Как обеспечить звукоизоляцию пола в квартире при отсутствии черновой отделки - правовые нормы и обязательства для владельцев
В течение 8 лет соседи по ночам не дают спать (топот, звуки падающих предметов, громкие разговоры по телефону...) В интерете есть информация, что если квартира приобреталась без отделки (под черновую), то для соблюдения строительных норм дополнительную звукоизоляцию пол должен выполнить сам владелец квартиры. Так ли это и где это прописано? Если экспертиза покажет отсутствие необходимой звукоизоляции, можно ли собственников квартиры обязать ее сделать? Раз дом принят Госкомиссией, то перекрытия сделаны в соответствии с нормами (на бумаге точно) За Спасибо!
Уважаемая Елена
Подавайте в суд
Если экспертиза покажет от учтивец необходимой звукоизоляции, может оьязать собственников Ее провести согласно ГОСТу.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьСоседи по этажу ведут ночной образ жизни и шумят, полагаю, что дело в звукоизоляции, дом монолитный, любой звук (падение предметов, топот). делать шумоизоляцию отказываюстя, если делать только с моей стороны, это бесполезно. На полицию не полагаюсь, есть ли смысл судиться, чтобы обязать сделать звукоизоляцию. Застройщик данво банкрот.
Здравствуйте, судиться можно, но для этого нужно замерить будет уровень шума, предоставить суду доказательства, что у вас все слышно именно и ночью, также можно для начала написать в управляющую компанию об этом и в прокуратуру о том, что нарушают закон о тишине.
СпроситьПроблема у меня, как мир, стара! Соседи сверху сделали перепланировку квартиры и полы сделали без какой-либо звукоизоляции, с нарушением всех норм. Утром, днем, вечером (ночью тихо) их шум (топот, разговоры, двигание мебели, плач детей и т.д.) очень отчетливо слышен в нашей квартире. Как мне обязать их сделать качественную звукоизоляцию пола и с чего начать и есть ли у меня шансы в суде?
Соседи сверху сделали себе пол во всей квартире путем укладки керамической плитки непосредственно на бетонную плиту перекрытия без какой-то звукоизоляции. Теперь любой незначительный звук в их квартире эхом раздается в моей. Падение простой ложки или вилки ну как разрыв снаряда. Кому можно жаловаться и как добиться соблюдения строительных норм.7
Добрый день Валерий,
Напишите сначала в Государственную жилищную инспекцию. Они следят за незаконными перепланировками в помещениях. На сайте администрации должны быть их координаты приемной.
Удачи!
СпроситьХочу продать квартиру в доме, где плохая звукоизоляция. Соседи нормальные, но их слышно. Может ли покупатель на основании плохой звукоизоляции расторгнуть сделку, заявив, что эксплуатационные свойства квартиры хуже, чем они ожидали.
Для вашего спокойствия можно указать в описании технические характеристики серии жилого дома.
Спросить
Теоретически могут попробывать, но как они это докажут большой вопрос. Если будет стандартный Договор купли-продажи где про звукоизоляцию будет не слова, то мне кажется Покупателям будет сложно оспорить Договор. У Истца возникнет вопрос как доказать, что его ожидания не совпали с тем, что он получил, это будет творческая задача для юриста исход, которой сейчас предсказать сложно.
Спросить
Чтобы не смогли оспорить, необходимо юридически грамотно отразить этот момент в акте приема-передачи квартиры.
Спросить
Плохая звукоизоляция квартиры - скрытый дефект или основание для признания сделки не действительной?
Купили квартиру 4 месяца назад, пока жили обнаружили, что в квартире очень плохая звукоизоляция в квартире во всех комнатах. Продавец квартиры об этом умолчал при совершении сделки. Является ли плохая звукоизоляция квартиры скрытым дефектом? Можно ли признать сделку не действительной? Или чтобы продавец возместил понесенные в дальнейшем затраты на звукоизоляцию квартиры?
Можно ли обязать через суд собственников квартиры сделать ремонт пола (привести в соответствии строительным нормам)? У наших соседей сверху сделан пол с нарушениями звукоизоляции, из-за этого слышно каждый шаг и брошенную игрушку, двое малолетних детей скачут целый день не переставая и превращают нашу жизнь в ад (это началось задолго до карантина). Ни поспать, ни поработать, ни отдохнуть. Ежедневно портят наши нервы и здоровье. Сами они ничего не хотят делать и посылают куда подальше. Есть же санитарные и строительные нормы, которые они обязаны соблюдать, также соблюдать наше право на спокойную жизнь. Можно, пожалуйста, с ссылкой на законы, нормы (строительные и санитарные). И если нужно сделать экспертизу для этого, то как составить иск и кто будет выбирать фирму для экспертизы?
Вы вправе через суд заставить исправить положение соседей + приставы, если выиграете дело. Строительная экспертиза д.б.
Подгот овка более развёрнутого ответа со ссылками на нормы только платная услуга. Выберите на сайте юриста или по месту жительства обратитесь.
СпроситьНа протяжении полутора лет с квартиры сверху (квартира сдаётся) шумы разного рода: крики, громкие разговоры, ТОПОТ очень сильный от которого даже просыпаюсь по ночам, скрип полов, звуки передвигающийся мебели, грохот от падения предметов... Что делать с этим безобразием?
Уважаемый Иван!
Согласно последним правкам в закон, люди, превышающие допустимую громкость в определенное время, будут наказаны материально.
Денежные штрафы придется заплатить не только обычным жителям, но и организациям, которые не следят за уровнем шума в здании, где они располагаются.
При первом нарушении правоохранительные органы обычно ограничиваются предупреждением, но при повторном – выписывают штраф. Сегодня установлены следующие санкции:
первичное взыскание от 1 до 3 тыс. руб. (определяется на основании жалобы соседей и превышения уровня громкости);
второе нарушение обойдется уже в 4 тыс. руб.;
в третий раз правоохранительные органы выпишут штраф в размере 5 тыс. руб.
Эти суммы действуют для жителей многоквартирных домов. А вот юридическим лицам такими небольшими штрафами не обойтись. За нарушение тишины им придется заплатить несколько десятков тысяч рублей. Максимальная сумма взыскания – 150 тыс. руб.
Если соседи не реагируют на просьбы убавить громкость музыки или прекратить ремонтные работы, потребуется запастись доказательствами. Это может быть аудиозапись, но лучше всего предоставить видеозапись, чтобы подтвердить факт превышения громкости в конкретной квартире.
Видео понадобится вам, когда вы вызовете участкового, поскольку к моменту его прихода соседи могут прекратить шуметь. Представителю правопорядка необходимо подать письменную жалобу. После проведения разбирательства нарушителя оштрафуют.
Также обращаться можно в Роспотребнадзор, полицию и даже в суд. При наличии свидетелей и видеозаписи, подтверждающей нарушение, вы имеете все шансы наказать соседа, который постоянно изводит вас шумом в ночное время, и даже взыскать с него средства за понесенный моральный ущерб.
Удачи Вам!
СпроситьСоседи этажом выше сделали капремонт, заменили штатное напольное покрытие и тем самым нарушили звукоизоляцию на плите перекрытия. Причиной плохой звукоизоляции стала неправильная конструкция напольного покрытия. Теперь в нашей квартире стало шумно. Слышны шаги и падение предметов. Дому около 40 лет. Ранее до ремонта соседей было относительно тихо.
Требуется квалифицированная помощь юриста по шуму с опытом ведения подобных дел.
А Вы присутствовали при замене напольного покрытия и зафиксировали нарушение технологий? Откуда эта информированность?
Спросить
Жилым помещением нужно пользоваться, соблюдая права и законные интересы соседей и санитарно-гигиенические требования (ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Все жильцы в доме имеют право на благоприятную среду обитания, к которой относится в том числе и уровень шума (ст. ст. 8, 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ).
При нарушении шумоизоляции пола жильцы, которые проживают этажом ниже, будут подвергаться систематическому воздействию сверхнормативного ударного (импульсного) шума, который может нанести вред здоровью.
В связи с этим недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума должна быть своевременно устранена (п. 4.10.4 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Если вы считаете, что собственник или наниматель соседней квартиры нарушил шумоизоляцию пола, что в свою очередь повлекло нарушение ваших законных прав и интересов на благоприятные условия жизни и причинило вред здоровью, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в специализированную организацию для замера уровня шума в вашей квартире.
Для замера уровня шума в вашей квартире вы можете обратиться в специализированную организацию.
Допустимый уровень шума - это уровень, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму.
Так, допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА (п. 3.4 "СН 2.2.4/2.1.8.562-96; п. 6.1 СанПиН 2.1.2.2645-10).
В связи с тем что в рассматриваемом случае уровень шума является динамическим (непостоянным) и может быть совершенно разным по интенсивности, его измерение на практике является довольно затруднительным. Возможно, вам придется измерять показатели уровня шума неоднократно и (или) в течение длительного периода.
После замера уровня шума получите соответствующий отчет, в котором должны быть указаны возможные причины повышенного уровня шума в вашей квартире.
Шаг 2. Направьте по почте в адрес ваших соседей письменную претензию.
После измерения уровня шума в квартире составьте письменную претензию и направьте ее в адрес соседей-нарушителей заказным письмом с уведомлением о вручении.
Желательно, чтобы претензию подписали и соседи других квартир, которым также может мешать шум. При этом целесообразно письменно проинформировать о проблеме вашу управляющую компанию (ЖСК, ТСЖ).
В претензии укажите, что систематический сверхнормативный уровень шума вызывает у вас ухудшение здоровья (головную боль, раздражительность, бессонницу и т.п.), и попросите устранить допущенные нарушения и восстановить нарушенную шумоизоляцию пола. Также укажите, что в случае продолжения противоправного поведения вы будете вынуждены обратиться с жалобой в органы жилищного надзора, а также с исковым заявлением в суд.
Шаг 3. Обратитесь с жалобой в органы жилищного надзора и дождитесь ответа о принятых мерах.
Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ, муниципальный жилищный контроль - уполномоченными органами местного самоуправления (ч. 2, 2.1 ст. 20 ЖК РФ).
Примечание. Региональный государственный жилищный надзор в г. Москве осуществляется Государственной жилищной инспекцией г. Москвы (Мосжилинспекцией) (п. 4 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 N 15-ПП).
В жалобе укажите все известные вам факты нарушения покоя и тишины как в ночное, так и в дневное время и попросите принять надлежащие меры в целях устранения подобных нарушений и привлечь виновное лицо к административной ответственности. К жалобе можно приложить копию отчета специализированной организации об уровне шума в вашей квартире и его возможных причинах.
По данному обращению будет проведена проверка, однако обследование соседской квартиры может быть произведено только с согласия собственника (п. п. 7.2.1, 18 Порядка).
Если квартира, которая является источником шума, муниципальная, рекомендуем одновременно с претензией подать жалобу в местную администрацию.
Шаг 4. Обратитесь с исковым заявлением в суд.
Если никакие из принятых мер не принесли желаемого результата, подготовьте исковое заявление о понуждении ответчика выполнить звукоизоляцию пола и предъявите его в суд.
Обращаться в суд следует по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
При предъявлении иска к ответчику, проживающему в муниципальной квартире, вы вправе привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, собственника квартиры (в Москве им является Департамент городского имущества г. Москвы).
В исковом заявлении следует указать, что нарушение конструкции пола в результате ремонта, проведенного ответчиком, ухудшило шумоизоляцию, что, как следствие, создает повышенную шумность в квартире истца.
Представьте в суд все имеющиеся у вас доказательства, обосновывающие исковые требования, а именно: претензию к соседу, свидетельские показания, ответы из жилищной инспекции и местной администрации, а также иные имеющиеся у вас доказательства систематического нарушения тишины вашими соседями.
Обязательно приложите к исковому заявлению отчет об измерении уровня шума в вашей квартире (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ).
Уплатите государственную пошлину, которая в настоящее время составляет 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Шаг 5. Примите участие в судебных заседаниях.
В судебном заседании может потребоваться заявить ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса о наличии или отсутствии нарушений строительных норм и правил после произведенного ремонта в квартире, соответствии звукоизоляции квартиры установленным нормам, а также для определения работ, необходимых для устранения. Данную экспертизу вам необходимо будет оплатить.
Шаг 6. Получите решение суда.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Справка. Понятие окончательной формы решения суда
Принятие решения суда в окончательной форме предусматривает изготовление вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей решения (ч. 1 ст. 198 ГПК РФ).
Резолютивная часть решения объявляется судом в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела (ч. 1 ст. 199 ГПК РФ).
Составление мотивированного решения суда может быть отложено не более чем на пять дней со дня окончания разбирательства дела. При этом в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд (ч. 4 ст. 198, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ).
Если решение было обжаловано и не отменено, оно вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной жалобы. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено, новое решение вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).
Шаг 7. Получите исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов.
Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, обратитесь в службу судебных приставов. Для этого получите в суде исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ; ст. ст. 30, 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). При удовлетворении иска суд по вашему ходатайству может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Спросить
Сергей, "юристов по шуму" не бывает.
Вместе с тем, юристы с опытом ведения таких дел есть.
В суд обратиться можно.
Вместе с тем, в суде каждая сторона должна доказать те обстоятельства , на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ).
Надо это иметь в виду.
Обратитесь в первую очередь к откликнувшимся на Ваш вопрос юристам.
СпроситьМои соседи сверху полуночники, ложатся спать после 2-3 часов ночи. Перекрытия нашего дома, по-видимому, без звукоизоляции, а у соседей скрипучие полы и любой звук (перетаскивание и падение предметов, шаги) очень хорошо раздаются в моей квартире. Это не прослушивание ими громкой музыки или проведение вечеринок, просто обычная жизнь соседей. Могу ли я обращаться к участковому или обращаться в суд с требованием вести себя тише, если это непреднамеренное возмущение спокойствия, обычный бытовой шум. Могу ли требовать провести ремонт их пола? Я сделала ремонт - звукоизоляцию своего потолка, но это не помогло. У меня уже хронический недосып и стресс. Не знаю, что делать, подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте! Нет, заставить делать ремонт невозможно. Но написать жалобу на шум участковому имеете право, а он обязан отреагировать
СпроситьЭто долгий путь, но заставить переделать полы по нормам можно через суд. Само собой, без строительно-технической экспертизы здесь не обойтись. Для начала попытайтесь выяснить, есть ли у верхних перепланировка, без нарушений здесь явно не обошлось.
СпроситьДобиваюсь установки звукоизоляции в кафе за стеной нашей квартиры (дом хрущевка 1963 г. постройки) но никто не хочет видеть, что звукоизоляции нет в этом кафе. А когда строили наш дом о такой аппаратуре можно было только мечтать, и никто на звукоизоляцию внимания особо не обращал.
Добрый день. Вы можете обратиться по этому поводу с жалобой в Роспотребнадзор, будет Проведена соответствующая проверка, измерен уровень шума и по результатам проверки предпринимателя обяжут устранить выявленные недочеты.
Спросить
Закон Республики Коми от 27.10.2016 №107-РЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Республики Коми». Закон №107-РЗ.
Спросить
