Продать долю в квартире

1.1. Здравствуйте) Практически это почти невозможно. Только если Вам удастся доказать что она была приобретена незаконно и то не факт, что ребенка оставят без доли.

2.1. Анна это вопрос не юридический здесь сайт юристов... в помощь вам сайты объявление и риэлторы.

2.2. Это к риэлторам. Но однозначно дешевле чем продать всю а потом делить деньги.

3.1. Татьяна.
Всё зависит от того, выделены ли доли в квартире, если да, то квартира будет поделена между всеми собственниками, пропорционально их долям.
Если же собственность совместная, т.е. совместное имущество супругов, то квартира будет поделена между вами и вашим мужем в равных долях.

3.2. 1\2 доля, которую купили в браке на совместные ден средства и будет подлежать разделу.
Если он докажет, что 1\2 куплена на его личные ден средства.

4.1. Анна, здравствуйте!
Вам лучше оформить передачу доли по договору дарения, а деньги передать без уведомления государства. Тогда право на имущественный вычет сохраните и налогов никаких платить не будете, т.к. дарение между близкими родственниками налогами не облагается.

4.2. Налог платить не надо, так как в вашем случае исчисление 3-летнего срока ведется с даты первичной регистрации (в 2004 году). Последующее приращение долей никак на срок не влияет.

4.3. Анна
В сложившейся ситуации для вас наиболее грамотным решением будет оформление договора дарения.
Дарение между близкими родственниками не облагается налогом согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (уточнение Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).
В круг близки родственников входят:
супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные);
бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Если впоследствии из ИФНС придет письмо с требованием об уплате налога, то в ответ отправьте письмо-заявление с указанием на степень родства дарителя и одаряемого, к письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении).
С Уважением.

5.1. Насиба Каримовна!

В данном случае правы органы опеки.

Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862) средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на указанный в договоре ДКП банковский счёт физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения (п.16).

С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.

6.1. Конечно собственник доли имеет право проживать в квартире.

7.1. Пошагово - это в рамках платных консультаций, пожалуйста. Тут юристы на бесплатные вопросы отвечают на добровольных началах в свое личное время без оплаты со стороны сайта.
Орган опеки и не будет ничего разъяснять, он только принимает решение по Вашему заявлению. Давать или не давать разрешение - это на усмотрение органа опеки. Отказ дать разрешение может быть обжалован в суд.
Если есть документы, подтверждающие, что дети выезжают на постоянное место жительства за границу РФ, то можно попробовать получить разрешение на продажу квартиры без выделения детям долей в другой квартире, а с условием внесения денежных средств от продажи их долей на их счета, с которых деньги родители не смогут получить до совершеннолетия детей без разрешения органа опеки.

8.1. Да, можете продать свою долю.

8.2. Может с соблюдением права преимущественной покупки сособственником.

8.3. Да, он вполне может распорядиться своей долей с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, т.е. предварительно предложив её Вам. Однако это требование при желании можно обойти: на потенциального покупателя оформляется микродоля дарением и он становится таким же собственником, а оставшаяся доля уже без всяких уведомлений продается покупателю, как со-собственнику.

9.1. Согласия брата не нужно.

9.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.

9.3. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.

10.1. Если прошло три года сложно.

11.1. составляйте с мужем соглашение о разделе имущества у нотариуса и потом продавайте квартиру.

11.2. Для того, чтобы продать квартиру, надо погасить ипотеку, выделить доли детям и продать с согласия отдела опеки.

11.3. Имущество уже поделено.
Что касается наделения долями детей, то вот моя статья
Подробнее >>>

12.1. Выделить доли в новой и получить разрешение.

13.1. Нет, так сделать не получится, поскольку любые сделки (в том числе мена) между несовершеннолетним и его близкими родственниками (кроме дарения в пользу ребенка) запрещены в силу ст. 37 Гражданского кодекса.

14.1. может, если остальные собственники не воспользовались преимущественным правом выкупа.

14.2. Да, собственник имеет право продать свою долю. У других дольщиков есть право преимущественной покупки. Это право установлено стю 250 ГК РФ. Если другие дольщики откажутся покупать Вашу долю или не ответят на Ваше предложение, можете продать долю третьему лицу.

15.1. Ксения!
Если Вы найдете покупателя на свою долю в этой квартире, то Вы вправе ее продать на основании статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться в любое время.
Удачи Вам.

15.2. Можете.

15.3. да. у вас есть право распорядится своей долей (если будет желающий ее приобрести) с с соблюдением права преимущественного вычета 2 собственником.

16.1. Нет, уведомлять не требуется.

16.2. Вы обязаны уведомить о сделке всех сособственников, иначе сделка может быть оспорена.

16.3. Нормы статьи 250 ГК РФ применимы только, если Вы продаете свою долю посторонним лицам, не являющимися собственниками какой-либо доли в этом помещении. Если Вы продаете одному из со-собственников - остальных уведомлять не требуется. Вам это любой нотариус подтвердит, у которого Вы будете оформлять сделку.

17.1. Только за вторую долю нужно будет платить налог.

18.1. Нет уже платить налог не нужно. В вашем случае Владеть имуществом вы начали с 2011 г.

19.1. Александр
Следует обратиться в орган опеки и попечительства за одобрением вашей сделки.

19.2. Идите в орган опеки.

20.1. Участие в приватизации несовершкннолетнего ребенка обязательно. При достижении водраста 18 лет она вправе будет распорядиться своей долей в порядке ст. 247-250 ГПК РФ, т.е. совершать любые сделки с долей, с ограничениями, установленными законом. Вы как собственник доли, вправе будете проживать в квартире, даже после продажи доли Вашей дочерью.

20.2. Минусы приватизации квартиры: места общего пользования такие как: кухня, ванная, туалет, коридор будут общими;-продать такое жилье крайне сложно; -придется платить за капитальный и текущий ремонт дома;-необходимость уплаты налога на собственность; -утрата шанса на получение от государства лучшего жилья.
Теперь по существу вопроса: приватизируйте как общую долевую собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
сложнее заложить и мало вероятно чтобы кто-то смог купить не выделенную долю.

21.1. Не существует никаких переводов долей в коммунальную квартиру.

22.1. Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета. Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, против раздела квартир и признания жилья коммунальным, но согласно статье № 244, № 256 ГК РФ и № 34 СК РФ раздел в натуре все-таки возможен, следовательно, квартиры по-прежнему становятся коммунальными.

23.1. При условии предоставления доли в трехкомнатной квартире Вы можете продать комнату, но часть денег, эквивалентных стоимости доли ребенка все равно придется положить на счет в Сбербанке, так как орган опеки не позволит уменьшить имущество несовершеннолетнего.

24.1. Мария Александровна, теоретически имеет, но если возникнет спор, то вам придётся предоставлять доказательства того, что квартира покупалась только на ваши деньги.

24.2. Имеет право, его доля 1\2 от Вашей доли.
Вы же можете доказывать, что куплена на Ваши средства, если докажете, то его доли не будет.

25.1. Анна, здравствуйте! Продать конечно можете - вопрос кто у Вас её купит с прописанным ребенком. Более того, если ребенка не наделить другой жилплощадью (прописать или помимо этого оформить на него долю в какой-то квартире) сделка будет ничтожной. Дело в том, что Ваши права, как собственника по своему статусу находятся ниже, чем Ваши обязанности по содержанию ребенка. Лишение ребенка жилья - незаконно, так что и сделка, совершаемая Вами так же не соответствует требованиям закона. Если понадобится - могу дать ссылку на подобные решения. Так что вопрос с ребенком нужно решать либо до продажи, либо в момент продажи.

26.1. Можно с разрешения органа опеки.

27.1. В данном случае если собственность общедолевая то без согласия других собственников нет, только при выделении доли собственности в натуре.

28.1. Продана только ваша доля или в одном договоре была и другая доля тоже?

28.2. Да, именно так можете сделать, платить налог не придется.

29.1. Это будет непросто, но возможно.

30.1. Отец - это имеется ввиду муж? Если так, то вы говорите, что доли уже выделены. Значит безо всего он не останется. Имеет право в ней жить.

30.2. Как быть с квартирой решать только вам.
Доли в квартире уже выделены. Распоряжение с имуществом несовершеннолетних только с согласия органов опеки. Суде может заставить продать.
Как быть отцу и что делать-а в такой ситуации, как раз это и происходит, увы...
Заставить продать нельзя. Вторая сторона не имеет средств для выкупа доли или не хочет. Желающих купить долю в квартире с несовершеннолетними нет, да еще и алименты возникнут...
мать, отец и брат жены.-данные граждане не имеют право на долю и их регистрация вообще ничего не значит.
Нужно пытаться установить порядок пользования помещением (если это возможно) и закреплять комнату за собой и пытаться ее продать. Шанс очень минимален.