Как расторгнуть договор ДДУ при задержке строительства и получить компенсацию за нарушение?
У меня вопрос касаемо расторжения договора ДДУ. Застройщик задерживает строительство дома более чем на 2 мес. При этом ведет стройку нового дома на соседней улице. Есть ли у меня шанс расторгнуть договор и получить процент за нарушение договора (квартира по ипотеке)?
Здравствуйте, просрочка у вас незначительная. Конечно вы можете требовать расторжения дду. Однако, нужно понимать, что, если у застройщика нет денег, то вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Если дом построен, то есть смысл дождаться передачи квартиры и затем уже обращаться с требованием о выплате неустойки.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте. Несоблюдение условий ДДУ - дает право дольщику требовать расторжения догвора и взыскания неустойки - ст. 6 ФЗ "О долевом участии в строительстве".
Только подумайте, какой смысл расторгать договор практически готового строительства? А если у застройщика отсутствуют свободные деньги? Вы будет ждать исполнения решения до морковкиного заговенья.
Куда проще спокойно дождаться сдачи квартиры, а потом предъявлять требование о неустойке. Госпошлиной (до 1 000 000 руб.) иск не облагается. Тут - потерь, практически нет. В отличие от вашего предложения.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьТакая ситуация: заключили 30.05.2020 договор на поставку материалов и выполнение строительно-монтажных работ по строительству дома по индивидуальному проекту. Срок выполнения работ: 100 дней с момента перечисления денег застройщику (индивидуальный предприниматель). 18.07.2020 мы (физ. лицо) деньги ему перечислили в полном объеме. На 21.05.2020 уже просрочка сдачи дома 176 дней. Можем ли мы расторгнуть с ним договор из-за нарушения сроков сдачи объекта? Удержав с него сумму за невыполненные работы, неустойку за просрочку сдачи объекта? Или неустойку не сможем с него потребовать? Спасибо.
Здравствуйте, Светлана Николаевна! Так как Ваш подрядчик - индивидуальный предприниматель, на Вас распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей", ст. 28 которого гласит: Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств в полном объеме. Кроме того Вы имеете право взыскать неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, но не больше цены договора. Кроме того, в суде Вы сможете требовать штраф в размере 50% от всей суммы взыскания (статья 13 Закона о защите прав потребителей и компенсацию морального вреда.
СпроситьСветлана Николаевна, 30 мая 2020 года еще не настало Вы не могли это сделать уже. Тем более перевести деньги в июле 2020 года.
Из контекста могу предположить, что это было на самом деле в 2019 году. Так как сдача дома должна была произойти до наступления самоизоляции по вирусу, считаю, что можно и просить расторжения договора и т.д.
Вам надо обратиться к нему с претензией в порядке защиты прав потребителя
В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя Вы можете в судебном порядке потребовать:
- неустойку на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)
- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП
- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)
- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
СпроситьМожно расторгнуть договор при таких обстоятельствах.
Неустойку имеете право требовать в том числе.
Закон о защите прав потребителей применим, так как он ИП.
СпроситьЗаключил договор на строительство дома. Застройщик в процессе строительства допустил нарушения проекта. Хочу расторгнуть договор? Как это правильно сделать с наименьшими финансовыми потерями?
Это надо делать сначала направив претензию. Сославшись на некачественное выполенние работ. Потом подавать в суд (ст. 450 ГК РФ). Там придется скорее всего экспертизу назначать (ст. 79 ГПК РФ)
СпроситьРасторгнуть договор согласно ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" можно на следующих основаниях:
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях
Если таковые есть, предъявите требование расторжения договора.
СпроситьДля того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо для начала ознакомиться с данным договором, его условиями.
В любом случае нужно после изучения договора правильно подготовить претензию с требованиями возмещения убытков и расторжения договора. А дальше если данная претензия не будет удовлетворена, то в судебном порядке с взысканием всех затрат.
СпроситьРасторгнуть договор можно по соглашению сторон стст 450-452 ГК РФ А если Застройщик не согласится то придется в суд обращаться Наименьшие финансовые потери когда Застройщик согласится подписать соглашение о расторжении договора.
СпроситьДобрый день!
Порядок расторжения должен быть указан в договоре. В любом случае, сначала необходимо направить претензию.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Глава 29. Изменение и расторжение договора.
СпроситьПредъявите для начала претензию письменно о расторжении - ст.450 ГК РФ. затем в суд обратитесь с иском - ст.1064 ГК РФ, на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Удачи.
СпроситьСогласно ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Взыскать убытки ст.15 ГК РФ.
СпроситьВ такой ситуации только обращаться в суд с иском о расторжении договора в одностороннем порядке на основании ст.450 ГК РФ. Другого варианта все равно нет.
СпроситьУчастник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. При этом существенное нарушение проекта надо будет доказать. Ст 55,56 ГПК РФ. Как правило, в таком случае проводится судебно-строительная экспертиза.
Также надо видеть Ваш договор.
Предъявляйте претензию, посмотрите, что Вам ответят. При отказе - иск в суд
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
При выполнении работ по договору подряда для расторжения и применения к исполнителю финансовых санкций необходимо предъявить претензию на основе ст. 29 ЗоЗПП.
СпроситьДобрый день
Направить застройщику мотивированную претензию, указать на нарушение условий договора, заявить о расторжении договора, потребовать возместить ущерб, установить срок и способ возмещения.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораСпросить1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Здравствуйте. Расторгнуть можно только при наличии соответствующих нарушений со стороны застройщика, которые указаны в статье 9 ФЗ № 214-ФЗ. Расторгнуть без потерь не получится точно. В законе оснований для расторжения договора с полным возвратом средств не предусмотрено. Исполнитель вправе удержать фактически понесенные им расходы связанные с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьДобрый день, Юрий! Порядок расторжения договора подряда по инициативе Заказчика установлен нормами ГК РФ.
Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
(статья 397).
2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.
5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда товары ненадлежащего качества (статья 475).
Таким образом, если иное не установлено Договором (возможно у вас в Договоре прописана возможность в любой момент отказаться от договора?), сначала нужно потребовать от Подрядчика согласно п.1 ст. 723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Далее, согласно п.3 ст. 723 ГК РФ если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков, то есть при условия наступлении указанных событий можно уведомлять Подрядчика о расторжении Договора либо предложить ему расторгнуть Договор по соглашению сторон. Удачи Вам.
СпроситьДобрый день. Со дня отправления уведомления о расторжении ДДУ заказным письмом с описью, в связи с задержкой передачи квартиры на срок более 2-х месяцев (разрешение на ввод в эксплуатацию уже было получено Застройщиком на момент отправления уведомления) договор по 214-ФЗ считается расторгнутым и Застройщик обязан вернуть деньги дольщику в определённый этим законом срок. Деньги Застройщик не вернул. Уведомление о расторжении ДДУ не оспорил, акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке не оформил. Вопрос: считается в таком случае ДДУ всё таки расторгнутым и можно сейчас квартиру принять по акту приёма-передачи и считать уведомление о расторжении недействительным? Через суд взыскивать деньги смысла нет, т.к. у Застройщика большие долги перед банком-кредитором и дольщиками (а их тысячи) по действующим ДДУ.
Да,в данном случае договор счиатестя расторгнутым.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
""1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
""3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
""1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
""2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
""4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
СпроситьСчитается. См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьДоговор расторгается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Если в договоре прямо указано, что его возможно расторгнуть уведомив противную сторону, например за 1-2 месяца, то значит расторгнут, НО Я ООООЧЕНЬ СОМНЕВАЮСЬ, что такой пункт присутствует в договоре. Следовательно, в соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ Вам следует обращаться в суд с исковым заявлением и требовать расторжение договора и уплаты Вам ранее выплаченных денег.
СпроситьЗдравствуйте, Владислав!
К сожалению отправкой уведомления вы в одностороннем порядке расторгли договор, по основаниям ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Но никто не отменяет права отправить письмо застройщику о признании уведомления о расторжении договора недействительным и принять по акту квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Вы совершили неточность. Кроме расторжения Вам необходимо вернуть денежные средства, вложенные в строительство объекта. Возврат денежных средств возможен с пересчетом процентов за период использования их застройщиком.
Поэтому Вам необходимо направить не просто уведомление о расторжении договора, но и требование о возврате. Все это должно быть оформлено в виде претензии.
Естественно, застройщик Вам ничего не оплатит, поэтому возникнет необходимость обращения в суд.
Неисполнение обязательств по договору является основанием для расторжения договора. Согласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 9. Расторжение договора НО если Вы хотите сейчас квартиру принять по акту приёма-передачи и т.д Так и напишите в претензии. Таким образом ВЫ чётко напишите в претензии, чего Вы хотите? И направьте застройщику под роспись либо заказным письмом с уведомлением А сейчас у Вас никаких конкретных требований не оформлено надлежащим образом. Желаю удачи. В.
СпроситьИсходя из статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор ДДУ считается расторгнутым
Уведомление ваше является действительным Вам нужно встречаться с Застройщиком и договариваться с ним об аннулировании уведомления, путем его отзыва Обязанности застройщика согласиться на отзыв уведомления нет никакой Поэтому вам остается только убеждать Застройщика дать согласие на отзыв уведомления Вполне возможно что он согласится.
СпроситьВсё верно. В Уведомлении было указано также требование о возврате уплаченной мною суммы по ДДУ и процентов за пользование деньгами. И в суд я обратился, но учитывая, что у Застройщика проблемы и он без 5 минут банкрот, то когда будет на руках исполнительный лист-может так случиться, что взыскивать будет не с кого. Поэтому думаю, есть ли шанс отыграть всё назад и принять квартиру по акту? А то можно остаться с исполнительным листом и без денег, и без квартиры.
СпроситьЕсли застройщик еще не признан банкротом и не ликвидирован, а конкурсное производств о не завершено, то имея решение суда и исполнительный лист, Вы можете предъявить свои требования в порядке, установленным данным законом.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2018)
""Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
2. Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
5. Расходы конкурсного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
6. Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
7. Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.
8. Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
9. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
10. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.
Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений может быть "обжаловано".
11. Требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений не позднее дня, следующего за днем получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чем участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований о передаче жилых помещений.
12. В случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
13. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов.
Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьей 100 настоящего Федерального закона.
14. Требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, предъявляются в порядке, установленном настоящей статьей, для целей включения в реестр требований о передаче жилых помещений независимо от даты закрытия реестра требований кредиторов. Участники строительства, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и включены в реестр требований о передаче жилых помещений, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях участников строительства, а также в собраниях кредиторов по вопросам, предусмотренным пунктом 9 статьи 201.1 и пунктом 4 статьи 201.15-3 настоящего Федерального закона.
"
СпроситьДобрый день. Я полагаю что вам необходимо обратиться к застройщику и если вы хотите вернуть квартиру то после решения суда о расторжении договора купли-продажи вы не лишены права снова купить туже квартиру, т.е. составить новый договор купли-продажи. Вам необходимо грамотно провести переговоры с застройщиком и найти компромисс.
СпроситьВладислав, то, о чем Вы сейчас пишете, было очевидно еще до отправления уведомления с Вашей стороны.
На то застройщики и проблемные, что проблемы во всем - и с самим строительством и с деньгами.
Однако, практика такова, что как правило, дома достраиваются и квартиры сдаются.
Соответственно квартиру получить можно.
Одновременно есть шансы и получить проценты - неустойку по ДДУ
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Даже в случае неисполнения такого решения на практике, Вы особо не чем не рисковали бы - квартира оставалась бы за Вами.
Вы же вместо этого приняли совершенно неадекватное, хотя и предусмотренное законом решение.
Это Ваше право, но права надо реализовывать тоже "с умом".
Надо было консультироваться у юристов, имеющих опыт работы по ДДУ, до принятия такого решения, а не после того.
На данный момент ведите переговоры с застройщиком об отзыве своего отказа или приобретении квартиры заново за ту же сумму, с зачетом уплаченных денег.
Не исключено, что Вам в этом откажут.
Вы сами себя загнали в такую ситуацию.
СпроситьВ виду того, что Вы уже обратились в суд, имеете право отозвать исковое заявление, в любой момент и до начала судебного процесса и входе судебного процесса, вплоть до удаления судьи в совещательную комнату. А то можете осться без денег, без квартиры с одним исполнительным на руках.
Спросить(дом не построен)
1. В этом случае застройщик обязан вернуть средства маткапитала в ПФР или мне, как дольщику.
2. В течении какого времени застройщик обязан вернуть деньги? Хочу отказаться от продления сроков сдачи дома, предложенного застройщиком.
☼ Здравствуйте, Все деньги по договору должны вернуть лично вам, но впоследствии вы должны ими распорядиться надлежащим образом и купить жильё своим детям, деньги застройщик должен вернуть в течение 10 дней с момента подачи вами заявления
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Заключайте соглашение о расторжении договора долевого участия. Денежные средства должны быть перечислены на лицевой счет УПФР.
СпроситьЗаявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий.
СпроситьДобрый вечер.
ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ не урегулирован вопрос о возврате средств материнского (семейного) капитала в пенсионный фонд в случае расторжения договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве жилья или уступки прав по договору долевого участия, лицом получившим сертификат на материнский (семейный) капитал. В настоящее время в случае прекращения таких сделок другая сторона обязана будет вернуть полученные денежные средства лицу, получившему сертификат, а не в бюджет Пенсионного фонда РФ. В свою очередь, судебная практика исходит из того, что при расторжении договора, на основании которого были перечислены средства материнского капитала, лицо, получившее сертификат обязано будет возвратить средства материнского капитала в Пенсионный фонд, как неизрасходованные на предусмотренные законом цели.
Правоотношения по ДДУ регулируются, в том числе, ФЗ "О защите прав потребителей" Срок удовлетворения законных требований потребителя составляет 10 дней.
Помимо требований о возврате денежных средств Вы так же вправе заявить требование о выплате неустойки. При расторжении ДДУ размер неустойки следует исчислять от даты передачи денежных средств застройщику.
Так же рекомендую удостовериться в платежеспособности застройщика. В случае если он неплатежеспособен, либо находится в стадии банкротства, свои денежные средства Вы можете не получить и вместе с тем утратите какие либо права на имущество.
СпроситьМожет быть не нужно расторгать договор. Проще просто требовать выплаты неустойки. Тоже подать застройщику письменную претензию, которая должна быть рассмотрена в течение 10 дней. Соглашение о продлении сроков не подписывайте.
Практически большая часть таких договоров не исполняется именно в части сроков сдачи. Если там не только фундамент, и застройщику не грозит банкротство, то обязательства будут исполнены. Плюс получите дополнительно неустойку.
СпроситьРасторжение договора в данном случае возможно только в судебном порядке.
Обращайтесь в суд с соответствующим иском, привлекайте к разбирательству ПФР и прокуратуру.
СпроситьДобрый день, Татьяна! Вернуть деньги застройщик обязан тому, кто их оплачивал - средства материнского капитала - на счет ПФ, если вы платили со своего или кредитного счета - на эти счета. Для получения штрафных санкций за нарушение условий договора вам необходимо обратиться с иском в суд. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСамый простой вариант — если с момента подачи заявления о распоряжении маткапиталом еще не прошли 2 месяца, и Пенсионный фонд еще не успел перечислить средства МСК на указанные вами цели. В этом случае вы можете написать в ПФР заявление об аннулировании своего заявления о распоряжении средствами МСК. Порядок подачи заявлений об аннулировании предусмотрен пп.13-15 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» (приказ Минздравсоцразвития №779 н от 26.12.2008). При данном варианте можно подать новое заявление о распоряжении хоть сразу и даже указать в нем какую-то другую цель расходования МСК.
Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд.
В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9) рассказывается о деле мамы из Пензенской области, которой пришлось расторгать договор долевого участия с застройщиком. При расторжении договора строительная компания перечислила сумму материнского капитала в местный Пенсионный фонд в течение 10 дней с момента подачи заявления. Позже мама нашла подходящий жилой дом и написала в ПФР новое заявление о распоряжении материнским капиталом. Пенсионный фонд отказался повторно перечислять сумму материнского капитала, сославшись на отсутствие в законе возможности распоряжения капиталом даже в случае возврата денег. Суды восстановили женщине право на средства материнского капитала, поскольку свое право на улучшение жилищных условий для семьи она так и не реализовала.
СпроситьСпасибо всем. Дом за 3 года так и не начали строить, нет даже котлована, уставной капитал застройщик перевел в Нидерланды (500 млн по проектной декларации), банкротство не исключено. Не знаю, что делать, пытаться вытащить деньги или ждать каких то действий от прокуратуры и Минстроя, пока они футболят, срок сдачи дома по ДДУ через 2 месяца.
СпроситьДобрый день, Татьяна
Не световала бы вам сейчас расторгать Договор
Дождитесь, конечно, ответов. Сомневаюсь, что они что-то дадут, поскольку за все время строительства дома даже не началось
Кроме того, надо дольшикам обращаться в следственный комитет, возможно возбуждения уголовного дела в отношении руководства застройщика
Но в случае банкротства вам проще будет заявиться в реестр кредиторов, если договор не будет расторгнут.
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.
СпроситьЭто мошенники, скорее всего. Если капитал перевели заграницу, то уже ничего не получите. Даже если расторгните договор. Советую обратиться в Правительство РФ и Генеральную Прокуратуру РФ.
СпроситьЗдравствуйте, теперь уже жди свои квадратные метры, дом все равно будет введен в эксплуатацию. Иначе можете потерять и недвижимость, и денежные средства. Сам в такой ситуации был в Московской области.
СпроситьСейчас наилучшим вариантом будет взыскание неустойки без расторжения договора. Наводите справки о застройщике. Возможно есть иное имущество, на которое возможно обратить взыскание, чтобы не потерять свои денежные средства. Проверьте наличие страховки у застройщика. Может его ответственность застрахована.
СпроситьТатьяна, перед тем как что-то делать, надо изучить реальное финансовое состояние застройщика. Можно для начала обратиться в суд, взыскать неустойку (без расторжения договора) и попробовать ее получить в реальности. Если не удастся получить небольшую сумму, то можете себе представить, какова вероятность получения большой.
При сохранении прав на квартиру по договору возможны те или иные меры господдержки для "обманутых дольщиков".
СпроситьБуду признателен за квалифицированные ответы.
Собственно, ситуация простая. Решил построить частный дом в садовом товариществе. Нашел подрядчика. Заключили договор на строительство дома под ключ. В договоре указан срок завершения всех работ. Но уже прошло почти три недели, а там еще работать и работать... Соответственно, все мои планы разрушены и я вместе с семьей терплю серьезные неудобства. Трачу нервы, время и деньги. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в таком случае? Спасибо!
Ваши права в этом случае установлены ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей". Вы по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Также за просрочку можете потребовать неустойку в размере 3% от цены работ за каждый день просрочки. Должна быть хорошая сумма.
СпроситьВ данном случае имеет значение условия договора. Для начала обратитесь с письменной претензией. В случае отказа или не предоставления ответа, в судебном порядке взыскивайте уплаченные денежные средства и штраф.
СпроситьМогу ли я расторгнуть договор купли квартиры у застройщика, если обнаружилась течь на потолке и её не могут устранить ни застройщик, ни управляющая компания.
Можно расторгнуть, но для этого необходимо соблюсти определенный порядок действий начиная с письменной претензии на основе норм ГК, какие-то документы по обращению к застройщику и устранению брака у Вас имеются?
СпроситьЗдравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Можете расторгнуть договор купли-продажи на основании ст. 475 ГК РФ.
Успешного Вам дня и хорошего настроения!
СпроситьЗдравствуйте Даниил.
Расторжение договора возможно при обоюдном согласии, если застройщик против, то нужно обращаться в суд с иском.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен.
СпроситьДаниил, нужно видеть договор купли-продажи... он на руках? Вы приоьретали квартиру как дольщик? Уточните
Вам нужно грамотно составить претензию.
Если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
СпроситьМожно это сделать, но недостаток должен быть существенным, не устранимым.
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
СпроситьВозможно ли как то по суду, получить помещение в собственность (обманутый дольщик) после того как встал в реестр кредиторов, а достроил этот дом другой застройщик?
Если дом достроен, то согласно закону (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") Вы вправе требовать исполнения договорных обязательств.
СпроситьЗдравствуйте, если вы не расторгали свой договор дду в соответствии со статьей 450 ГК РФ по соглашению сторон или в судебном порядке, то это возможно. Чтобы ответить полностью и обоснованно на ваш вопрос, необходимо детально изучать ситуацию и все документы.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте. Если дом построен, то дольщики предъявляют свои требования в арбитражном суде. На основании этого им выдают документы, которые подтверждают внесение средств на счета застройщика. Также создается специальный реестр, на основании которого и происходит оформление права собственности на квартиры. Далее для сведения. Со стороны законодательства, дольщики являются наиболее защищенной категорией кредиторов, так как они имеют право на компенсацию взносов, неустойки, процентов банку и морального ущерба. Кроме того, законом № 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование. Страховое возмещение должно покрыть все убытки дольщика. Но, к сожалению, может сложиться ситуация, когда страховая компания просто не в состоянии выплатить все возмещения и тоже себя объявляет банкротом. Поэтому на 100% защищенным себя чувствовать участник долевого строительства не может.
Желаю удачи. В.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет не сможете получить, так как новый застройщик вам ни чего не должен, ( кроме как если он является правопреемником прежнего, )только в этом случае, получите жильё. Не нужно было расторгать ДДУ в суде на основании ст. 450 ГК РФ, и не потеряли бы право на новое жильё.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте! Для ответ на вопрос нужно более подробно знать вашу ситуацию, расторгали вы договор долевого участия или нет. Если встали в реестр кредиторов, значит заявили свои требования по возмещению стоимости неоконченного строительством помещения. По всей видимости с новым исполнителем (застройщиком) придется договариваться, поскольку возмещении вам, как кредитору, будет только при продаже имущества (квартир) в данном доме. Тем более, если возмещение вы уже получили (вы не пишите об этом)
Смотрите Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..."
СпроситьНужно смотреть бумаги.
Просто так не приобрести право требования именно по помещению.
Всё зависит от нанятого юриста.
Ст. 12 ГПК РФ гарантирует равноправие нового застройщика и Вас.
А также имеется состязательность сторон.
Можно ли улететь в космос?
Можно, но всё зависит от бумаг.
СпроситьКак Я получу это право? Подать в суд на нового застройщика при вводе здания в эксплуатацию?
СпроситьЕсли у Вас договор долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то недостроенный дом находится у Вас в залоге, т.е. Вы залогодержатель. Как залогодержатель и сторона по договору Вы вправе требовать передачи Вам в собственность имущества по договору.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, новый застройщик, вам точно ни чего не должен и квартиру не получите. (если расторгли ДДУ в суде) См ответ выше. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли в отношении вашего должника вводится процедура наблюдения, как первая стадия банкротства, необходимо вступить в дело о банкротстве. Следует заметить, что вступление в дело о банкротстве, вероятнее всего, не приведет к тому, что вы получите всю сумму долга, поскольку имущества должника, как правило, не хватает для расчета со всеми кредиторами, тем не менее это позволит получить хотя бы часть из причитающихся денег. Изменения коснутся и покупателей апартаментов (нежилых помещений). Их исключили из перечня лиц, имеющих право на господдержку при банкротстве застройщика и компенсацию средств от Фонда защиты прав дольщиков. Одним из условий причисления граждан к обманутым дольщикам ранее являлось отсутствие двойных продаж в новостройке (привлечение денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же помещения). Теперь граждане в новостройках с двойными продажами смогут рассчитывать на помощь. Ранее одним из условий для включения гражданина в реестр была полная ликвидация страховой компании. С 23 февраля наличие договора страхования ответственности застройщика перестает быть препятствием для отнесения к числу пострадавших, если страховая компания находится в одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.
Нововведения коснулись и условий исключения граждан из числа пострадавших. Например, дольщик будет исключен из реестра, если договор долевого участия в строительстве расторгнут или объект введен в эксплуатацию.
1.Застройщик в стадии наблюдения достроил дом.
Закон не предусматривает применение тех же правил для дольщиков, заключивших договоры на приобретение коммерческих помещений.
Требования дольщика-коммерсанта о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве (п.п.5 п.1 ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, в случае завершения строительства жилого дома и выдачи в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дольщики коммерческих помещений смогут защитить свои права и получить в собственность свою недвижимость только путем подачи соответствующего иска в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика.
Вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности на недвижимость, является основанием к государственной регистрации прав Росреестром.
2. Застройщик в стадии наблюдения. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено. Какие действия можно предпринять дольщикам по коммерческим помещениям?
Как и все кредиторы, дольщики-коммерсанты в целях участия в первом собрании кредиторов вправе предъявить требования в течение одного месяца с момента публикации объявления о признании должника банкротом.
Еще раз необходимо обратить внимание на то, что требования у дольщиков-коммерсантов (которые включаются в реестр), могут быть только денежными. Очень важно, что на данном этапе денежные требования можно заявить только в результате отказа от договора участия в долевом строительстве.
Иными словами, если дольщик-коммерсант трансформирует свое требование в денежное, он в дальнейшем не сможет подать заявление о передаче ему в собственность нежилого помещения (в случае завершения строительства многоквартирного жилого дома).
С момента принятия арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом срок исполнения им обязательства по передаче объекта долевого строительства считается наступившим (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 N 18 АП-4398/13).
В соответствии с п.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от договора в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.
При этом, согласно п.2 данной статьи, при расторжении ДДУ по указанному основанию дольщик вправе требовать возврата уплаченной по договору денежной суммы и уплаты процентов. Данные денежные требования дольщик-коммерсант может включить в реестр требований кредиторов, расторгнув ДДУ в одностороннем порядке.
СпроситьНеполная картина. В каком году застройщик признан банкапотом? Введено ли конкурсное производство? В какой стадии находился объект строительства на дату введения процедуры банкротства? Завершена ли процедура банкротства или нет? Каким образом права перешли к новому застройщику? Каким образом ведется работа арбитражного управляющего, чтобы удовлетворить требования кредиторов? Мой вами совет, идите с документами к юристам.
СпроситьХочу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.
Месяцем ранее подписал ДДУ со строительной компанией.
Внес через покрытый, безотзывный аккредитив чуть менее 50% от полной стоимости договора.
Договор пока что не зарегистрирован.
Никаких нарушений со стороны застройщика разумеется нет.
Цена договора: 3,7 млн. рублей.
Аккредитив был открыт на сумму 1,7 млн. рублей. (Вносил наличными).
В договоре у меня прописано следующее:
7.4. Договор может быть расторгнут:
- по соглашению сторон
- по решению суда
- при одностороннем отказе стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством.
7.5. Дольщик имеет право в любое время до оформления акта приема-передачи квартиры обратится к застройщику с предложением о расторжении настоящего договора. В случае принятия застройщиком предложения дольщика, застройщик в праве установить условием расторжения договора уплату дольщиком неустойки (штрафа) в размере 10% от цены договора.
Расторжение договора в этом случае оформляется соглашением сторон в письменной форме, подлежащим гос. регистрации.
Означает ли это то, что с 1 миллиона 700 рублей вложенных средств, я буду вынужден заплатить неустойку в размере 370 тысяч рублей? Как осуществить расторжение договора? Деньги я полагаю все еще на аккредитиве (срок действия 6 месяцев).
В какие минимальные сроки я смогу расторгнуть договор и получить свои деньги в случае согласия об оплате неустойки и что для этого нужно?
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 451.
Изменение и расторжение договора в связи с
существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
обратиетсь с залением к застройщику и расторжении догоовра В любое время
о неустойке можно говорить видя договор ДДУ, можно оспорить в судебном порядке
СпроситьСрок для ответа на ваше завялени о раторжении договора 30 дней.
Да вы будете платить неустойку. тк договор с таким условием подписали лично и без принуждения.
Однако можете оспорить этот пункт через суд. тк он нарушает ваши права. Если остались вопросы.напишите мне в личку
СпроситьВ случае принятия застройщиком предложения дольщика, застройщик в праве установить условием расторжения договора уплату дольщиком неустойки (штрафа) в размере 10% от цены договора.
--Игорь Алексеевич, я буду вынужден заплатить неустойку в размере 370 тысяч рублей, похоже что это так и произойдёт. но всё же нужно подробно ознакомиться с договором. а не вырыванием пунктов договора, из общего контекста.
Спроситьпп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных федеральным законом или договором . При этом Закон не запрещает расторжение договора и в добровольном порядке.
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ЗА ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА
5. Расторжение договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче в установленный срок объекта долевого участия является основанием для взыскания в пользу участника долевого строительства процентов за пользование денежными средствами, полученными застройщиком по договору .
Решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам, истцам отказано во взыскании с застройщика процентов за период пользовании застройщиком уплаченными по договору денежными средствами истцов до момента расторжения договора и их возврата.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор долевого участия был расторгнут хотя и по причине нарушения застройщиком срока окончания строительства, но по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке истцами, поэтому не имеется оснований для возложения на застройщика ответственности, предусмотренной п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
С таким выводом суда согласился и суд кассационной инстанции.
Отменяя указанные судебные Постановления, суд надзорной инстанции указал на существенное нарушение норм материального права.
Так, судами первой и кассационной инстанции не принято во внимание, что истцы являются участниками долевого строительства и договор расторгнут ими в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца (пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных федеральным законом или договором . При этом Закон не запрещает расторжение договора и в добровольном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 9 этого же Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора , а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства и обусловлены нарушением застройщиком передачи дольщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором . Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В данном случае речь идет о плате за пользование коммерческим кредитом, по сути предоставленным застройщику участником долевого строительства (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами").
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Пунктом 2 названной статьи установлено, что отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, соглашение о добровольном расторжении договора долевого участия, заключенное в связи с нарушением застройщиком сроков ввода дома в эксплуатацию, не свидетельствует о том, что истцы отказались от получения процентов, предусмотренных Законом. Доказательств, подтверждающих заключение соглашения о прощении долга в виде процентов, ответчиком не представлено.
СпроситьИгорь Алексеевич, помимо всего, что вам посоветовали коллеги, вот вам еще вариант. Дайте объявление о продаже, и переуступите свои права по ДДУ. Возможно, покупатель найдется очень быстро.
Спросить