензия и копии почтовых документов). Удачи.
Спросить
Обращаться нужно в суд с соответствующим исковым заявлением. К иску прилагаются документы, которые подтверждают доводы, приводимые в исковом заявлении. Окончательный перечень документов определяется при составлении иска.
СпроситьАрендую гараж у собственника. Председатель ГСК отключил электроэнергию за неуплату коммунальных платежей. Коммуналку по договору с арендодателем оплачиваю я. Законны ли действия председателя ГСК или я вправе потребовать включения электроэнергии, а потом внести оплату?
Сдала квартиру в аренду на срок 11 месяцев. Арендатор прожил в квартире 3 месяца и 7 дней. Оплата принимается за прожитый месяц. Обязанностью арендатора являлось оплата коммунальных платежей и электроэнергии. При освобождении арендатором жилого помещения выяснилось, что образовался долг по коммунальным платежам и электроэнергии за прожитый срок: 3 месяца. Арендатор выплатил позже этот долг, но отказался платить арендную плату, коммунальные платежи и электроэнергию за прожитые 7 дней. Прошу вас подсказать, как составить письменную претензию к арендатору по этой ситуации. Спасибо.
В произвольной форме, при отказе исполнить обязательство вправе подать иск в суд ст. 310 гк рф.
СпроситьООО с упрощенной системой налогообложения заключила договор с Энергосбытом на потребление электроэнергии по тарифу где уже включены налоги.
Далее ООО сдает в аренду помещение арендатору, заключается договор аренды где указана фиксированная сумма арендной платы, а оплата коммунальных услуг (электроэнергии) выставляется по счетчику отдельным счетом.
При поступлении денег за электроэнергию на счет арендодателя уплачивается налог на прибыль в размере 6%, но фактически арендодатель прибыли не имеет, так как перечисляет эти денежные средства на счет Энергосбыта где уже включен налог на прибыль.
Вопрос: Возможно ли не уплачивать двойной налог на прибыль, и как этого добиться.
На практике, чтобы избежать двойного налогообложения, иногда заключают так называемые агентские договоры . Но это не совсем правильно.
У вас есть два правильных варианта: либо увеличить стоимость комм. услуг с учетом ваших издержек; либо предложить арендаторам перечислять денежные средства непосредственно энергосбыту. для уточнения обращайтесь 9053749071
СпроситьАрендатор не платит пени, аренду и коммунальные платежи по договору аренды. Письмом и лично под роспись Арендатора заранее пригласили, в случае неуплаты аренды, пени, электроэнергии и коммунальных платежей для составления акта описи и удержания имущества, согласно положению об обеспечении обязательств договора аренды площади. Но! Нашла в интернете:
Стоит знать, что удержание имущества в рамках действующего договора аренды является незаконным. Законное удержание имущества при расторжении договора имеет место исключительно в случае, когда арендатор, заведомо зная о расторжении договора (в силу истечения срока аренды, а также надлежащего уведомления арендодателем и т.п.), не предпринял разумных действий по исполнению своих обязательств по договору аренды.
Уважаемая Ирина, г.Жигулёвск!
У меня на сегодня в производстве находится дело по иску Арендатора к Арендодателю "О взыскании несновательного обогащения" и встречному иску Арендодателя к Арендатору "О взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 млн.170 тыс.руб.)".
Кроме того, Согласно ч.2 ст.359 ГК РФ
Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на неё приобретены третьим лицом.
В настоящее время:
1) Судом встречный иск принят;
2) Удержание имущества арендатора также является законным.
Я в данном процессе отстаиваю интересы Арендодателя и на мой взгляд имеются перспективы для положительного решения вопроса в пользу Арендодателя.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 ноября 2010г
01:52 уф.вр.(23:52 моск.)
СпроситьУважаемая Ирина, г.Жигулёвск!
Вы можете удерживать имущество арендатора до того момента, пока не будет погашена задолженность по арендной плате.
А в дальнейшем если не будет погашена задолженность по арендной плате, вы будете иметь право требовать признания право собственности на данное имущество, в пределах стоимости имущества и задолженности по арендной плате, а после этого и распорядиться данным имуществом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 ноября 2010г
02:14 уф.вр.(00:14 моск.)
СпроситьДобрый день! Собственник помещения-физическое лицо. Но сдает он его в аренду как ИП. Договор аренды заключен между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор). Коммунальные он платит как физическое лицо, ООО (арендатор) согласно договора аренды возмещает ему коммунальные услуги.. Сейчас собственник помещения (арендодатель) хочет заключить тройственное соглашение (между арендодателем, арендатором и управляющей компанией по коммунальным услугам), о том, чтобы оплату коммунальных услуг арендатор производил напрямую в управ. Компанию. При этом в этом в соглашении собственник выступает как физ. лицо, а договор аренды у нас заключен с этим же лицом, но как ИП.Не будет ли в дальнейшем у ООО (арендатора) проблем с таким соглашением, правомерно ли тогда арендатору принять эти расходы в налоговом учете? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Физическое лицо всегда будет физическим лицом, независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя. Поэтому отражение в договоре наличия статуса у физлица, необходимо самому физлицу в целях его налогообложения. Для организации не имеет значения, какой статус имеет контрагент. Понятие индивидуальный предприниматель предусмотрено в налоговом законодательстве. В рамках гражданского законодательства (основываясь на котором Вы заключаете договор) существует два вида лиц - это граждане и юридические лица.
Что касается учета данных расходов в налоговом учете, то согласно ст. 252 НК РФ, Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. В Вашем случае оплата коммунальных платежей безусловно является Вашими затратами.
СпроситьУправляющая компания отключила электроэнергию за неуплату коммунальных платежей (задолженность спорная). Договор на электроэнергию, соответственно, квитанции и оплата электроэнергии у меня напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Законны ли действия управляющей компании?
Законны ли действия управляющей компании?
Действия УК незаконны. Пишите претензию и подавайте иск в суд в защиту прав потребителей.
СпроситьСкажите, пожалуйста, можно ли изменить основание иска, если новое основание возникло после подачи иска. Более конкретно: подан иск о выселении арендатора из нежилого помещения, указано основание - досрочное расторжение договора аренды арендодателем ввиду неуплаты арендной платы. Но есть нежелательные для истца нюансы, поэтому он хочет применить другой пункт договора аренды (отказ от исполнения договора в связи с неполучением арендных платежей), уведомить арендатора и так как он точно откажется покинуть помещение - применить это основание для требования выселения. Спасибо.
Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Спросить
Одинаковы ли «основания иска» и «предмет иска»?
В суде уже рассматривается иск с требованиями:
А) «Обязать военный комиссариат, в возмещение недополученной мной пенсии с «дата 1» по «дата 2», обеспечить выплату мне «сумма 1».
(Но «сумма 1» - это НЕ недоплаченная пенсия, а НЕДОПЛАЧЕННАЯ ИНДЕКСАЦИЯ пенсии за период недоплаты с «дата 1» по «дата 2»! Индексация по моему мнению выполнена не в полном размере, и я в иске оспариваю величину ИНДЕКСАЦИИ)
ВОПРОС: Примет ли суд новый иск Б) после вынесения решения по иску А), с такими же требованиями, но за другие периоды (с «дата 3» по «дата 4»):
Б) «Обязать военный комиссариат, в возмещение недополученной мной пенсии с «дата 3» по «дата 4», обеспечить выплату мне «сумма 2».
(Здесь «сумма 2» - это НЕ недоплаченная пенсия, а ТРЕБУЕМАЯ ИНДЕКСАЦИЯ ПЕНСИИ за период недоплаты с «дата 3» по «дата 4»!).
ВОПРОС 2: Одинаковы ли предметы и основания исков в случаях А) и Б)?
