Продать долю в квартире

Наталья, согласие супруги не требуется. Это по другому делается:

Требуется уведомить о предстоящей продаже участника долевой собственности в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Если не было брачного договора, то возможно, что каждая доля является совместно нажитым имуществом. А для отчуждения совместно нажитого имущества согласие нужно. Обратитесь к юристу в личку для подробного изучения ситуации.

Закон не обязывает сособственника получать именно согласие. Только уведомить о продаже. Поэтому продать - может. Но уведомить - обязан в любом случае. И если жена выкупит его долю по цене, указанной в уведомлении - обязан продать именно ей. Если продаст без уведомления либо по цене ниже, чем была указана в уведомлении - жена будет вправе предъявить иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Такие дела.

Муж может продать только свою долю.

Может, но сначала должен предложить жене в силу ст.250 ГК РФ .Если она в течение месяца не выразит желание приобрести - может продать любому ,но на этих же условиях и за эту же сумму

Продать нет, подарить может.

При продаже, нужно для начала вам предложить выкупить долю. Если вы откажетесь, то может продать кому угодно

Если квартира приобретена в браке и оформлена в долевую собственность, то у каждого из супругов — отдельное право собственности на свою долю (ст. 244, 250 ГК РФ).

Муж может продать свою долю, но обязан сначала предложить её вам, как сособственнику, по той же цене и условиям (право преимущественной покупки). Это требование статьи 250 ГК РФ.

Без вашего письменного отказа или без соблюдения порядка предложения доли сделку можно признать недействительной.

Если вы не согласны на покупку, муж вправе продать долю постороннему лицу, но только после соблюдения всех формальностей.

Согласие именно как супруги не требуется, потому что речь идёт уже не о совместной, а о долевой собственности.

Изначально обязан предложить выкупить долю - ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и без подтверждения этого нотариус не будет работать с покупателем и продавцом.

Нет. Более того, такую сделку нотариус не зарегистрирует.

Может с соблюдением 250 ГК РФ

может продать

1.Муж имеет право продать свою долю квартиры.

2 Вы имеете преимущественное право покупки.

3 Муж обязан уведомить Вас письменно о продаже доли с указанием цены.

4. Если Вы не выкупите в течение месяца со дня получения письма, то муж имеет право продать долю любому лицу.

Может, но у нее есть преимущественное право покупки.

Согласие не требуется. Он лишь обязан выполнить требования ст.250 ГК РФ и может продавать любому лицу, если жена не купит.

Здравствуйте, Ирина!

Да, могут продать.

при этом у мужа есть преимущественное право покупки, как у одного из дольщиков.

Могут продать через нотариуса с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Муж получит половину от того, что было у умершей - супружеская доля - ст. 1150 ГК РФЮ оставшееся делится поровну между наследниками первой очереди... Там супругу ещё достанется.

МОгут продать по ст.250 ГК РФ

Никакую не получит муж, какая у него была, такая и останется.

Вернее, какая у него станет при наследовании и какая была от супружеской доли.

Доли детей в праве собственности на квартиру принадлежат исключительно им и могут быть проданы независимо от желания второго мужа. Наличие коммунальных задолженностей не влияет на право распоряжаться своей долей, однако покупатели могут потребовать устранения долгов перед сделкой.

Муж, имея инвалидность и находясь в зарегистрированном браке на момент приобретения жилья, обладает правом на обязательную супружескую долю в совместно нажитом имуществе. Даже если жена выделила доли своим детям, супруг сможет претендовать на половину стоимости той части квартиры, которая была совместной собственностью супругов

Таких ограничений по времени для него нет

В любое время после государственной регистрации права собственности.

Покупатель вправе продавать свое имущество в любое время без ограничений.

Покупатель вправе продать в любое время как станет собственником согласно ст.209 ГК РФ

Если покупатель является собственником второй половины, то продать может квартиру полностью может сразу после оформления права собственности

В целях налогообложения срок владения будет исчисляться с момента приобретения права собственности на первую долю

В тот же день, как станет собственником Вашей 1\2 доли и другой 1\2 доли.

В любое время после регистрации права собственности в Росреестре

Агентство с вами договор не заключало. Напрямую возможно заключить договор с покупателем, минуя агентство. В квартире долевая собственность, согласие на продажу через агентство лично вы не оформляли.

Просто агентство хочет получить сови проценты от продажи, при этом не делая ничего.

Вам и не нужно согоасие агентов на получение аванса. Если супруга согласна, заключайте сделку без агентов на основании договора купли. Нотариальное удостоверение сделки не требуется. Обращаться в мфц. От услуг агентов можно отказаться на основании ст 782 ГК РФ. Доверенность можно отозвать.

Добрый день! Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что договариваться нужно именно с бывшей супругой, а агенты не имеют права препятствовать совершению сделки. Если супруга согласна, она может отказаться от договора с агентами, ст. 1010 ГК. Можно и просто взять аванс, составить договор купли-продажи и пойти в МФЦ, чтобы зарегистрировать переход права. Однако нужно внимательно изучить условия агентского договора, нет ли там каких-либо штрафных санкций за отказ, а также не прописано ли исключительное право агентов на совершение сделок с имуществом принципала. Рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте, написав в личные сообщения.

Здравствуйте уважаемый Дмитрий!

В данном случае Вам не вообще не требуется согоасие агентов на получение аванса,Вы вправе отказаться от их услуг (ст.779 ГК РФ).

Тем боьее в силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участнико и ддоговариваться нужно с бывшей супругой.

Можете направить им досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь!

Поскольку квартира находится в долевой собственности, каждый совладелец имеет право первоочередного приобретения доли другого собственника (статья 250 ГК РФ). Прежде чем продать свою долю постороннему лицу, владелец обязан письменно уведомить второго собственника о намерении совершить продажу и предложить приобрести долю на аналогичных условиях.

Продажа квартиры возможна только при согласии обеих сторон (собственников), выраженном в письменной форме. Обычно это оформляется нотариально удостоверенным соглашением или заявлением.

Агентство действует исключительно на основании договора поручения или агентского соглашения, заключенного с вашим бывшим супругом. Оно обязано соблюдать интересы своего клиента, но не вправе препятствовать законному процессу продажи.

Ваши действия:

-Проверьте условия договора, заключенного вашей бывшей супругой с агентством. Возможно, там указаны ограничения или обязательства по продаже через посредника.

-Напишите письмо бывшему супругу с предложением заключить соглашение о совместной продаже квартиры через выбранного вами покупателя. Сообщите, что покупатель готов внести аванс и приступить к оформлению сделки.

-Обратитесь к нотариусу для оформления совместного заявления собственников о продаже квартиры. Нотариальное удостоверение гарантирует законность сделки и отсутствие претензий в будущем.

-Если бывшая супруга продолжает настаивать на участии агентства, предложите ей разделить расходы на услуги посредников поровну или компенсируйте разницу в цене, если это целесообразно.

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Распоряжение долей: Вы имеете право распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению, в том числе продать ее (статья 246 Гражданского кодекса РФ).

2)При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (статья 250 ГК РФ).

3)Договор, заключенный бывшей супругой с агентством недвижимости, не может ограничивать ваши права как долевого собственника.

-Требование агентов предоставить им согласие на получение аванса и проведение сделки только через них является неправомерным. Вы не обязаны заключать договор с агентством, с которым работает ваша бывшая супруга.

-Действия бывшей супруги и ее агента, направленные на воспрепятствование вашей продаже доли, могут быть расценены как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ).

4) Вы обязаны в письменной форме известить бывшую супругу о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи (статья 250 ГК РФ).

5)сли бывшая супруга в течение месяца выразит согласие на покупку вашей доли по предложенной цене, вы обязаны заключить с ней договор купли-продажи.

6)То есть, простыми словами, либо продавать долю вам отдельно, то есть через отказ от права приоритетного выкупа, либо же соглашаться с условиями агента, сразу вам говорю, ка есть...

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте!

В соответствии со статьей 246-247 ГК РФ,

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Это означает, что любые действия по продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, должны совершаться по взаимному согласию всех сособственников, то есть непосредственно между Вами и Вашей бывшей супругой.

----------

Представители агентства недвижимости, действующие по поручению Вашей бывшей супруги, не обладают самостоятельным правом препятствовать совершению сделки или навязывать условия, если иное не предусмотрено соглашением между Вами и Вашей бывшей супругой.

----------

Вопрос о выборе покупателя, порядке получения аванса и заключения договора купли-продажи должен решаться исключительно между сособственниками. Если Ваша бывшая супруга наделила агентство соответствующей доверенностью, представители агентства вправе действовать только в пределах предоставленных полномочий. Однако согласие на продажу, а также условия сделки должны быть согласованы непосредственно между Вами и Вашей бывшей супругой, а не с агентством.

Рекомендую вести переговоры напрямую с бывшей супругой для достижения соглашения по условиям продажи. Действия представителей агентства, препятствующие получению аванса или навязывающие проведение сделки исключительно через них, не соответствуют положениям действующего законодательства.

С уважением, Д.А.Разина

Вы можете продать свою долю в квартире без согласия бывшей супруги (ст. 246 ГК РФ). Покупатель будет приобретать именно вашу долю, а не всю квартиру.

Для продажи всей квартиры нужно согласие второго собственника (ст. 250 ГК РФ). Если вы хотите продать всю квартиру, нужно договориться с бывшей супругой.

Агентство представляет интересы бывшей супруги и вправе получать вознаграждение за продажу её доли. Вы не обязаны предоставлять им согласие на получение аванса за вашу долю. Вы вправе самостоятельно получать аванс от покупателя за свою долю. Никто не может препятствовать этому, если покупатель готов заключить с вами договор.

Если продаёте свою долю:

- Вы можете заключить договор купли-продажи напрямую с покупателем.

- Получить аванс и деньги за свою долю без согласия бывшей супруги и агентства.

- Агентство не имеет права требовать согласия на получение аванса за вашу долю.

Если хотите продать всю квартиру:

- Необходимо согласие бывшей супруги.

- Можно попытаться договориться с ней либо через агентство, либо напрямую.

- В противном случае продажа всей квартиры невозможна.

Если бывшая супруга и агентство мешают — можно обратиться в суд для защиты прав собственности (ст. 12 ГК РФ).

С уважением.

247 ГК РФ продавать долю с соблюдением ст 250 ГК РФ

33-39 СК РФ делите имущество причем эта доля куплена до брака и разделу не подлежит

С агентами не общаться -ст 209 ГК РФ -все должна подписать ваша супруга-ст 10 ГК РФ не отменена

Тогда по суду признавайте её долю незначительной и выкупайте принудительно. Потом продадите вместе с долями детей, получив согласие органа опеки.

Сначала уведомите бывшую супругу и детей о намерении продажи доли. Если они откажутся приобретать, продавайте третьему лицу. Сделку придется согласовать с органами опеки, так как затронуты интересы несовершеннолетних владельцев долей.

Если Вы на себя хотите полностью переоформить квартиру, тогда по суду признавайте её долю незначительной

При продаже доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности, необходимо учитывать преимущественное право покупки других собственников (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Владелец доли обязан уведомить других собственников о том, что планируется продажа, и предложить им приобрести свою долю по определённой цене. Предложение должно быть сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

уведомите бывшую супругу и детей о намерении продажи доли

Вы не сможете продать квартиру находящуюся в ипотеке без согласия банка-залогодержателя и выделения долей детям. Долю бывшему супругу можете не выделять, в силу брачного договора.

Ответ отключен модератором

Брачный договор здесь ни при чем. Вы обязаны выделить долю по факту использования при покупке мат капитала.

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

сможете

Добрый день, Наталья. До погашения ипотечного кредита и выделения долей детям квартиру не сможете продать. Бывшему супругу по договорённости с ним долю можете не выделять. Если требуется дополнительная консультация, прошу обращаться в личные сообщения

Возможно восстановить. Цену на долю определяет сам собственник.

Для восстановления документов обратитесь в МФЦ.

Цену определите самостоятельно с учётом состояния и рыночной цены на похожие квартиры.

Документы восстановить возможно.

Доля, как правило, продается дешевле в два-три раза, нежели объект недвижимости целиком.

К примеру, квартира может быть продана за 5 миллионов рублей. Собственник доли ошибочно полагает, что он сможет продать 1/2-ю доли за 2,5 миллиона, но это не так.

В лучшем случае, доля может продана за 1,25 млн.

возможно

Да, возможно восстановить документы на долю в квартире, поскольку все данные о собственниках и характеристиках объекта хранятся в специальном государственном реестре — Росреестре.

Здравствуйте. Это возможно.

Модно признать долю малозначительной, и выкупить ее.

Без согласия всех владельцев долей что-либо делать с такой недвижимостью нельзя. Хорошо, если людям удаётся решить вопрос полюбовно, но иногда прийти к согласию не получается. В этом случае собственника незначительной доли можно обязать продать долю в квартире через суд. Это право прописано в ст. 252 Гражданского кодекса.

Нет. Принуждение к любой сделке запрещено ст 421 ГК РФ.

Можно признать долю малозначительной

Возможно в определенных обстоятельствах. Не всегда

Можно, если он незначительна, не имеет существенного интереса в пользовании.

определите дли в натуре (определение порядка пользования) и решайте вопрос с выкупом её доли в том числе и с учетом задолженности по КУ

Продать всю квартиру без согласия племянницы нельзя, но можно попробовать принудительный выкуп её доли. Долги по ЖКХ можно взыскать с неё через суд. Выселить её не получится, если она собственник.

Попробуйте договориться (предложите ей выкуп доли). Если не согласна – обращайтесь в суд с иском о принудительном выкупе. Параллельно подавайте иск о взыскании её доли коммунальных платежей.

Выселить собственника не получится, но можно продать свои доли, предварительно предложив выкуп сособственнику по правилам

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.

Здравствуйте. Нет. Выселить ее никак нельзя. А продать свою долю вы можете с учетом положений ст. 250 ГК РФ.

Продать всю квартиру без согласия племянницы нельзя

Нельзя без согласия.

Как можно продать Вам то,что Вам не принадлежит?

Никак

Продать можно долю свою

Здравствуйте. Один из вариантов — попробовать прийти к согласию совладельцев и продать квартиру целиком. Совместная продажа выгоднее, чем продажа по долям, так как целая квартира стоит дороже.

Если договориться не удаётся, можно рассмотреть продажу только своей доли. В этом случае нужно выполнить ряд условий:

Предложить купить долю другим собственникам.

Направьте ему предложение о покупке, дате 30 дней потом продавайте кому хотите

Здравствуйте Дарья! Сначала предложите выкупить доли другим собственникам, если они откажутся — продавайте кому угодно.

Предложение о выкупе: обязательно в письменной форме предложите другим собственникам выкупить ваши доли по той цене, по которой вы планируете продать их третьим лицам (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки). Отправьте предложения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под расписку.

Если в течение месяца (или другого срока, указанного в вашем предложении) другие собственники не выразят желания купить ваши доли, вы имеете право продать их кому угодно по той же цене и на тех же условиях, которые вы предлагали сособственникам.

Если вы продадите доли третьим лицам, не предложив сначала выкупить их другим собственникам или предложив им выкуп по завышенной цене, другие собственники смогут оспорить сделку в суде и потребовать перевода прав покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ).

Можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании доли малозначительной и обязании выкупить такую долю.

Выполняйте требования статьи 250 ГК РФ и продавайте

Сначала известить других собственников, о том что придаете

А в чем вопрос заключается? Хотите продать продавайте, ваше право. Но сначала должны предложить другим сособственникам. Если откажутся тогда продаете кому угодно, но ровно за ту стоимость, за какую предлагали сособственникам или дороже. Продадите дешевле сделку отменят.

Ваше право ст 209 ГК РФ , но с соблюдением ст 250 ГК РФ

Всего 5 долей, у меня 2

Один из возможных вариантов — попытаться решить вопрос с другими собственниками мирным путём. Можно попробовать найти компромисс, например, продать квартиру целиком, а полученную сумму разделить пропорционально долям.

Уже можете продавать без оплаты налога.

Если право собственности на долю возникло на основании решения суда, то срок владения рассчитывается с момента регистрации права в Росреестре. Продать без уплаты налога можно через 5 лет.

Если право собственности на долю возникло на основании решения суда, то срок владения рассчитывается с момента регистрации права в Росреестре. Продать без уплаты налога можно через 5 лет.

В соответствии с п. 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае составляет пять лет. Исключения из этого правила поименованы в п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Так, на основании положений подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, полученного по наследству, освобождаются от налогообложения при условии, что это имущество находилось в собственности налогоплательщика не менее трех лет.

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доход от продажи недвижимости, полученной по наследству, не облагается НДФЛ, если имущество находилось в собственности владельца не менее трёх лет

МОжно 3 года с даты смерти

Если право собственности на долю возникло на основании решения суда, то срок владения рассчитывается с момента регистрации права в Росреестре.

С даты смерти 3 года прошло, значит можно продать без налога.

Так как имущество наследственное, то три года, если получено было бы иным путем - 5 лет

Здравствуйте! Если процедура завершена, вы освобождены от долгов, то с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ можете продать: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях". Предварительно проверьте аресты и обременения, часто приставы их не снимают без письменного заявления с указанием на банкротство.

Здравствуйте, можете

Доброе утро!

Можете!

Но если покупатель будет приобретать эту долю в ипотеку, то банки ему могут отказать в выдаче ипотеки👆

Можно сделать одно действие, чтобы решить данную проблему 👌

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте, да, конечно, можете. это Ваше право как собственника. Единственное, для начала Вы должны предложить приобрести свою долю другим собственникам.

В силу ст.250 ГК РФ вы сначала предлагаете купить другим собственникам,если они в течение месяца не выражают согласие - продаете за указанную сумму иным лицам

Здравствуйте, Виолетта. У остальных собственников есть преимущественное право покупки. Вы должны их письменно уведомить о намерении продать. Если в течение месяца со дня получения уведомления они не купят, можете продавать другим (ст.250 Гражданского кодекса РФ). По составлению уведомления рекомендую обратиться к юристу.

Нужно письменно уведомить сособственников о продаже, лучше это сделать через нотариуса, так как договор купли-продажи в данном случае подлежит нотариальному удостоверению.

Если они в течение месяца не изъявят желание приобрести Вашу долю, то можете продать постороннему лицу.

Их согласия на продажу не требуется.

Имеете право продать но сначала выполните требования статьи 250 ГК РФ.

Ихнего согласия не требуется

Имеете право продать но сначала выполните требования статьи 250 ГК РФ.

Можете

Уточните вопрос - на каком основании вы и несовершеннолетний стали собственниками доли квартиры, сколько комнат в квартире, какой размер доли, является ли несовершеннолетний вышим сыном (дочерью), членом вашей семьи, сколько всего собственников, есть ли у ребенка отец.

По общему правилу собственник доли квартиры первоначально должен направить всем остальным сособственникам квартиры письмо заказной почтой с уведомлением о продаже доли, указав цену.

При отказе или неполучении ответа в течение 1 месяца собственник доли может подарить ее или продать любым иным лицам.

Мать и отец ребенка являются его законными представителями.

Предлагаете сначала выкупить Вашу долю всем остальным собственникам, при отказе, имеете право продать свою долю третьему лицу, но по цене не меньшей чем была предложена собственникам.

Здравствуйте, уважаемая Земфира !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с ним, тем более решить его с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениями статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Во-вторых, совершеннолетний собственник 1/4 доли в квартире вправе продать её с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

....

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В-третьих, в указанном случае для продажи своей доли в квартире Вам не нужно разрешение Органа опеки и попечительства.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24529140 будет для Вас полезным.

Если Вы продаете только свою долю, то разрешение органа опеки не требуется.

Но нужно уведомить сособственников о продаже, в том числе и несовершеннолетнего.

Если Вы продаете только свою долю, не нужно согласие. Нужно только выполнить требования ст.250 ГК РФ

Для продажи доли несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки.

В органах опеки и попечительства берите согласие

Потребуется разрешение органа опеки.

Сначала получите разрешение органа опеки на продажу, где будут все условия для продажи, которые согласуете, а потом уже выделяйте.

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

стоимость продажи определяет собственник самостоятельно.

Обратитесь к риэлтору.

Долю в однокомнатной квартире могут купить. Для определения стоимости вы можете проанализировать рынок, заказать заключение по оценке стоимости доли в экспертной (оценочной) организации, найти покупателей самостоятельно или обратиться к риэлтору. В вопросе подготовки документов поможет риэлтор или юрист, для оформления сделки необходим нотариус.

Цену доли устанавливает ее собственник при продаже. Шансы продать есть, но разумеется с дисконтом от рыночной цены квартиры

Стоимость определяет собственник по своему усмотрению. По факту долю в однушке очень проблематично продать, разве что за очень дешево не честным риелторам.

Цену предлагает продавец. За эту цену нужно прежде предложить к выкупу доли другому сособственнику.

Продавать нужно за реальную стоимость. Занижение обойдется дороже: заплатите не только налоги, но и штрафы.

Лучше обратиться к налоговому консультанту, чтобы помог минимизировать налоги законными методами.

да, будет считаться единственным жилым помещением

Здравствуйте!

В вашем случае важно учитывать правила налогообложения при продаже доли в квартире. Согласно налоговому законодательству РФ, если вы владели недвижимостью более 5 лет, то доход от её продажи освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если срок владения менее 5 лет, то применяются следующие правила:

1. **Минимальный срок владения для освобождения от налога**:

- Если квартира (или доля в ней) была получена в собственность до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года.

- Если квартира была получена после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения составляет 5 лет.

В вашем случае, так как доля в квартире находится в собственности 4 года, то для освобождения от налога необходимо, чтобы это жилье было вашим единственным.

2. **Условие единственного жилья**:

- Если на момент продажи доли в квартире у вас нет в собственности другого жилья (или вы его продали/подарили до продажи доли), то эта доля будет считаться вашим единственным жильем. В таком случае, даже если срок владения менее 5 лет, вы можете быть освобождены от уплаты НДФЛ.

3. **Подарок или продажа другого жилья**:

- Если вы продадите или подарите другое жилье до продажи доли в квартире, то доля в квартире станет вашим единственным жильем. Это позволит вам избежать уплаты налога при продаже доли, так как она будет считаться единственным жильем.

4. **Важно**:

- Убедитесь, что сделка по продаже или дарению другого жилья будет оформлена и зарегистрирована до сделки по продаже доли в квартире. Это важно для подтверждения того, что на момент продажи доли у вас не было другого жилья.

5. **Документы для подтверждения**:

- При продаже доли в квартире вам нужно будет предоставить в налоговую документы, подтверждающие, что это жилье было вашим единственным на момент продажи. Это может быть выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие другого жилья в собственности.

Рекомендую проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы правильно оформить сделки и избежать возможных ошибок.

Елена, да будет считаться. Удачи!

Это называется "уход от налогов". Особенно, если делается перед продажей. Если налоговая это заметит, то возможно придется платить налоги как при продаже НЕ единственного жилья. Есть такая судебная практика в подобных ситуациях.

Будет, если инспектор который будет проверять вашу декларацию не обратит внимания на эту продажу или дарение.

Уйти от налога или его уменьшить также можно, если указать в договоре купли-продажи доли 70% от кадастровой стоимости. Но это нечестно конечно и нужно найти таких покупателей чтобы были согласны на такую цену по договору, а по факту другую.

Также Если долю в квартире вы покупали, то можете применить эти расходы при продаже для уменьшения налога.

Нет, не может

Наталья Ивановна, это не будет уважительной причиной, т.к. она не направила письменный ответ (ст. 250 ГК РФ)

ни в коем случае

Нет не может

Вам должна письменно ответить на ваше уведомление, а звонок, это так, проверка связи.

Если Вы получили обратно почтовое уведомление о получении сособственником Вашего уведомления о продаже, то Вы уведомили её надлежащим образом.

По истечении одного месяца с момента получения ею уведомления можете продать свою долю постороннему лицу.

это не может быть уважительной причиной.

Можете, получив предварительно согласие органа опеки (при условии, что у детей уже есть другое жилье).

Как опека скажет в принципе возможно

Юридический анализ продажи долей, приобретенных за материнский капитал:

Нормативно-правовые акты:

1. ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей"

2. Семейный кодекс РФ, ст. 60

3. Гражданский кодекс РФ, ст. 30

Ключевые условия продажи:

1. Несовершеннолетние дети должны сохранить право пользования жильем

2. Требуется предварительное разрешение органов опеки

3. Необходимо согласование с Пенсионным фондом

Порядок действий:

- Получить разрешение в органах опеки

- Подготовить нотариально заверенное согласие

- Оформить сделку с участием опекуна

- Открыть счета для несовершеннолетних детей

Риски:

- Возможный отказ органов опеки

- Необходимость полного обоснования сделки

- Строгий контроль целевого использования средств

Рекомендации:

- Подготовить полный пакет документов

- Получить консультацию в местных органах опеки

- Зафиксировать целевое использование средств

Ваша ситуация возможна при соблюдении всех законодательных норм.

Можете, получив согласие органа опеки (ст.37 ГК РФ).

если помещение имеет статус жилого, доли детей будут не меньше чем в продаваемой квартире - вполне возмможно получить разрешение.

Вполне возможно, если дом жилой. Обращайтесь в опеку на консультацию, помогут.

Для получения согласие на сделку, представители детей должны дать опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье в течение определённого срока.

Нет. Надо будет где - то в другом месте выделять

Здравствуйте. Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры при условии:

- детям выделят соразмерную площадь в новой квартире;

- стоимость долей не должна быть меньше чем в предыдущем жилье;

- условия проживания должны быть не хуже, чем в старом жилье.

В каждом случае опека принимает решение индивидуально. Гарантировать вам положительное решение невозможно. Поэтому вам придётся доказать целесообразность продажи квартиры и убедить опеку в вашем намерении продать недвижимость с детскими долями. Удачи вам!

Мы не можем это знать Всё зависит от условий обстоятельств размеров Вам нужно обратиться в органы опеки письменно

Для получения согласие на сделку (ст.37 ГК РФ) , представители детей должны дать опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье

Согласно п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» продавать имущество детей можно только с разрешения органов опеки, специального подразделения при региональном Министерстве социального развития. Так государство контролирует, чтобы в результате сделки не были нарушены права несовершеннолетнего. Без согласия органов опеки договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.

Обратитесь в органы опеки и попечительства. Поговорите с ними. Вам нужно детям обязательно выделять долю в новой квартире, либо положить деньги на депозиты детей после продажи квартиры. Разрешат ли органы опеки и попечительства.

Добрый день. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей. По умолчанию размер доли определяется пропорционально отношению размера материнского капитала к общей стоимости квартиры. Квартира с долей несовершеннолетнего продается с согласия органов опеки. В строящемся доме нужно будет в обязательном порядке выделять доли.

Светлана Александровна, можете продать квартиру при наличии согласия органа опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Здравствуйте, уважаемая Светлана Александровна !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с ним, тем более решить его с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется подробно следующими нормативными актами, с которыми Вам следует внимательно ознакомиться самой.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко Федеральный закон № 256-ФЗ.

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи 37, 292 ГК РФ).

4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (статья 21 этого Закона)

Во-вторых, если Вы купили 10 лет тому назад указанную квартиру с доплатой материнским капиталом, то вы обязаны были согласно статье 10 Федерального закона № 256 ФЗ выделить в той квартире доли себе с мужем и своим детям в сроки, указанные Правилах № 862.

В-третьих, продать квартиру, в которой имеется доля собственности несовершеннолетних детей, возможно с согласия обоих родителей, с согласия других долевых собственников жилья и с Разрешения Органа опеки и попечительства, куда вам и нужно обратиться с этим вопросом.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24489808 будет для Вас полезным.

Получить разрешение органы опеки или ждать 3 года пока будет 18 младшей

Здравствуйте, первоначально Вам нужно обратиться в орган опеки, за разрешение о продаже недвижимости, написать заявление и также указать какое в замен Вы приобретаете жилье,( нужно сделать оценку этого объекта), также площадь не должна быть меньше, той какую Вы продаете. После получения постановления, можно идти на сделку

Обратитесь в органы опеки и попечительства

Можете.

С уважением.

Если у него доли нет, так что же он продавать-то собрался? А вообще, - да, если судебный пристав-исполнитель не установил запрет на совершение регистрационных действий. Ну и помните, про оспоримость "подозрительных" сделок в случае процедур банкротства

Согласно ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Пока Вы являетесь собственником, продажа квартиры без Вашего участия невозможна.

Добрый день. Главное, чтобы у собственника квартиры долгов не было и соответственно приставами не наложен арест.

Здравствуйте, Динар !

Если у должника нет доли собственности в квартире, то собственник этой квартиры, если он не является солидарным должником, вправе с учетом положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ продать свою собственную квартиру хоть кому.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Реально, чо можно сделать - заявить иск об определение порядка права пользования общим имуществом.. А во избежание инцидентов - поставить камеры как в доме, так и на себе носить - тогда доказательств будет много..

Нет, по суду нельзя. Вы праве продать свою долю по ст.250 ГК РФ

Но суд этого делать не будет.

Подайте иск о выселении любовницы.