Как восстановить кадастровый учет приобретенного земельного участка после его снятия и сохранить аукционную документацию и договор купли-продажи?
Три года назад ооо приобрело земельный участок с торгов в порядке аукциона. По прошествии трех лет обратилось в Росреестр для регистрации права собственности на основании аукционной документации и договора купли-продажи. Выяснилось, что приобретенный земельный участок снят с кадастрового учета (прошло 5 лет с момента его постановки на кадастровый учет). что теперь делать? Если ставить участок на новый кадастровый учет, ему присвоят новый кадастровый номер, а вся аукционная документация и дкп со старым-анулированным?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
Три года назад ооо приобрело земельный участок с торгов в порядке аукциона. По прошествии трех лет обратилось в Росреестр для регистрации права собственности на основании аукционной документации и договора купли-продажи. Выяснилось, что приобретенный земельный участок снят с кадастрового учета (прошло 5 лет с момента его постановки на кадастровый учет). что теперь делать? Если ставить участок на новый кадастровый учет, ему присвоят новый кадастровый номер, а вся аукционная документация и дкп со старым-анулированным?
И что договор у вас есть ставьте на учёт вам не имеют право отказать.
СпроситьПриобрела земельный участок, оформили предварительный договор купли продажи, договор на коммуникации, и договор оформление документации участка. В договоре на оформление документации я увидела опечатку в кадастровом номере. За оформление я заплатила 35 тыс. рублей. Теперь организация может отказаться оформлять мои документы из-за неправильно указанного кадастрового номера?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/06/30x30/253018.jpg)
Гражданин приобрел арестованное недвижимое имущество на торгах в 2012 году.
При обращении в Росреестр в июле 2012 года был получен отказ в регистрации, в связи с действием мер по обеспечению иска в виде запрета на регистрационные действия. Меры были отменены в 2013 году, однако заявитель обратился за выпиской из ЕГРП только в декабре 2016 г., из которой узнал, что в отношении этого имущества зарегистрированы меры от 12 года + меры наложенные определением суда от 2016 года по другому иску. Заявитель обратился с иском о признании права собственности. При этом, истец имуществом фактически не владеет. Исковые требования основаны на том, что истец не может зарегистрировать право собственности в связи зарегистрированными запретами на регистрационные действия. Отказ регистрирующего органа никогда не обжаловался. При наложении запрета в 16 году истец не привлекался для участия в деле. Имущество находится во владении правообладателя - должника.
Истец считает себя собственником, так как по результатам торгов с ним подписаны протоколы.
Действует ли при таких обстоятельствах общий срок исковой давности? Правильно ли выбран способ защиты, как признание права собственности?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/30x30/338600.jpg)
Добрый день! В силу ст. 200 ГК РФ
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, в данном случае заявитель узнал о нарушении прав в 2016 году, когда обратился за выпиской, т.е. по сути о нарушении прав не знал, в связи с чем пропуска срока исковой давности в настоящее время не усматривается.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Срок исковой давности начинает исчисляться с даты, когда стало известно о нарушении права. Истец пока собственником не является, поскольку права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, которая не произошла (ст. 8.1 ГК РФ). В этой связи полагаю, что им выбран неверный способ защиты права. Обеспечительные меры надо отменять путем подачи заявления в суд, который применил эти меры и для этого не обязательно быть участником спора - достаточно обосновать судье неправомерность применения обеспечительных мер, а в силу ст. 144 ГПК РФ:
СпроситьСтатья 144. Отмена обеспечения иска
1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда...
![](https://u.9111s.ru/uploads/201902/25/30x30/582092.jpg)
Здравствуйте.
Надо обращаться в суд и в суде снимать органичения на регистрационные действия.
Сроки исковой давности не прошли, так как начали течь в 2016 году после обращения в Росреестр.
Статья 195. Понятие исковой давностиИсковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196. Общий срок исковой давностиСпросить1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Добрый день
Вы вправе обжаловать в судебном порядке отказ в регистрации права собственности. В случае отказа в иске можете обратиться с иском о признании сделки купли-продажи недействительной.
Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблужденияСтатья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
Все зависит от обстоятельства дела. Обратитесь к любому юристу за оказанием юридической помощи.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Да, в таком случае можно попробовать сослаться на то, что истец не знал о нарушении своего права и воспользоваться ст. 200 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Ограничительные меры скорее всего судебными приставами были наложены, я так понимаю, если имущество вы покупали с торгов. После продажи имущества они обязаны были позаботиться о снятии ограничений. Что касается нынешнего ареста, то тут нужно также выяснить, кто наложил ограничение - суд или приставы. Если суд, тогда надо их снимать в судебном порядке, статьи 3; 144 ГПК РФ. Если приставы, то нужно обратиться к ним и предоставить все необходимые документы.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202208/14/30x30/9f9b3c2ee3acb5076235c96880c20399.jpg)
Здравствуйте!
Срок исковой давности в данном случае не действует.
Статья 195. Понятие исковой давностиИсковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Способ защиты как признание права собственности выбран правильный. С одной оговоркой. Одновременно с требованием признания права собственности, необходимо ставить требование о снятии ограничительных мер.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имуществоСпроситьПраво собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Да, срок исковой давности присутствует.
Он составляет 3 года согласно ст. 196 ГК РФ.
Но начало его от даты, когда истец узнал о нарушении своих прав на покупку.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
То о чем вы пишите является гражданско-правовыми отношениями. Поэтому здесь конечно применяется срок исковой давности стст 195 и 196 ГК РФ-три года Этот срок согласно статье 200 ГК РФ начинает течь когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права В описанной ситуации конечно применим срок исковой давности
Этот срок начинает течь с 2012 года когда истец обращался в Росреестр и там получил отказ в регистрации Истцу тогда нужно было обращаться в суд с заявлением о снятии такого запрета на регистрационные действия согласно статье 144 ГПК РФ В этой связи считаю что истец выбрал неправильный способ защиты своих прав А должник имеет право заявить о применении в данном споре срока исковой давности три года ст 199 ГК РФ
Правильный алгоритм действий истца:
1 Получив отказ в регистрации права собственности, истец должен был обратиться в суд с заявлением ст 144 ГПК РФ об отмене об отмене обеспечения иска.
2 Добившись такой отмены истец спокойно мог бы зарегистрировать свое право собственности ст 8.1 ГК РФ А получается что в течение трех лет истец ничего не предпринимал относительно регистрации своего права собственности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Ключевые слова в ваше ситуации" неправильный путь защиты прав". А срок исковой давности тут не при чем. Нет у вас искового спора и не применима ст.3 ГПК Рф в первую очередь, а поэтому и о сроке исковой давности ст.196 и 200 ГПК РФ не может быть и речи.
СпроситьЗаявителю Росреестром направлялось уведомление в августе 12 года о зарегистрированном запрете на регистрационные действия.
Возможно ли тут применить ст. 208 ГК РФ об отсутствии срока исковой давности?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202208/14/30x30/9f9b3c2ee3acb5076235c96880c20399.jpg)
Хм. Мыслите масштабно, вам в этом не откажешь.
Во-первых, сейчас вы требуете снять ограничительные меры, которые наложены уже в 16-м, ведь те были сняты, я правильно понимаю?
Во-вторых, именно ст.208 с переходом на 304 ГК вы и можете применить, если возникнет такой вопрос.
Но, полагаю, именно по этому вопросу не возникнет проблем, потому как вы не обжалуете ТОТ отказ, у вас основания и предмет иска совсем к этому вопросу не относятся.
Поэтому я и сказал - правильно: признание права собственности. И в дополнение к этому - снятие ограничительных мер.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Описанная вами ситуация не подпадает под основания указанные в статье 208 ГК РФ, поэтому она конечно не применяется
А срок исковой давности у истца начал течь с момента отказа в регистрации его права собственности Именно с момента отказа истец узнал о нарушении своего права"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
""ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
""Исковая давность не распространяется на:
""требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;
требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
""требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму";
(в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
другие требования в случаях, установленных "законом".
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Можно применить ст. 208 ГК РФ.
Никто не оспаривает Ваше право собственности.
Ограничение совершать регистрационные действия не лишает права собственности.
Значит, ст. 304 ГК РФ вполне применима.
СпроситьЗемельный участок в аренде бессрочной. Так ка договор аренды не зарегистрирован. Участок сняли с учета (прошло 5 лет с момента постановки на учет). Поставили на учет заново. Зем. участок теперь имеет другой кадастровый номер. Можно ли внести изменения в договор аренды в части изменения кадастрового номера? Либо это изменение существенных условий договора и нужно готовить новый договор?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Могут отменить, ведь срок давности не обязательно начал течь с момента самой сделки.. хотя чаще всего именно так.
СпроситьПо каким причинам могут отменять? Каков порядок возврата уплаченных денежных средств, если была последующая перепродажа?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Была куплена квартира с аукциона, ее бывший собственник банкрот соответственно в отношение его велось конкурсное производство. Подписав ДКП с конкурсным управляющим позже я узнал что на квартире весит крупный долг по ЖКХ в связи с чем возникает несколько вопросов:
1. Имеют ли право регистрационные органы отказать в регистрации квартиры в связи с тем что у нее есть долги?
2.Кто должен, оплачивать данный долг за квартиру? В аукционной документации не указывалось что есть долги по квартплате.
Кому перейдет долг за ЖКХ если, старый собственник банкрот, и в отношении него ведется конкурсное производство с продажей имущество, а новый собственник победитель аукциона покупал данную квартиру но не был проинформирован что есть долги.
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202307/19/30x30/a1c76aef2896a2990740039058ef956f.jpg)
Доведите до ресурсосберегающих организаций, что вы являетесь собственником с момента регистрации, то есть несете бремя содержания имущества с момента такой регистрации. Просите выставлять вам счета с момента регистрации права на квартиру, а требования по задолженности предъявлять бывшему собственнику.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201006/25/30x30/42054.jpg)
Как в ДКП отражен долг за услуги ЖКХ, если вас не предупредили о наличии долга, у вас нет соглашения об уплате долга, то все требования о долге к вам ничтожны, не обращайте на них внимания, все требования о старом долге обязаны взыскивать в порядке закона о банкротстве. со старого собственника-банкрота!!!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201006/25/30x30/42054.jpg)
Дожидайтесь ответа от ФРС, если откажут, обращайтесь в суд и признавайте право собственности за собой, обязывайте по суду ФРС провести регистрацию ДКП. Долг прежнего хозяина квартиры, это проблему УК, но ни как не ваши!!! Заставить директора УК выдать в ФРС либо вам выписку по лицивому счету не возможно!!! Обязать по суду, вот самое оптимальное решение!
СпроситьХочу уточнить, подал документы на регистрацию,
ФРС направила запрос в управляющую компанию, что бы та выслала копию финансового лицевого счета. Директор УК зная что должник продал квартиру и не вернул долг управ. компании не выдает ФРС копию финансово лицевого счета. Имеет ли он право так делать, как обязать его это сделать? Спасибо.
СпроситьПрошли торги заложенным имуществом, приобретатель полностью оплатил покупную цену, приставы перечислили эту сумму залогодержателю.
В соответствии со статьёй 50 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
1. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.
Теперь залогодержатель говорит, что не обязан подавать заявление о переходе права в регистрирующий орган. Просит за это деньги - услуга платная.
Правильно ли я понимаю, что это УК РФ Статья 163. Вымогательство?
Залогодержатель сознательно возбудил ИП, обратил взыскание на предмет залога, получил деньги от реализации, значит должен совершить действия по передаче предмета залога приобретателю. Хотя явно такого обязательства не подписывал, но ведь оно следует из его действий?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Нет, состава вымогательства тут нет, т.к. отсутствуют признаки, предусмотренный ст.163 УК РФ. Однако Вы вправе обратиться в суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы рег. действия были проведены. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Вы вправе понудить через суд ответчика провести необходимые рег. действия.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Неправильно. Тут нет преступления (ст. 14, 163 УК РФ). Это гражданско-правовой спор. Вам и полиция ответит в таком ключе если туда обратитесь. Что в суде надо решать вопросы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Это не вымогательство. Но и требования залогодержателя незаконны.
Вы можете снять обременение на основании судебного решения, а все судебные издержки взыщите с залогодержателя на основании ст. 98-100 ГПК РФ. Если залогодержатель этого не понимает, то поясните ему это.
СпроситьВ соответствии с ч. 2 ст. 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд, заявив сразу два требования:
1. Истребовать приобретенное Вами имущество у залогодержателя.
2. Осуществить регистрацию перехода права собственности на это имущество.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/14/30x30/f9c6f7f432663712745f877f1b745dec.jpg)
При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. Таким образом, залогодержатель уклоняется от своей обязанности произвести государственную регистрацию, напишите ему претензию.
СпроситьСпасибо всем ответившим!
Хотел бы ещё уточнить, на сколько залогодержатель может затянуть судебный процесс. На первое заседание не явится, на втором представитель предоставит справку о болезни с просьбой перенести заседание, потом опять не явится, вынесут заочное решение, ответчик его отменит, вынесут новое, потом апелляция? Итого в его силах растянуть на год?
Тогда второй вопрос - как обычно рассчитывается убыток в соотв. С ГК РФ Статья 551? Адекватно ли возместить убытки по стоимости аренды данного имущества за период уклонения от проведения регистрации?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Вообще срок рассмотрения дела в районном суде 2 месяца, но если будет искусственно затягивать, то может и затянуться. Убытки взыскиваются согласно ст.15 ГК РФ. Это уж насколько сможете доказать и обосновать убытки.
СпроситьНа торгах по банкротству - автомобиль. Банкрот - физ. лицо.
Есть отчет оценщика и копия ПТС. Публичное предложение выиграно, победитель физ. лицо. При осмотре авто выяснилось что машина разобрана, т.е. деталей - двигателя, АКПП и других.
В ПТС есть номера VIN кузова и номер двигателя.
Т.е. автомобиль получается некомплект и не может служить как автомобиль потому что нет указанных запчастей.
Причем двигатель указан в ПТС и в отчете. А по факту - двигателя нет. АКПП нет. Так же нет колес.
Т.е. без этого автомобиль не может считаться автомобилем.
Вопрос:
Как поступать в данном случае? Оплачен задаток организатору торгов. Необходимо заключать договор купли-продажи в течении месяца, иначе задаток останется у организатора торгов. Организатор торгов юр. лицо - ООО. Либо заключить договор купли-продажи и забрать эти остатки. А затем подать в суд на возврат денег по закону защиты прав потребителей? Либо какие то другие варианты?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/02/30x30/377434.jpg)
В соответствии с п.6 ст.448 Гражданского Кодекса РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 3 указанной статьи, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
Покупатель, исходя из пункта 2 статьи 475 ГК РФ, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков).
Для более подробного понимания разрешения Вашего вопроса посмотрите решение Шарыповского городского суд Красноярского края от 07 апреля 2017 года по делу № 2-121/2017, где разрешался аналогичный вопрос (Подробнее ➤
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/23/30x30/353863.jpg)
Здравствуйте, Александр.
Согласна, ситуация не из приятных и не в рамках добросовестности со стороны арбитражного управляющего.
Я бы Вам посоветовала обратиться в СРО данного арбитражного управляющего с письменным заявлением в котором указываете, что выигранное на торгах имущество не в соответствующей форме было представлено.
Но сначала, корректно обратитесь к арбитражному управляющему с требованием, чтобы он Вам представил остальную часть транспортного средства, но предварительно Вам неообходимо сделать акт осмотра того, что есть.
Так как все сводится к тому, что за сохранность имущества отвечает именно он, либо хранитель, с кем он мог бы соключить договор хранения, но это уже по ситуации будет видно, так как сначала обратитесь к арбитражному управляющему.
В акте должны быть зафиксированы все изменения товара по сравнению с первоначальным состоянием.
Если ваши действия будут тщены, подавайте жалобу в СРО на понесенные Вами убытки при оценке представленного и во все непредставленного Вам имущества. Но при этом, Вам необходимо доказать причино-следственную связь между бездействием управляющего по обеспечению сохранности и результатом в виде разобранной машины, акт осмотра в данном случае будет являться доказательством и приложите все доказательства Вашего обращения к управляющему.
Еще вариант обратиться в арбитражный суд, но если СРО все представит Вам в денежном эквиваленте, то я думаю что в этом не будет никакой необходимости, но Вам виднее, естественно. Если что то, к ходайству прикладываются все те же доказательства, что перечислены выше. В любом случае, его могут привлечь к административной ответственности.
Если консультация Вам понравилась, тогда, прошу оставить отзыв или рекомендация.
Удачи Вам.
С уважением Маторина Светлана.
СпроситьА каким образом требовать перерасчет? Делать оценку? Подавать на АУ в суд? На какие документы ссылаться?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/27/30x30/49872ae2ae4edd347f43986a2885409d.jpg)
Мы приобрели квартиру с аукциона торгов по банкротству. Представили пакет документов на регистрацию, согласно ст 21. ФЗ 218: Договор купли продажи; акт приема-передачи квартиры; Положение о порядке проведения торгов; сообщение о результатах торгов; объявление о проведении торгов; извещение о торгах; протокол о результатах проведения; протокол об определении участвнико; платежные документы; отчет об оценке; гос.пошлина; заявление о гос. регистрации; Регистратор приостановил регистрацию, пояснив это правовой экспертизой и потребовал: протокол собрания кредиторов; реестр требований кредиторов; бюллетень для голосования; подтверждение полномочий участников собрания кредиторов; доказательства об уведомлении кредиторов о дате и месте проведения собрания кредиторов; Имеет ли право регистратор запрашивать эти документы, ссылаясь на правовую экспертизу, не пояснив причины проведения такой экспертизы?
Правомерна ли приостановка в регистрации объекта недвижимости?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Представленных документов на первый взгляд достаточно. Но если приостановили регистрацию согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то либо представлять документы, либо обжаловать действия. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
ДА, могут приостановить. Потому что у регистратора есть такое право, в силу закона. Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" допускает такую возможность.
Приостановка предусмотрена законом. Потому что у регистратора возникли сомнения.
См.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019), ст. 26
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Добрый день Виталий
В приостановлении регистрации нет ничего страшного, после проведения экспертизы документов, донести недостающие и вам зарегистрируют дкп согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;
12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;
16) для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);
17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Виталий, это обычный порядок в рамках согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Нет повода для беспокойства и в ваших интересах.
Всего доброго!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/13/30x30/c8136aa858d22959e07854b6aa5c75cb.jpg)
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
ст. 18
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Приостановление государственной регистрации правомерно. На ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019). Проведение правовой экспертизы является одной из стадий гос. регистрации и установлено п. 3 ст. 29 ФЗ РФ № 218.
СпроситьНет, не правомерны, так как квартира продавалась с торгов и никто не оспаривает результатов торгов, следовательно они признаются состаявшимися, легальными и данная недвижимость должна быть зарегистрирована. Регистратор превысил свои полномочия, имеет право обжаловать его действия, так как эти документы вам никто представлять не будет.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 26.1. Обжалование решения о приостановлении
(введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
1. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органах (далее - орган регистрации прав) в установленном настоящей статьей порядке (далее - апелляционная комиссия). При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для обжалования решения о приостановлении лицом, указанным в части 1 настоящей статьи, в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении представляется заявление об обжаловании решения о приостановлении. Соответствующее заявление представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому.
СпроситьЕсли начать с заявления вышестоящему руководителю, то какой перечень незаконных действий можно включить в требования в регистрации и на какие статьи закона опираться?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Нужно проанализировать достаточность документов, уже представленных на регистрацию, а также соотнести с избыточностью требований должностного лица. Ссылаться на ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правСпросить1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;
12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;
16) для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);
17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Да нет никакого заявления вышестоящему руководителю. Не тратьте на это время. Есть судебный порядок рассмотрения таких заявлений.
Но смысла в нем особого нет. Т.к приостановлением не нарушен закон.
Вам сначала дают в ответе отписку, а потом пытаются исправить свой нелепый ответ.
Следующим шагом будет попрошайничество в личных сообщениях. Гоните попрошайку оттуда метлой.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Представить в комиссию можно свои возражения по приостановлению регистрации согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019) и
порядка формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193
А потом только в суд.
СпроситьФедеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 26.1. Обжалование решения о приостановлении
(введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
1. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О госуд.
Спросить