Как зарегистрировать право собственности на 3 здания, не имеющих зарегистрированного права?
На собственном земельном участке стоят 5 зданий. К 2-м зданиям с зарегистрированным правом собственности по договору купли-продажи имеется приложение на покупку 3-х не зарегистрированных. Все здания поставлены на кадастровый учет, постройки 1992 года. Как зарегистрировать право на 3 здания?
Здравствуйте! А кто является собственником этих трех зданий по данным БТИ, по данным администрации города (района), по данным ЕГРН? Если владеете более 15 лет помещениями, то можете подать в суд исковое заявление о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности.
Спросить
Здравствуйте.
Кроме приобретательской давности у вас имеется, как вы указали, договор купли-продажи.
Соответственно и по этому основанию вам можно признать право собственности.
Конечно придется делать это через суд, так как росреестр вам откажет в этом, на основании того, что прав за продавцом не зарегистрировано.
Однако, есть и нюансы.
Спросить
У юр. лица в собственности находится здание. Недавно на кадастровый учет были поставлены несколько помещений в этом здании, может ли собственник здания зарегистрировать договор аренды на них?
У юр. лица в собственности находится здание. Недавно на кадастровый учет были поставлены несколько помещений в этом здании, может ли собственник здания зарегистрировать договор аренды на них?
Конечно может.
СпроситьПостроено здание, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, есть свидетельства о праве собственности на здание и помещения внутри него. Однако, в кадастровой паспорте на землю здание числится, как об'ект капитального строительства, а не построенное здание, введенное в эксплуатацию. Как выяснилось, не оформлен снос зданий постройки 60-х годов. Каковы риски покупки помещения в здании, расположенном на таком земельном участке?
Риска никакого нет. просто нужно внести изменении в кадастровый папспорт, вид назначения, под эксплуатацию здания.
СпроситьЯ покупаю здание, право собственности на него оформлено. Оно расположено на земельном участке, участок в аренде на 3 года. Нужно ли мне дополнительно к договору купли-продажи здания оформлять договор переуступки прав и обязанностей аренды?
Земля муниципальная, то Вас в местном Комитете по управлению муниципальным имуществом заставят заключить новы й договор аренды
СпроситьНа арендуемом земельном участке (договор аренды на 49 лет) находиться нежилое здание. Здание входит в комплекс зданий приватизированных в 2002 году. В 2013 г. здание было поставлено на кадастровый учет и в БТИ. Собственник здания на сегодняшний день на определен. Могу ли я снести это строение (площадь 1050 м 2, 4 этажа)? Какие санкции мне грозят за самовольный снос?
Здравствуйте!
Вы не можете просто так снести строения. Бесхозным строение быть не может. Обратитесь в Росреестр и получите выписку из ЕГРН. В нем будет указан собственник.
Спросить
Уважаемый Андрей
Вы можете обратиться в суд с иском о сносе данного строения, после решения суда можете сносить. Удачи Вам и всего самого лучшего
СпроситьВ таком случае необходимо обратится к арендодателю и уточнить данный вопрос у него. Скорее всего объект принадлежит РФ или муниципальному образованию.
Спросить
Получите сведения в бюро технической инвентаризации о бывших владельцах этого участка. Если задние включено в комплекс зданий в период приватизации, значит есть организация, которая провела эту приватизацию и поставила здание на кадастровый учет. Не само же оно зарегистрировалось в БТИ. Запросите в налоговой инспекции выписку из Единого госреестра юрлиц России по названию организации и будет ясно где эта организация.
СпроситьПродают с торгов от приставов заложенное имущество. На земельном участке стоят 2 здания: одно административное, второе складское. Предлагают купить право аренды земельного участка и двух помещений в административном здании. Получается, если я куплю это право аренды, то собственник складского здания будет мне платить арендную плату, и я тоже буду платить аренду тому с кем оформлен был договор? Возможно ли вообще покупать право аренды без покупки зданий на нем?
Добрый вечер. Право аренды невозможно купить, т.к аренда это временное пользование имуществом. Купить вы можете только здания, соответственно и договор аренды будет заключаться с вами как с собственником зданий. Платить арендную плату вы будете арендодателю.
СпроситьКакие варианты возможны при приобретении зданий в собственность, если первое здание:-в свое время был заключен устный договор по продаже здания между двумя юридическими лицами. Продавцы деньги получили. Покупатели в течении нескольких лет уже занимают это здание, но официально договора купли-продажи нет. Теперь собираемся оформить все по закону. Продавец согласен. Как правильно, с чего нужно начать?. Да,земля под зданием находиться уже в собственности покупателя.
Второе здание:-50-х годов постройки,2 этажное, документы давно утерены. Бывший собственник-юридическое лицо-продать его не против. В здании отсутствуют окна, полуразрушен внутри, требует полной реконструкции. Земля под ним тоже в нашей собственности. Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания? Какие могут быть препятствия в его оформлении? Как определять его нынешнюю цену? На что обратить внимание?
Непонятно, как получили деньги покупатели. Если между сторонами нет разногласий, лучше такой вариант: покупатель подает иск в суд о признании сделки состоявшейся. Продавец в суде признает исковые требования покупателя. Если в местной регистрационной палате зарегистрировано право собственности продавца на здание, то проблем быть не должно - на основании решения суда здание зарегистрируют за покупателем.
СпроситьКак лучше составить документы. Продавец является собственником здания и участка на котором это здание находится. Покупатель покупает и здание, и зем. участок. Если делать 2 договора купли-продажи от одной даты, то как отразить в договоре купли-продажи участка наличие на этом участке продаваемого здания и в договоре купли-продажи здания, то что участок тоже покупается Покупателем по другому договору.
Заранее спасибо.
Лучше сделайте всё в 1 договоре
тем более согласно ст. 1 ЗК действует принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нём земельного участка
СпроситьНа кадастровом учете стоит двухэтажное здание, и отдельно поставлен на кадастровый учет первый этаж этого здания. В ЕГРП только само здание. Как снять с кадастрового учета первый этаж?
Если владельцем первого этажа и всего здания является одно и то же лицо, нужно подать заявление об объединении дух свидетельств в одно.
СпроситьМогу ли получить адрес жилому помещению, кот. находится в 2-х этажном здании. Помещение поставлено на кадастровый учет получено свидетельство о собственности через суд по приобретательной давности. За свои средства поставила все здание на кадастровый учет, имеется тех. паспорт на все здании. Приобрести адрес необходимо одновременно и помещению и зданию, но я не имею никаких прав на все здание.
Планируем покупку не жилого помещения (одноэтожного отдельно стоящего здания)
Данное здание было куплено в 20.01.2015 года ООО"П" с торгов при реализации имущества муниципального унитарного предприятия совхоз "А" объявленного банкротом.
На здание есть договор купли-продажи, свидетельство на прово собственности, паспорт БТИ.
А вот земля под зданием не оформлена, более того участок не определен и соответственно не стоит на кадастровом учете.
Новый собственник ООО "П" никак не оформлял землю, нет ни договора аренды ни договора на право собственности.
При покупке здания как будет оформлен участок можно заключить только договора аренды или есть возможность оформить его в собственность?
Предыдущий собственник не обязан оформлять землю в собственность. После покупки Вы можете самостоятельно оформить земельный участок либо в собственность либо в аренду, но при условии соответствия вида разрешенного использования градостроительному зонированию (и если есть условия при которых земля не может находится в частной собственности)
Спросить
Без земли покупать нельзя.
Понятно, что Вы будете пользоваться той частью зем участка, что необходима для использования здания, но потом окажется это самострой или еще что..
Без земли не советую совсем покупать, пусть оформят сначала сами, хотя бы аренду.
СпроситьВидимо земля под зданием в находится в муниципальной собственности. Можно уточнить на сайте Росреестра.
В этом случае собственник здания имеет право на приобретение участка в собственность или аренду в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ без проведения торгов. Процедура описана в ст. 39.14, 39.17 ЗК РФ.
Следует поинтересоваться причинами по которым это не сделал предыдущий собственник, возможно наличие препятствий, которые не позволят решить вопрос во внесудебном порядке.
Спросить
