Заключение договора социального найма

В местную администрацию или в прокуратуру

в администрацию района

Яна, обращайтесь с заявлением в местную администрацию

По тексту = у Вас не должен быть договор соцнайма, если квартира ведомственная. Разве что она была передана в муниципальную собственность, и муниципальное образование, в лице какого-то своего органа, заключило такой договор с нанимателем (ями).

Здравствуйте, Сергей!

- Учебное заведение передало Вам квартиру на основании какого документа? Ордер?

- Квартира в капитальном доме, не признан аварийным?

- Нужно уточнить дом, в котором находится квартира, передан в собственность муниципалитета?

Договор социального найма заключается только с администрацией муниципалитета ЖК РФ.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

С той, что выдала квартиру.

Если её уже нет, то с администрацией района.

ознакомитесь с полным текстом решения суда и узнаете.

Значит какие то исковые требования, заявленные вами в просительной части иска не удовлетворил.

С 2018 года , после передачи здания общежития в муниципальную собственность, ждем заключения договоров соц найма. Муниципалитет не идет на контакт. Не можем ни производить ремонты общих помещений, ни индивидуально оплачивать воду и др. Ни к какой управляющей компании мы не принадлежим. Невозможно нигде взять даже справки о проживании и составе семьи. Как понудить муниципалитет к заключению договоров соц найма, чтобы хоть как-то сдвинуть с места ситуацию по улучшению условий жизни.

Уважаемая Жанна.

Обращайтесь письменно в местную администрацию о заключении договора социального найма. Получайте письменный отказ и обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Обжалуйте письменный отказ муниципалитета в суд. Если муниципалитет не дает письменный ответ, то также - в суд, на основании Закона №59-ФЗ об обращениях граждан.

Здравствуйте, Жанна!

Речь скорее всего идет о наличии договора в специализированном фонде. В данном случае Вам стоит обратиться в суд с иском о побуждении администрациии города к заключению договора социального найма жилого помещения.

Предупреждаю, процесс очень сложный.

Нужна регистрация. увы.

С уважением.

Нет, договор заключается только с зарегистрированными в жилье.

Здравствуйте, Екатерина !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, вероятно, что ваша бабушка была нанимателем в этой муниципальной квартире.

Поэтому совершеннолетние граждане, кто в этой квартире на данный период зарегистрированы по месту жительства (это указывается в паспортах граждан России), вправе после ознакомления со статьями 60-63, 82 Жилищного кодекса РФ решить, кто будет нанимателем этой квартиры, а потом обратиться в адрес наймодателя этой квартиры с письменным заявлением о заключении договора социального найма с новым нанимателем этой муниципальной квартиры.

Во-вторых, ваш не может быть включен в договор социального найма в этой квартире, так как он в ней не зарегистрирован по месту жительства.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные статьи Жилищного кодекса РФ на ваш юридический вопрос № 24287442 было для Вас полезным.

Вы имеете право на осмотр квартиры до заключения договора социального найма. Чтобы организовать осмотр квартиры, вам следует обратиться к администрации и предоставить заявление о необходимости осмотра.

Администрация обязана провести осмотр в течение разумного срока, а вы имеете право присутствовать при нем. Если осмотр квартиры не будет проведен или администрация откажет в вашей просьбе без обоснованных причин, вы можете обратиться в суд с соответствующим иском для защиты своих прав.

А на законодательном уровне это право как-то регламентируется?

Можете в администрации или МФЦ список дадут он чуть разный по администрациям

Да, можно сразу инициировать процедуру приватизации жилья. Как правило, требуются документы на жилье, паспорта всех зарегистрированных в кв-ре лиц, а также св-ва о рождении несовершеннолетних лиц, "зареганных" в кв-ре. Если кто-то из совершеннолетних жильцов решит отказаться - нужно получить соответствующий документ, заверенный нотариально. Такие жильцы не будут владельцами долей в кв-ре, но получат право пожизненного проживания в ней. См. ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1.

Список документов смотрите желательно администрации

после перезаключения разумеется сможете сразу же подать заявление о приватизации

Отсутствие доп соглашения не означает отсутствия регистрации на территории РФ.

изначально был отказ администрации

в приватизации квартиры,

потому что из соцнайма

не исключена выписанная дочь ,

теперь собираются дать отказ,

из-за того, что у нее нет другой прописки,

а прописка дочери не нужна,

и живет без всякого ВНЖ

как странник за границами..

Здравствуйте Михаил

Дополнительное соглашение к соцнайму не предусмотрено. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании дочери утратившей право пользования жильем в соответствии с п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"и на основании решения суда дочь исключат из договора социального найма

___

Если отсутствие в жилом помещении лица не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания лицо утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Отказ администрации заключить дополнительное соглашение к договору социального найма является незаконным.

Отсутствие регистрации вашей дочери в занимаемой вами квартире и фактическое выбытие из нее означает расторжение ею договора социального найма.

Как указано в п.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на то, что в этой норме наниматель и члены его семьи перечислены через союз "и", и для использования этой нормы необходим юридический факт выезда всей семьи, Верховный Суд РФ дал расширительное толкование, допускающее применение этой нормы по аналогии закона в случае, когда выехал только один или несколько из членов семьи.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В этом случае используется п.1 ст.7 ЖК РФ, которым установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с расторжение дочерью договора социального найма, администрация МСУ обязана заключить с вами дополнительное соглашение, в котором вы останетесь единственным нанимателем.

При отказе обращайтесь в суд с административным иском в порядке ст.280 КАС РФ.

Здравствуйте Михаил!

В данном случае, с правовой точки зрения если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, с юридической точки зрения администрация МСУ обязана заключить с Вами доп соглашение.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Уважаемый Михаил, добрый день!

Отказ администрации заключить дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения об исключении вашей дочери может быть оспорен как незаконный.

———————

✅Если ваша дочь выехала за границу и не планирует возвращаться, это может рассматриваться как фактическое выбытие из жилого помещения. В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это означает, что отсутствие регистрации на территории РФ может служить доказательством ее выбытия.

—————

✅Как указано в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняются права и обязанности по договору социального найма. Однако, если отсутствие не носит временного характера, заинтересованные лица могут требовать признания их утратившими право на жилое помещение.

✅Если администрация отказывается заключить дополнительное соглашение, вы можете обратиться в суд с требованием признать вашу дочь утратившей право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ. ✅Суд может установить факт ее выбытия и расторжения договора социального найма в отношении вашей дочери.

✅В случае признания вашей дочери утратившей право на жилое помещение, администрация обязана заключить с вами дополнительное соглашение, в котором вы останетесь единственным нанимателем.

Таким образом, если администрация отказывается добровольно заключить дополнительное соглашение, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих жилищных прав.

С уважением, Дарья Алексеевна

Если ваша дочь выехала за границу и не планирует возвращаться, это может рассматриваться как фактическое выбытие из жилого помещения. В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это означает, что отсутствие регистрации на территории РФ может служить доказательством ее выбытия.

По данному вопросу можно дать следующие пояснения:

1. Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ, к нанимателю и членам его семьи, проживающим в жилом помещении по договору социального найма, применяются правила ст. 69 ЖК РФ. То есть при выезде кого-либо из членов семьи нанимателя на постоянное место жительства в другое место наниматель вправе требовать заключения дополнительного соглашения к договору социального найма об исключении выбывшего лица из числа проживающих.

2. Отсутствие у дочери прописки (регистрации) на территории РФ не может являться законным основанием для отказа администрации в заключении дополнительного соглашения. Регистрация по месту жительства не является обязательным условием для признания человека членом семьи нанимателя.

3. Согласно ст. 69 ЖК РФ, членами семьи нанимателя признаются проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Иные лица могут быть признаны членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи.

Таким образом, отказ администрации в заключении дополнительного соглашения об исключении выбывшей дочери, только на основании отсутствия у нее регистрации в РФ, является незаконным. Вы вправе обжаловать такой отказ в судебном порядке.

Рекомендую предоставить в администрацию документы, подтверждающие, что ваша дочь более не проживает с вами и фактически выбыла из состава вашей семьи. В этом случае администрация не сможет отказать в заключении дополнительного соглашения.

Документы предоставляются гражданами в подлинниках и копиях. В случае отсутствия

подлинника - представляются копии, заверенные у нотариуса.

1) Паспорт всех ПРОПИСАННЫХ совершеннолетних членов семьи и детей с 14 лет

(копии страниц фото, прописка, семейное положение и дети).

2) Свидетельство о рождении детей до 14 лет (с отметкой о гражданстве).

3) Свидетельство о браке и (или) разводе (при наличии).

4) Доверенность (при наличии).

5) Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) (по желанию).

6) Согласие на заключение договора социального найма ВСЕХ совершеннолетних

членов семьи, даже временно отсутствующих (находящихся на учебе, в отпуске, в

армии, осужденные). В случае отсутствия оформляется доверенность или

телеграмма (текст уточнять у специалиста). Для осужденных заявление, заверенное

начальником колонии (текст уточнять у специалиста).

7) Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета и справка Форма №4 (Ф-4)

(паспортный стол Управляющей компании, срок действия 10 дней).

При получения жилого помещения в порядке очередности, состоящим на учет в качестве

нуждающихся в жилых помещениях или при переселении из аварийного жилья

дополнительно:

8) Выписка из Распоряжения о предоставлении жилого помещения (только копия).

9) Акт приема-передачи жилого помещения в 3-х экземплярах (в тех. отдел или

комендант управляющей компании).

Здравствуйте!

Для заключения договора социального найма жилого помещения после принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, необходимо предоставить следующий список документов:

Паспорт гражданина Российской Федерации (или иной документ, удостоверяющий личность).

Документ, подтверждающий право на получение жилого помещения по договору социального найма. Это может быть решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения.

Документы, подтверждающие состав семьи (свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке, свидетельства о расторжении брака и т.д.).

Документы, подтверждающие доходы всех членов семьи за последние 12 месяцев (справки о доходах, налоговые декларации и т.д.).

Документы, подтверждающие право на льготы (если таковые имеются).

Документы, подтверждающие отсутствие у членов семьи иной жилой площади, пригодной для проживания (выписки из ЕГРН, справки из БТИ и т.д.).

Список документов может варьироваться в зависимости от требований конкретного региона, поэтому рекомендуется уточнить его в органе местного самоуправления, который занимается вопросами предоставления жилья.

Что касается повторного признания малоимущими, то согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, если они соответствуют установленным критериям, в том числе критерию малоимущности. Если с момента первоначального признания прошло значительное время, орган местного самоуправления может потребовать подтверждения актуальности статуса малоимущих. Поэтому, возможно, потребуется предоставить документы, подтверждающие доходы и имущественное положение семьи на текущий момент.

Этим двоим нужно затребовать в ДГИ договор и перезаключить его(расторгать не нужно).При отказе ДГИ выдать договор(они так часто делают),в судебном порядке обязать их заключить и уже тогда приватизировать.Право на это имеют эти двое ,остальные добровольно покинули помещение ,прекратили регистрацию .

Здравствуйте!

Одному из зарегистрированных следует переоформить договор на свое имя.

Потребуется согласие второго зарегистрированного.

Согласие матери не требуется.

В случае отказа придется обратиться в суд. Дело перспективное, поскольку договор найма заключен при выдаче квартиры и продолжает действовать до настоящего времени. Такой договор бессрочный, в нем только может меняться наниматель и члены его семьи.

По факту и так с вами заключён этот договор.

Добрый вечер!

Договор социального найма заключается с нанимателем, при этом закон не требует согласие членов семьи нанимателя на заключение договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Поэтому, если член семьи нанимателя на хочет вселяться в жилое помещение, это не препятствует заключению договора социального найма.

Этот спор решается в суде .

Обратитесь туда с иском об обязании его заключить договор ст. 69,70 ЖК РФ

Здравствуйте.

Что вы имеете в вид под заключением договора соцнайма? Если у вас есть ордер, то соцнайм и так с вами заключен, или он у вас советского/украинского образца и вы хотите его переделать на российский?

Можно как вариант выписать этого члена семьи через суд.

Для точного ответа, нужно познакомиться с решением полностью.

Если в решении суда не указано, что договор должен быть заключен со всеми прописанными лицами, значит Администрация права. Остальные будут проживать в квартире как члены семьи ответственного нанимателя.

Не закреплена в в законе обязанность, предоставить лицевой счёт.

Да, имеете такое право. По факту, договор найма заключен, исполняется, его необходимо оформить письменно. Оформляйте.

Наличие квартиры-не проблема.

Имейте право требовать но смотря на каком основании вам предоставлено было это жильё и регистрации и регистрация наличие права собственности на иную квартиру не исключает возможность заключения договора социального найма

В администрацию органа местного самоуправления.

В местную администрацию с обоснованием причин и выставлением конкретной просьбы.

Вы можете заказать услугу составления документа в личном чате выбранному юристу, ст.779 ГК.

В администрацию (муниципалитет) в простой письменной форме.

Но аморальный образ - это не интересует никого особо. Хотя всё конкретно - почему ДСН нет у Вас мы не знаем и зачем он Вам..

В администрацию района

Наймодателю подать заявление. Но без согласия всех перезаключить договор на кого-то другого прописанного в квартире, не представляется возможным.

Возможно и заключить соцнайм и приватизировать.

Да, возможно

Дочери выписываться не обязательно для того, чтобы переделать договор соцнайма на мать. Обращайтесь в администрацию.

Да, любое количество людей больше 0 может остаться прописанными в квартире и приватизировать квартиру, если нет каких-либо препятствий к этому, упомянутых в законе.

Должны, с кем-то из семьи заключить договор.

Здравствуйте, Анна!

На основании ст. 314 ГК РФ в течение 7 дней.

Здравствуйте. В соответствии с ч 6 ст 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания сироте или ребенку, оставшегося без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта РФ.

Договор спец. Найма жилого помещения с ребёнком сиротой, могут продлить. Договор найма жилого помещения для детей-сирот можно продлевать неоднократно. В законодательство регулирующее вопросы обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, внесены изменения (Федеральный закон от 29.07.2018 № 267-ФЗ).

Здравствуйте, Анна! Судя по всему речь о правоотношениях, регламентируемых ст.109.1 Жилищного кодекса РФ и ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей". Стандартный срок для заключения договора социального найма - 5 лет согласно ч.6 ст.8 вышеупомянутого Федерального закона. Однако согласно пунктам 6.1-6.2 статьи 8 вышеназванного Федерального закона срок может быть сокращен, но более чем на 2 года:

6.1. В целях заключения с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора социального найма в отношении занимаемых ими жилых помещений срок действия договора найма специализированного жилого помещения может быть сокращен по инициативе лица, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, но не более чем на два года.

6.2. Сокращение срока действия договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренное пунктом 6.1 настоящей статьи, допускается при наличии по состоянию на дату подачи лицом, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, заявления о сокращении срока действия такого договора в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации совокупности следующих обстоятельств:

1) достижение заявителем возраста 23 лет;

2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением;

3) отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, за исключением сумм, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах предоставлена отсрочка или рассрочка;

4) надлежащее исполнение заявителем предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором найма специализированного жилого помещения обязанностей нанимателя жилого помещения;

5) отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

6) отсутствие у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;

7) отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Добрый вечер, Анна.

1)Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» лицам из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляет пять лет.

2)При этом в целях заключения с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора социального найма в отношении занимаемых ими жилых помещений срок действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного до 04.08.2023, может быть сокращен по инициативе лица, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, но не более чем на два года.

3)ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", ст.109.1 Жилищного кодекса РФ

Ответ в нормах права -

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

...

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

...

5 лет.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» лицам из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляет пять лет.

Что касается конкретного срока заключения после окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения договора социального найма, то такой срок законодательством не установлен.

После истечения 5 лет, создаётся комиссия. Которая принимает решение, перевести жилье в соцнайм либо оставить спецнайм на ещё на 5 лет.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

- см. ст. 8 ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

6.1. В целях заключения с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора социального найма в отношении занимаемых ими жилых помещений срок действия договора найма специализированного жилого помещения может быть сокращен по инициативе лица, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, но не более чем на два года.

6.2. Сокращение срока действия договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренное пунктом 6.1 настоящей статьи, допускается при наличии по состоянию на дату подачи лицом, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, заявления о сокращении срока действия такого договора в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации совокупности следующих обстоятельств:

1) достижение заявителем возраста 23 лет;

2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением;

3) отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, за исключением сумм, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах предоставлена отсрочка или рассрочка;

4) надлежащее исполнение заявителем предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором найма специализированного жилого помещения обязанностей нанимателя жилого помещения;

5) отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

6) отсутствие у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;

7) отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

Нет, конечно, если до женитьбы.

До истечения пятилетнего срока не можете.