Построили пристройку к частному дому. Хотим продать. Как узаконить? И придётся ли платить штраф?
Построили пристройку к частному дому. Хотим продать. Как узаконить? И придётся ли платить штраф?
Если без разрешения. То в суд нужно обратиться.
По данной статье.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Открыть полный текст документа.
СпроситьКак узоконить пристройку к частному дому? При покупке доме не увидела отметку о незаконной пристройке и хотел бы ее узоконить. И сколько придется заплатить за это?
Здравствуйте, Нина, узаконить пристройку можно через суд. Для суда нужно подготовить: заключение о соответствии пристройки СНиПам, документы на собственность (дом и земельный участок), составить исковое заявление, заплатить госпошлину и зарегистрировать в Росреестре.
Сколько заплатить? Зависит от того, какие цены на услуги у Вас в городе. Обратитесь к любому юристу в городе или на этом сайте.
СпроситьСделала пристройку к своему частному дому, но не узаконила. Что надо сделать для того, чтобы узаконить и какой штраф придётся заплатить. Пристройка вместе с верандой 60 кв метров?
Согласно ст. 9 ФЗ-93 о дачной амнистии, части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ на возведение вспомогательных зданий, строений, сооружений и пристроев разрешений не требуется - поэтому можете просто заполнить декларацию, внести изменеие в техпаспорт (не должно быть указано, что пристрой самовольный. если указано - ссылайтесь на указанные нормы законов), сделаете кадастровый паспорт (на дом спристроем) и бежите в Регпалату (УФРС) регистрировать своё право.
Вот и всё.
СпроситьК части дома (25 кв.м, узаконенна) была сделана пристройка 7*8 с мансардой. Как можно узаконить эту пристройку, куда необходимо обращаться? Можно ли продать дом без узаканивания пристройки?
1. Если часть дома в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
2. Если часть дома не в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
3. И не забывайте о преимущественном праве покупки, соседа ст.252 ГК РФ, если дом у вас в долях.
СпроситьКак можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.
К пристройке относятся
Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.
Если пристройка - это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка - новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.
Ответил?
СпроситьКак узаконить пристройку к частному дому? Пристройка жилая, земля и дом в собственности. В суд какой юрисдикции обращаться, какие требуются документы и какие сроки?
В суд по месту нахождения строения. По документам обращайтесь к юристам с документами. Эта услуга платная. Сами не справитесь. Обязательна экспертиза.
СпроситьПостроил пристройку к частному дому не зная что нужно брать разрешения. Как мне теперь её узаконить?
Доброго времени суток! Вам необходимо узаконить ее, снять самозастрой через суд так же можете квалифицировать пристройку как реконструкцию здания.
СпроситьНу как теперь только с иском в суд так как на строительство вы разрешения не получали узаконить можно только по решению суда.
СпроситьСемья купила дом за материнский капитал,, затем построила пристройку и решила продать, но сначала узаконить пристройку. Возникли трудности, так как площадь увеличилась и нужно видимо пересчитать квадратные метры на несовершеннолетних. Смогут ли они узаконить пристройку или придется искать сговорчивым покупателей? Спасибо.
Здравствуйте! В данном случае признать право собственности на объект возможно только через суд. Вы не сможете пересчитать площадь до признания права собственности, поскольку самовольная постройка изъята из гражданского оборота т.е. реализовать права, которые существуют у собственников недвижимости.
СпроситьМной приобретен земельный участок на котором я построила дом. По границе моего участка (немного заходит на мой участок) соседи построили пристройку к дому. Данная пристройка нигде не зарегистрирована. Окна из нее выходят на мой участок. Могу ли я подать на снос пристройки?
Уважаемая Светлана! На Вашем участке соседи конечно не вправе строить пристройки. такой объект подлежит сносу. Ответ основан на следующей ст. ГК РФ:
"Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан."
СпроситьСоседи построили жилую пристройку (около 30 лет назад) к своему дому и узаконили ее несогласовав с нами. Пристройка находится в 3,5 м от стены моего дома и в 2,5 м от границы участка. Участки находятся в городе в частном секторе. Как можно решить вопрос о сносе пристройки?
Как узаконить пристройку к частному дому в новочеркасске. Сколько стоит узаконить пристройку к дому.
Здравствуйте. Если пристройка уже есть, то оформить ее можно только в судебном порядке. По стоимости указанной услуги - у всех свои тарифы.
С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.
СпроситьВам надо обираться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Кроме того необходимо будет провести строительно-техническую экспертизу на предмет того, что пристройка соответствует нормам СНИП и не нарушает права третьих лиц. Без данной экспертизы суд решение не вынесет.
Спросить