При разделе имущества (жилого дома) какая стоимость учитывается? Стоимость с БТИ и рыночная?

Обычно применяется рыночная стоимость, если Вы не согласны с предоставленной ответчиком оценкой, Вы можете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Здравствуйте. Да, правомерно. Такое вполне возможно, потому что рыночная стоимость постоянно меняется. Кроме того, есть различные методики ее определения, и результаты расчета по разным методикам могут сильно отличаться.

Если Вы не согласны с представленной ответчиком оценкой, то просите суд назначить экспертизу для оценки имущества.

Удачи Вам.

Здравствуйте. Думаю вам необходимо обратиться в экспертное учреждение для расчета рыночной стоимости имущества. Это будет вашим доказательством стоимости спорного имущества.

Добрый день, кадастровая стоимость нужна для того, чтобы налоги начислять или продать недвижимость должника. В вашем случае нужно руководствоваться долями в недвижимости, а оценивать ее по стоимости ее фактической продажи (чтобы деньги разделить согласно ваших долей).

Суд потребует цену иска рассчитывать исходя из рыночной или кадастровой стоимости жилого помещения, никакие фактически потраченные средства в расчет цены иска браться не могут.

Вадим! При разделе имущества супругов берется рыночная стоимость. "Фактически потраченная" не отражает стоимость имущества на момент раздела, а при разделе имеет значение стоимость имущества на данный момент.

См. судебную практику:

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 мая 2017 г. N 24-КГ 17-6

...

"Установив, что после прекращения семейных отношений ответчик распорядился автомобилями, являющимися общим имуществом супругов, без согласия истца и не представил доказательств расходования вырученных от продажи денежных средств на нужды семьи либо передачи части средств истцу, суд первой инстанции удовлетворил требования Магомедовой М.М. о взыскании с Магомедова А.Ш. половины рыночной стоимости автомобилей в размере 418 861 руб. 50 коп."

При разделе любого имущества между супругами стоимость имущества определяется либо по соглашению сторон, либо определяется рыночная стоимость. Но в любом случае рыночную стоимость определяет эксперт.

рыночная стоимость

стоимость земельного участка и дома, как правило, определятся независимым оценщиком. И скорее всего, в суде без независимой оценки вы не обойдетесь ..... стоимость независимой оценки оплачивает инициатор..... можно попросить суд об оплате стоимости оценки... с ответчиком 50% на 50%. Обычно суды удовлетворяют подобные ходатайства.

Уважаемая Юлия.

Суд будет основываться на рыночной стоимости, определенной независимой оценкой, которую Вы должны будете представить суду.

Кроме того, существует некоторая доля риска, что государственную пошлину Вас обяжут платить также с рыночной стоимости имущества (обычно ее рассчитывают, исходя из кадастровой и инвентаризационной стоимости).

Вам придется обосновать суду, почему именно дачу надлежит оставить Вам.

Если муж будет возражать, потребуются очень веские аргументы, подкрепленные доказательствами. Поэтому рекомендую Вам воспользоваться юридической помощью.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Здравствуйте!

Нотариус учитывает кадастровую стоимость, наследники могут определить стоимость долей по рыночной, либо по кадастровой стоимости, как договорятся.

Подпунктом 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ предусмотрено, что оценка стоимости наследственного имущества осуществляется исходя из стоимости этого имущества на день смерти наследодателя (день открытия наследства).

Согласно пп.5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при подсчёте размера госпошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство по закону или завещанию берется стоимость наследуемого имущества, которая определяется согласно пп. 7 — 10 ст.333.25 НК РФ.

По выбору наследника для подсчёта госпошлины могут быть представлены документы с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной, и иной стоимости наследственного имущества, выданного органами (организациями) или оценщиками, указанными в пп. 7 — 10 вышеуказанной статьи НК РФ.

Должностные лица и нотариусы, совершающие нотариальные действия, не имеют права определять способ оценки в целях исчисления госпошлины и требовать от наследника представления документов, подтверждающих соответствующий способ оценки (вид стоимости имущества).

Пока недоказано иное, стоимость будет определена из учета кадастровой оценки. В общем то эта оценка и считается рыночной стоимостью квартиры.

Доброго времени суток!

При разделе между наследниками квартира оценивается по кадастровой стоимости

Всего доброго, желаю удачи.

Доброго времени суток. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства. Тут уже думайте сами при выборе оценщика. БТИ оценивает по кадастровой.

Приветствую Вас.

При разделе имущества необходима оценка рыночной стоимости квартиры.

По кадастру, 0.5 от стоимости.

Наталья, добрый день!

Необходимо обратиться к экспертам для составления заключения о среднерыночной стоимости квартиры (она будет выше кадастровой), лучше заявить в суде ходатайство со списком компаний, если сделаете самостоятельно, то вторая сторона может возразить и суд может не уесть вашу оценку.

Только рыночную цену

Ольга, здравствуйте! Обычно, это инвентаризационная стоимость недвижимого имущества.

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый вечер, чаще всего дом при разделе оценивается по большей стоимости, т.е. если рыночная больше, то по ней, если кадастровая, то соответственно по ней, если необходима реальная сумма для выкупа, то лучше обратиться к оценщику, и в суде уже прикладывать его заключение.

Если раздел производится в судебном порядке, то возможно по кадастровой стоимости,

Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте дома.