Сосед сделал перепланировку, нанеся ущерб нашей квартире - кого обязать возместить ущерб?
Живем на первом этаже, сосед сбоку сделал в ванной перепланировку, утопив трубы холодной и горячей воды в пол и залил бетоном. Спустя время труба лопнула и начала литься вода под плиту перекрытия в нашей квартире. Все это происходило неопределенное время, т.к. мы начали замечать, что стены покрываются плесенью, деревянный пол гниет-муж спустился в подвал и обнаружил, что плита под нашей квартирой мокрая, с нее стекала вода. Позвонили в УК, попросили устранить неполадку. Не приехали! Пол года вызванивали-безрезультатно! В итоге через жалобу в жилинспекцию, устранили протечку. Вопрос: с кого требовать возмещение ущерба?
Здравствуйте! С соседа требуйте возмещение вреда и убытков, в судебном порядке или заключите с ним соглашение на добровольной основе о выплате.
Спросить
Ущерб нужно требовать с виновника, то есть с вашего соседа, для чего необходимо обращаться в суд с иском в порядке гражданского судопроизводства (ст.131 и 132 ГПК РФ).
Спросить
Сосед, который сделал перепланировку, продал эту квартиру другому человеку уже 4 года назад.
СпроситьЭто не имеет значения! Вы подаете иск не на квартиру, а на человека, действиями которого вам был причинен имущественный ущерб.
Спросить
Живем на первом этаже. Все стены в квартире влажные и покрываются плесенью. Пол года назад сделали ремонт в новой купленной квартире. В подвале дома скопилась вода и постоянно парит. Жалобы в Управляющую Компанию по телефону безрезультатны. Никакие ремонтные работы не производятся. Налицо халатность работы УК. Имуществу причинен значительный ущерб. Как возместить причиненный ущерб? Если порча произошла в результате протечки труб в подвале и бездействия работников УК.
Уважаемый Александр,
Вы правы-ответственность за порчу имущества можно в суде взыскать с УК.
Написать же жалобу по интернету трудно: никакой конкретики юристы (и я) не имеют.
Обратитесь к адвокату по месту жительства.
В силу ст. 162 ЖК РФ и согласно договора с УК последняя обязана осуществлять ремонт
общего имущества многоквартирного дома.
Всего доброго! Адвокат Мухин Виктор Васильевич, г. Челябинск,8-904-305-7659
Спросить
Для начала Вам стоит написать ПИСЬМЕННО претензию с требованием устранить нарушения в содержании и ремонте общего имущества. Установить срок для ликвидации протечек и устранения неисправностей. Срок, безусловно, должен быть реальным. Я не инженер, поэтому не могу указать, какой срок будет реальным.
Также следует подать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор, санэпидстанцию.
После получения ответов со всех инстанций, по истечению указанного срока обращаться с иском в суд о признании бездействий незаконными, обязании устранить нарушения и взыскании материального и морального вреда.
Всего доброго.
Спросить
Я бы еще сделала анализ данной плесени в квартире, т.к. есть плесень которая жизненно опасна для человека.
СпроситьКвартира барачного типа. В квартире никто не зарегистрир., не живет, труба одна (только холодная), горячей воды никогда не было (нет трубы). Длительное время не было холодной воды, труба холод. Водоснабжения идет в квартиру соседей, там расположен стояк, соседи отрезали трубу. УК отказывается составить акт обследования, упорно начисляет плату за воду. Счетчик холод. Воды поставить невозможно, как это доказать для суда.
Сторонними экспертами-привлекайте экспертов специалистов независимых. Пусть обследуют, напишут отчет и с ним в суд.
СпроситьЖивём на первом этаже, 5 этажного дома. В подвале лопнула труба горячей воды. Сантехник требует что бы поменяли трубу. Вопрос, кто должен это сделать?
Вопрос, кто должен это сделать
Ответ. Тот, кто по договору с собственниками осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Как написать претензию в ТСЖ, чтобы оно сделало косметический ремонт в моей квартире из-за протечки канализационной трубы?
Ситуация следующая:
Я являюсь собственником квартиры по адресу МО г.Химки Ул. Первомайская 16-63, дом обслуживает ТСЖ Союз., квартира находится на 1-ом этаже. Лопнула труба в квартире на 2-ом этаже и мою квартиру залило. Долбили стены, чтобы заменить канализационную трубу. Трубу заменили, течь устранили. Как написать письмо в ТСЖ, чтобы они сделали косметический ремонт в моей квартире из-за протечки канализационной трубы?
добрый день.
В претензии надо описать обстоятельства и предъявить требование о производстве ремонта.
Можно указать, что в противном случае обратитесь в суд с требованиями, дополнительно, о компенсации морального ущерба и расходов на адвоката.
Сдать в канцелярию/председателю под роспись либо направить заказными письмом с уведомлением.
Спросить
Если труба лопнула у соседей сверху, то претензии надо предьявлять к ним, если внутри межэтажного пространства, то к управляющей компании, необходимо провести экспертизу по оценке ущерба и при отказе добровольно возместить ущерб в том числе и затраты на экспертизу и юр. расходы, если воспльзуетесь их услугами, необходимо обращаться в суд.
СпроситьЯ купила квартиру месяц назад. На днях подошли соседи, проживающие снизу, пояснив, что у нихбежит с потолка вода. Ко мне приезжали сантехники и отключили воду в квартире. Но вода все равно у соседей протекает по потолку в районе канализационной трубы, являющейся общим стояком. У меня все трубы закрыты обернуты ватой и закрыты гипсокартоном. Все сухо, воды в квартире нет, в связи с чем предполагаю, что бежит основной стояк где то возле самой плиты перекрытия между этжами. Дом блочный, построен примерно 15 лет назад. Соседи убеждают меня разобрать весь гипсокартон для того, чтобы отремонтировать общую трубу. Я отказываюсь, мотивируя, что протечку можно обнаружить и возможно устранить, пробив плиту перекрытия с их квартиры, так как протечка по видимому на границе плиты. Так как в моей квартире ничего не течет, не намокает. Кто из нас прав? Есть ли у меня обязанность разобрать гипсокартон для производства ремонта общей трубы. И возможно ли производство этого ремонта с нижнего этажа. Спасибо.
Здравствуйте. В целях установления и устранения причин подтопления квартиры каждый собственник обязан предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям проходящим через квартиру, т.е. доступ обязаны предоставить и Вы и Ваши соседи. Таким образом Вы возможно избежить ответственности.
Спросить
Не совсем верно. Доступ в квартиру без решения суда Вы можете не предоставлять согласно ст. 25 Конституции.
СпроситьВ соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с требованиями ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 (и изменениями от 16 января 2008 года), пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно п.п. «б» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями обязанностью собственника является обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его надлежащего состояния.
Согласно ст. 11 Постановления Правительства РФ №491 «Содержание общего имущества дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт», а согласно ст. 13: «осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией».
Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям п. 3.2..2 Постановления Госстроя РФ № 170 включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.
В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) Потребитель обязан - допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
СпроситьПроизошла протечка общей канализационной трубы в квартире. Протечка находится в перекрытии между этажами, вода течет на нижний этаж, при этом у нас все трубы сухие. Приходят сантехники и говорят что им удобней устранять протечку от нас. труба проходит у нас через кухню, а у соседей в туалете. Чтобы ее устранить нам придется убирать половину встроенной мебели. А у соседей снизу им подлезать не удобно. Можем ли мы отказаться от того, чтобы эту протечку чинили из нашей квартиры?
Не советую, тогда весь ущерб могут возложить на вас, который образуется в результате протечки.
С уважением.
СпроситьСегодня ночь, в спальне, на стояке отопления прорвало трубу подачи горячей воды, аварийная бригада перерыла стояк. Утром пришли слесаря из ЖЭКа и стали менять кусок трубы. Мы вызвали инженера ЖЭКа, что бы зафиксировать в каком именно месте произошел разрыв трубы и составить акт о нанесенном ущербе. Разрыв произошел на участке трубы который находится в плите перекрытия до входа в квартиру между 2-м и 1-м этажом. Вода лилась с потолка, по шву между плитами перекрытия и скопилась в натяжном потолке, который разорвало от скопившейся воды. Вода также, по плитам протекла (и скопилась) в зале, кладовке, потолок пока не лопнул и удерживает эту воду. От протечки горячей воды вздулось ДВП, которым застелен пол в спальне. Когда мы попросили составить акт о причинённом ущербе, представитель ЖЭКа потребовала документы на установку натяжного потолка?! Сказала, что пока они устраняют аварию, а затем будем разговаривать об ущербе! Как можно зафиксировать причиненный ущерб и заставить ЖЭК составить акт. И зачем им нужны документы на установку натяжного потолка?
Акт составляется без предоставления документов на установку натяжного потолка и иного оборудования и имущества. Актом фиксируется факт залива и перечень имущества, которому причинен ущерб. Пусть ничего не выдумывают
СпроситьУ меня вопрос по ЖКХ.
У нас в доме бойлерная система нагрева холодной воды от системы отопления. В дом заходит только холодная вода. В бойлерной труба разветвляется. По одной трубе холодная вода идет напрямую в квартиры, а по второй трубе, проходя через трубы отопления холодная вода нагревается и поступает в квартиры уже, как горячая вода. В бойлерной подача и холодной и горячей воды в квартиры перекрывается одним краном, т.е. перекрытием подачи холодной воды. За отопление оплата рассчитана помесячно на год, так как летом для подачи горячей воды в квартиры так же используются трубы отопления. Но квартиросъемщики оплачивают и отопление и отдельно горячую воду, цена которой дороже чем холодной.
Вопрос: Имеет ли право управляющая компания начислять оплату за горячую воду, если дополнительных расходов на подогрев и подачу горячей воды, кроме отопления управляющая компания не несет, а контроль ведется, т.е. в бойлерной стоит счетчик расхода холодной воды?
Получается, что за одну услугу квартиросъемщики платят два раза.
Являются ли действия управляющей компании мошенничеством?
Уважаемый Сергей! Я не считаю действия УК мошенничеством. В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, в состав платы за коммунальные услуги входит плата как за отопление, так и за горячую воду. Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42.1 настоящих Правил.
При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20.1 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:
произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;
произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.
В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Попросите УК распечатать Вам ЕПД за несколько месяцев и показания общедомового прибора учета, а также ведомость распределения. Сравните правильность начислений. Труба вначале может быть и одна, но затем то и в трубы отопления, и в трубы горячего водоснабжения заходят разные объемы воды, поэтому вы и оплачиваете их как разные услуги.
СпроситьСоседка с верхнего этажа поменяла стояки холодной и горячей воды, предлагая заменить трубы и моим родителям. Родители отказались. Поменяв трубы у себя в квартире, через какое-то время началось залитие нашей квартиры в перекрытии. Соседка устранять протечку отказалась мотивируя тем, что мои родители отказались менять трубы. Заливало квартиру с июля и только в декабре она позволила нашему сантехнику устранить протечку. Нам пришлось поменять трубы, при замене трубы сантехник объяснил, что сваривали трубы в перекрытии и в стыке образовался свищ. Кто виноват? Стояки вроде ОИ МКД, но соседка же самостоятельно заменила у себя трубы?
Виновата соседка, а точнее тот, кто трубы устанавливал. Вы имеете право подать в суд и взыскать с соседки материальный ущерб
Спросить
Прорвало трубу общего пользования т.е. соединение муфта полипропиленовая на стальную трубу (холодная вода) при осмотре трубы видно что труба сгнила в итоге залили нижние этажи живем на десятом этаже жкх виноватыми считает нас подскажите что делать спасибо.
