Пять лет назад продала квартиру и решила купить дом. Деньги заплатила, а документов не получила. Полиция не помогает.
Пять лет назад продала квартиру и решила купить дом. Деньги заплатила, а документов не получила. Полиция не помогает.
--Пять лет назад продала квартиру и решила купить дом. Деньги заплатила, а документов не получила. Полиция не помогает.
Жалуйтесь на действия полиции в прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте! Вы писали претензию продавцу по данному поводу? Говорили, что необходимо вернуть документы. В данном случае вам необходимо в прокуратуру обратится.
СпроситьПять лет назад продала квартиру и решила купить дом. Деньги заплатила, а документов не получила. Полиция не помогает.
Еще несколько лет подождите и вам уже ни кто не поможет.
СпроситьПять лет назад я купила квартиру у дамы преклонного возраста. Документы оформленны надлежащим образом. Спустя 3 года бабушка стала требовать выписаться, говорить, что она не продавала жилье, а лишь позволила мне прописаться. Сегодня позвонил ее сын, и со слов мамы сказал, что денег она не получала, что он может оставить мне прописку, а квартиру я должна вернуть, что это ошибка, или мы ее обманули и т. д. Какова вероятность, что квартиру заберут через суд? Есть срок исковой давности?
Елена, если документы оформлены как нужно, то правда на вашей стороне, однако, если они подадут в суд, лучше заручитесь поддержкой юриста. Для подробной консультации нужно видеть ваши документы. Будут вопросы, пишите.Удачи!
СпроситьЕлена, всё зависит от многих обстоятельств.
Изначально надо посмотреть документы, понять при каких обстоятельствах заключался договор, понять состояние бабушки, подавала ли она сама документы со своей стороны или по доверенности. если по доверенности то на что именно доверитель давал доверенность и с какой формулировкой, в общем много и много аспектов. И-то, стопроцентной гарантии в этом судебном процессе я бы не дал, ибо есть варианты оспорить этот договор.
С уважением,
Сергей Данилов
СпроситьВ любом случае, начинать нужно с того, когда будут получены копия искового заявления и приложений к нему - тогда можно будет не гадать, а построить линию защиты, мотивировать её и "воевать" в суде. В настоящее время рекомендую ответить продавцу и ее сыну, что Вы рассмотрели их предложение, благодарны за него, но принять не можете. Когда иск будет предъявлен - обращайтесь! Мы занимаемся ведением в судах таких дел.
СпроситьМой дядя пять лет назад продал квартиру, он купил себе однокомнатную, а жена забрала оставшиеся деньги (не официально) и уехала в другой город. Затем уже от туда подала на развод, т.к. у них нет детей, развели их в одностороннем порядке, он об этом узнал уже через несколько лет, когда менял паспорт. Сейчас мы с ним хотим обменяться квартирами т.к его квартира приобреталась еще в браке будет ли наша сделка законной или посоветуйте как нам ее в последующем не потерять.
Уважаемая Ольга. Срок исковой давности на раздел имущества супругов составляет 3 года. Если в течение трех лет ни один из супругов не подаст в суд на раздел имущества, то суд за истечением срока давности откажет в разделе. Выясните точно, когда по решению суда состоялся развод ( не думаю, что долго тянула), тем более, что решение было заочное. Наверняка имеется свидетельство о расторжении брака. Если нет, то надо заказать дубликат. Его быстро в ЗАГСе сделают. В суде, если таковой состоится надо ничего лишнего не говорить, а сразу указать на пропуск срока исковой давности. И не надо говорить, что узнал недавно о разводе. Если бывшая жена имеет регистрацию у бывшего мужа, то ее надо выселить. Но вряд ли она живет без прописки. Все равно в ЖЭКе узнайте. Считаю, что все будет нормально. Срок исковой давности суд вряд ли ей восстановит. Она знала, что муж продал квартиру, взяла деньги и уехала. Так что ей ничего не светит. Удачи.
СпроситьМы купили дом, деньги отдали, но документы так и не сделали нам. Есть расписки, что деньги заплачены. Этот дом был на дедушке, сейчас он умер, получается наследником осталась его жена (бабушка), но она тоже недавно умерла (6 месяцев после смерти бабушки уже прошло) , (документы на неё не переделывали), сейчас живой остался их один сын - он как раз и продал нам дом. Документами он заниматься не может, так как сильно заболел. Он говорит, что можно сделать доверенность на нас, чтобы мы сами занимались переделкой документов. Можем ли мы сами, по доверенности подать на суд, чтобы установить наследника этого дома, за который мы отдали деньги. И можно ли документы сразу переделать на своё имя, или же придётся документы делать сначала на наследника, а потом уже на себя?
если сын жив, и живет в этом доме о котором идет речь, то он считается фактически прнявшим наследство и это надо оформить у нотариуса и в палате получить свидетельство (все можно по доверенности) и потом, Вам , например, подарит дом или завещание оставит.
СпроситьДля совершении любой сделки купли продажт необходимо что была оформлена собственность на отчуждаемое имущество!По доверенности можете оформлять право на наследство, и по суду можете просить признать за вами право собственности!
Спросить11 лет назад купила квартиру в бараке. Деньги отдали сразу а вот документы так и не увидели. Не взяли также не расписку ни чего. Сейчас дома идут под снос. Хозяин должен был нас прописать а сам вписаться, но так как не позволяли кв сказали приватизируйте и прописывайте. Так и сделали. Но он оформил все документы на себя и переделывать не собирается. На контакт не идёт. Обращалась к местным юристам посоветовать не могут ни чего, так как нет не расписки. Подскажите как быть в такой ситуации. Спасибо. С уважением Е.А.
--- Здравствуйте, вопрос у вас не простой. Но нужно знать как получена эта квартира в собственность или по соцнайму?. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПишите заявление в прокуратуру о привлечении вашего продавца к уголовной ответственности за мошенничество, (для начала на словах предупредите его об этом, может быть он одумается). Привлекайте к данному разбирательству свидетелей о доказывайте свое право на это жилье.
СпроситьЗдравствуйте, Эльвира Назимовна!
Взыскивать с продавцов задаток в двойном размере. Для начала подготовьте соответствующую претензию на основе норм Гражданского кодекса РФ. Если не удовлетворят Ваши требования, то тогда в суд с иском.
СпроситьВ таком случае нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК с возможностью потребовать возврата денег.
СпроситьЗдравствуйте.
Вариантов - два, но оба предполагают обращение с иском в суд.
1. Если в расписке содержатся все условия договора купли-продажи (наименование объектов, цена, сроки заключения договора), то Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи.
2. Если всего вышеуказанного в расписке нет, то Вы вправе предъявить в суд иск о взыскании неосновательного обогащения.
3. И в первом, и во втором случае рекомендую одновременно с подачей иска заявлять ходатайство о применении обеспечительных мер - объявлении запрета на совершение любых регистрационных действий с домом.
СпроситьВ данном случае имеет значение содержание расписки. При этом в судебном порядке возможно взыскивать неосновательное обогащение.
СпроситьМожно ли вернуть обратно проданную квартиру если деньги за неё тае и не поступили на счёт.
Добрый день Ольга, в вашем случае само собой можно!
Вам необходимо признавать сделку по купле-продажи квартиру недействительной в судебном порядке
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
СпроситьЗдравствуйте! Можно расторгнуть договор купли - продажи в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
СпроситьОльга, можно, в судебном порядке, при заявлении нужного иска и грамотном его обосновании.
Я совершенно не соглашусь с мнением одного из коллег о необходимости признавать сделку недействительной.
Речь идет о неисполнении оговоренных сторонами условий договора в части исполнения обязательства об оплате покупателем.
Следовательно нужно расторгать договор.
А недействительным его признавать оснований, скорее всего нет, если заявить такой иск, в его удовлетворении откажут.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
Опасайтесь звонков от неизвестных лиц, представляющихся юристами и приглашающих на "бесплатную очную консультацию юриста" в офисе.
Это примерно то же, что и "бесплатная консультация косметолога", если Вы понимаете, о чем речь
Юристы сайта Вашего номера не знают, позвонить сами не могут.
Вы сами при желании можете связаться с любым юристом, в том числе и из числа ответивших Вам на вопрос.
СпроситьОльга, здравствуйте.
Разумеется можно.
Для начала нужно ознакомиться с условиями договора и выяснить, зарегистрирован ли права нового собственника на квартиру в Росреестре.
СпроситьДля суда имеют значение только убедительные доказательства и соответствующие нормы закона, указанные в исковом заявлении.
СпроситьМы купили квартиру, теперь продавец с нас вымогает деньги, чтобы мы заплатили налог с продажи квартиры. Юридически это нигде не зафиксировано, что покупатель должен оплачивать, продавец угрожает, что не отдаст договор купли продажи квартиры. Как мягко говоря ему отказать, а то он не отстаёт.
Добрый день.
Никаких дополнительных плат, кроме указанных в договоре быть не может.
Если продавец не отстаёт посылайте его в суд.
Не совсем понятно о каком договоре идёт речь. Договор купли продажи Вы получаете после регистрации перехода права в регистрационной палате.
СпроситьА почему у вас нет на руках ДКП? Договор составляется всегда по числу сторон сделки... вы документы в Росреестр сдали? Ничего платить не требуется. И объяснять ничего не нужно.
СпроситьДКП продавец попросил, для предоставления в налоговую, так как он не зарегистрировал продажу квартиры, он сказал, пока мы покупатели не оплатим налог, с продажи его квартиры, тогда он нам вернёт договор. А полиция в этом случае поможет?
СпроситьЯ так понимаю, что Вы заплатили деньги за квартиру и не зарегистрировали ДКП в МФЦ. Если это так, то ничего Вы не купили, перехода права собственности не было. Свой экземпляр ДКП Вы должны были получать сами на руки в МФЦ. Что у Вас за ситуация?
СпроситьВсе мы купили и договор купли продажи есть и выписка из реестра есть, что мы собственники квартиры, просто продавец попросил для предоставления в налоговую службу договор купли продажи, чтобы зарегистрировать продажу квартиры, спустя 8 месяцев.
СпроситьНапишите жалобу в полицию на действия продавца, что он хитростью забрал Ваш договор купли-продажи.
Вам нужно зафиксировать факт того, что Ваш экземпляр договора забрал и удерживает у себя продавец квартиры.
СпроситьПолиция не будет заниматься этим отправят вас в гражданский суд... по сути вы сами виноваты в данной ситуации. Поэтому вы просто останетесь без ДКП к сожалению.
СпроситьСитуация такая:
Я покупал квартиру, но оформил ее на друга! Продавец продал квартиру, но деньги ему передавал я, о чем у меня имеется расписка от продавца, что он получил деньги именно от меня! Но оформил я на друга, так как был в процессе развода! Итог: продавец готов подтвердить в суде, что я передавал деньги, но оформил на друга, расписка есть только у меня!
Далее: друг без моего ведома продаёт квартиру и деньги забирает себе!
Вопрос: смогу ли я по суду взыскать с него деньги за квартиру? Смогу ли я расторгнуть сделку, признать ее не действительной и оформить квартиру на себя?
Да, сможете взыскать деньги на основании ст. 1102 ГК РФ. Т.к. платили Вы. А вот признать сделку недействительно и оформить квартиру на себя при такой ситуации не получится. Закон не позволяет это сделать.
По взысканию денег еще надо смотреть по срокам давности. Если больше трех лет назад платили, то можете и денег не получить (ст. 196 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае это будет непросто, поскольку если нет письменных договоренностей, тот тут пробовать через суд, согласно ст.102 ГК РФ, но вы не собственник. Если есть доказательства - то можно через полицию согласно ст.159 УК РФ, потом суд.
СпроситьУважаемый Максим г. Москва!
В данной ситуации вы будете вправе обратиться в Суд с исковыми требованиями "О взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ""к Продавцу квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.05.2019 г.
СпроситьУ Вас два варианта:
1. Взыскать с друга деньги, которые Вы заплатили за квартиру. Эти денежные средства являются неосновательным обогащением Вашего друга, поскольку он приобрел себе имущество и при этом сберег свои денежные средства. Эти правила предусмотрены ст. 1102 ГК РФ.
2. Требовать признания сделки по покупке квартиры недействительной как совершенная притворно (ст. 170 ГК РФ. В этом случае в сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. То есть за Вами признают право собственности на проданную другом квартиру.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Спросить87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Можно вернуть обратившись в суд с исков о взыскании неосновательного обогащения
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
СпроситьМаксим, да у вас есть все шансы взыскать данные денежные средства, как неосновательное обогащение статья 1102 ГК РФ, вам необходимо будет обратиться в суд по месту жительства ответчика, предоставить доказательства, что именно вы оплачивали стоимость квартиры, согласно статье 55-56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В качестве доказательств могут служить как показания продавца, так и передача денежных средств ему в качестве оплаты.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
СпроситьВ связи с тем, что у Вас есть расписка о том, что Вы платили за квартиру, то Вы вправе подать в суд иск о взыскании с друга суммы неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
СпроситьУ вас были бы шансы признать сделку притворной ст 170 ГК РФ,в ситуации, когда ваш друг далее не продал бы квартиру Если состоялась продажа квартиры, то данную сделку купли-продажи вы не сможете признать недействительной, потому что по документам собственником квартиры являлся ваш друг. Который на основании ст 209 гК РФ имел право продать квартиру любым лицам
Даже если стоять на позиции. Что ваш друг не имел права продавать квартиру, то согласно ст 302 ГК РФ новый покупатель является добросовестным приобретателем квартиры, у которого вы не сможете истребовать данную квартиру
В данной ситуации вы можете взыскать со своего друга только неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ в сумме переданных продавцу квартиры
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ ">>>"
""1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
""2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1. Если имущество "возмездно" приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать " (добросовестный приобретатель)", то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
СпроситьЗдравствуйте! Давайте по порядку. Можете взыскать деньги как неосновательное обогащение: если покупателем по договору купли-продажи был "друг", то он и должен был платить. Если платили Вы, то Вы вправе взыскать потраченные деньги с него: согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А вот для расторжения сделки (ст.450-453 ГК РФ) или признания ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ) нужны основания, коих из вопроса не усматривается. Ведь стороны действовали по доброй воле и не под принуждением, осознавали свои действия и нарушений условий договора не было. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьТот факт, что деньги отдавали именно вы, сам по себе не является безусловным доказательством того, что вы являетесь собственником квартиры. Здесь нужна совокупность доказательств, нужно обдумать тактику доказывания. В общем, дело сложное. Кроме того, какой иск подавать и как его формулировать. В данном случае теперь уже нужно расторгать договор купли-продажи между вашим другом и покупателем, который будет против, полагая, что он добросовестный приобретатель. Поэтому советы юристов, которые так лихо вам пообещали, что вы сможете без труда вернуть деньги и расторгнуть сделку, - это советы необдуманные. Будет очень сложно и шансы у вас даже хуже, чем 50 на 50. Вам нужно найти опытного юриста и обдумать тактику. Возможно, есть смысл записать ваши разговоры с другом, где он "проколется" , признав, что фактически квартира была изначально не его и так далее.
Я бы на вашем месте попробовал бы обратиться в полицию для начала с заявлением по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) и попробовать. Предложить вашему другу пройти полиграф (детектор лжи). Он конечно, откажется, но этот отказ можно будет истолковать в вашу пользу.
СпроситьВ соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Но в Вашей ситуации, право собственности зарегистрировано за Вашим "другом" на вполне законных основаниях. Соответственно, он мог распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению в силу ст. 209 ГК РФ. С этой точки зрения, данную квартиру от добросовестного приобретателя истребовать Вам не удастся. Остается только взыскание в судебном порядке неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Полагаю, что имеющейся у Вас расписки и готовности продавца дать показания будет достаточно для удовлетворения Ваших требований. Также полагаю, что не будет лишним Ваше обращение в полицию по факту мошеннических действий (ст. 159 УК РФ). Удачи!
СпроситьЗдесь не по суду надо взыскивать, а обращаться в полицию с заявлением! Здесь как минимум, либо ст. 159, либо ст. 160 УК РФ! Уголовное дело должно быть возбуждено. А уж потом нужно будет действовать по обстановке и можно будет сделать все то, о чем Вы здесь говорите.
СпроситьВзыскать с него Вы сможете по ст.1101 ГК РФ, как неосновательное обогащение. С этим проблем нет.
Ваша оплата по договору вместо покупателя никаким образом не влияет на действительность сделки, а потому признать её недействительной нет оснований.
Он собственник, а потому вправе был продать квартиру и Вашего согласия ему не требовалась, сделка законна.
СпроситьДобрый день Максим!
Да имеете право вернуть деньги обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям статей 166-179 ГК РФ, со ссылкой на ст.302 ГК РФ, предоставить доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ и взыскать неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ.
Ст.302 ГК РФ предусматривает - если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Спросить