Возможно ли заключить договор социального найма на квартиру после уезда первоначального нанимателя?
Можно ли заключить договор социального найма только на основании ранее произведенной регистрации по данному адресу? Была зарегистрирована по адресу вместе с тем, кому была предоставлена квартира по ордеру. Впоследствии человек уехал из квартиры, а договор социального найма никто не заключал на квартиру. Можно ли обратиться в администрацию города, чтобы заключить договор социального найма, уже как основной наниматель? Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте! Вы можете подать заявление о заключении договора социального найма в администрацию. Если откажут, то тогда обращаться в суд с иском о признании право пользования на жилое помещение.
Спросить
Здравствуйте! У Вас есть право на заключение договора соцнайма, обращайтесь в этим вопросом в Администрацию. Хорошо если задолженности по оплате КУ не имеется.
Спросить
Собственник квартир администрация. Заключен договор с нанимателем временного проживания (срок проживания, в договоре не указан) Наниматель в данной квартире не зарегистрирован, проживает в другом городе. Администрации данная квартира стала востребована. Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
обращайтесь в суд и расторгайте договора найма, признавайте нанимателя утратившим права на жилье - по решению суда снимите с рег.учета - ст. 83 ЖК
Спросить
Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
---нужно обращаться в суд и расторгать договор. по указанному вами основанию,
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ): Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.; Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным. Отсутствие законных оснований для вселения. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя. Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма.
Спроситьможно расторгнуть если проживает фактически в другом месте
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо расторгнуть договор найма в отношении нанимателя путем подачи иска в суд о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте. В судебном порядке. ст 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
СпроситьРазменивали с женой коммуналку, я вселился в 4-х комнатную квартиру в 1994 году в одну комнату по договору обмена и обменному ордеру. Она прописалась в 1995 к нанимателю 3-х комнат в этой квартире как племянница (не будучи таковой) и прописала своего ребенка, спустя месяц наниматель и его семья выписались из квартиры. Вопрос, стала ли моя жена после выписки нанимателя, сама нанимателем этих комнат, поскольку в ордер она вписана не была? И каким образом нашей семье приватизировать квартиру, по двум ордерам или необходимо заключить договор социального найма? Тогда на основании чего заключать договор социального найма? Благодарю.
Александр, здравствуйте! Да, с Вашей супругой должен быть заключен договор социального найма. Не важно была ли она включенв в ордер или нет - наниматель (якобы-дядя) добровольно вселил ее в качестве члена своей семьи.
Вам сейчас нужно заключить один договор социального найма на всю квартиру, а потом приватизировать.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОльга Валерьевна, спасибо за ответ, только ни паспортисты ни администрация не признают, что моя жена стала нанимателем, т.к. считают, что она прописана с нарушением закона, имеют копию ордера, где жена не вписана, требуют доказательств родственных отношений и отказывают нам в заключении договора социального найма. Как быть?
СпроситьАлександр, я сталкивалась с такими ситуациями.. Один раз даже повезло, люди обошлись без обращения в суд.. Напишите заявление (Ваша супруга пусть напишет), а если не поможет - придется обратиться в суд с жалобой на отказ заключить договор социального найма.
В 1995 году действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии с которым (ст. 54) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
В настоящем ЖК РФ требуется разрешение и наймодателя на вселение и, соответственно, регистрацию граждан в КАЧЕСТВЕ членов семьи нанимателя. А в прежнем ЖК РСФСР достаточно было волеизъявления нанимателя. Что и произошло в Вашем случае. Так что, не важно, родственник или нет, но Ваша супруга была добровольно вселена нанимателем в занимаемое им жилое помещение в КАЧЕСТВЕ члена семьи. То есть, все вполне законно..
Далее, наниматель выезжает из жилого помещения, а его член семьи (пусть бывший) остается проживать в квартире и фактически исполняет условия договора социального найма. Если придется обращаться в суд - вот это все и старайтесь изложить суду...
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАдминистрация города отказала нам в заключении договора социального найма в связи с утерей ордера. Раньше была коммунальная квартира и кому давали ордер я не знаю. Вот уже 17 лет в этой квартире проживаем только мы, соседям дали квартиры.
Для начала следует дать анализ основаниям отказа (если он письменный).
Если отказ противоречит закону, его следует оспорить в суде.
Спросить
Здравствуйте, можете прийти на бесплатную консультацию для ознакомления с отказом Администрации, если есть основания- помогу обжаловать в судебном порядке.
СпроситьЯвляюсь пенсионером МВД. С 1992 по 2020 проживал в служебной однокомнатной квартире от УВД г. Сочи согласно ордеру на служебную квартиру. Первоначально состав зарегистрированных в квартире 4 человека: я, жена, два взрослых сына. С рождения зарегистрированы внук и внучка. Оплату за найм осуществляю по счёту администрации г. Сочи. Как очередник по улучшению жилищных условий получил двухкомнатную квартиру по договору найма с УВД г. Сочи в другом районе города. Площадь двухкомнатной квартиры рассчитывалась с учётом оставления за семьёй площади однокомнатной квартиры. В договоре найма двухкомнатной квартиры внесены: я, жена, два сына (внуки не учтены). Обратился в администрацию города с заявлением выдать договор соцнайма на однокомнатную квартиру для того, чтобы вместе с женой перепрописаться в двухкомнатную квартиру и, чтобы сыновья и внуки остались прописанными нанимателями однокомнатной квартиры. В выдаче такого договора было отказано на том основании, что однокомнатная квартира является служебной и принадлежит УВД. Прошу сообщить, что необходимо сделать, чтобы получить договор социального найма на однокомнатную квартиру и мне и жене выписаться и прописаться в двухкомнатной квартире?
Служебная квартира относится к специализированному жилищному фонду и договор социального найма не может быть заключён без снятия данного статуса.
А если квартира является служебной квартирой МВД то Администрация города не имеет к ней никакого отношения на данный момент.
Надо смотреть условия, на которых выделялась вторая квартира и основания, на которых остаётся право пользования первой квартирой и возможно обращаться в суд.
Спросить
За найм служебной квартиры УВД я осуществляю оплату по счёту Департаменту имущественных отношений администрации г. Сочи. Что надо предпринять, чтобы вывести квартиру из разряда служебных УВД и заключить с городом договор соц. найма?
Вторая квартира выдана УВД г. Сочи, как очереднику по улучшением жилищных условий. Заключен договор найма с УВД г. Сочи. С какими исковыми требованиями и к кому обращаться в суд?
СпроситьНаниматель квартиры по договору социального найма снялась с регистрационного учета и через 8 месяцев обратно зарегистрировалась. После снятия с рег. учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель оплачивала за квартиру. В дальнейшем наниматель вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма, ее позиция - когда наниматель снялась с регистр. Учета договор считается расторгнутым. Отец подал иск о внесении изменении в договор, нанимателя суд привлек в качестве третьего лица. Если ли необходимость подавать нанимателю самостоятельный иск о признании нанимателем спорной квартиры или правом правом пользования?
Наниматель квартиры по договору социального найма - жена военнослужащего. В связи с убытием мужа к новому месту службы снялась с регистрационного учета, была регистрирована по месту жительства по адресу воинской части без права на жилплощадь. Через 8 месяцев обратно зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире через портал госуслуг. После снятия с регистрационного учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель все обязанности по договору социального найма исполняла, своевременно оплачивала за квартиру, вещи в квартире. Администрацией предъявлен иск о расторжении договора социального найма. Обоснование иска-наниматель снялась с регистрацион. Учета, значит расторгнула договор, повторно регистрировалась на основании договора, который был расторгнут. Какая должна быть позиция у нанимателя в защиту от данного иска, какой шанс у нанимателя в суде?
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта,
разработка правовой позиции - платная услуга, которая требует изучения иска и приложенных к нему документов.
СпроситьКвартира получена по договору социального найма. Позднее зарегистрирован брак, супруг не был зарегистрирован в квартире. Супруг-наниматель приватизировал квартиру. При расторжении брака, может ли другой супруг претендовать на раздел квартиры?
Имущество, полученное по безвозмездным сделкам - дарение, наследование, приватизация, - не является совместно нажитым и разделу не подлежит.
Только приватизация это НЕ дарение!
СпроситьИмеется 2-комнатная квартира, предоставлена по договору социального найма. В настоящее время в квартире зарегистрирован я и моя бывшая супруга, которая не проживает в квартире. В договоре соц. найма указан я как наниматель и еще 3 человека: две бывшие супруги и дочь одной из супруги (я не являюсь отцом).
Подскажите как правильно поступить, чтобы в конечном итоге в квартире была прописана моя новая супруга и договор соц. найма был оформлен на нее для последующей приватизации?
Предполагаю следующий порядок: 1. Через суд произвести снятие с регистрационного учета бывшей супруги из данной квартиры. 2. Зарегистрировать в данной квартире нынешнюю супругу и самому выписаться. 3. Переоформить договор соц. найма единолично на супругу 4. Приватизировать квартиру.
Заранее очень благодарю за ответ.
Добрый день Максим Викторович!
Вам все верно предлагают, да и по пунктам с начала и до конца верно. Только скажите пожалуйста, а при приватизаций собственником только супруга будет или Вы два собственника будете.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Максим Викторович!
Судя по вашей информации, у Вас уже третья супруга, которой Вы планируете "подарить" эту пока еще муниципальную квартиру согласно вашего "плана".
А где гарантия, что у Вас не появится четвертая супруга, в результате чего Вы останетесь без этого жилья, которым при исполнении вашего этого "плана" завладеет ваша третья супруга.
Как можно признать утрату права пользования бывшей супругой указанной муниципальной квартирой, Вы можете ознакомиться подробней вот по этому адресу Подробнее ➤
По поводу приватизации потом этой муниципальной квартиры лучше планы Вам немного скорректировать с учетом статьи 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если Вы не хотите потерять все права на эту муниципальную квартиру.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Удачи Вам.
СпроситьОрдер на квартиру выдан на имя организации. Правомерно ли это?
Ордер был выписан органами местного самоуправления на организацию в 1990 г. человек был прописан на основании этого ордера (без указания его фамилии). данное действие правомерно?
Можно ли заключить договор социального найма на основании этого ордера, если квартира находится в муниципальной собственности? Возможно ли приватизация?
Есть еще один факт: человеку был выдан ордер на комнату в квартире, но он от ордера отказался. Можно ли данный ордер на комнату использовать как основание заключение для договора соц. найма?
Наниматель квартиры по договору социального найма - жена военнослужащего. В связи с убытием мужа к новому месту службы снялась с регистрационного учета, была регистрирована по месту жительства по адресу воинской части без права на жилплощадь. Через 8 месяцев обратно зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире через портал госуслуг. После снятия с регистрационного учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель все обязанности по договору социального найма исполняла, своевременно оплачивала за квартиру. Администрацией предъявлен иск о расторжении договора социального найма. Обоснование иска-наниматель снялась с регистрацион. Учета, значит расторгнула договор, повторно регистрировалась на основании договора, который был расторгнут. Какая должна быть позиция у нанимателя в защиту от данного иска, какой шанс у нанимателя в суде?
На ст.69,70 83 ЖК РФ ссылайтесь . Шансы зависят от вашей грамотной правовой позиции.
Спросить
