Оформление документов на покупку дома в Кузоватовском районе Ульяновской области - в Ульяновской или Самарской области?
Хочу купить дом с участком в Ульяновской области Кузоватовский район. И я, и продавец живем в Г.Сызрани Самарской области. Где лучше, удобнее оформлять документы. В какой области?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы можете ДКП ст. 454 оформить и через представителя ст. 185 ГК РФ. Есть необратимые риски.
Спросить
Как правильно составить самостоятельно договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в СНТ по доверенности, со стороны собственника?
В договоре нужно указывать данные поверенного, который действует в интересах продавца на основании ст. 182, 185 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Мария! Можете взять образец договора купли-продажи из интернета и переделать его под свои нужды (ст.454 ГК РФ), а сделку по доверенности может заключить доверенное лицо (ст.185-185.1 ГК РФ), действующее от имени собственника, о чем можно указать в договоре. Если Вам затруднительно, можете заказать услуг по подготовке договора у любого юриста сайта на возмездной основе (ст.779-783 ГК РФ).
Спросить
В сети масса образцов и юристов, могущих помочь.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
В начале ДКП будет поименован как продавец (собственник) так и доверенное лицо, реквизиты доверенности...
Спросить
Мария, добрый день.
Вы вправе воспользоваться услугами любого юриста на данном сайте, Вам помогут подготовить договор.
Или берите типичный образец договора купли продажи из Сети интернет и подгоняйте его под свои условия.
Согласно ст. 454 ГК РФ
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По ссылке можете поискать образцы.
Провести сделку купли продажи по доверенности может лицо, которому доверяет сторона (ст. 185 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
СпроситьКупил новый дом в марте 2021,. заселился в мае. На счётчике показания в 21400 квт/час, установлен прежним владельцем. В ноябре 2020. Ни одного показания и естественно платежа в энергосбытовой компании нет. У меня договор с ней составлен в начале июля (ковид задержал) и с меня сейчас требуют оплатить всю задолженность. Что делать?
У меня не сохранились показания счётчика на момент даты становления собственником - в этом проблема. Я написал заявление в энергосбыт на разделение долга с бывшим собственником в равных долях по месяцам (сам лоханулся) - безрезультатно!
СпроситьХочу купить дачу в снт. У продавца есть право собствености на землю. А на дачный дом нет ни каких документов. Можно ли после покупки дачного участка оформить этот домик?
Анжелика Николаевна, тут надо понимать следующее: если на дачный дом не просто нет у продавца документов, а их нет вообще, т.е. дом не оформлялся как объект собственности (недвижимости) и не ставился на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера - следовательно и дома такого нет. Тогда вы можете сами после покупки участка заниматься оформлением дома и постановкой на учет.
А если оформлялся и имеет кадастровый номер, то необходимо понимать, чтобы дом не находился в собственности у других лиц, иначе будут тяжбы.
Также учтите, если вы еще не пенсионер и не оформили налоговые льготы, то придется платить налог - отдельно за землю и за дом.
Делайте выводы.
СпроситьПриехал в деревню и стал разбирать архив, нашел только Свидетельство и прочие документы на земельный участок, сам дом прорисован на планах участка и на сам дом (строение) только древний договор купли-продажи. Разве не должно быть иных документов на строение по типу городской квартиры?
Древний договор купли-продажи на дом - это и есть документ, удостоверяющий право собственности согласно ст.209 ГК РФ. Если на договоре есть отметка БТИ на оборотной стороне, то все в порядке. Больше ничего и быть не должно.
Спросить
Здравствуйте Андрей
Если договор купли продажи составлен до 1999 года, то более никаких документов не может быть. Документы требуют обнавления: в частности нужно заказать техплан на дом и вместе с документом о купле продаже с оплатой госпошлины сдать в росреестр на регистрацию (постановку на кадастровый учет)
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости в соответствии с п. 4 ст. 69
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
Спросить
Здравствуйте Андрей!
В Вашем случае Древний Договор купли-продажи является на данный момент документом который подтверждает право собственности, на основании
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Если Вы хотите привести их в обновленный вид, то следует обратиться в МФЦ, БТИ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьАндрей, доброго дня Вам.
Пока нет, не должно быть других документов. Всё то, что Вы нашли, имеет для Вас юридическое значение.
Особенно старый договор купли продажи - сейчас это главный документ.
Правовое основание данного вопроса это статья 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021).
Согласно данной статье, а она огромна и не сможет войти полностью в ответ, сообщаю, что документ (Договор) признается Органами гос. Власти и подтверждают ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!)
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Те документы, что у Вас имеются, выдавались до 1998 года, когда в России была создана структура, регистрирующая собственность граждан на недвижимость, которая сейчас называется Росреестром, действующий на основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
На основании Свидетельство (Акта) о праве пожизненного наследуемого владения и договора купли-продажи, подтверждающего переход собственности Вы можете осуществить приватизацию имеющегося дома.
Единственное, что Вам придется сделать, это обновить технический план и провести межевание участка, так как сведения кадастра за эти годы многократно изменялись.
СпроситьЗдравствуйте!
Абсолютно ни чем Вам не грозит, проверьте правоустанавливающие документы на участок, если они в надлежащем виде выходите на сделку.
Спросить
Добрый день. Проблемы никогда нельзя на 100% исключать. А вдруг этот участок является совместно нажитым в браке между отцом продавцов и их матерью, и не было согласия матери на его отчуждение? Либо, могут "всплыть" проблемы, связанные с наследованием, например, если есть притязания иных наследников на участок.
Иными словами, нужно изучать "историю" приобретения и владения участком. И изучать не в рамках бесплатной интернет консультации.
СпроситьДобрый день. Проблемы никогда нельзя на 100% исключать. А вдруг этот участок является совместно нажитым в браке между отцом продавцов и их матерью, и не было согласия матери на его отчуждение? Либо, могут "всплыть" проблемы, связанные с наследованием, например, если есть притязания иных наследников на участок.
Иными словами, нужно изучать "историю" приобретения и владения участком. И изучать не в рамках бесплатной интернет консультации.
Спросить
Хотим купить участок, но выяснилось, что продавцы купили его у своего отца. Нам чем-то это грозит? Подробнее Ваш вопрос?
Спросить
Хотим купить участок, но выяснилось, что продавцы купили его у своего отца. Нам чем-то это грозит?
Нет угроз, если соблюсти нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
СпроситьНа сегодня земля в аренде у ГСК. Можно ли будет, в рамках амнистии, воспользоваться правом, оформить землю под своим гаражом (который в составе этого ГСК) в собственность? Вот это вопрос?!
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Сначала нужно приватизировать, потом купить. Для приватизации нужно обращаться в орган местного самоуправления.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Т.е собственники при продаже мне элинга должны приватизировать и землю и потом продавать все вместе?
Спросить
Здравствуйте Виктория!
Следует ознакомиться с правоустанавливающими документами, и по поводу земли уточните, может она в аренде долгосрочной, если нет то только сначала приватизация а потом продажа.
Спросить
