Как оформить право собственности на 2-ю половину 2-х квартирного дома, если она нигде на балансе не стоит.961
Как оформить право собственности на 2-ю половину 2-х квартирного дома, если она нигде на балансе не стоит.961
Здравствуйте. Можете признать вторую поливину безхозным имуществом в судебном порядке а заем право собственности на эту вторую половину.
Специалисты БТИ в информационных обзорах уточняют, что имущество, квартира или дом, могут быть признаны бесхозными только после истечения определенного календарного срока. Этот срок составляет три года.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей! Оформление в собственность второй половины двух квартирного дома зависит от ряда факторов: в чьей собственности находится вторая половина (частного лица, муниципального образования, гос.собственника); какие документы имеются, если их нет то есть ли возможность их получить... А так же иных вопросов, от которых будут зависеть ваши дальнейшие шаги в приобретении права собственности второй половины-у судебном порядке либо можно будет избежать судебные разбирательства. Более точно и подробно Вам можно будет ответить в условиях личной консультации.
С уважением, Н.Г.Кошельник.
СпроситьКак оформить право собственности на 2-ю половину 2-х квартирного дома, если она нигде на балансе не стоит.961
Тут нужно изучать документы и скорее всего в суд с иском обращаться.
СпроситьХочу купить половину дома. Дом разделен на две половины. У каждого отдельный вход. Соседи также имеют 1/2 доли. Мы предлагаем им оформить дом как две отдельные квартиры, но они не хотят, трудности с деньгами. Могу ли я инициатировать вывод своей 1/2 доли и оформление своей половины в отдельную квартиру? И что для этого нужно предпринять? СПАСИБО.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, без участия второго долевого собственника выделить свою долю Вы не сможете. Для признания дома двухквартирным, т.е. многоквартирным, Вам необходимо совместно обратиться в местную администрацию с проектом реконструкции и иными документами в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
В целом Ваша проблема решаема.
Варианта два:
1. Определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
2. Выделить в натуре помещения, если есть техническая возможность.
Но это дорого. И не всегда возможно.
Надо делать заключение эксперта о том, что технически это возможно.
Если вторая сторона не согласна-то в судебном порядке это делается.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей.
Это многоэтапная процедура, осуществляемая в судебном порядке.
Что для этого нужно:
1. Собрать пакет документов, в том числе технический паспорт на дом, заключение о возможности раздела жилого дома.
2. Подготовка и подача в суд искового заявления о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.
3. Получение судебного решения о выделе доли в натуре в виде отдельного индивидуально определенного помещения квартиры.
4. Получив решение суда обращение с ним в Кадастровую палату заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома на многоквартирный.
5. После внесения изменений подача получение в кадастровой палате технического плана на квартиру.
Основание:
Статья 252 ГК РФ, ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
"О государственной регистрации недвижимости".
Удачи Вам и всех благ.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Вы имеете право требовать выдела своей доли из общего права долевой собственности на объект по ст. 252 ГК при наличии технической возможности: отдельный вход, крыша, коммуникации. Данный вопрос решается либо по согласию сторон через нотариальное удостоверение соглашения, либо через суд путем подачи иска о выделе доли в натуре с назначением в период рассмотрении дела судебно-строительной экспертизы в силу ст. 79 ГПК РФ
К иску приложить потребуется: документ о праве собственности на объект, кадастровый паспорт на объект, оплатить госпошлину из кадастровой стоимости можно по ст. 333.19 НК,
СпроситьДобрый день, Сергей. Выдел 1/2 доли в отдельную квартиру возможен при наличии нескольких условий: должен быть отдельный вход, должны быть разделены коммуникации (например первая часть дома топиться от своего котла, вторая от своего, разный подвод электроэнергии и т.д.). Порядок действий в Вашем случае: составляете соглашение о разделе со вторым собственником, направляете ему или вручаете лично; в сопроводительном письме указываете срок в течение которого от него ждете ответ. Далее выжидаете срок и направляете иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Основания для обращения в суд: Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пункта 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Далее в судебном производстве, если будет недостижение согласия сторон, нужно ходатайствовать о назначении экпертизы на возможность выдела доли в натуре. Стоимость экспертизы при несложном объекте от 7-10 тыс. руб. (в разных регионах по-разному). Суд на основании экспертизы выносит решение, если техническая возможность раздела есть, то отказа в иске не будет. После получения решения суда, нужно заказывать новый технический паспорт на свою выделенную часть дома, сосед должен заказывать на свою (если сосед не хочет, то можно получить в суде исполнительный лист, судебные приставы его обяжут это сделать), и последнее - с новым техническим паспортом и решением суда идете с заявлением в Росреестр ставить на учет выделенные объекты недвижимости. П.с. все судебные расходы: на экспертизу, представителей юристов в суде Вы после решения суда можете взыскать с Ответчика. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте
Это возможно, но при отсутствии согласия второго собственника только в судебном порядке
1. Взываете кадастрового инженера БТИ, он составляет технический паспорт (именно паспорт для суда) и он проверяет техническую возможность выдела доли в квартиру
2. Предлагаете письменно 2 собственнику заключение соглашения
3. При отказе обращаетесь в суд с иском о прекращении долевой собственности и выделов доли в квартиру по ст.252 ГКРФ
Это гораздо затратное дело, но все расходы взыскивать по решению суда будут со второго собственника
При этом не исключено назначение судебной экспертизы по ст.79 ГПКРФ.
СпроситьИмеются в моей собственности обе квартиры 2-х квартирного дома. Земельные участки не оформлены ни в собственность, ни в аренду. Для строительства нового дома на этих участках достаточно ли оформления на этих 2-х участках единого земельного участка в аренду (или собственность) без объединения 2-х квартир в один дом? Или все же сначала нужно объединить эти две квартиры в единый дом, оформить единый земельный участок, а только затем получать разрешение на строительство нового дома на этом участке?
Надо смотреть документы что у Вас имеется. Обратиться в местную администрацию. Росреестре. При необходимости подать иск в суд.
ГК РФ Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностейСпросить""1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
""2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
""3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
""4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
""6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
""8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Право собственности на квартиру можно оформить только на основании каких либо Документов – например договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство. Изложите свою ситуацию в полном объеме.
СпроситьЧто значит нигде не числится? Кому она принадлежит? На каких основаниях? Кто сейчас ей владеет и там проживает? С какого времени?
СпроситьИмущество не может быть ничьим. Нужно обязать администрацию взять дом на баланс.
СпроситьУ нас сестрой на одном земельном участке 9 соток, находящемся в долевой собственности, построен 2-х квартирный дом. Делать технический паспорт на каждую квартиру отдельно в БТИ нам отказались, т.к. земельный участок один, сделали на весь дом. Я полагаю, что оформить дом нам тоже придется целиком, так же как землю в долевую собственность, что меня крайне не устраивает. Подскажите, как нам быть, чтобы оформить дом поквартирно и друг от друга не зависеть?
Вы потом можете произвести раздел дома и земли. Если второй собственник будет не согласен, то все это можно сделать через суд. После выдела доли право собственности на общую долевую собственность прекращается. Решение суда подлежит госрегистрации.
СпроситьДом на два хозяина во второй половине ни кто не живет и она разваливается дом под общей крышей можно ли отделить их половину дома и крышу от нашей половины.
можно ли отделить их половину дома и крышу от нашей половины
---только по согласованию с собственником
СпроситьТакие вопросы очень непросто решаются на практике.
Вам нужно обратиться с жалобой в органы местного самоуправления - в администрацию города.
По нормам ГК если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник проигнорировал предупреждение, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В той ситуации, когда органы местного самоуправления не выполняют свои обязанности, указанные выше, вам нужно жаловаться в прокуратуру, которая может обязать их, в том числе и через суд.
Но отделить дом вы не сможете - это незаконно.
СпроситьЕсть 5-ти кв.одноэтажный жилой дом, все кв-ры приватизированы, нигде на балансе дом не стоит. До 2006 г. стоял на балансе РЖД, а в 2006 г. они его с баланса сняли ввиду приватизации всех квартир и никто его (дом) на баланс не принял. ЗУ стоит кадастре. Вопрос: какой и чей это дом, каким законам (статьям законов) подчиняется?
Виктор, Вам необходимо обратиться с письменным юридически грамотным заявлением в Администрацию города о проведении конкурса с целью назначения управляющей компании в отношении Вашего дома.
Этот конкурс - обязанность по закону!
Это следует из статьи 161 Жилищного кодекса РФ:
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации[u][/u], если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. ...
СпроситьВиктор, российским законам подчиняется, как и все мы.
Дайте запрос в ДГИ Москвы по интересующему Вас вопросу.
СпроситьЕкатерина Викторовна, добрый день! Нет правовых оснований для лишения собственника права собственности.
СпроситьЕсть же статья в Гражданском праве если собственник не следит за своим жильем его можно лишить права, и прецеденты есть.
Спросить293 статья Гражданского кодекса подразумевает «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение» и прописывает порядок действий в таких ситуациях. Так, если владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать и ремонтировать, а также нарушает общественный порядок в доме и мешает соседям, то органы муниципальной власти могут вынести ему предупреждение и определить сроки для проведения ремонтных работ. Однако, если никаких ответных мер нарушитель не предпримет, то суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов и выплате вырученных денег ее владельцу, кроме расходов, покрывающих ремонт жилого помещения и устранение других последствий халатности бывшего хозяина.
Вы не можете быть истцом по данному делу.
Спросить