Вопрос о праве собственности на участок земли и возможности продажи павильона
Прошу Вас дать консультацию по следующему вопросу.
Я, являюсь владельцем павильона. Земельный участок, на котором стоит павильон, мною оформлен в кадастровой палате, получен кадастровый план, на моё имя и зарегистрирован в регистрационной палате отдела юстиции.
Являюсь ли я, владельцем данного участка земли, со всеми вытекающими последствиями (т.е. могу продать этот участок другому лицу) или этот участок продолжает быть собственностью муниципалитета, у которого я брала его в аренду и должна брать у муниципалитета разрешение на продажу павильона и передачу земельного участка другому лицу.
Заранее благодарна, Афанасьева Любовь Петровна.
Судя по тексту вопроса, Вы являетесь арендатором этого земельного участка. Собственником осталось муниципальное образование. Разрешение на продажу павильона, если он является Вашей собственностью, брать не надо. Земельный участок, учитывая, отсутствие Вашего права собственности, Вы и так продать не сможете. Передача права аренды допустима только с согласия муниципалитета (законного представителя сосбтвенника).
Спросить
Как оформить земельный участок в собственность если земля в аренде на 5 лет и назначение земельного участка под размещение торгового павильона, есть кадастровый паспорт участка, тех паспорт БТИ на павильон? Павильон построен, как капитальный. Что надо вначале сделать, выкупить землю или перевести в капитальное строение павильон?
Как правильно сделать сделку купли продажи павильона. У меня павильон 100 кв. земля моя в собственности, а вот павильон не зарегистрирован в регистрационной палате. Я хочу продать его без земли. Что для этого хватит расписки от руки или делать нотариально?
Есть земельный участок в аренде. Документы на участок: договор аренды, кадастровый план, межевой план, разрешение на строительство, поставлен на учет в регистрационной палате. Построек на участке нет. Могу ли я оформить этот участок в собственность? Другой земли не имею.
Добрый день! Да, имеете такое право, так как у вас имеется преимущественное право на приобретение права собственности.
Спросить
После строительства и регистрации права собственности на строение подавайте заявление на приобретение земли в порядке ст. 36 ЗК РФ
Спросить
А если на участке имеется объект незавершенного строительства в собственности, поставленный на учет в регистрационной палате, оформить участок в собственность без платы администрации не получится? Не точное утверждение, но где-то слышала, что один участок раз в жизни, человек может получить в собственность бесплатно?
СпроситьУ меня два вопроса.
1) Должны ли под торговый павильон который не является капитальным перевести землю в другое назначение.
2) При проверки земельного участка, регистрационная палата не выявила никаких нарушение в его использовании в своём ответе они подтвердили что хозяин земельного участка использует его по назначению. На земельном участке стоит торговый павильон. Хозяин павильона он же и хозяин земельного участка. Павильон сдан в аренду признав что хозяин не нарушает земельного законодательства, регистрационная палата выписывает штраф на человека который арендует павильон. Объясните пожалуйста сославшись на законы, правы ли представители регистрационной палаты и законно ли написан штраф на арендатора?
Здравствуйте.
1. Необязательно, если разрешенное использование позволяет устанавливать павильоны. Уточняйте в местной администрации, земком
2. Неправомерно. Пусть обжалует штраф
СпроситьЕсть кадастровый план земли и разрешение на строительство павильона, но нет договора аренды на землю, должна ли я платить плату за аренду земли?
Вопрос должен быть задан по-другому: должна ли я строить? Сначала нужно получить землю, а потом уже воплощать в жизнь разрешение на строительство.
СпроситьНа арендованном сроком 3 года земельном участке построен торговый павильон площадью 33 кв.м. Есть кадастровый паспорт участка, межевой план, почтовый адрес, постановление администрации о выделении данного участка под строительство торгового павильона для торговли продуктами питания и другими товарами первой необходимости. Могу ли продавать алкогольную продукцию в данном павильоне? (находится в поселке)
Есть участок в собственности под установку павильона, есть на этом участке в предела границ павильон, в собственности как капитальное строение. С боку от участка и павильона стоит не стационарный павильон, земля была в аренде, аренда закончилась лет пять назад и даже кадастровый номер не пробивается. Можно ли увеличить уже имеющуюся землю выкупив необходимые мне метры под не зарегистрированным павильоном? Если да то как. Спасибо.
Добрый вечер! Дополнительную площадь можно "увеличить" только за счет формирования нового земельного участка. Если вам нужен участок для размещения нестационарного павильона, то можете ознакомиться с постановлением администрации города Омска от 23 декабря 2014 года N 1812-п "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Омска". Этим постановлением утвержден порядок размещения нестационарных торговых объектов на территории города Омска.
Вот некоторые выдержки:
3. Размещение нестационарных торговых объектов на территории города Омска, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности (в федеральной собственности или в собственности Омской области) и муниципальной собственности города Омска, а также на земельных участках, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, производится в соответствии с утвержденной Администрацией города Омска схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории города Омска (далее - схема размещения нестационарных торговых объектов).5. Право на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта, указанного в схеме размещения нестационарных торговых объектов, определяется по результатам торгов, проводимых в форме аукциона.
Но вам следует с постановлением полностью ознакомиться.
Вот что ЗК РФ говорит размещении нестационарных торговых объектов:
ЗК РФ Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
Если вам нужен участок для капитальной постройки для ведения коммерческой деятельности, то он приобретается через торги.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Удачи!
Спросить2002 год - земля предоставлена под торговлю (установка павильона) аренда на 5 лет
оформлено инвентаризационное дело в БТИ
2007 год - право аренды закончилось павильон продолжает стоять по сей день
2015 год-сделан тех план помещения в БТИ, сделан и зарегистрирован кадастровый паспорт в Росреестре (на помещение здание).
Аренду не продляют в ДИЗО. Сказали подавайте в суд на признание данного павильона объектом кап строения, так как его отказываються ввести в эксплуатацию (департамент Архитектуры).
ВОПРОС: на какие ст. и какие Кодексы ссылаться в заявлении в суд?
То что вам посоветовали является заблуждением или бестолковой консультацией.
Для того чтобы признать право на объект нужно на законном основании владеть земельным участком и он должен быть выделен для строительства данного объекта, а у вас ни того ни другого.
1).Заявление в администрацию на продление договора аренды на неопределенный срок или на срок до 2017 года, в зависимости от условий договора.
2).Если откажут, то исковое заявление в суд о признании договора продленным до 2017 года или на неопределенный срок.
3).После вступления решения суда в законную силу если договор до 2017 года, то необходимо его с решением суда зарегистрировать, а затем решать вопрос по изменению целевого использования земли.
4). И только после этого есть шанс узаконить постройку как самовольную, но не факт.
СпроситьЯ арендую площадь на территории пляжной зоны, на моей территории стоит павильон, хозяин данного павильона аренду платить не хочет (павильон у него не в собственности), мне на сегодняшний день необходимо сдать данный павильон в аренду другому лицу, который готов оплатить аренду, как мне вывезти имущество с данного павильона.
На основании решения суда, что по закону, но долго или по другому пути, но не зная всех нюансов, решение проблемы вы не получите.
СпроситьУ меня вопрос такой:
Я-ПБОЮЛ. В 2003 г. я получила разрешение у местной власти на установку торгового павильона (земля в аренде на 3 года). В данный момент павильон я сдала в аренду. Могу ли я закрыть свой ПБОЮЛ (все разрешающие доку-менты на землю, установку павильона оформлены на мой ПБОЮЛ) и продол-жать сдавать павильон в аренду? Нужно ли как-то переоформлять документы на все? Смогу ли я по окончании срока аренды земли переоформить договор без открытия нового ПБОЮЛ (просто на свое имя)? Нужно ли ставить мой павильон на учет в ГНИ (для уплаты налога на имущество) и что это даст (если поставить)? Заранее благодарю Вас за вашу консультацию!
Оксана, добрый день!
Ответ на Ваш вопрос посмотрите на сайте: www.cgprofile.ru Дело в том, что ИФНС 6 июля 2004 года дало официальные разъяснения по Вашей проблеме. Текст найдете в разделе: статьи.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
