Минимизация расходов при смене унаследованных долей - как лучше поменяться имуществом между сестрой и братом?
В 2008 году мы с сестрой унаследовали доли квартиры в Москве и земельного участка с дачным домом в Московской области.
Спустя 8 лет выяснилось, что моя сестра не интересуется дачей и практически не ездит на нее, дачей занимаюсь только я. А я не пользуюсь своей долей в ее квартире, не прописан там и не проживаю. Поэтому у нас с сестрой появилось обоюдное желание переоформить право собственности на унаследованное имущество, привести фактическое владение долями наследства к официальному переоформлению прав собственности.
Мы хотим поменяться унаследованными долями на квартиру в Москве и дачу в Московской области. Как это лучше сделать между родственниками, чтобы минимизировать расходы?
Где (в Москве, Московской области) и у кого оформлять договор мены или договор дарения? Требуется ли нотариальное заверение договоров? Какие документы надо собрать?
Кто из родственников, кроме нас с сестрой, должен присутствовать при оформлении сделки?
Здравствуйте!
Вам нужно составить договор мены, согласно которому Вы передаете в собственность сестре свою долю в квартире, а она в свою очередь передает Вам свое право собственности на долю дома и земельного участка на даче...
Договор составляется в простой письменной форме. Зарегистрировать договор можно через МФЦ, для чего лично (Вы и сестра) обратиться в любой многофункциональный центр с паспортами, подпись на договоре Вы ставите в присутствии сотрудника центра. Из документов Вам также понадобятся свидетельства о праве собственности на квартиру и дачу... Оплатить госпошлину за регистрацию сделки также можно на месте в центре через терминал
Сложного ничего нет.
Удачи!
Спросить
Добрый день.
Потребуется нотариальное оформление договора, т.к. отчуждается доля в квартире.
Обратитесь к нотариусу, он Вам подробно объяснит, какие документы потребуются и сколько будет стоить оформление договора.
Другой вариант - раздел наследства по соглашению (ст. 1165 ГК РФ).
Спросить
Хотим с сестрой поменяться долями недвижимости, расположенной в Москве (квартира) и в Московской области (земельный участок с дачным домом). Вопросы - как это сделать с минимальными затратами, - по договору дарения между родственниками или по договору мены? Надо ли составлять договор у юриста, нотариуса, или можно составить самому в произвольной форме? Подлежит ли договор Дарения или Мены обязательному нотариальному заверению или нет, где его регистрировать? Можно ли в МФЦ Москвы, если речь идет о недвижимости в Московской области? Какие налоги в обоих случаях удерживаются за вновь полученную собственность от родственника? После оформления сделки выдается ли на руки собственникам новое Свидетельство о государственной регистрации права о собственности на квартиру, землю и дачный дом, как это выдавалось в 2008 г. Управлением федеральной регистрационной службы по Москве и по Московской области, или бумажные свидетельства о государственной регистрации права уже отменены и вместо них выдается только выписка из ЕГРП?
В Вашем случае лучше заключить договор мены, если предполагается, что имущество и с той и с другой стороны одинаковой стоимости. Это будет 1 договор. Если же выбирать договор дарения, то будет 2 договора: от Вас и от Вашей сестры. И договор мены и договор дарения можно, в принципе, составить самим по образцам в интернете. Если сомневаетесь - тогда у юриста. Нотариально заверять не нужно, но переход права собственности подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.
Поскольку у Вас один объект на территории Москвы, другой - на территории МО, то в случае заключения договора мены, подать на регистрацию договор можно в любое МФЦ: М. или МО. Если же у Вас будут договоры дарения, то каждый из них подается на регистрирацию в свое территориальное МФЦ.
С июля 2016 г. Свидетельства отменены и выдается только выписка из ЕГРП.
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьУ меня есть в собственности 1 комнатная квартира в Москве. В квартире никто не прописан. Я прописан в другой квартире в Москве, жена тоже в другой в Московской области. Я хочу подарить жене (сделать договор дарения) эту однокомнатную квартиру.
Подскажите пожалуйста, как оформлять дарственную на квартиру, какие документы надо собрать для оформления договора дарения для оформления договора у нотариуса? Как потом этот договор зарегистрировать к Жилищном комитете (или еще где) что бы сняли собственность с меня и перевели эту квартиру на жену и выдали ей свидетельсво что эта квартира теперь ее.
Подскажите, какие налоги я заплачу с этой сделки?
Подскажите, какую сумму я должен заплатить нотариусу за эту сделку и комитету по жилью где переоформляют собственность?
Мы женать 4 года, квартира моя 5 лет.
С Уважением, Геннадий.
Договор дарения необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация (ст.574 ГК РФ).
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.).
Оформление перехода прав на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации, независимо от договора - дарения или купли-продажи. Стоимость зависит от количества регистрационных действий - 2,3, иногда больше - около 200-300 рублей за одно действие.
От налога на дарение супруга будет освобождена. поскольку является супругой.
Если квартира в Москве - можно оформить в любом отделении Москомрегистрации, которая оформляет сделки в простой письменной форме.
957-69-57 телефон Москомрегистрации.
СпроситьРешила купить долю мамы в 3-х-комнатной квартире за материнский капитал (за 2-го ребенка). Квартира родителей поделена на 3 доли: папа, мама, мой брат. Квартира в московской области. В ней прописаны папа, мама и мамин брат. Я проживаю и прописана в Москве. Интересует: какие документы от меня необходимы для оформления сделки, кто должен присутствовать на сделке (должен ли приходить мамин брат, т.к прописан в этой квартире?) и с какими документами, где лучше оформлять сделку (Москва или МО)?
Заранее огромное спасибо!
Ольга.
Здравствуйте! Прежде всего, Ваша мама должна письменно вручить уведомление отцу и брату о намерении продать Вам долю. В соответствии с положениями ст.250 Гражданского кодекса РФ, дольщик обязан уведомить других собственников о намерении продать свою долю. Если ответа не последует, он вправе произвести отчуждение доли в адрес третьих лиц по цене, указанной в уведомлении, направленном другим собственникам. После этого Вы должны будете составить договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа. Договор подписывается между Вами и матерью. Договор необходимо сдать на регистрацию в МФЦ г. Москвы, вместе с уведомлениями о продаже доли и правоустанавливающими документами на долю в квартире. Для регистрации перехода права необходимо оплатить госпошлину (можно оплатить прямо в МФЦ). Брат при подаче документов присутствовать не должен.
СпроситьЯ имею долю в собственности пополам с сестрой в однокомнатной квартире, которая досталась нам в наследство. В двухкомнатной квартире имеет имущество моя сестра, но я там просто прописана. Мы хотим сделать обмен долями. Сестра полностью отказывается от своего права имущества квартиры в двушке, а я отказываюсь полностью от владения в однушке, чтобы у каждой было все свое. Но в двушке Я буду в собственности напополам с матерью. Поэтому приблизительно по метражу получается все поровну.
1) Возможно ли что после смерти второго владельца квартиры в двушке, т.е. мама, сестре будет передана доля?
2) Посоветуйте что лучше сделать договор мены или договор дарения? И очень прошу прислать шаблон договора. (julia081410@ya.ru ) Спасибо!
Юлия, в договоре, грамотно составленном, можно предусмотреть все эти моменты. Но для составления договора обратитесь к юристу - очно. Заочно это сделать невозможно.
Спросить
Юлия, лучше всего составить договор мены. Услуга по составлению договоров является платной. Условие о том, что будет после смерти, в договор мены включить нельзя. Для этого маме надо написать завещание.
СпроситьМы собираемся перевести право собственности на квартиру от отца к двум дочерям (я и моя сестра). Каким способом это сделать легче - дарением или куплей-продажей (в том числе меньше платить налога)? Собственник квартиры - отец, прописан он один. Мы с сестрой живем в других городах. За отцом должно остаться право пожизненного проживания в этой квартире. При оформлении договора смогу присутствовать только я, достаточно ли будет получить доверенность от сестры?
Втечение каких сроков действительны собранные документы?
Спасибо.
Поскольку вы не прописаны с отцом в одной квартире - при дарении вам придется уплачивать налог с дарения.
При купле продаже квартиры между родственниками правило о снижении налогооблагаемой базы по подоходному налогу 13% не действует.Однако вы можете в купле-продаже указать любую сумму (небольшую) и в этом случае налоговые последствия для вас не обременительны.
Перечень документов зависит от того, в каком доме квартира - если кооперативная, то нужна справка о полностью выплаченном пае. Нужны документы: - выписка из домовой книги, копия финансового-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтажный план и экспликация БТИ.
По нотариально оформленной доверенности Вы можете представлять интересы сестры при оформленни сделки.
Поэтажный план и экспликация БТИ действительны в течение месяца.
СпроситьПри жизни мать устно разделила имущество между мной и сестрой: квартира мне, дача - сестре. После смерти матери сестра решила поделить "мою" квартиру. Могу ли я оспорить право владения дачей, если она переоформлена на сестру? (дарения не было). Какие документы для этого необходимы?
Если всё обстоит так, как Вы описали, то, увы, нет. Одного устного заявления, сделанного уже умершим человеком при жизни, для возникновения соответствующих последствий мало. Гражданское законодательство допускает наследование только по закону либо по завещанию.
СпроситьКвартира в ЖСК (дом кооперативный) пай выплачен полностью, собственником квартиры является дед, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданное Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В квартире проживает только дед, но прописан там мой муж, который приходится внуком, и я-супруга (брак зарегистрирован).
Как лучше переоформить право собственности на квартиру на мужа, чтобы меньше заплатить налог: посредством оформления сделки купли-продажи, дарения или завещания или еще каким-либо образом, и какие документы необходимо собрать для осуществления необходимой процедуры?
Спасибо большое
С уважением, Елена.
Уважаемая Елена! Необходимо получить в БТИ техпаспорт на квартиру, справку по форме №9 о регистрации по месту жительства, выписку из ЕГРП из Москомрегистрации, последняя- при условии, что договор будет нотариально удостоверяться. Если у деда есть жена, в браке с которой погашалась ссуда, то на отчуждение квартиры требуется её письменное, заверенное нотариально согласие, равно как от бывшей жены, если после развода не прошло 3-х лет(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Вместе с правоустанавливающими документами(справка о погашении ссуды и членстве+ св-во о регистрации права собственности) можно оформить договор дарения квартиры внуку как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверенный и налога на дарение платить не придётся(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").При наследовании налог также платить не придётся, но завещание может быть оспорено, изменено, отменено. Купля-продажа потребует подачи деклараций в налоговую инспекцию и заявления на вычет как при продаже, так и при покупке(ст.220 НК РФ). Регистрация договора происходит в Москомрегистрации с выдачей св-ва о регистрации права собственности на имя внука.Затраты: госпошлина при нотариальном удостоверении, что не обязательно делать, достаточно простой письменной формы и плата за регистрацию права собственности и составление техпаспорта на квартиру в БТИ.
СпроситьЯ проживаю в трех комнатной квартире с женой, сестрой, мужем сестры и мамой. Прописаны я, мама и сестра. Квартира не приватизированна. Какие права будут иметь при приватизации квартиры моя жена и муж сестры. Как правильно провести приватизацию чтобы права на квартиру были только у меня, сестры и матери.
Наша квартира принадлежит нам (мне, моей жене, дочери, сыну и внучке 2000 года рождения) на правах долевой собственности с 2005 года. В марте 2016 г. сын оформил на меня дарственную своей доли квартиры. В феврале 2018 года внучке исполнится 18 лет. В квартире зарегистрированы я, жена и сын, но проживаем только я и моя жена, а сын, дочь с внучкой живут отдельно своими семьями. Хотим продать эту квартиру и купить нам с женой другую меньшей площади. Посоветуйте менее затратный вариант:
1.Оформить дарственные своих долей квартиры на одного собственника-продавца. При этом надо ли будет соблюсти трехлетний срок владения квартирой до её продажи для освобождения от НДФЛ. Или срок владения будет исчисляться с 2005 года не взирая на присоединение к нему остальных долей в 2018 году. И еще какие расходы понесут даритель и одариваемый при оформлении трех договоров дарения своих долей квартиры?
2.Оформить доверенность на продажу и получение денег от продажи своих долей квартиры на одного собственника-продавца. Какие расходы понесут доверитель и доверенный при оформлении доверенности и совершении сделки продажи квартиры?
С уважением Сеничев Аркадий Николаевич.
Доброго времени суток! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
Спросить
Если срок владения на праве собственности будет считаться с 2005 года. Изменение размера долей в данном случае роли не играет.
Спросить
Оформить доверенности на одного, если у всех нет времени. Дарить всем одному, это будет вам дороже, чем всем продать кому-то. Всего доброго!
СпроситьКвартира находится в Москве, в собственности более 15 лет, оформлена на моего мужа. Он - единственный собственник квартиры. Мы с мужем проживаем в другом городе и наше место регистрации - в другом городе. В московской квартире проживает мой сын от первого брака, в этой же квартире он зарегистрирован по разрешению моего мужа. Планируем переоформить квартиру с моего мужа на моего сына. Между ними - родственных связей нет.
Вопросы:
1). Как лучше оформить сделку - как договор дарения (например, муж дарит мне, своей жене, а я-мать, дарю своему сыну) или договор купли-продажи.
2) Что быстрее и дешевле?
3) Мы не хотим приезжать в Москву для переоформления квартиры, как можно провести оформление без нашего участия? Или, если без этого не обойтись, то приехать и за 1 поездку провести все переоформление. Сколько это займет времени?
4) Квартира оформлялась по договору купли-продажи (тогда были такие законы) и свидетельство о регистрации не оформлено. Нужно сначала оформить такое свидетельство или можно оформлять сделку по старому договору купли-продажи?
Договор купли-продажи оформляете. За одну поездку все сделаете. Тогда налогов никому платить не придется.
Спросить
