Роль заключения кадастрового инженера в иске о выделе имущества при разводе

В 2013 году мы с женой приобрели дом (полностью в нашей собственности) и 1/2 долю земельного участка, имеем свидетельства о праве на дом и на землю. Нашему совладельцу земли, принадлежит право собственности оставшейся 1/2 доли земли, и у него отдельно стоящий свой дом. Участок разделён стенами строений, у каждого собственника свой вход на свою долю участка с улицы. Когда мы приобретали участок, то спрашивали у своих продавцов: " Соответствует ли приобретаемая нами фактическая (то есть, которая будет у нас в пользовании) доля тому, что мы приобретаем, а именно 1/2 от общей площади участка? " Они отвечали: " да, всё соответствует." Проверить это непосредственно при покупке мы не могли, поскольку внешняя межа с нашей стороны была неверно установлена, плюс участок имеет сложную форму. Вызывать землемеров тогда, с учётом кредита, нам было не по карману.

Позже в 2015 году, после приведения в порядок внешней межи с нашей стороны мы измерили свою долю участка и определили, что она не соответствует доле в праве. С этим вопросом мы обратились к своему совладельцу земли и спросили: "Почему доля которая у нас в пользовании не соответствует 1/2 площади участка?" На что он сообщил: "Так и должно быть, это за счёт того, что наш общий участок меньше чем положено, тут у всех меньше."

В 2018 году нам удалось разыскать первого собственника (мы третье) , от него мы узнали, что наш совладелец земли в 2010 году после раздела участка, произвёл самовольное строительство, по этому поводу был скандал, которым захватил примерно 10 кв. метров земли, чем уменьшил ныне нашу фактическую долю и увеличил свою.

В 2019 году наш совладелец подаёт иск и просит суд по ст.222 ГК РФ узаконить его самовольное строительство. В своих возражениях мы указали, что самовольным строительством совладелец нарушил наши права, и предъявили суду расписку от первого владельца о неразрешении строительства; план-схему фактического порядка пользования, сделанную в 2018 году. По схеме видно, что у нас на 10 кв. м меньше, а у нашего совладельца на 10 кв. м фактическая доля больше. А должно быть у нас и у него поровну, по 1/2 у каждого. Плюс к этому заявляем, что совладелец нас обманул при попытке уточнить порядок пользования и не произвёл никакой компенсации ни нам, ни нашим правопредшественникам за занятую землю, а мы никаких согласий и разрешений не подписывали и не соглашались пользоваться долей меньшей чем 1/2 участка.

Но суд вынес решение в пользу совладельца, сделав вывод: поскольку при нашей покупке строение совладельца уже стояло, мы видели в живую что покупаем и чем будем пользоваться, соответственно мы согласились с таким порядком пользования, поскольку согласились приобрести участок. Следовательно, сейчас между нами порядок пользования сложился, и наши права ничем не ущемлены.

Вопрос: прав ли суд? Как наши права не ущемлены? Если нас обманули сначала наши перепродавцы участка, а затем сам наш совладелец? Разве может порядок пользования сложиться в результате самовольного захвата и обмана? В судебном заседании суд не интересовался по поводу обмана у нашего совладельца, разве это законно?

У моего дачного участка по какойто неизвестной мне причине неправильно определены координаты (существенное перекрытие с участком соседа) на кадастровой карте росреестра. Никогда ранее я не вызывал геодезистов с GPS оборудованием для установления его границ и на руках у меня есть только документы где определены линейные размеры участка относительно дома (по ним всё верно). Как вообще на кадастровой карте появились координаты границы и почему они неправильные я не знаю. У соседа участок на кадастровой карте отсутствует, тоесть координаты его участка не установлены. Сосед сейчас продаёт свой участок и хочет исправить эту ошибку, я не возражаю. Мне пришла повестка в суд где я почемуто значусь ответчиком и исковое заявление "о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельных участков". Его риэлтор говорит что это обычная практика и надо будет только подпись поставить на суде. Вопросы у меня такие:

1) Действительно ли это обычная практика и почему в суд подают на меня а не на росреестр и кадастрового инженера который внёс туда эти координаты?

2) Надо ли мне со всем согласиться и поставить подпись, не будут ли при этом мои права нарушены?

3) Только ли координаты будут удалены из кадастровой карты или линейные размеры тоже могут в итоге быть изменены? Тоесть будут ли вообще иметь какуюто силу мои старые документы после этого суда?

Нужна ли экспертиза дома, если дом находится на праве общей долевой собственности и мне принадлежит 1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка. Я обратилась в РГУП БТИ, выразила желание заказать технический паспорт на часть своего домовладения, мне было отказано в приеме документов и посоветовали обратиться в суд, объяснив, что иначе, чем через суд у меня нет возможности оформить часть жилого дома в собственность.

Обязателен ли досудебный порядок разрешения споров при подаче в суд иска о выделе доли дома в натуре? Какими правовыми актами руководствоваться в данной ситуации?

Суд отказал в иске о выделе доли в натуре участка и дома. Экспертиза (судебная) признала, что дом в аварийном состоянии. Что можно сделать? Как выделить свою долю в натуре?

Решением суда была прекращена обще долевая собственность и были выделены доли (части жилого дома) в натуре со собственникам, но в рег. палате не регистрируют мою долю обосновывая, что доля бывшего со собственника не поставлена на кадастровый учет. Правы они, нет?

Здавствуйте! Подскажите, какой пакет документов необходим при обращении в суд. Ситуация следующая: в квартире, в которой я проживаю (площадь квартиры 63 м 2) мне принадлежит 15/16, а 1/16 принадлежит другому человеку (в результате наследства). Какая организация может выдать документ о возможности или невозможности выдела в натуре 1/16 доли квартиры? Какие еще документы необходимы при обращении в суд для того, чтобы признать эту долю ничтожной и выкупить ее по решению суда? Может ли в моем случае эта 1/16 доля быть признана нитожной, площадь квартиры согласно этой доли составляет составляет менее 4 м 2? Заранее огромное спасибо!