Что делать, если доверенное лицо попало в ловушку риэлтора, который заманивает ложной информацией о цене недвижимости?

КАКИЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ВОПРОСЫ В СУДЕ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ???

Игорь вот в суде и узнаете все вопросы, гадать не будем, их может быть множество и самых разнообразных

Добрый день! Самой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Таким образом, доверенность, как письменное уполномочие, связывает правоотношениями доверителя (представляемого) с поверенным (представителем), по причине чего поверенный (представитель) обязан не только действовать в соответствии с указаниями доверителя и не вправе отступать от них без согласования с доверителем (ст. 973 ГК РФ), но и обязан без промедления передавать доверителю (представляемому) все полученное по сделке, а по исполнении поручения – возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек (ст. 974 ГК РФ).

Читайте внимательно доверенность. Все полномочия перечислены в содержании. Если Вы совершили действия, выходящие за рамки полномочий, указанных в доверенности то возможен один из двух вариантов. В одном случае, если покупатель знал о превышении объемов поручения- то кв. придется вернуть.В случае если он добросовестный приобретатель, вся ответственность ложиться на продавца. Закон говорит, что Вам следовало предпринимать действия отвечающие интепесам доверителя, но если в доверенности нет указания на обязательное согласование суммы, то оно и не является обязательным. По поводу заблуждений, доказать сложно. И да, деньги за квартиру принадлежат доверителю.

Игорь, инструкцию вам здесь никто не даст....что делать и что писать........ различные могут возникнуть вопросы, о которых можно узнать только на суде или при изучении смой ген.доверенности. Записывайтесь на личную консультацию по указанному ниже телефону и приходите с доверенностью, чтобы ознакомиться.

Если приобретатели добросовестные, доверенность недействительной не признана, доверенное лицо не вышло за пределы своих полномочий, то шансов на удовлетворение иска практически нет...А вот денежные средства может взыскать в полном объеме, если их получило доверенное лицо и отсутствуют доказательства передачи их доверителю....

Полно и правильно ответить можно только после изучения документов и ситуации более подробно....

Родственник продал принадлежащую мне на праве собственности 2 комнатную квартиру в Саратове без моего согласия.

Как это без вашего согласия? - А доверенность - это не согласие?

Оспорить невозможно.

А деньги вы имеете право истребовать со своего поверенного.

Из текста понятно, что Вы выдали доверенность на распоряжение всем Вашим имуществом, заключать сделки, однако не указали, что в доверенности указана фраза - "права получения денежных средств по заключенным договорам купли-продажи". Если в доверенности действительно отсутствует данная фраза, то получать деньги он был не вправе, а значит покупатель должен был перечислить на Ваш личный расчетный счет деньги в качестве оплаты за квартиру, либо передать их Вам наличными. Доверенное Вами лицо в этом случае мог только подписать тот или иной договор и представлять Ваши интересы в различных гос. органах, но не более. При таком раскладе шансы признать в суде договор купли- продажи Вашей квартиры недействительным велики! Для более подробной консультации обращайтесь по указанному номеру!

Сергей Иванович!

Шансы у вас есть..., хотя не очень большие . для полного ответа необходимо посмотреть доверенность , которую Вы выдали родственнику.

желаю удачи!

Здравствуйте! Нет, такую сделку купли-продажи нельзя признать недействительной, так как нет для этого оснований. Доверитель имеет право подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения с доверенного лица.

Это не основание для признания сделки недействительной. Это скорее повод для взыскания полученных средств как неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ с доверенного лица.

Здравствуйте Ольга, исходя из вашего письма можно ответить следующее на лицо хищение имущество (т.е денежных средств) мошенничество, поэтому для защиты своего нарушенного права вам незамедлительно стоит обратиться в правоохранительные органы с заявлением где изложить всю ситуацию.

Каким же образом можно признать сделку проведенную по доверенности недействительной, если право доверителя-продавца существенно нарушены, не получены деньги за сделку? На является незаконченной? На каких основаниях можно признать договор купли-продажи по доверенности недействительным?

Можно получить ровно столько сколько было указано в договоре. На основании ст. 1102 ГК РФ нужно подавать исковое заявление о взыскании денежных средств (ст. 3, 131-132 ГПК РФ)

Первое, что сделать подать заявление в полицию с просьбой привлечь к уголовной ответственности ее по ст 159 УК РФ, за мошенничество. Образец заявления в отделе на стенде.

Ну и иск о взыскании неосновательного обогащении и взыскании с нее суммы

Также надо подать в Росреестр заявление с просьбой приостановить регистрацию перехода права собственности на Вашу 1/2 долю.

Можно взыскать как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), но более действенным будет сначала обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст.159 УК РФ), получите талон-уведомление и КУСП, затем получите постановление о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении уголовного дела (т.к. полицейские часто не хотят заниматься такими вещами и возбуждать дела, направляя в гражданский суд), в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании причиненных убытков (ст.15 ГК РФ) и неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), а также морального вреда (в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.151, 1099-1101 ГК РФ).

Если же будет отказ в возбуждении уголовного дела, то его лучше обжаловать в порядке, предусмотренном статьями 124-125 УПК РФ в районную прокуратуру либо в районный суд.

Здравствуйте. Как я понимаю из вашего вопроса договор вы никакой не составляли, а просто договорились на словах. Если это так, то взыскать с нее неполученные деньги практически нереально. Можете обратиться в суд и попробовать взыскать как неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ, но в этом случае нужно будет доказать, что должна ва передать 2 млн 600, а дала только 1 млн. Можете конечно попробовать например с помощью свидетелей если конечно таковые были.

Из ваших пояснений следует что вы:

оформили доверенность

получили 1 млн. руб.

в доверенность прописано что вашу долю продает за 2 млн 600 тыс. руб не вернула 1 млн. 600 тыс. руб.

не можете ее найти

Полагаю вам необходимо написать заявление в полицию о привлечении к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ. В полиции поясните как все было. Можете обращаться в суд на основании ст.1102 ГК РФ о взыскании неосновательного обогащения.

Важно: если вы знаете что у нее есть какое либо имущество, если нет примите меры по розыску имущества (через ее родственников, полицию и т.п.) и в суде попросите наложить на данное имущество арест в целях обеспечения иска, что позволит в будущем получить свои деньги.

Если вы договорились по деньгам только на словах, то ничего вы не сможете получить. Вы дали доверенность в соответствии со ст.185.1 ГК РФ, на основании которой она продала вашу долю. А по деньгам вы никаких договоров не заключали, судя по всему. В общем, все на честном слове. А под честное слово, как известно, и деньги не занимают, и дела не делают. Поэтому неизвестно, сколько в действительности она должна была вам отдать денег. В этом и проблема.

Здравствуйте, Нина.

Если в доверенности были указаны все характеристики вашей доли и прописана стоимость доли или возврата ее Вам, То подать в суд о взыскание суммы как неосновательное обогащения, согласно ст. 1102 ГК РФ. В судебном порядке будет исстребован данный договор купли продажи, либо через ответчика (бывшую супругу), либо покупателя, либо через регистриющий орган, его нужно указать как третье лицо в иске.

Первое, что нужно сделать - обратиться в Росреестр на предмет получения Вашего экземпляра договора купли-продажи после регистрации перехода права соб-ти на покупателя. Если Ваш доверитель уже его получила, то Вам следует получить надлежащим образом заверенную копию договора из регистрационного дела на объект.

Так Вы узнаете цену, за которую был продан объект. Вам причитается половина этой денежной суммы. И, собственно говоря, Вы поймёте обоснованность имеющихся претензий к своему доверителю: должна ли Вам она что-то большее, чем 1 млн. рублей?

Как я смею догадываться, Вы не узаконили Ваши отношения по выполнению ею Ваших поручений по продаже доли в письменной форме, не прописали цену, по которой Вы соглашались продать квартиру.

Поэтому исходить Вы будете только из цены, указанной в договоре купли-продажи.

Если после продажи Ваш доверитель оказался Вам что-то должен сверх 1 млн. рублей, то подавать Вам следует в суд на неё (с требованием о взыскании денежных средств), по последнему месту жительства должника (проданная квартира). Этот адрес Вы укажите в исковом заявлении, а позже заявите ходатайство о привлечении к участию в деле на стороне ответчика, место жит-ва которого неизвестно, адвоката (ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Если суд примет решение о взыскании денежных средств, то розыск должника станет делом судебных приставов-исполнителей.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, при отсутствии у вас договора по любой сумме выплаты, вам в суд просто не с чем обращаться. При обращении в суд, должна быть письменная расписка. Пробуйте обратиться с заявлением в полицию, по факту мошенничества на основании ст.159 УК РФ, только потом и сможете взыскать недостающую сумму в гражданском иске. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Обмануть могут и без доверенности.

Опишите конкретнее, что именно вас смущает

Нет никакого риска, поскольку такой договор должен быть заключен в письменной форме и при отсутствии договора просто не на что ссылаться в суде.

Здравствуйте! Какую компенсационную? Если договор письменно не заключен, то соответственно нет оснований взыскивать стоимость услуги.

Здравствуйте!

Для обращения в суд должны быть основания. Поскольку письменного договора между вами нет, то и оснований нет.

Процессуальное право обратиться в суд у него есть. Но реализация этого права ничего не даст.

Оспаривание наследниками договора купли продажи естественно т.к. такая сделка ничтожна.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Доверенность прекращается моментом смерти.Сделка может быть признана недействительной,ст.166-181 ГК

Значит Вы ничего не купили, а сделка совершена лицом, не уполномоченным доверенностью, поскольку доверенность уже не действует. Сделку оспорят на раз-два.

.

ГК РФ

Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

...

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

...

Такую сделку можно признать недействительной в суде

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179]

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

какие могут быть проблемы

1. Оспаривание сделки наследниками владельца. (хотя вряд ли это им ни к чему. Ибо они лишатся наследства. Но теоретически возможно.)

2. Могут возникнуть проблемы при регистрации.

Важен момент смерти. Ибо со смертью действие доверенности прекращается и сделка становится ничтожной.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

3. Сделку может оспорить и продавец. Хотя вряд ли . Тогда ему очень затруднительно будет вернуть средства.

---Здравствуйте, вам придётся ждать вступление в наследство его наследников и решать с ними дальше этот вопрос. см. ст. 1141 ГК РФ. а при их несогласии, обращаться в суд. Всего хорошего.

Согласно подпункта 6 пункта 1 ст188 ГК РФ действие доверенности прекращается в связи со смертью гражданина,выдавшего такую доверенность.И тогда получается что сделка купли-продажи была совершена неуполномоченным лицом ст183 ГК РФ,так как доверенность прекратила свое действие.

Поэтому главная проблема-возможность оспаривания сделки наследниками умершего со 100% гарантией что суд признает сделку недействительной. Поэтому,если хотите сохранить квартиру то придется договариваться с наследниками,чтобы те не подавали иск о признании сделки недействительной

Гражданский кодекс | ст 183 ГК РФ

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 183]

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Статья 188. Прекращение доверенности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 188]

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Уважаемая Анна Александровна г.Ставрополь !

1)продать или купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)в вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие:

- право собственности:

- технический и кадастровый паспорта на квартиру.

3) для совершения сделки необходимо было подписание сторонами Договора купли-продажи !!!, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Квартиру как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

О чём я неоднократно !!! говорил в своих ответах на нашем сайте.

Поэтому данная Сделка является НИЧТОЖНОЙ !!! с момента её совершения(ст.166 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.07.2016г

В силу Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается со смертью гражданина, выдавшего ее. Заключение основного договора и регистрация сделки проходила после смерти доверителя, причем доверенное лицо было осведомлено о смерти доверителя, следовательно, действовало на основании недействительной доверенности, по этой причине сделка ничтожна. По смыслу положений статей 188, 189 ГК РФ, неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, не должно нести третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что действие доверенности прекратилось, риск таких последствий лежит на представляемом.

Лицо, узнав о прекращении доверенности, тем не менее, вступает в отношения с лицом, предъявившим доверенность, то его действия недобросовестны и прав и обязанностей в отношении представляемого не создают.

Добрый день!

Если на момент подписания договора купли-продажи собственник квартиры (доверитель) умер, то какая сделка незаконна и противоречит нормам Гражданского кодекса.

Наследники Вправе оспорить данную сделку, да и в дальнейшем могут возникнуть проблемы вплоть до возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ ( по факту возможного мошенничества).

Справочно:

Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Статья 166 ГК РФ . Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

пишите заявление в полицию

Как правило по условиям договора с агентством недвижимости на риэлторские услуги заказчик обязуется не продавать объект лицам вне данного договора (т.е. только тем, кого предложит исполнитель) и не расторгать договор досрочно. За нарушение условий договора устанавливается штраф. Отправляйте в суд, в суде заявите о кабальной сделке, взыскиваемая сумма будет существенно снижена.