Может ли быть продано жилье исполнителем при задолженности по кредиту, если все его доли принадлежат должнику

Арестовать могут, но арест будет заключаться в запрещении каких-либо сделок с данным объектом недвижимости - жилым помещением, регистрации по месту жительства и т.д, но не запрещении проживания в нём.

Доброго времени суток!!! нет, наличие долга не препятствует распоряжению своим имуществом, в том числе и продажи доле недвижимости если только нее наложен арест.

Если на нее не наложен арест, то не могут отказать в продаже, потому как законных оснований для этого нету, и ограничений не наложено.

Добрый день!!! Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов. Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто. Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу. Кстати, в конце февраля 2016 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.

Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга.

Существует несколько способов, как продать такую квартиру по обоюдному согласию продавца и покупателя: Составить промежуточный договор о получении аванса. В нем прописать все условия такой сделки, в том числе цели, на которые пойдет сумма. После оплаты задолженности владелец будет обязан продать квартиру человеку, выдавшему аванс, по заранее оговоренной цене. Договориться об уменьшении суммы сделки на сумму, которая соответствовала бы накопившейся сумме долга. Новый владелец в таком случае не избежит проблем с управляющей компанией, если сам не погасит задолженность, но по закону за долги, которые образовались до его вступления в права собственника, он не будет нести никакой ответственности в любом случае. Если же новый собственник решит не погашать задолженность, за бывшим хозяином долг будет числиться три года. После этого срока его нельзя будет взыскать с него даже через суд, по причине истечения срока исковой давности. При продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам следует учитывать еще несколько моментов: на квартиру могут наложить арест судебные приставы, продать ее будет невозможно до полного погашения долга; квартиру могут отключить от воды, тепла, газа и электричества, что также осложнит процедуру продажи. Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? Продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения кредитной организации, с которой был составлен ипотечный договор. Действовать нужно по одному из следующих вариантов: Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи. Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами. Стоимость квартиры с обременением всегда ниже рыночной. Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке с материнским капиталом? Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки. То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки. Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм. К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд. Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки. В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств. Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее. Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.

Чтобы продать квартиру, имея за плечами долговые обязательства, лучше всего поступить следующим образом: получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов; или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья. Покупателю же следует выдавать деньги авансом только после составления нотариального договора, в котором будет прописано, что средства пойдут на погашение задолженности, а квартира будет продана в установленные сроки и только конкретному лицу. Обязательно нужно узнавать, не приобреталась ли недвижимость на средства материнского капитала, и если это действительно так, требовать участия в сделке органов опеки. В любом случае, покупка квартиры у человека с долгами – это определенный риск.

В Федеральном законе от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью несовершеннолетних не указано о необходимости указанных действий.

ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Нотариус при письменном отказе в нотариальном удостоверении сделок должен указать законное основание для отказа. Попросите письменный отказ.

Если нужна помощь юриста обращайтесь.

Если только приставом не наложен арест на вашу долю в квартире, вы можете ее продать, подарить. Право приоритетного приобретения на долю в квартире имеет другой собственник. Сделки с долями оформляются у нотариуса. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте, Ирина!

Если арест на долю не наложен, то имеете полное право продать ее. НО имеется опасность, если будете продавать по безналичной передаче денежных средств или затем откроете счет в банке, то приставы обратят взыскание на данную денежную сумму.

Здравствуйте! если у вас это единственное жилье, то забрать не смогут.

нет. Не платите до суда. Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз , вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Для сведения:

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. Нет.на единственное жилье ,тем более,с проживающим ребенком, не имеют права.

Добрый день! Забрать нет, а вот обременение наложить могут до полного погашения долга!

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! При чём здесь ребёнок? если дом заложен, то и 10 детей не помеха его забрать. Вопрос задайте корректно, он заложен под кредит или нет?

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Могут, если этот дом с участком является предметом залога по тому же кредиту. Иначе - нет.

Как указали коллеги - забрать единственное жилье невозможно (ст. 446 ГПК РФ). Но от долгов желательно юридически избавиться. Оптимальный вариант - это банкротство физического лица. С примерами данной процедуры можете ознакомиться на моем личном сайте www.bankiram.net

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

ЗДравствуйте, ВС РФ разрешил лишь налагать арест на единственное жилье, так что в принципе лучше вам сыну не дарить. Арест означает, что вы не сможете прописать людей туда или продать квартиру. Продать ваше жилье не смогут.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте.

Статья 446 ГПК РФ запрещает изымать у должника его единственное жилье.

В то же время, во всех случаях пристав имеет право наложить на квартиру запрет регистрационных действий.

Доброго времени суток. Можете подарить и продать, право собственности может быть ограничено только на основании судебного акта или специального федерального закона. Перед совершением сделки советую обратиться в многофункциональный центр и запросить выписку из ЕГРП на Вашу квартиру. Это нужно, чтобы узнать, было ли наложено обременение приставом. Если обременение есть - ищите другие пути выхода из ситуации, т.к. сделку по дарению Росреестр Вам не зарегистрирует. В отношении единственного жилья пристав не может наложить арест, запрещено ФЗ "Об исполнительном производстве" и ГК РФ, может только осуществить запрет на рег. действия. Новый закон о возможности продавать с торгов единственное жилье носит статус законопроекта и в силу еще не скоро вступит.

Здравствуйте! В соответствии со ст.80 ФЗ"Об исполнительном производстве" могут наложить арест Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) Арест на недвижимость налагается только в случае, когда средства на арестованных счетах ответчика не покрывают сумму иска истца.

Здравствуйте, уважаемая Анна Геннадиевна.

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, если это жилое помещение не в залоге, если у Вас нет другого жилого помещения или доли собственности в другом помещении, то на данный период положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ запрещает судебному приставу-исполнителю арестовывать вашу квартиру с целью ее продажи для погашения ваших долгов по исполнительному производству.

Но наложить арест на это жилье судебный пристав-исполнитель вправе в этом случае.

Во-вторых, Вы вправе в данном случае на основании статьи 50 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" сами или с помощью своего представителя ознакомиться с материалами ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА, сделать с них фотокопии, а потом уже решить, стоит ли Вам эту квартиру дарить кому-то или продавать.

В-третьих, если Вы оформите договор дарения на сына на эту квартиру, то Вы в этом случае останитесь без жилья. Вас этот вопрос не волнует?

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи Вам.

Обязаны наложить арест.

Дарение можно сделать, если нет ареста.

Ст. 168 ГК РФ может отменить дарение.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Нанимать юриста нужно.

Здравствуйте.

В качестве практики приведу Вам одно дело, аналогичное Вашему:

Арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест на квартиру, принадлежащую на праве собственности должнику-гражданину, установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости.

Не согласившись с названным постановлением, гражданин оспорил его в суде, ссылаясь на то, что квартира является для него единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на которое в соответствии с абзацем вторым ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание.

Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, заявленные требования удовлетворены.

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации отменила указанные судебные акты и приняла новое решение об отказе в удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в указанной норме, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В силу ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, чч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Согласно абзацу второму ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в названном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Вместе с тем из оспариваемого постановления судебного пристава-исполнителя следует, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда, арест выражен в запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, то есть в запрете распоряжения этим имуществом. Ограничение права пользования квартирой и обращение на нее взыскания, а именно изъятие квартиры и ее реализацию либо передачу взыскателю, данный арест не предусматривает.

При таких обстоятельствах арест является гарантией обеспечения прав и законных интересов взыскателя и не может рассматриваться как нарушающий права и законные интересы должника-гражданина.

Здравствуйте, Анна Геннадиевна!

Исполнительное производство уже возбуждено, поэтому не исключено, что судебный пристав-исполнитель наложил запрет на регистрационные действия относительно Вашей квартиры (арест). Необходимости дарения квартиры при таких обстоятельствах, я не усматриваю. В данном случае, это и не представляется возможным. Что касается обращения взыскания на единственное жильё, то здесь действует Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "Об исполнительном производстве", где указано:

Статья 79. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание

1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.

Удачи Вам!

В соответствии Постановление Пленума ВС РФ "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" от 17 ноября 2015 года. Арест на единственное жилье в виде запрета на регистрационные действия можно осуществлять.

Поэтому во всех случаях, если есть долги по кредитам. То приставы могут наложить арест на вашу квартиру И тогда вы не сможете ее ни продать ни подарить

Судебная коллегия по гражданским делам ВС решила: несмотря на то, что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. По мнению коллегии, суды ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения.

Постановление Пленума ВС РФ "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" от 17 ноября 2015 года.

43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение

могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1

статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего

полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося

единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и

членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим

имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по

себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты

судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику

распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не

должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться

таким имуществом.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва «11» января 2016 года

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда

Российской Федерации в составе

председательствующего Хаменкова В.Б.,

судей Горчаковой ЕВ. и Калининой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело

по кассационной жалобе Минкина А.В. на решение Октябрьского районного

суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2014 года и апелляционное определение

судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского

суда от 15 декабря 2014 года, которыми удовлетворено заявление

Монастырской А.М. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению

особых исполнительных производств Санкт-Петербурга о наложении ареста

на квартиру.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации

Хаменкова В.Б., объяснения Минкина А.В. и его представителя

Киреева А.Н., представителя Управления Федеральной службы судебных

приставов по Санкт-Петербургу Биченкова А.В., поддержавших доводы

кассационной жалобы, Судебная коллегия по административным делам

Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Монастырская А М (до перемены имени - )

является собственником квартиры, расположенной в доме корпус на

2

улице города; площадь квартиры

составляет м

2

.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного

отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных

производств Санкт-Петербурга от 3 июня 2014 года на данную квартиру

наложен арест, в связи с чем Монастырской А.М. и Управлению

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

в отношении этой квартиры запрещено совершать регистрационные

действия.

Не согласившись с указанным постановлением судебного пристава-исполнителя, Монастырская А.М. обратилась в суд с заявлением о признании

его незаконным, ссылаясь на то, что названная квартира для неё и её

несовершеннолетнего сына является единственным пригодным для

постоянного проживания помещением, на которое в соответствии с абзацем

вторым части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации не может быть обращено взыскание.

Арест квартиры, по мнению заявительницы, наложен судебным

приставом-исполнителем с целью понуждения должника к исполнению

решения суда, однако это противоречит части 3 статьи 80 Федерального

закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля

2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением

судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского

суда от 15 декабря 2014 года, заявленное требование удовлетворено.

В кассационной жалобе Минкин А.В., являющийся взыскателем по

исполнительному производству о взыскании с Монастырской А.М.

денежных средств, просит принятые судебные акты отменить и в

удовлетворении заявления отказать.

Определением заместителя председателя Верховного Суда Российской

Федерации от 3 ноября 2015 года кассационная жалоба с административным

делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии

по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы,

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда

Российской Федерации считает судебные акты неправильными и

подлежащими отмене.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в

кассационном порядке в силу статьи 328 Кодекса административного

судопроизводства Российской Федерации являются существенные

нарушения норм материального права или норм процессуального права,

которые повлияли на исход административного дела и без устранения

которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и

законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных

интересов.

3

Удовлетворяя заявленное Монастырской А.М. требование, суд

руководствовался абзацем вторым части 1 статьи 446 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 80

Федерального закона «Об исполнительном производстве» и исходил из того,

что принадлежащая заявительнице квартира является для неё и её

несовершеннолетнего сына единственным пригодным для постоянного

проживания помещением. Суд посчитал, что арест квартиры не может быть

использован как самостоятельная мера принудительного исполнения, а также

не может привести к исполнению решения суда о взыскании в пользу

Минкина А.В. денежных средств.

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда

Российской Федерации с выводами суда не согласна и считает их

основанными на неправильном толковании норм материального права.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном

производстве» исполнительными действиями являются совершаемые

судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим

Федеральным законом действия, направленные на создание условий для

применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение

должника к полному, правильному и своевременному исполнению

требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведённый в части 1 статьи 64

указанного Федерального закона, не является исчерпывающим, и судебный

пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для

своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных

документов), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного

производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права

должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление

запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том

числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В силу части 1, пунктов 1 и 5 части 3 статьи 68 Федерального закона

«Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения

являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия,

совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с

должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего

взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам

относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на

денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на

имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во

исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из пункта 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3 и 4 статьи 80

Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа,

содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить

арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет

4

распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права

пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения

сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или

реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3)

при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество,

принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Как следует из приведённых норм, арест в качестве исполнительного

действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях

обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об

имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64 и часть 1 статьи 80

Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

В качестве меры принудительного исполнения арест налагается при

исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество должника,

находящееся у него или у третьих лиц (часть 1 и пункт 5 части 3 статьи 68

данного федерального закона).

Абзацем вторым части 1 статьи 446 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по

исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее

гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для

гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в

принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для

постоянного проживания помещением, за исключением указанного в

настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на

него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено

взыскание.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном

производстве» обращение взыскания на имущество должника включает

изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником

самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу

взыскателю.

При рассмотрении и разрешении дела суд ошибочно приравнял

исполнительное действие по запрету на совершение регистрационных

действий в отношении принадлежащей Монастырской А.М. квартиры с

мерами принудительного исполнения, установленными пунктами 1 и 5

части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Из оспариваемого постановления судебного пристава-исполнителя

видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда.

Арест принадлежащей Монастырской А.М. квартиры выражен в запрете на

совершение регистрационных действий в отношении квартиры, то есть в

запрете распоряжения ею. Ограничения права пользования квартирой и

обращения на неё взыскания, а именно, изъятия квартиры и её реализации

либо передачи взыскателю данный арест не предусматривает.

Арест квартиры, наложенный оспариваемым постановлением

судебного пристава-исполнителя, является гарантией обеспечения прав и

5

законных интересов взыскателя Минкина А.В. и не может быть рассмотрен

как нарушающий права и законные интересы должника Монастырской А.М.,

поскольку направлен на воспрепятствование должнику распорядиться

квартирой в ущерб интересам взыскателя.

Подобная правовая позиция полностью согласуется и с разъяснениями

Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте

43 постановления от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами

законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в

ходе исполнительного производства», согласно которым арест в качестве

обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для

постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и

установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на

вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны

незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным

имуществом в ущерб интересам взыскателя.

При таких обстоятельствах постановление судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению

особых исполнительных производств Санкт-Петербурга от 3 июня 2014 года

о наложении ареста на квартиру, расположенную в доме корпус на

улице города, не может быть признано

незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 5 части 1

статьи 329 Кодекса административного судопроизводства Российской

Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного

Суда Российской Федерации

определила:

решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля

2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским

делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 декабря 2014 года

отменить.

Принять по административному делу новое решение, которым в

удовлетворении заявления Монастырской А.М. об оспаривании

постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела

судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств

Санкт-Петербурга о наложении ареста на квартиру отказать.

Председ.

Здравствуйте, Уважаемая Анна Геннадьевна!

Судебный пристав в качестве меры принудительного исполнения вправе наложить запрет в регистрационных действиях (ст. 68 ФЗ Об исполнительном производстве). Это значит, что при наличии такого запрета Вы не сможете ни подарить, ни продать Вашу квартиру.

Узнайте в Росреестре есть ли такое ограничение на квартире. Если запрета в регистрационных действиях нет, то Вы вправе подарить свою квартиру сыну.

Наложение запрета в регистрационных действиях может налагаться даже на единственное жилье. Однако он не означает, что единственная квартира может быть продана с торгов. Это лишь обозначает, что ВЫ не сможете распорядиться квартирой до исполнения своих обязательств.

С Уважением, юрист Каравайцева Е.А.

Здравствуйте Анна Геннадьевна. В соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве" и ст. 446 ГПК на единственное жильё не может быть обращено взыскание, но ограничение во взыскании не лишает права пристава на арест единственного жилья.

Другими словами, пристав арестовать единственное жильё может, но не может его выставить на продажу.

По состоянию на сегодняшний день обратить взыскание на единственное жилье нельзя в силу ст.446 ГПК РФ, но арест (запрет на регистрационные действия) все же имеют право в любом случае. Поэтому если хотите подарить, то есть переоформить, то нужно поторопиться это сделать, пока этот запрет не установлен, поскольку регистрация сделки требует не менее месяца. ТАк что вам следует поторопиться и для вас еще ничего не потеряно.

Закажите выписку из ЕГРП и проверьте есть ли арест. Если ареста нет - можете спокойно оформлять договор дарения. В выписке из Росреестра в обязательном порядке указываются аресты и обременения, если они существуют.

Для начала необходимо определиться с суммой долга и стоимостью дома. Если принцип соразмерности не нарушен, то остается второй вариант. Пишите ходатайство о том чтобы начали процесс реализации по дому, самому вам конечно никто не даст этого сделать, а через пристава реализуете.

Добрый день!

Согласно ч. 1 ст. 445 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Если дом не является для Вас единственным пригодным для постоянного проживания помещением, то арест является законным.

В этом случае судебный пристав-исполнитель должен провести торги по продаже дома, сами продать дом Вы е сможете.

Если рыночная стоимость дома значительно превышает сумму долга, то нужно обжаловать решение судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на дом.

К приставки обратится чтобы дал разрешение?

Здравствуйте! Можете подарить. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Однако, нужно учитывать следующее: В силу п.43 Постановления Пленума ВС РФ №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено.

Уважаемая Анна Геннадьевна!

По общему правилу единственное жилье должника не подлежит аресту и реализации.

Арест на сделку дарения наложить не смогут, арест налагается на права при регистрации сделки в ФРС, то есть при регистрации перехода права собственности.

Тем более что сумма существенно ниже стоимости от продажи объекта недвижимости.

Ответ: не смогут.

Можете дарить.

Ст. 446 ГПК РФ запрещает арестовывать единственное жильё.

А Вы собственник этого жилья.

Можете распоряжаться.

Если пристав не запретил своим постановлением.

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016):

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Так что не переживайте арест на жилье не наложат, тем более не из-за 75 тысяч.

А процедура дарения повлечет дополнитеьные расходы.

---уважаемая Анна Геннадиевна, не стоит это делать, если жильё единственное и не ипотечное у вас его не отберут. А подарив его ребёнку через определённое время легко сможете оказаться на улице. Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;[u][/u]

Здравствуйте, уважаемая Анна Геннадиевна!

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, даже если бы у Вас был долг по решению суда в размере 10 000 000 рублей, то судебный пристав-исполнитель ничего не мог бы поделать с вашей этой единственной квартирой, так как ваши права на эту единственную квартиру защищают статья 79 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (см. ниже выписки из этих статей).

Статья 79. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание

1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

2. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

АРЕСТОВАТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ к СОЖАЛЕНИЮ МОГУТ!!!

Во-вторых, Вам следует разобраться с Исполнительским сбором, который с Вас в данном случае взыщет судебный пристав-исполнитель на основании статьи 113 Федерального закона № 229-ФЗ. Сумму Исполнительского сбора можно уменьшить в судебном порядке, если этим заняться своевременно с помощью конкретного юриста.

В-третьих, Вы вправе подарить свою квартиру, если на не находится в ипотеке, своему ребенку, но если этот ребенок несовершеннолетний, потребуется согласие его отца. При этом Вы должны помнить о последствиях такой сделки - дарение жилья.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи Вам.

Добрый день! Нет, если жилье единственное, и оно не в залоге, то приставы его забрать и продать не могут. Но арест на долю может быть наложен.

Спасибо огромное за помощь. Подскажите ещё то есть жить в квартире можно и приставы ходить не будут? И долги это не по квартире а личные получаются.