Как расторгнуть сделку купли-продажи жилья при отказе продавца от передачи ключей - возможные основания для судебного разбирательства
₽ VIP
Меня зовут Рада. У меня сложилась такая ситуация, я купила ветхое жильё на деньги материнского капитала. Мы хотели это жильё снести и построить новое. Сделку оформили 16.11.2010 г. Продавец не отдал ключи от жилья ссылаясь на пункт в договоре ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ИСПОЛНЕННЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ С МОМЕНТА ПОСТУПЛЕНИЯ ДЕНЕГ НА СЧЁТ ПРОДАВЦА Продавец сказал мне чтокогда поступят деньги тогда и отдам, хотя в договоре было указано передали покупателям два комплекта ключей. Взламывать замок чтоб попасть нам в это жильё не стали, мы побоялись что он может заявить о взломе. 01.02.2011 г поступили деньги на счёт, мы в регистрационной палате оформили все документы и продавец уехал так и не отдав ключи. Есть маленький нюанс: у моего мужа продавец жилья пол года назад брал в долг пиломатериал и была устная договорённость, что как только он получит деньги (материнский капитал) он отдаст этот долг. Но не отдал, можно сказать кинул. Ни какой расписки не было. Теперь я хочу расторгнуть сделку, сами понимаете-с моральной стороны он поступил не честно. Подскажите мне пожалуйста варианты оснований на которые я могу ссылаться в суде, принимая во внимание пункты которые описаны в договоре:
1. Покупателя устраивает техническое состояние жилого дома, установленное путём внутреннего осмотра, произведённого перед заключением договора (на самом деле мы не заходили во внутрь, были только во дворе - это частный дом), дефектов и недостатков, препятствующих использованию недвижимости по её назначению не обнаружено, претензий к ней они не имеют.
2. Фактическая передача недвижимости состоялась в момент подписания договора, в связи, с чем передаточный аки не составлялся, т.е. настоящий договор по соглашению сторон имеет силу и значение передаточного акта с момента его подписания. И еще, оценка жилья не производилась. Как расторгнуть сделку купли-продажи жилья?
Рада, оснований для расторжения договора нет. Между тем, что продавец брал в долг пиломатериал и тем, что вы купили дом, нет связи.
Пункты договора стандартные. Ничего незаконного в них нет. Вы их сами подписали, находясь в здравом уме.
В дом можете входить, вы же собственник.
Зачем производить оценку?
Цену назначил продавец, а вы с ней согласились.
Спросить
Не советую вам ставить вопрос о расторжении
договора, тем более связанного с маткапиталом.Вы проиграете. Сейчас в вас говорят только эмоции. Ну не отдал ключи, так не отдал. Взламывайте дверь и живите спокойно , не тратьте ни сил , ни времен на абсолютно бесперспективные судебные разборки.
Спросить
Мы покупаем квартиру с использованием материнского капитала Можем ли мы по закону заселиться в квартиру после того, как оформили регистрацию права собственности (получили на руки документ права на эту квартиру) оплатив всю сумму, только не отдав за нее материнский капитал, так как он придет на счет продавца только через два месяца? В договоре купли-продажи в одном из пунктов указано, что до выполнения покупателем обязательств по оплате квартиры, указанный объект не признается находящимся в залоге у продавца. Продавец гарантирует сняться с регистрационного учета только тогда, когда на ее счет придет материнский капитал.
Продали квартиру клиентам с ипотекой, расчёт был через аккредитив. При раскрытии аккредитива подписали акт-приема передачи, передали покупателям ключи от квартиры. Однако прошло уже 8 дней (5 рабочих, 3 выходных) денег до сих пор на моем счёту нет. Есть ли какие-то регламентированные законом сроки, по которым деньги должны поступить от покупателя к продавцу? В договоре между Банком-Покупателем-Продавцом указан срок от 1 до 5 рабочих дней. Договор считается исполненным с момента фактического поступления средств на счёт продавца или фактического перечисления средств?
Это проблема работы банка - обращайтесь-жалуйтесь в банк на работу конкретного менеджера.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Закон говорит о том, что сроки должны быть определены договором.
У Вас крайний срок - 5 рабочих дней.
Я думаю, что в понедельник Вы все получите.
Т.к. срок уже истек.
Оснований не платить насколько я понимаю нет.
Может конечно есть какие-то подводные камни в договоре, надо смотреть его.
ст. 454, 867 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Денежные средства должны были быть перечислены в течение срока, оговоренного договором (ст.867, 871-872 ГК РФ). Если в установленный договором срок этого не произошло, то нужно обращаться с претензией в банк, который должен был произвести оплату. Потребуйте документы о перечислении средств, после чего обратитесь в свой банк с идентификатором платежа, полученному в банке плательщика. В крайнем случае придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А договор считается исполненным как правило, когда Вы получите денежные средства, но нужно смотреть конкретно условия договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в банк, согласно Вашему подписанному договору, и нарушении сроков договора!
Договора считается исполненным в момент поступления денежных средств в размере Цены настоящего Договора, посредством перевода денежных средств платёжным поручением на банковский счёт Продавца.
Согласно ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву
1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.2. Банк-эмитент может уполномочить другой банк (исполняющий банк) произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
Исполняющий банк вправе принять поручение банка-эмитента или отказаться от такого поручения, направив банку-эмитенту соответствующее уведомление. Частичный отказ исполняющего банка от исполнения поручения не допускается. Исполняющий банк считается принявшим поручение банка-эмитента, если он прямо выразил на это согласие, в том числе путем совершения действий в соответствии с условиями аккредитива. Согласие исполняющего банка на исполнение аккредитива не препятствует его исполнению банком-эмитентом.
3. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.
В случае открытия непокрытого (гарантированного) аккредитива банк-эмитент может предоставить исполняющему банку, принявшему поручение банка-эмитента, при осуществлении действий по исполнению аккредитива право списывать средства со счета банка-эмитента, открытого в исполняющем банке, в пределах суммы аккредитива либо может указать в аккредитиве иной способ возмещения исполняющему банку сумм, выплаченных им по аккредитиву. При исполнении непокрытого аккредитива исполняющий банк вправе не осуществлять исполнение аккредитива до поступления денежных средств от банка-эмитента, за исключением случая подтверждения аккредитива исполняющим банком.
4. Аккредитив считается открытым с указанной в нем даты открытия аккредитива, если иное не предусмотрено законом, банковскими правилами и договором.
Банк, дающий инструкции другому банку по совершению действий по аккредитиву, обязан оплачивать или компенсировать любые комиссии или затраты такого банка, связанные с выполнением им полученных инструкций. Банк-эмитент, пользующийся услугами другого банка для выполнения инструкций плательщика, делает это за счет плательщика и на его риск. Плательщик обязан возместить банку-эмитенту все расходы, понесенные им в связи с выполнением его инструкций по аккредитиву.
5. Расчеты по аккредитиву регулируются настоящим Кодексом, банковскими правилами, условиями аккредитива, а в части, ими не урегулированной, обычаями, применяемыми в банковской практике.
ГК РФ Статья 871. Исполнение аккредитива
ГК РФ Статья 872. Ответственность банков
1. Банк-эмитент и подтверждающий банк, принявшие на себя обязательства по аккредитиву, несут перед получателем средств солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение аккредитива при условии представления документов, соответствующих условиям аккредитива, и выполнения иных условий аккредитива.При необоснованном отказе исполняющего банка в выплате денежных средств по аккредитиву ответственность перед получателем средств может быть возложена судом на исполняющий банк.
2. Исполняющий банк, который принял поручение по исполнению аккредитива, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение аккредитива перед банком-эмитентом.
3. Банк-эмитент, принявший к исполнению поручение плательщика об открытии и исполнении аккредитива, несет перед ним ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого поручения. Подтверждающий банк, принявший к исполнению поручение банка-эмитента о подтверждении и исполнении аккредитива, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого поручения перед банком-эмитентом.
Обратитесь с письменным заявлением в банк!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Анна, тут вся проблема в работе банка, обращайтесь к ним с претензией, думаю вопрос решится в ближайшие дни. Договор считается исполненным с момента передачи (поступления) денег продавцу ст.314 ГК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Здравствуйте Анна.
Давайте по порядку
При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива, согласно ст. 867 ГК РФ.
Аккредитив очень надёжное средство.
У вас нет повода для переживаний.
Деньги вы получите.
Срок определен в вашем договоре.
Обращайтесь с претензией к банку, ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей"
Начать можете с телефонного звонока в службу поддержки клиентов банка или с обращение в онлайн-чат на сайте банка.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
В соответствии со ст.191 ГК РФ начало течения срока начинается на следующий день. Если учетом этого прошло 5 полных рабочих дней с учетом, ответственность несет банк. Договором определен срок от 1 до 5 рабочих дней. Для Вас зарезервирована определенная сумма в соответствии с договором.
Обязанность покупателя по оплате считается исполненным с фактического поступления денежных средств на счет Продавца, если иное не предусмотрено договором (ст.454, 867 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Покупатель считается исполнившим свое обязательство по уплате суммы, указанной в договоре с момента исполнения Банком аккредитива и с момента фактического поступления денег на счёт Продавца
Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца по ст.459 ГКРФ.
СпроситьНужно ли отдавать риелтору договор об оказании услуг и расписку продавцу после совершения сделки купли квартиры, документы из регистрационной палаты получены. Продавец не отдает ключи от квартиры пока я не отдам расписку (в договоре сумма покупки была указана меньше)
не обязаны, это проблемы риэлторов и продавца. Продавец опасается, что вы взыщите через суд разницу как неосновательное обогащение.
СпроситьКак онулировать сделку купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала? Хочу добавить что материнский капитал еще не поступил на счет продавца. Сделка зарегистрирована, но так как деньги (Материнский капитал) не перечислен на счет продавца в силу ипотека. Решение о расторжении сделки между продавцом и покупателем обоюдное.
Был заключен договор купли - продажи с оплатой сертификатом на материнский капитал. В Регистрационной палате все документы были проверены и приняты. Было выдано свидетельство на право собственности в июне 2012 года. Но продавцу деньги по сертификату не были перечислены, так как покупатель может воспользоваться сертификатом только в июле 2014 года. Должна ли Регистрационная палата проверить данные сертификата перед оформлением сделки?
Купила квартиру за счет средств материнского капитала в 2011 году, но деньги на счет прадавца поступили только в феврале 2012 года, был ли проиндексирован материнский капитал в 2012 году на всю сумму или только на остатки.
При продаже квартиры через материнский капитал, между покупателем и продавцом была составленна рассписка (не у нотариуса) с разницей суммой договора. Сумма в договоре указана 450 т.р Покупатель купил за 300 т. р и для этого была составленна рассписка что при переводе денег с материнского капитала разницу суммы 150 т.р мы отдаем покупателям. Действительна ли эта рассписка если разница не будет отдана?
эта схема вообще нарушает Закон РФ, возможна даже уголовная ответственность за нецелевое использование (вывод) материнского капитала.
Спросить
Согласен, если в расписке именно так и написано, то лучше никому ее не показывайте, иначе можете оказаться привлеченными к уголовной ответственности.
СпроситьКак быть в следующей ситуации: договор купли-продажи был заключен 6 июня 2012 года. Продажа земельного участка и жилого дома, которые принадлежали мне на праве собственности по завещанию. Продавала я его под материнский капитал, но на момент заключения договора второму ребенку покупателя трех лет не исполнилось. В договоре было указано, что перечисление денег должно было произойти в течении трех месяцев с момента подписания. В ПФ РФ документы не приняли у покупателя т.к. трех лет не было ребенку. Было доп соглашение к договору, в котором были внесены изменения на счет даты перечисления. Договоры оба были зарегистрированы. В итоге 1 марта 2013 года деньги мне перечислили. В рег палате обременение было снято 5 марта 2013 года и погашена ипотека в силу закона. Изначально в договоре была сумма 400 000 р. Но покупатель получается отдала 360 000 через ПФ. Остальные 40 000 отдавать не собиралась. Теперь она хочет расторгнуть договор и вернуть деньги. Дом с участком я передала ей сразу при подписании первого договора. Может ли она расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возвращения денег? С моей стороны как продавца никаких нарушений не было и деньги я возвращать не хочу! Как быть?
Все зависит от содержания договора,но в любом случае расторжение в одностороннем порядке ведет к выплате штрафа другой стороне.
Спросить
Уважаемая Валентина, г. Бородино !
Для начала в любом случае по данному спору Заинтересованная сторона должна направить другой стороне Предложение "О расторжение договора купли-продажи земельного участка".
И только в случае НЕ урегулирования спора данный вопрос может быть разрешён в судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
07.03.2013г
06:55 моск.
Спросить
Для расторжения договора должны быть основания, предусмотренные гражданским законодательством - главное из них факт существенного изменения обстоятельств стороны договора, и настолько существенное, что эти обстоятельства она не предвидела и не могла предвидкть на момет заключения договора, ст.450 Гражданского кодекса РФ. В вашей ситуации такого основания не усматривается, поэтому смело отстаивайте свои интересы в суде и обоснованно возражайте против иска о расторжении договора.
Спросить
Валентина, расторгнуть договор купли-продажи, тем более по которому перечислены средства ПФ РФ нереально. А вот взыскать оставшиеся 40 000 Вы можете в судебном порядке. Надо исходить из текста договора - обратитесь очно к юристу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В договоре указано что покупатель претензий не имеет, со всем ознакомлен. Договор имеет силу передаточного акта, и с момента передачи денег и имущества договор считается исполненным обеими сторонами.
СпроситьУважаемая Валентина, г.Бородино !
Я понимаю ваши аргументы, но в любом случае каждая из Сторон договора ВПРАВЕ требовать его расторжения на законных основаниях, с соблюдением досудебного порядка разрешения данного спора ( ст.ст. 452 - 453 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.03.2013г
07:23 моск.
СпроситьЯ октябре 2012 года купили квартиру с использованием материнского капитала. Продавцу нужна была полная стоимость квартиры сразу для покупки другой квартиры, поэтому пришлось занять необходумую сумму под материнский капитал. С продавцом была договоренность и взята расписка о том, что суммму с материнского капитала они вернут после перечисления пенсионным фондом. Все прошло как и договаривались, сейчас продавец не отдает расписку о получении средств мат. капитала, а она нужна ждля снятия ограничения по ипотеке. Как быть в данной ситуации. Ко всему прочему продавцы передали ключи не в момент сделки а позже на 2 недели и сейчас не отдают долг за квартиру за 0,5 месяца, и не делают кадастровый паспорт на квартиру (не было или утерян). На мои претензии грозятся подать иск в суд о признаний сделки недействительной. Как быть?
Советую Вам выйти на переговоры с продавцами. Вас обязательно должен сопровождать юрист. Все данные вопросы могут быть решены путем переговоров, это лучше для обеих сторон процесса. Расписку можно продублировать. Ключи передаются в момент подписания передаточного акта. Долг надо истребовать с них. Грозить можно чем угодно, но оснований для признания сделки недействительной не усматривается.
СпроситьКупили квартиру за наличный расчёт и за материнский капитал, оформили в регистрационной палате, сдали документы в пенсионный фонд, ПФ рассмотрел документы нашёл ошибку-неправильно сам пенсионный фонд в справки указал сумму материнского капитала, ПФ сказал делайте доп соглашение и заново всё оформляйте, доп соглашение сделали, прошла регистрация в палате, сдали в ПФ, документы проверил ПФ дал положительный результат решение о зачисление денег продавцу на его счёт, но продавец отказывается всё это ждать, так как сроки сдвинулись на 1 месяц по перечислению материнского капитала и требует расторжение договора и проценты заплатить продавцу, хотя в договоре купли продажи по проценты ни чего не оговаривается, только форма расчёта прописано. Может ли продавец расторгнуть с нами договор в одностороннем порядке, и может ли он взыскать с нас проценты?
