Необходима ссылка или образец для написания письма о продаже половины доли дома второму собственнику

В свободной форме пишите предложение выкупить у вас долю. Указывайте цену продажи. Если в течении месяца не поступит ответ, - можете продать за ту же цену любому другому лицу.

Добрый день! Можете отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у Вас было на руках подтверждение получения, для надежности. Но самый надежный вариант через нотариуса, но это по желанию.

Направьте через нотариуса, у которого потом будете оформлять сделку купли-продажи доли, так как нотариус при оформлении договора потребует от Вас доказательства об уведомлении других совладельцев.

Добрый вечер, Анна! уведомление направляете заказным с уведомлением и описью вложения. Обязательно сохраняете почтовые документы.

Направление должно быть заказным письмом с уведомлением о вручении и с момента вручения нужно либо получить ответ, либо просто подождать месяц. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Пишите уведомление о продаже доли, указываете цену. Направляете заказным письмом с уведомлением о вручении. Ответ ждете в течение одного месяца.

Письмо-уведомление о продаже (или выкупе) доли в квартире – это официальный документ, который необходимо направить другим владельцам долевой квартиры. Правильно оформить письмо-уведомление о продаже принадлежащей вам доли не так сложно, как может показаться.

Особенностей у этого документа нет, главное, чтобы там были описаны все условия продажи.

Образец такого документа искать не нужно, он составляется в произвольной форме.

Нужно направить соответствующее заказное письмо по адресу регистрации совладельца.

Что нужно учесть:

1.Письмо обязательно должно быть особым заказным или ценным

2.Квитанции обязательно следует сохранить

3.Сособственник может ответить на письмо отказом от выкупа доли

Если собственнику неизвестен фактический адрес проживания сособственников, то письмо-уведомление о продаже доли можно направить по адресу квартиры, в которой продается доля.

Получив на почте возврат письма по той причине, что срок хранения документа истек, продавец получит доказательства того, что право преисущественной покупке не нарушено.

Таким образом, в регпалате необходимо предъявить либо письменный отказ сособственника от выкупа квартиры, либо квитанцию с почты плюс вернувшееся уведомление о вручении.

Уважаемый Денис Николаевич! Пишите в свободной форме, главное указать стоимость доли и условия сделки (например: рассрочка, сразу за наличные и т.д.), и предложить другим собственникам воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли.

Вот примерно так можно написать:

Кому

Адрес

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении продать долю земельного участка

г. «___»______________________20___г.

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ___________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне долю земельного участка расположенного по адресу__________________________, общей площадью ___________ за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).

Отчуждаемая доля земельного участка принадлежит мне на праве общей долевой собственности на основании Договора __________ (купли-продажи, дарения и т.п.) № _____от ___________г., что подтверждается ——(св-вом о рег-ции права, например)—.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы, как участник долевой собственности, имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне доли в праве долевой собственности на земельный участок как участник долевой собственности.

Поэтому я прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения

настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную долю за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне доля на земельный участок будет продана другому лицу.

Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, и не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.

Фамилия Имя Отчество______________________________________

Подобное извещение о продаже доли посылается всем долевым собственникам отчуждаемой недвижимости с уведомлением о вручении.

На почте на каждое письмо составляется опись в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Указывается ценность, например, 100 рублей (можете указать любую стоимость по своему усмотрению).

Через месяц после отправки писем идете опять на почту и, если письма не получены, то нужно забрать их. На таких письмах будет отметка, что они не вскрывались. Письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания договора купли-продажи.

Еще проще — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм, а потом просто выждать положенный срок в 30 дней. Этот вариант несколько дороже, чем с отправкой писем.

Надеюсь, что вам пригодится образец уведомления о продаже доли. Удачного сбора документов для продажи!

Доброго времени суток. Для продажи доли квартиры, Вам необходимо направить второму собственнику (или вручить нарочно под роспись), уведомление о продаже своей доли квартиры, с обязательным указанием цены, за которую собираетесь продать свою долю квартиры. По истечении месяца, в случае если Вам не будет дан ответ (а он должен быть либо с согласием приобрести вашу долю по указанной Вами цене или отказ от преимущественного права покупки доли), вы имеете право продать такую долю третьим лицам. Таким образом Вы выполните требование закона о преимущественном праве покупки доли недвижимого имущества. Другой вариант, если Вы в нормальных отношениях с совладельцем квартиры, договариваетесь с ним о покупке доли либо об отказе в покупке доли. В случае отказа, второму собственнику необходимо составить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки квартиры. И с этим отказом можете продавать по указанной в нем цене долю, третьим лицам.

В письменном виде известить, лично или почтой, можно нотариально удостоверенным предложением.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Обратитесь к нотариусу, у которого вы планируете оформлять ваше сделку по продажи доли в квартире, он составит вам необходимое предложение о приоритетной покупке вашей доли другим собственником. При получении ответа от сособственников у этого нотариуса вы сможете оформить договор покупки-продажи вашей доли. После оформления сделки сможете зарегистрировать ее в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Возможно ли сегодня выделить долю в натуре? То есть оформить 1/2 долю квартиры как комнату? И продавать не как долю а как комнату? И предупредить об этом содольшика.

Пишите в свободной форме.

Ксения Добрый вечер!

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли должен сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи.

Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.

Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Обратите внимание!

Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ; пп. "б" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

При нарушении данного порядка продажи доли собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Обратите внимание!

При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли.

Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.

Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.

Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Зарегистрируйте переход права собственности (ст. ст. 131, 551 ГК РФ).

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Подготовьте и представьте в органы Росреестра или МФЦ следующие документы:

1) заявления сторон договора о регистрации перехода прав собственности и регистрации права собственности на долю в квартире;

2) оригиналы договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);

3) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

5) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 1 ст. 24 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Такими документами могут быть письменные извещения с почтовыми квитанциями, подтверждающими их направление и получение участниками долевой собственности, и описями вложения в ценные письма.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, заверенный нотариально либо непосредственно специалистом Росреестра;

6) иные документы, например согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Обратите внимание!

Если вы владели долей в квартире менее трех лет, после продажи доли вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Можете направить почтовым отправлением заказным с уведомлением. Уведомление должно быть удостовнерено нотариально. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день!

Самый простой способ, найти знакомого в полиции и попросить неофициально посмотреть в базах адрес его регистрации.

Добрый день!

Если собственнику неизвестен фактический адрес проживания сособственников, то письмо-уведомление о продаже доли можно направить по адресу квартиры, в которой продается доля.

Если уведомление было послано только по местонахождению обьекта недвижимости (то есть по адресу комнаты), прописан там сособственник, проживает ли он там. Его проблемы, получит он его или нет.. Позиция Росреестра основана на внесении в ГК РФ 07.05.2013 года новой статьи 165.1.

Посылать такие уведомления лучше через нотариуса. Потому что, во-первых, нотариус сделает письмо грамотно, во-вторых, в случае неполучения его адресатом, составит для Росреестра специальное заявление, что сособственник в соответствии с законом уведомлен-по этому заявлению нотариуса Росреестр все зарегистрирует (если посылаешь сам-такого бонуса нет).

Такие письма не предусмотрены законом. Если хотите купить. То можете обратиться к продавцу в любой форме, письменно или устно - значения не имеет.

Нет. не могли бы. Здесь нет образцов.

Участие нотариуса вообще не требуется, это излишняя трата времени и денег

Продавец лично может направить уведомления сособственникам заказными письмами с описью вложения и уведомлениями о вручении, либо-телеграммой

Почтовые документы и будут подтверждать надлежащее уведомление сособственников.

Здравствуйте Лика. Уведомление может отправлять сам продавец, заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом все квитанции с почты и уведомление о том что адресату письмо вручено необходимо сохранить и приложить к документам по сделке, тогда это будет иметь юр.силу.

Здравствуйте.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По ст.250 ГК РФ можно и долю продать.