На кого отправлять уведомление о продаже доли квартиры - ребенка или опекуна?

Здравствуйте, уведомление о намерении продать долю вы можете направить сами. Извещать несовершеннолетних или недееспособных вы должны через их законных представителей или опекунов.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Вы самостоятельно имеете право направить сообщение о продаже своей доли другим собственникам заказным письмом, с описью вложения. Уведомление направляется всем собственникам. Если собственники несовершеннолетние, то родителям детей.

Марина, изменения в законодательстве коснулись того, что все сделки с долями теперь оформляются через нотариуса. Вы, конечно, можете самостоятельно направить уведомления (не регламентирован законом у нас способ, есть только требование - уведомить), но весьма сомневаюсь в том, что какой-либо нотариус согласится оформить сделку с такими уведомлениями, которые Вы направите через почту.

1. да, нотариус прав. Он должен уведомить собственников.2. извещать следует опекуна как лично так как представителя ребенка, то еобоих собственников. .

Доброго времени суток, Марина! Нотариус Вам правильно говорит, что сам должен оповестить, все сделки с долями оформляются только через нотариуса. Извещать несовершеннолетних и недееспособных Вы должны через опекунов.

Добрый день, Марина! Попробуйте обратиться к другому нотариусу, может его устроит то уведомление, которое вы направите содольщикам. Если нотариуса не устроит, то он не будет заверять сделку покупки-продажи долей и вы не сможете зарегистрировать переход права собственности в регистрационной палате. Уведомление вы должны направить опекуну и в органы опеки и попечительства. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Спасибо большое! В том-то и дело, что нотариус настаивает на том, что он САМ ЛИЧНО должен извещать сособственников, и считает, что детям-сособственникам тоже нужно независимо от их законных представителей, тоже направлять извещения о моем намерении продать долю! И сказал, что в таком случае еще необходимо разрешение на продажу моей доли от органов опеки и попечительства! Правильно ли нотариус говорит? Известить через Нотариуса 10 человек! Это весьма дорого! Буду очень признательна за ответ!

Уведомляйте законных представителей ребенка--ст.250гкрф. Ждите 30 дней после получения уведомления.После этого продайте другим.Разрешение органа опеки не требуется-нотариус прав.И без нотариуса имеете отправить простое уведомление с заказным письмом с описью.

Вам достаточно согласия отца ребёнка-сособственника при отказе от приобретения Вашей доли и разрешения опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Мама ребёнка может не появляться на горизонте.

Поскольку ст. 61 Семейного кодекса РФ уравнивает права отца и матери ребёнка:

"Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)."

Здравствуйте!

Нотариус не прав. Разрешение опеки не требуется. Уведомляйте законных представителей ребенка (ст 250 ГК РФ), далее - обращайтесь к нотариусу, получайте его отказ и обжалуйте его в суде на основании ст 218-220 КАС РФ.

Нужно согласие обоих родителей. Здесь ничего не поделаешь. Кроме того, если ребенок прописан в этой квартире, то нужно еще и согласие обоих родителей на выписку из квартиры в силу ст. 65 ч. 3 СК РФ

Здравствуйте.

А причем тут опека, если Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу

Здравствуйте!

Всё несколько сложнее, чем поясняет Вам нотариус.

Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, доля продается постороннему лицу тогда, когда другой участник долевой собственности либо отказался от приобретения доли, либо в течение месяца после предложения о покупке доли не приобрел её.

То есть возможны два варианта:

1) собственник второй доли отказывается от преимущественного права покупки (и тогда ждать истечения месяца для продажи доли постороннему лицу не требуется). В этом случае получать разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права покупки нужно обязательно. Это следует из ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", согласно которой "опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".

Отказ от преимущественного права покупки - это сделка, влекущая за собой отказ от принадлежащих ребенку прав. Поэтому на дачу такого отказа нужно разрешение опеки.

2) собственник второй доли не отказывается от преимущественного права покупки, но в течение месяца не дает своего согласия на приобретения доли.

В этом случае разрешения органа опеки не требуется, поскольку несовершеннолетний собственник доли не дает никакого отказа от своего преимущественного права покупки.

В Вашем случае, если мать ребенка действительно просто не даст своего согласия на дачу отказа от преимущественного права покупки, то придется выждать месяц после вручения (или получения по почте) предложения о покупке, после чего совершать сделку купли-продажи доли. Нотариус не вправе будет в этом случае отказать.

Могу ли я продать свою долю в квартире

---да вам вообще ничьё согласие не потребуется (даже нотариуса), если вы оформите переход права собственности на долю в квартире. договором дарения. и вопросов не будет вообще. пусть доказывают притворность сделки. не получится.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Нотариус говорит, что не сможет совершить сделку купли продажи пока нет разрешения опеки. И если опека не даст свое разрешение, то моя продажа невозможна. Как убедить опеку что я не ущемляю права несовершеннолетнего, что я продаю свою долю, его доля остается его долей, что у нас расписаны лицевые счета. Если опека не даст разрешение куда обращаться дальше??????

Ребенок может быть прописан с одним из родителей. Если "перепрописывать" ребенка, то только вместе с одним из родителей.

СТ. 34 ГК РФ

Полномочия органа опеки и попечительства в отношении подопечного возлагаются на орган, который установил опеку или попечительство. При перемене места жительства подопечного полномочия органа опеки и попечительства возлагаются на орган опеки и попечительства по новому месту жительства подопечного в порядке, определенном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(абзац введен Федеральным законом от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.

Так что теоретически если вы пропишете ребенка в другом месте (с кем-то из родителей вместе), то можете обращаться в орган опеки по новому месту жительства.

Но не кажется ли Вам, что это более долгий путь?

Для продажи доли несовершеннолетнего ребёнка необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства на основании статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для регистрации по месту жительства необходимо согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации согласие собственника, а также родителей ребенка. При этом ребёнок должен проживать с одним из своих родителей до 14 лет согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации есть необходимость соблюдения преимущественного права покупки. Перед продажей посторонним лицам необходимо предложить приобрести долю другим участникам общей долевой собственности.

Добрый день Ирина.

Долю ребенка можно продать с разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ, ФЗ-48 Об опеки и попечительстве,

оформив равноценную долю ребенку в другом жилье для получения разрешения на продажу принадлежащей доли в отчуждаемой квартире.

Одну долю, которая не является собственностью ребенка можно продать срочно и без каких-либо препятствий. Разрешения органа опеки не потребуется. Для продажи доли необходимо получить отказ других дольщиков от покупки квартиры согласно ст. 250 Гражданского кодекса Рф.

Для продажи всей квартиры конечно потребуется разрешение органа опеки. Решение выносится в течение 15 дней с момента подачи заявления о разрешении продажи доли ребенка. Это установлено ст. 21 ФЗ Р Ф"Об опеке и попечительстве".

1.Если речь идет о продаже доли взрослого человека, то тогда не требуется получение разрешения от органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу доли Продажа доли взрослого возможна с соблюдением требований ст 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли другими дольщиками Для этого вначале нужно предложить купить долю другим дольщикам И только в случае их отказа или неполучения ответа в течение 30 дней долю можно продать любым лицам.

2.Полученная по военной ипотеке квартира является собственностью матери ст 209 ГК РФ И она как собственник имеет право прописать к себе своего ребенка То что не выработан контракт не является основанием, в ограничении прописки Тем более дети до 14 лет согласно ст 20 ГК РФ должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей.

Ирина, чтобы продать долю в квартире необходимо соблюсти права преимущественной покупки то есть предложить выкупить данные долю со собственникам данные квартиры статья 250 ГК РФ. Если со собственники отказывается покупать долю в квартире то идём можно на про дать третьему лицу.

От от имени ребенка отказ от права преимущественной покупки будет давать его законный представитель с разрешения органа опеки и попечительства.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если вы вы желаете продать долю ребенка то необходимо разрешение органов опеки на продажу данные доли при этом также необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Регистрация ребенка должно осуществляться по месту жительства ребёнка законными представителями, для регистрация ребёнка необходимо обратиться в регистрирующий орган.

Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Здравствуйте, для того, чтобы продать долю в квартире, не обязательно выделять ее в натуре согласно ГК РФ Статья 252.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

...

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

...

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Во-первых, эта квартира уже находится в долевой собственности, исходя из вашей же информации, у дедушке с бабушкой и у их внука несовершеннолетнего, а поэтому выделять долю в этой квартире по исковому заявлению кого-то из указанных взрослых долевых собственников суд не будет.

Во-вторых, продать долю собственности в этой квартире кем-то из взрослых долевых собственников теоретически возможно с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ возможно, но на практике это осуществить очень проблематично.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Кто решится покупать долю собственности в квартире, где есть еще долевые собственники, в т.ч. несовершеннолетний ребенок? Хотя этим могут заняться "черные риелторы", обесценив стоимость не только доли собственности в этой квартире, но и стоимость этой квартиры в дальнейшем.

Мать ребенка может не прописать, а зарегистрировать ребенка по месту своей регистрации.

Удачи Вам.

Извините, может я неправильно выразилась. Надо продать долю взрослого собственника. А всего долей три. Две доли взрослых а одна доля ребенка. Если препятствия, если взрослый будет выделять свою долю и потом ее продавать?

На имя собственника (ребенка)

отправьте два письма и несовершеннолетнему и законному преставителю

Здравствуйте, Яна! Ваши родственники имеют право продать, принадлежащие им на праве собственности доли, но с соблюдением правил преимущественного права покупки.

Статья 250 Гражданского Кодекса РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте!

Если собственность общая долевая, то такая продажа допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Если за собственниками зарегистрированы права на отдельные комнаты в квартире, где также определены места общего пользования, то такие доли могут быть отчуждены собственниками без согласия органа опеки и попечительства.

Если Вы единственный собственник, то продать долю своего имущества можете в любом случае, это Ваше право (статья 209 ГК РФ). Если есть другие сособственники, то продать свою долю Вы можете только с соблюдением статьи 250 ГК РФ – Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже жилого помещения (его части), в котором право проживания имеют другие лица (в том числе несовершеннолетние), в договоре купли-продажи указываются эти лица и их права на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 ГК РФ).

С уважением,