Как изменить статус жилого дома на многоквартирный в случае признания права собственности на две квартиры и требования Росреестра?
Как поменять статус жилого дома на многоквартирный? Имеется решение суда вступившего в законную силу о признании право собственности в натуре, в жилом доме на две квартиры. Росреестр регистрацию право приостановил, требует поменять статус жилого дома на многоквартирный. Что необходимо для этого сделать?
Добрый вечер,
Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.
В связи с тем, что в кадастре недвижимости уже имеется объект недвижимости – жилой дом, то признание дома многоквартирным не будет иметь правового значения.
Следовательно, Росреестр Вам на законных основаниях приостановил регистрацию.
С уважением, Юрий Сергеевич.
Спросить
Решением суда, вступившего в законную силу произведен раздел жилого дома на две квартиры, признанно право собственности в натуре, собственник кв.1 зарегистрировал свое право в росреестре, собственник кв.2 получает приостановление на право регистрации, по причине необходимо изменить статус жилого дама на многоквартирный дом. В таком случае если одну квартиру в жилом доме уже зарегистрировали, может ли автоматический поменяться статус жилого дома на многоквартирный?
Добрый вечер
нет, автоматически не поменяется, а первому собственнику просто очень повезло
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКак зарегистрировать объект недвижимости? В кадастре недвижимости имеется объект недвижимости с кадастровым номером-жилой дом. Решением суда вступившего в законную силу, произведен раздел жилого дома на двух собственников. Признано право собственности на кв.№1 и кв.№2 в натуре. Как зарегистрировать право собственности в Росреестре (ЕГРН).
Здравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Так по общему порядку и регистрируйте.
Спросить
Раздел произведён с признанием ПС на два новых объекта (квартиры), однако основанием для регистрации прав решение суда само по себе НЕ является. Если раздел на два объекта произведён ФАКТИЧЕСКИ (перепланировку уже произвели, две квартиры реально существуют), то вызывайте кадастровых инженеров - технический план подготовят и документы на диске для постановки двух объектов на кадастровый учёт. Тогда и на ГКУ оба объекта поставите и ПС зарегите.
СпроситьСуществует ли определенная форма заявления в суд за разяснением, вступившего в законную силу решение суда, в части его исполнения. Было право собственности в долях, решением суда прекращено право собственности в долях и признано право собственности в натуре. Росреестр приостановил регистрацию, просит что бы суд обязал Росреестр провести регистрацию.
Добрый день
а частая история, нужно смотреть решение суда а вообще приходится судиться с росреестром - суды не обязывают, так как реестр это должен делать по закону
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Если приостановлена регистрация права собственности на основании решения суда, то подавайте в суд, вынесший решение заявление о порядке исполнения решения суда.
Спросить
Нет, такой формы не существует. Пишите в произвольной форме на основании статьи 202 ГПК РФ
Статья 202. Разъяснение решения судаСпросить1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.
Что же решение суда 2013 г вступившего в законную силу не является основанием для его исполнения?
До 2013 г. являлась собственником 1/2 доли в жилом доме и 1\2 доли земельного участка, в конце 2013 г. решением судаотменили долевую собственность в жилом доме и выделили в натуре квартиру№1 с площадью... кв.м и квартиру№2 с площадью... кв.м, земельный участок в собственность в натуре кв. №1 и кв.№2 с указанием площадей. Собственник кв№ 2 зарегистрировал свое право собственности на квартиру. Я не могу воспользоваться своим правом. В 2015 г. не принимали документы, в 2016 г. приняли и приостановили, в 2017 г. подали по новому в эл.виде на ЕГРН и опять приостановили, требуют новое решение суда о признании жилого дома блокированным и изменние категории земельного участка. В 2014 г. и 2015 г.по данному дому были проведены две судебно строительно-технические экспертизы, где указано что дом является блокированным. Что же решение суда 2013 г вступившего в законную силу не является основанием для его исполнения? Как же мне быть? И куда обжаловать эти незаконные действия?
Как же мне быть? И куда обжаловать эти незаконные действия?
Обжалуйте отказ Росреестра в суд. Ст.218 КАС РФ.
СпроситьВ 2013 г решением суда право собственности в долях 52/100 и 48/100 (два собственника) было отменно и признанно право собственности и выделено в натуре кв.№ 1 площадь 40 кв.м, признать право собственности кв.№2 площадь 30 кв.м. Собственник квартиры №2 зарегистрировал своё право собственности на квартиру и получил свидетельство, мы же два года не можем пройти регистрацию. Росреестр отказывает в регистрации так как в натуре они не ставит на учет, БТИ отправляет в суд для выделения доли или признание жилого дома как многоквартирный жилой дом. Прав ли Росреестр отказывая мне в регистрации право собствености по решению суда и как быть?
Не прав Росреестр. Никакого другого суда не надо.Статья 13. Обязательность судебных постановлений
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 13]
1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
СпроситьДо 2013 г. являлась собственником 1/2 доли в жилом доме и 1\2 доли земельного участка, в конце 2013 г. решением суда отменили долевую собственность в жилом доме и выделили в натуре квартиру№1 с площадью... кв.м и квартиру№2 с площадью... кв.м, земельный участок в собственность в натуре кв. №1 и кв.№2 с указанием площадей. Собственник кв№ 2 зарегистрировал свое право собственности на квартиру. Я не могу воспользоваться своим правом. В 2015 г. не принимали документы, в 2016 г. приняли и приостановили, в 2017 г. подали по новому в эл.виде на ЕГРН и опять приостановили, требуют новое решение суда о признании жилого дома блокированным и изменние категории земельного участка. В 2014 г. и 2015 г. по данному дому были проведены две судебно строительно-технические экспертизы, где указано что дом является блокированным. Что же решение суда 2013 г вступившего в законную силу не является основанием для его исполнения? Как же мне быть?
Здравствуйте.
Судя по Вашим словам, ситуация очень сложная. В формате бесплатной дистанционной консультации её не разрешить.
А чтобы предварительную консультацию дать о пути решения проблемы нужно знакомиться с Вашими документами по ситуации.
СпроситьВ какой государственную организацию необходимо обратиться чтобы изменить назначение дома с жилого на многоквартирный? Росреестр не регистрирует квартиру в двухквартирном жилом доме, просит изменить назначение дома. Сосед свою квартиру зарегистрировал раньше. Районная Администрация ГО отказала. Имеется решение суда о прекращении долевой собственности в жилом доме. Выдела в натуре квартиру 1 и 2. С кем судиться?
А вы чего добиться то хотите? Вам зачем вообще изменять назначение дома? Вы можете выделить свою квартиру в натуре, если позволяет техническая возможность, есть отдельных вход и коммуникации, но только по соглашению или решению суда.
Спросить
Вам нужно переводить земельный участок под многоквартирный дом, так как у вас сейчас он под индивидуальное жилищное строительство, подавайте заявление в администрацию, перевод она производит.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете выделить свою квартиру в натуре, если позволяет техническая возможность, а также есть возможность подвести коммуникации к помещению.
СпроситьВ 2017 г. обратилась в Росреестр для постановки на учет объекта недвижимости, квартиры в жилом доме. Решением суда в 2013 было отменено долевая собственность в жилом доме и признано право собственности на квартиру №1 и №2 в (натуре), второй собственник зарегистрировал свое право на квартиру, получил свидетельство. Мне Росреестр выдал уведомление о приостановлении гос. регистрации права и кадастрового учета в соответствии с ФЗ №218 ст.26 п.35,49. Раздел жилого дома на квартиру возможен только в результате реконструкции жилого дома. Дом разделен был в долях решением суда в 1957 г. Прав ли Росреестр если решение суда было принято до принятия ФЗ №218 от 13.07.2015 г? Как быть в таком случае?
Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Поэтому Росреестру надо либо выполнять решение суда, либо его обжаловать.
СпроситьКак поставить на учет (ЕГРН) квартиру в жилом доме? Жилой дом был в собственности в долях, два собственника. Решением суда вступившего в законную в 2013 г. отменили долевую собственность на доли в жилом доме и зем. участок. Признали право собственности и выделили в натуре кв.№1 площадью... кв.м помещения..., находящиеся на земельном участке... кв.м, назначение: для обслуживания индивидуального жилого дома. Признали право собственности и выделили квартиру №2 Собственник квартиры №2 поставил на учет свою квартиру ГКН и ЕГРП в 2013 г. У меня проблемы с Росреестром, выносят решение на приостановление в регистрации квартиры на основании ст.16 Жилищного кодекса от 29.12.2004 г. №188-ФЗ РФ.
ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Нужно внимательно изучить основания для приостановления, возможно отсутствие каких либо документов или еще чего-то и устранить препятствия.
СпроситьНа основании решения суда жилой дом был разделен на две квартиры. На основании решения суда и техплана обратились в Росреестр для регистрации права на квартиру, пришло уведомление что необходимо написать заявление на изменение назначения с жилого дома на многоквартирный. Пришел отказ в связи с тем, что заявление должно быть от двух собственников, но по решению суда наша долевая собствченность прекратилось. Что делать в данном случае? И как мне признать в суде данный отказ Росреестра незаконным, потому как я не могу второго человека заставить обратиться со мной в Росреестр для написания этого заявления.
Хотелось бы точно знать резолютивную часть решения суда и на какие нормы закона ссылается Росреестр. Вы вправе обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке.
Спросить
