Юридическая социальная сеть 9111.ru

Продать долю в квартире

Можно ли продать долю квартиры если будет прописан несовершеннолетний ребенок.

Конечно можно. Прописка ребенка не является препятствием.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли ребёнка лишить доли в квартире, чтобы в будущем продать её?

1.1. Здравствуйте) Практически это почти невозможно. Только если Вам удастся доказать что она была приобретена незаконно и то не факт, что ребенка оставят без доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Если продать 3/4 долю в 2-х комнатной квартире, за сколько можно продать будет?

2.1. Анна это вопрос не юридический здесь сайт юристов... в помощь вам сайты объявление и риэлторы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Это к риэлторам. Но однозначно дешевле чем продать всю а потом делить деньги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Мужу в качестве дарения досталась квартира от бабушки, он ее продал, потом мы взяли ипотеку в браке молодая семья, кстати она не погашена, получается он внёс 50 процентов на первоначальный взнос. Теперь я подала на развод. Дочь взрослая 20 лет. Как будут делиться доли?

3.1. Татьяна.
Всё зависит от того, выделены ли доли в квартире, если да, то квартира будет поделена между всеми собственниками, пропорционально их долям.
Если же собственность совместная, т.е. совместное имущество супругов, то квартира будет поделена между вами и вашим мужем в равных долях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. 1\2 доля, которую купили в браке на совместные ден средства и будет подлежать разделу.
Если он докажет, что 1\2 куплена на его личные ден средства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира была приобретена в 2004 г. 1/2 моя доля и 1/2 на родителях, в 2020 г после смерти отца, размер долей изменился. Мама хочет продать свою долю мне. Вопрос: нужно ли подавать декларацию после продажи? И как будет считаться срок пользования с 2004 г. или с 2020 г. (когда доли перераспределялись?). Налога к уплате я понимаю не будет так, как стоимость доли ниже, чем имущественный вычет.

4.1. Анна, здравствуйте!
Вам лучше оформить передачу доли по договору дарения, а деньги передать без уведомления государства. Тогда право на имущественный вычет сохраните и налогов никаких платить не будете, т.к. дарение между близкими родственниками налогами не облагается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Налог платить не надо, так как в вашем случае исчисление 3-летнего срока ведется с даты первичной регистрации (в 2004 году). Последующее приращение долей никак на срок не влияет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Анна
В сложившейся ситуации для вас наиболее грамотным решением будет оформление договора дарения.
Дарение между близкими родственниками не облагается налогом согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (уточнение Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).
В круг близки родственников входят:
супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные);
бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Если впоследствии из ИФНС придет письмо с требованием об уплате налога, то в ответ отправьте письмо-заявление с указанием на степень родства дарителя и одаряемого, к письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении).
С Уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Хотим продать квартиру, в которой есть по 1/4 доли двоих несовершеннолетних детей.
Покупатель использует средства мат. капитала.
Нотариус и ПФ РФ говорят, что нужно открыть 4 счета в банке для перевода денег.
В органах опеки говорят что нужно предоставить только счет законного представителя.
Как правильно действовать, чтобы после сделки можно было снять деньги со счета?

5.1. Насиба Каримовна!

В данном случае правы органы опеки.

Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862) средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на указанный в договоре ДКП банковский счёт физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения (п.16).

С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Есть квартира два собственника у одного 2/3 доли у второго с сыном не совершеннолетним 1/3 доли, собственник большой доли выгоняет с квартиры и принуждает продать ей долю, но там получается такая маленькая сумма что не хватит на одну комнату в общежитии. Можем мы игнорироват ее угрозы и жить дальше в этой квартире?

6.1. Конечно собственник доли имеет право проживать в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Есть вызовы в Германию как ПП. Необходимо продать 3 к.к квартиру в СПб. У двоих детей маленькие доли. Опека совершенно ничего не разъясняет. Есть 1 к.к в Новокузнецке у их бабушки. По кадастровой стоимости и метражу еле-еле но укладываемся. Подскажите пожалуйста пошагово схему действий.

7.1. Пошагово - это в рамках платных консультаций, пожалуйста. Тут юристы на бесплатные вопросы отвечают на добровольных началах в свое личное время без оплаты со стороны сайта.
Орган опеки и не будет ничего разъяснять, он только принимает решение по Вашему заявлению. Давать или не давать разрешение - это на усмотрение органа опеки. Отказ дать разрешение может быть обжалован в суд.
Если есть документы, подтверждающие, что дети выезжают на постоянное место жительства за границу РФ, то можно попробовать получить разрешение на продажу квартиры без выделения детям долей в другой квартире, а с условием внесения денежных средств от продажи их долей на их счета, с которых деньги родители не смогут получить до совершеннолетия детей без разрешения органа опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира приватизирована на нас с сыном я его отец. Я главный квартиросъёмщик. Он может продать свою долю? Мать просто прописана. Мы разводится.

8.1. Да, можете продать свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Может с соблюдением права преимущественной покупки сособственником.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Да, он вполне может распорядиться своей долей с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, т.е. предварительно предложив её Вам. Однако это требование при желании можно обойти: на потенциального покупателя оформляется микродоля дарением и он становится таким же собственником, а оставшаяся доля уже без всяких уведомлений продается покупателю, как со-собственнику.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Хочу продать жилье - комнату в коммунальной квартире. Зарегистрированы я, мой отец и брат. Приватизировали я и отец в равных долях. Доли брата нет, но он зарегистрирован там. Ранее брат принимал участие в приватизации.
Можем ли продать эту комнату вместе с братом если уже есть покупатель? За ним в таком случае сохранится право проживания (регистрации). И нужно ли согласие брата на продажу комнаты, если он не собственник?

9.1. Согласия брата не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.3. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Вопрос, квартира куплена в браке, оформлена на мужа. При разводе жена квартиру делить не стала, проживал в ней с дочерью. Сейчас бывший муж (собственник жилья) хочет продать квартиру полностью. Как супруге восстановить права собственника на свою долю и на долю ребёнка в этой квартире. Ребёнку исполняется 18 лет.

10.1. Если прошло три года сложно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Как продать ипотечную квартиру с вложенным материнским капиталом?
Доли детям еще не выделены.
С мужем доли по 1/2.
Собираюсь разводится.
Какие есть варианты разделить имущество?
Есть еще машина.

11.1. составляйте с мужем соглашение о разделе имущества у нотариуса и потом продавайте квартиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Для того, чтобы продать квартиру, надо погасить ипотеку, выделить доли детям и продать с согласия отдела опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Имущество уже поделено.
Что касается наделения долями детей, то вот моя статья
Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Продали квартиру с долями детей после разрешения опеки, деньги внесли детям на счета, купили новую квартиру, что надо сделать чтобы снять деньги со счетов?

12.1. Выделить доли в новой и получить разрешение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Хочу продать квартиру, где я и мой сын являемся собственниками в долях 1 к 4, у нас ещё есть квартира, к которой так же собственники я и мой сын. Могу ли я произвести мену долей, чтобы ребёнок был единственным собственником в одной квартире, а я в другой? У ребёнка улучшаются жилищные условия и по метражу и по стоимости.

13.1. Нет, так сделать не получится, поскольку любые сделки (в том числе мена) между несовершеннолетним и его близкими родственниками (кроме дарения в пользу ребенка) запрещены в силу ст. 37 Гражданского кодекса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Может ли наследник на 8 квадратных метров в двухкомнатной квартире продать эту долю стороннему человеку?

14.1. может, если остальные собственники не воспользовались преимущественным правом выкупа.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Да, собственник имеет право продать свою долю. У других дольщиков есть право преимущественной покупки. Это право установлено стю 250 ГК РФ. Если другие дольщики откажутся покупать Вашу долю или не ответят на Ваше предложение, можете продать долю третьему лицу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня с мамой квартира напополам, то есть 2 собственника,
Но комнаты смежные, могу ли я продать свою долю?

15.1. Ксения!
Если Вы найдете покупателя на свою долю в этой квартире, то Вы вправе ее продать на основании статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться в любое время.
Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. да. у вас есть право распорядится своей долей (если будет желающий ее приобрести) с с соблюдением права преимущественного вычета 2 собственником.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. 3 собственника в 2-х комнатной кв-ре в равных долях. Один из них собрался продать свою 1/3 доли другому собственнику этой квартиры. Можно ли не говорить и уведомлять о продаже третьего собственника? (он ничего о продаже не знает) заранее спасибо за ответ.

16.1. Нет, уведомлять не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Вы обязаны уведомить о сделке всех сособственников, иначе сделка может быть оспорена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Нормы статьи 250 ГК РФ применимы только, если Вы продаете свою долю посторонним лицам, не являющимися собственниками какой-либо доли в этом помещении. Если Вы продаете одному из со-собственников - остальных уведомлять не требуется. Вам это любой нотариус подтвердит, у которого Вы будете оформлять сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. С сестрой получили квартиру по завещанию по 1/2 доли, хотим ее продать в 2020, первую долю в 2015, а вторую после смерти бабушки в 2019, надо ли нам платить налог при продаже? Спасибо.

17.1. Только за вторую долю нужно будет платить налог.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартирой владели с бывшим мужем по 1/2 доли после развода он подарил мне свою долю я как положено заплатила налог... Сейчас хочу квартиру продать. Нужно ли мне опять платить налог если квартира куплена нами в 2011 г а дарение в 2018 г.

18.1. Нет уже платить налог не нужно. В вашем случае Владеть имуществом вы начали с 2011 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Хочу продать квартиру, она приватизирована, но 1/2 доли принадлежит дочке, ей 14 лет. Как быть, подскажите?

19.1. Александр
Следует обратиться в орган опеки и попечительства за одобрением вашей сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Идите в орган опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Хочу приватизировать квартиру однокомнатную, у меня есть дочка 11 лет, приватизировать придется на 2 на меня и ее.У меня вопрос если в будущем произойдет что либо, она может свою долю заложить или продать? Как мне не остаться потом на улице.?

20.1. Участие в приватизации несовершкннолетнего ребенка обязательно. При достижении водраста 18 лет она вправе будет распорядиться своей долей в порядке ст. 247-250 ГПК РФ, т.е. совершать любые сделки с долей, с ограничениями, установленными законом. Вы как собственник доли, вправе будете проживать в квартире, даже после продажи доли Вашей дочерью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Минусы приватизации квартиры: места общего пользования такие как: кухня, ванная, туалет, коридор будут общими;-продать такое жилье крайне сложно; -придется платить за капитальный и текущий ремонт дома;-необходимость уплаты налога на собственность; -утрата шанса на получение от государства лучшего жилья.
Теперь по существу вопроса: приватизируйте как общую долевую собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
сложнее заложить и мало вероятно чтобы кто-то смог купить не выделенную долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Нужно ли переводить свою долю в коммунальную квартиру для того чтоб продать в ипотеку, при условии что собственник второй доли является не совершенно летний ребенок?

21.1. Не существует никаких переводов долей в коммунальную квартиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Квартира состоит из 3-х комнат. Была приватизирована на двоих. Один из дольщиков продал свою 1\2 доли. Стала ли квартира коммунальной по документам БТИ. По документам Россреестра она проходит как обще-долевая собственность. В натуре она не выделялась нет такой возможности, а платежный документ разделен.

22.1. Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета. Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, против раздела квартир и признания жилья коммунальным, но согласно статье № 244, № 256 ГК РФ и № 34 СК РФ раздел в натуре все-таки возможен, следовательно, квартиры по-прежнему становятся коммунальными.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Комната покупалась за мат капитал поделенная на 4 доли одна доля несовершеннолетнего ребёнка. Можно ли предоставить ребёнку долю в уже имеющиеся трехкомнатной квартире чтобы продать комнату и не ложить деньги на расчётный счёт ребенку.

23.1. При условии предоставления доли в трехкомнатной квартире Вы можете продать комнату, но часть денег, эквивалентных стоимости доли ребенка все равно придется положить на счет в Сбербанке, так как орган опеки не позволит уменьшить имущество несовершеннолетнего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. В браке по договору дарения, мне была подарена доля 1/3 квартиры, принадлежайщей моей бабушке. Данная квартира, по договору приватизации имела трех собствннников-я, моя несовершеннолетняя дочь и моя родная бабушка. Долю я приняла. Квартиру продала находясь в браке, и на эти деньги приобрела другую, в равных долях со своей несовершеннолетней дочерью.
Имеет ли муж право на мою долю после развода? Так как она куплена в браке...

24.1. Мария Александровна, теоретически имеет, но если возникнет спор, то вам придётся предоставлять доказательства того, что квартира покупалась только на ваши деньги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Имеет право, его доля 1\2 от Вашей доли.
Вы же можете доказывать, что куплена на Ваши средства, если докажете, то его доли не будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Могу ли я продать свою долю в квартире, не выписывая от туда своего несовершеннолетнего ребенка. В самой квартире мы не проживаем.

25.1. Анна, здравствуйте! Продать конечно можете - вопрос кто у Вас её купит с прописанным ребенком. Более того, если ребенка не наделить другой жилплощадью (прописать или помимо этого оформить на него долю в какой-то квартире) сделка будет ничтожной. Дело в том, что Ваши права, как собственника по своему статусу находятся ниже, чем Ваши обязанности по содержанию ребенка. Лишение ребенка жилья - незаконно, так что и сделка, совершаемая Вами так же не соответствует требованиям закона. Если понадобится - могу дать ссылку на подобные решения. Так что вопрос с ребенком нужно решать либо до продажи, либо в момент продажи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Можно ли перенаделить ребенка равной Или большей долей, в квартире бабушки? Чтобы продать квартиру, в которой ребенок собственник 1/4

26.1. Можно с разрешения органа опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Есть 3 комнатная квартира на троих собственников (долевая собственность) Хотели продать все вместе квартиру, покупатель хотел приобрести нашу квартиру в ипотеку, но им отказали так как я являюсь банкротом. Вопрос: Может ли один из собственников продать свою долю? (ипотека или наличные) Просто сестра хотела продать совместно квартиру но так как из за меня не вышло, грозится продать свою долю, получится у нее или нет? Повлияет ли мое банкротство на это?

27.1. В данном случае если собственность общедолевая то без согласия других собственников нет, только при выделении доли собственности в натуре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Продала долю за 745 000. Могу ли применить налоговый вычет до 1 млн. руб, тогда к уплате будет 0? По покупке данной квартиры возвращала 13%.

28.1. Продана только ваша доля или в одном договоре была и другая доля тоже?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Да, именно так можете сделать, платить налог не придется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. С моим гражданским мужем владели недвижимостью, в равных долях в Испании. Он умер, не оставив завещания. Он является резидентом Португали, я,Испании. Хочу продать квартиру! Могу ли я получить документ о его смерти на основании документа курли-продажи квартиры? Его законной наследницей является дочь, резидент Португалии?

29.1. Это будет непросто, но возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. При разводе многодетной семьи 3 е несовершеннолетних детей. Квартира купленна на мат. капитал и +использование личных средств. Выделенны доли детям по 1/20 и муж и жена остальное поровну. Как после развода быть с квартирой? Может ли суд заставить её продать или ещё что то?Как быть отцу и что делать. Ещё в этой квартире прописанны постоянно мать, отец и брат жены. Подскажите как мне быть чтоб не остаться без жилья.

30.1. Отец - это имеется ввиду муж? Если так, то вы говорите, что доли уже выделены. Значит безо всего он не останется. Имеет право в ней жить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Как быть с квартирой решать только вам.
Доли в квартире уже выделены. Распоряжение с имуществом несовершеннолетних только с согласия органов опеки. Суде может заставить продать.
Как быть отцу и что делать-а в такой ситуации, как раз это и происходит, увы...
Заставить продать нельзя. Вторая сторона не имеет средств для выкупа доли или не хочет. Желающих купить долю в квартире с несовершеннолетними нет, да еще и алименты возникнут...
мать, отец и брат жены.-данные граждане не имеют право на долю и их регистрация вообще ничего не значит.
Нужно пытаться установить порядок пользования помещением (если это возможно) и закреплять комнату за собой и пытаться ее продать. Шанс очень минимален.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских