Обязан ли работодатель заменить электрическую плиту в служебном жилом помещении работника?
Обязан ли работодатель заменить электрическую плиту в служебном жилом помещении (квартире), в котором проживает работник по договору найма. Старая плита списана. Служебная квартира находится в оперативном управлении организации. В техническом паспорте жилого помещения плита не указана.
Здравствуйте!
Читайте условия договора найма, что обязуется Вам предоставить наймодатель, каковы условия пользования квартирой и вещами. В принципе, если в договоре будет указано, что наймодатель предоставляет помещение с плитой, то он и должен ее заменить.
Спросить
Неприватизированная 2-х комнатная коммунальная квартира. В одной комнате проживает многодетная семья с 3 мя детьми (льготники), в другой семья с 1 ребенком. Все очередники на жилье. На кухне старая электроплита Лысба срок эксплуатации которой уже давно вышел. Хотели поменять плиту, сделав заявку диспетчеру ЖЭКА. Там отказали, сказали звонить плиточникам. Там тоже отказали, сказали звонить в Управляющую компанию. Там тоже отказали. Подскажите имеем ли мы права на замену плиты бесплатно? Если имеем, то куда обратиться, плита бьется током и не отключается подсасывает электроэнергию (выпуск 1980 г.).
Спасибо.
А почему тогда написано так:
нанимателями или собственниками которых являются горожане, получающие субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, участники Великой Отечественной войны, а также Герои Советского Союза, Социалистического труда и Российской Федерации, кавалеры орденов Славы трех степеней, не получающие ежемесячные денежные выплаты;
коммунального заселения. При этом одна из комнат в такой квартире находится в государственной собственности Москвы или собственности физических лиц, из которых хотя бы один человек относится к вышеперечисленным льготным категориям;
заселяемых очередниками района. Причем такие квартиры ранее были освобождены после выезда или смерти жильцов, поэтому находятся или переходят в государственную собственность Москвы.
Для замены также необходимо заключение специализированной организации по эксплуатации такого оборудования. Деньги выделяют префектурам административных округов и столичному Департаменту ЖКХ из городской казны по статье «Капитальный ремонт жилищного фонда». Установкой электроплит разрешено заниматься только специализированным предприятиям с обязательным уведомлением организации, в управлении которой находится жилищный фонд. Это может районная ДЕЗ или другая управляющая компания.
Обратите внимание: все остальные владельцы квартир - и собственники, и наниматели, и юридические лица -оплачивают замену электроплит самостоятельно. Помимо этого, указанным выше льготникам, как собственникам, так и нанимателям жилья, придется самим раскошеливаться на замену и ремонт домашних электрических плит с электронным управлением, металлокерамическими нагревательными поверхностями (согласно постановлению правительства Москвы № 854-ПП от 31.10.06 г.).
СпроситьМы живем в квартире по договору найма служебного жилого помещения. Газовая плита пришла в негодность, вызвали сотрудника газовой службы, он подтвердил, что газовая плита не подлежит дальнейшей эксплуатации. Обязана ли обслуживающая организация заменить нам плиту бесплатно?
Имеет ли право организация по газовому обслуживанию квартиры заключить со мной договор на обслуживание газовой плиты, если я в квартире не прописана и договора найма жилого помещения нет?
Добрый день!
Замену колонки должен осуществлять наймодатель (т.е. муниципалитет), если договором соц. найма не предусмотрено, что кап. ремонт осуществляется нанимателем.
Спросить
Меня зовут Владимир. У меня вопрос: за чей счёт производится замена газовой плиты (срок эксплуатации - 26 лет)? Спасибо.
Собственник, это у кого есть свидетельство на право собственности, а балансодержатель, это кто обслуживает
СпроситьА что Вы на это скажете?:Вопрос замены газовых плит четко и однозначно Жилищным кодексом не прописан. Вместе с тем, если обратиться к типовому договору социального найма жилого помещения, утвержденному постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, то в нем прописано, наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Наличие газовой плиты, как предмет, в том числе, определяющий пригодность для проживания жилого помещения, был предметом рассмотрения Верховного суда РФ. Определением от 19.04.2005 N 11-В05-5 Верховный Суд РФ признал, что надлежащее состояние квартиры, предоставляемой по договору социального найма, предусматривает наличие газовой плиты.
Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов. Так, данным приказом в перечень инженерных оборудований включены газооборудования, к которым относятся и газовые плиты. При этом продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) газовой плиты составляет 20 лет.
Обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения также лежит на наймодателе. Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
Из приведенных ссылок на нормативные правовые акты следует, что газовая плита должна быть предоставлена наймодателем. Замена газовой плиты также осуществляется наймодателем, тогда как в обязанности у нанимателя по договору социального найма производить за свой счет только его текущий ремонт.
Спросить
Здравствуйте
Обратитесь с заявлением о замене газовой плиты, в случае получения отказа, который по Вашему мнению является незаконным и необоснованным, имеете право его обжаловать.
Удачи
СпроситьВладимир, очень хорошо что вы скопировали где-то статью.
Но есть реальная судебная практика.
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. по делу N 33-3511/2015
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N 33-18339
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им
Замене подлежат газовые плиты, находящиеся: в жилых помещениях, нанимателями или собственниками которых являются граждане, получающие субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг; в жилых помещениях, нанимателями или собственниками которых являются Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры орденов Славы, Герои Социалистического Труда, инвалиды Великой Отечественной войны и участники Великой Отечественной войны; в жилых помещениях, которые освобождаются в связи с выездом граждан, а также в связи со смертью, находящихся или переходящих в государственную собственность города Москвы и подлежащих предоставлению гражданам, состоящим на жилищном учете.
Конечно, подайте заявление, дождитесь ответа. Может быть вы не сообщили в вопросе что вы льготник.
Спросить, должен ли я помимо коммунальных услуг оплачивать квитанции за капитальный ремонт, или нет, так как собственником не являюсь и по договору соц. найма не проживаю?
Нет, В данном случае Вам не нужно платить за капитальный ремонт, так как не являетесь собственником жилья. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.
В ч. 3 чт. 169 ЖК РФ закреплено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Спросить
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные "частями 2" - "4 статьи 31", "статьей 65" и "частями 3" и "4 статьи 67" Жилищного Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. Указанными нормами предусмотрено проведение лишь текущего ремонта.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 154, 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возлагается только на собственников помещений в многоквартирном доме.
Наниматели жилых помещений, в том числе, и наниматели служебных жилых помещений) такой обязанности не исполняют.
Спросить
Здравствуйте! Капремонт производится за счет собственника (см. выше п.2 ч.1 ст. 154 ЖК). Вы проживаете в служебной квартире, соответственно не должны платить за капремонт жилья.
СпроситьДобрый день, Леонид!
На Вас не распространяется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Спросить
ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
Нет так как вы не являетесь собственником!!!
Так же смотрите свой договор договор найма служебного жилого помещения, его условиями все должно быть предусмотрено.
Спросить
Ст. 210 ГК РФ указывает: "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором."
Если собственник служебного жилья не возложил на Вас обязанность уплаты взносов на капремонт жилья путём указания в договоре найма служебного жилья, то не платите.
СпроситьПолучили служебную квартиру, должна ли в ней остаться газовая плита? Оборудование должно ведь быть? Старые жильцы просят деньги и за окна и за двери межкомнатные, За пол.
А по какому документу Вы принимали квартиру? Что там было написано и кто его подписывал?
СпроситьЧто подразумевается в ст.25 ЖК под "техническим паспортом жилого помещения"? Это тот паспорт с планом квартиры, который выдается ПИБом при приватизации, или это что-то другое? ПИБовский паспорт и план не содержат никаких указаний по поводу коммуникаций - куда, в таком случае, вносятся изменения сетей при переустройстве согласно той же статье ЖК?
Спасибо.
Уважаемый Александр!
Да, Вы совершенное верно мыслите. Паспорт технической инвентаризации или технический паспорт квартиры фикусирует площадь, помещения кваритры и т.д.
Спросить
