Необходимость обращения в суд по поводу приостановления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости из-за превышения площади участка - вопросы формулировки иска

У меня в собственности есть земельный участок Разрешенное пользование для ведения садоводства. Находится в функциональной зоне малоэтажной застройке с участками. Площадь 578 кв.м.Земли поселений (земли населенных пунктов). Планирую совершить уточнение границ земельного участка, межевание. При данной операции планирую увеличить площадь на 3.5 сотки. Соседей граничащих со мной нет (ближайшие метрах в 50). В соответствии с ФЗ №221 О государственном кадастре недвижимости статья 27 пункт 5.1 5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; По закону Хабаровского края № 108 О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков минимальный размер участка для данного типа земель 4 сотки. Следовательно я имею полное основание увеличить земельный участок при уточнении границ на 3.5 сотки. Если так то подтвердите это если нет тогда дайте пожалуйста ссылку на документ который указывает на обратное. Спасибо за внимание.

Получили отказ в регистрации дачного участка по дачной амнистии. Участок 6 соток, реальный размер участка 8,9 соток. Кадастровая палата ссылается на ст. 27 закона 221-ФЗ (пункт 5).

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

и на ст. 33 Земельного кодекса. Кадастровая палата аргументируют тем, что в Земельном кодексе идет речь о минимальных и максимальных размерах участков, находящихся в гос. или муниципальной собственности. А так как наш участок находится в частной собственности (в нашей), то он относится к иным земельным участкам, для которых увеличение разрешается не более чем на 10%.

Подскажите пожалуйста, действительно ли этот отказ правомочен? Тем более, что наши соседи пять месяцев назад спокойно зарегистрировали аналогичный участок. Я просто не понимаю, что изменилось за это время.

С уважением,

Воронин Алексей.

Не могу поставить на КАДучет ЗУ в Ялте т. к. решение о приостановлении осуществления кадастрового учета На основании рассмотрения представленных документов: Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 35-4414791 от (наименование, номер и дата регистрации документа/документов) Осуществлена проверка сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенная в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в результате которой В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г Ялта, пгт Гаспра, ул Маратовская, в районе дома № 24, Межевой план № GUID= 323b168c-adbc-4f37-ad75-d305f00298cd, представленный с заявлением о государственном кадастровом учете № 35-4414791, 1.В результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана выявлено, что представленный земельный участок, пересекает границу земельного участка, сведения котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем, при проведении пространственного анализа загруженных данных возникает 90:25:020103:978, 90:25:020103:2207, Рекомендуем уточнить границы земельного участка. Что делать? Спасибо!

Источник: http://alexeyborisov.ru/service/3/

Получили отказ в регистрации дачного участка по дачной амнистии. Участок 6 соток, реальный размер участка 8,9 соток. Кадастровая палата ссылается на ст. 27 закона 221-ФЗ (пункт 5).

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; и на ст. 33 Земельного кодекса. Кадастровая палата аргументируют тем, что в Земельном кодексе идет речь о минимальных и максимальных размерах участков, находящихся в гос. или муниципальной собственности. А так как наш участок находится в частной собственности (в нашей), то он относится к иным земельным участкам, для которых увеличение разрешается не более чем на 10%.

Наши соседи пять месяцев назад спокойно зарегистрировали аналогичный участок. Проблем не возникло.

1. Значит до настоящего времени Кадастровая палата регистрировала аналогичные участки незаконно?

2. Если по закону нельзя увеличить больше чем на 10% бесплатно. Возможно ли оставшуюся площадь купить?

С уважением,

Воронин Алексей.

Сведения о земельном участке в ГКН содержатся как ранее учтенные, границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства до настоящего времени не установлены. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ГКН и по свидетельству о праве собственности составляет 2100 кв. м. При обмере участка кадастровым инженером выяснилось, что фактические границы зем. участка, закрепленные забором составляют 2310 кв.м, Разница между площадью уточняемого участка по сведениям ГКН и по фактическому использованию составляет 210 кв. м, что не превышает 10% от площади, сведения о которой, относительно этого участка содержатся в ГКН, согласно п.1 ч.5 ст. 27 № 221-ФЗ. Участок в указанных границах разработан и используется более 15 лет. Все границы с правообладателями смежных участков и Главой муниципального образования согласованы. Вся информация о сведениях, исходя из которых определяется местоположение границ земельного участка присутствует в Межевом плане. Однако при подаче заявления об уточнении границ земельного участка и изменении его площади получено решение о приостановлении кадастрового учета с формулировкой: В представленных материалах отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка. Как быть? Что делать?

Многоуважаемые граждане юристы.

Нужна Ваша консультация. Цитирую пункт 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

«При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.»

Моя трактовка этой статьи: По дачной амнистии (есть свидетельство о собственности образца 1996 г. с указанием в нем площади участка) можно регистрировать в кадастровой палате земельный участок (не вновь предоставляемый, свидетельство о собственности уже есть), фактическую площадь которого превышает цифру, указанную в свидетельстве о собственности более чем на 10% при соблюдении двух условий:

1. На территории административного образования, где находится земельный участок, установлен в соответствии с земельным кодексом минимальный размер участка для данного целевого использования.

2. Разница между фактической площадью участка и площадью участка по документам не превышает этого самого минимального размера участка.

3. Акт согласования границ подписан всеми сторонами.

А вот как трактуют эту статью в кадастровой палате и МинЭкономРазвития в своем «Письме от 28 июня 2011 г. № ОГ-Д 23-212 “По вопросу изменения границ земельных участков”:

«Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.»

Скажите, пожалуйста, кто более правильно трактует данную статью? Мой участок превышает свою документальную площадь более чем на 10% (16,88 моток вместо 15). На этом основании кадастровая палата отказывает в регистрации.

Продал часть земельного участка, находящегося в частной собственности. Через год пришло уведомление со ссылкой на данную статью (дословно, без цифр):

Haстoящим yведoмляем Baс o том, что сведения о части земельного yчастка с кaдacтpoвым нoмеpoм.../12 aннyлиpoваны и исключены из.

Гoсyдарственного кaдастpa недвижимости в связи с истечением сpoкa,

yстановленного Ч. 1 1 сT. 25 ФедеpaлЬнoгo Зaкoнa oT 24.07.20 О 7 № 221-ФЗ О

Гoсударственном кaдастре недвижимости, нa oснoвании Решения o cнятии с.

Гoсударственного кaдастрового yчета oбъектa недвижимости (пyтем аннулирования сведений и исключения из государственного кадастра недвижимости) от 00.00.0000.№000000-0000. В связи с чем направляем вам Решение о снятии с государственного учета обьекта недвижимости (путем аннулирования сведений и исключения из государственного кадастра недвижимости) от 00.00.0000.№000000-0000.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером... сохраняются в Государственном кадастре недвижимости с прежними характеристиками.

Проживаю в многоквартирном доме (60 квартир). На сайте «Росреестра» по адресу моего дома существует два здания с разными кадастровыми номерами, но с одинаковыми характеристиками: адрес; назначение, количество этажей; даже год ввода в эксплуатацию один и тот же, разница только в площади зданий. Сначала подумала, что «двойник» и надо просто исключить одно здание из базы данных ГКН. Отправила обращение на сайте «Росреестра» по этому поводу. Ответ меня удивил, что делать дальше, подскажите? Первое здание с соответствующей площадью шестидесяти квартирам поставлено на учет ГКН на основании документов, подготовленных по результатам выполнения на территории Краснодарского края работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от 05.03.2007 № К-11/25.

Второе здание: Сведения о здании были внесены в государственный кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства от 18.12.2012 № 23-0-1-161/3155/2012-1550 и представленных с ним документов (технического плана от 03.12.2012).

Информация об указанном объекте недвижимости была внесена в государственный кадастр недвижимости в полном соответствии с документами, представленными с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, технические ошибки отсутствуют.

В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами не идентичны (различаются сведения о площади) сделать вывод о наличии двойного учета объекта недвижимости и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об одном из указанных объектов не представляется возможным.

Дополнительно сообщаем, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Получается два пятиэтажных здания по одному адресу по документам, но на самом деле один дом, в котором я живу, что с этим делать? Как привести все в соответствие?

Заметили, что площади дома в квитанциях Челябэнергосбыта и УК отличаются.

В тех. паспорте площади квартир (по которым проверяли) отличаются от зеленки.

Был сделан запрос в Росреестр о Предоставление сведений ЕГРОКС в виде кадастровой выписки и кадастрового паспорта

Ответ пришел:

УВЕДОМЛЕНИЕ

Об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений

18 марта 2016 г. № 7400/101/16-211724

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области (наименование органа кадастрового учета)

Рассмотрен запрос № 50-12581638 от 16 марта 2016 г.

Настоящим уведомляем Вас, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: обл. Челябинская, г. Челябинск, ... в государственном кадастре недвижимости отсутствуют

Что это обозначает?

Я планирую реконструкцию дома, построенного на принадлежащем мне земельном участке. Для получения разрешения на реконструкцию мне нужно представить кадастровый паспорт участка. Для этого я заказала межевой план, который был направлен в кадастровую палату.

В свидетельстве о собственности на земельный участок сказано:

«Существующие ограничения (обременения) права: ограничение в пользовании»

При покупке по поводу этого ограничения была получена справка из сельсовета о том, что обременение заключается в том, чтобы обеспечить проход Мироновой А.Н. для ремонта сарая. На основании этого в межевом плане было указано, что в пользу Мироновой А.Н. существует ограничение в пользовании части участка 28 кв. м. (полоса шириной полтора метра вдоль границы с ее постройками).

Однако государственный кадастровый учет участка был приостановлен, так как ограничение в пользовании в пользу Мироновой А.Н. распространяется на весь участок.

Вот выписка из отказа в снятии приостановлении:

«по заявлению Вы просите осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 63:30:0302004:20. В соответствии с п. 66 Приказа, если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка.., сведения о содержании указанного ограничения (обременения) права приводятся в строке «Иные сведения» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях, реквизита «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». По сведениям государственного кадастра недвижимости весь земельный участок обременен прочими ограничениями в пользу Мироновой А.Н.

Однако в представленном Вами межевом плане в качестве дополнительных документов в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» Вами указано данное ограничение (обременение) на площадь 28 кв. м., тогда как обременение установлено на весь участок. Кроме того, в реквизите «5» раздела «Общие сведения о частях уточняемого земельного участка» внесена часть чзу 2 площадью 28 кв.м. Для осуществления государственного кадастрового учета рекомендуем вам представить необходимые для кадастрового учета документы, а именно: межевой план, содержащий сведения о содержании указанного ограничения (обременения) только в строке «Иные сведения» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» на весь участок, без указания части ЧЗУ 2 в разделе «Общие сведения о частях уточняемого земельного участка» и в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

На основании изложенного принято решение: об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета земельного участка на основании ч.9 статьи 26 Федерального Закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Прошу ответить на следующий вопрос:

Если написать в межевом плане об ограничении в пользовании на весь участок, смогу ли я получить разрешение на реконструкцию дома (планируется пристроить 5 кв.м. с противоположной стороны от Мироновой А.Н.)?