«Продажа дома - принять предложение покупателя или остерегаться подводных камней? Как защититься от мошенников и обезопасить сделку»
Хотим продать дом. Покупатель предлагает отдать половину стоимости сразу (в феврале) а половину после 17 мая. Расплатиться материнским капиталом. Второму ребенку будет три года в мае. Не знаем стоит ли затевать такую сделку.? Какие подводные камни могут быть, и как себя уберечь от мошенников. Или застраховать себя от всевозможных ситуаций.
Здравствуйте.
Вы можете продать дом по договору купли продажи с рассрочкой оплаты. Но советую сначало обратиться к юристу и проверить документы на дом.
Спросить
Здравствуйте.
В договоре купли-продажи дома с использованием материнского капитала, Вы можете указать, что имущество будет находиться в залоге у продавца, до полного перечисления денежных средств по договору.
Спросить
Заключайте предварительный договор, указывайте в договоре конкретный срок для заключения основного договора.
Соответственно, регистрировать следует сделку по окончании всех выплат...
Спросить
Подводный камень заключается в том, что пенсионный фонд может и не дать ему денежные средства, так как не факт, что одобрит эту сделку. Поэтому советую до получения полной сумму дом держать под залогом.
Спросить
Хочу продать доставшийся по наследству дом. Покупатель предлагает рассчитаться материнским капиталом. Хотелось бы узнать, какие сложности могут возникнуть при оформлении сделки, какова должна быть её сумма: рыночная цена или оценка БТИ, как застраховать себя от мошенников? Спасибо заранее.
Особых сложностей нет. так как расчеты будут происходить через банк. оценка однозначно будет рыночная. если вы конечно не хотите продать дом за пару десятков тысяч рублей по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).
СпроситьПродаём дом, но покупатель предлагает 50 % от суммы сейчас и 50 %-когда получит маткапитал. Дом передаем покупателю в пользование до заключения сделки купли-продажи, т.к. там никто не живёт.что вы посоветуете? Оформить договор задатка? Какие подводние камни с маткапиталом могут возникнуть?
Отдельный договор задатка тут не нужен.Заключите договор купли-продажи с указанием факта того,что оставшиеся 50% будут выплачены за счет средств материнского капитала.И возьмите расписку,что деньги вам выданы,а сами дайте расписку,что деньги в сумме 50% вами получены.Все это можно оформит в нотариальной форме.Подобный договор лучше составить в 3х экз один из которых предоставить в отделение ПФ региона.А самый большой подводный камень,что деньги вы можете ждать довольно долго.ПФ не всегда сразу платит мат.капитал.
СпроситьВЫ можете обозвать его предварительный договор купли-продажи.Он уже не подлежит регистрации.И потом причем здесь регистрация.Это ведь не договор долевого участия,а прямой договор купли-продажи.А подлежит регистрации лишь право собственности.Вы можете четко оговорить,что право на собственность по данному договору переходит к покупателю только после 100% оплаты договора.
СпроситьНормальный вариант.Оформляете договор у нотариуса.Проверяете подлинность материнского сертификата.Получаете половину денег по договору.И просто ждете от государства остальных денег.Никакой гиблости.По счастью по материнскому капиталу государство платит.Хоть бывают и задержки.Но платят всегда.
СпроситьСпасибо, но я боюсь заключать договор куп-продажи, т.к. он уже подлежит регистрации на покупателя, а оставшаяся сумма пока виртуальна. Каковы последствия при заключении задатка у нотариуса, или же просто написать расписку и этого будет достаточно?...
СпроситьА вслучае не выполнения договора со стороны покупателя мне придется ч \з суд выселять из дома семью с детьми ? да и живу я в другой стране..Извините,но вариант с такими покупателями Вы считаете ГИБЛЫМ ?
СпроситьТ.е.,оформляем предварителиный договор к-продажи ? .А собственником покупатель становится лишь при полном рассчете гос-ва со мной по маткапиталу ?
СпроситьЯ продаю блок (2 комнаты) в многоквартирном доме за 970000 тыс. Одна комната была куплена за наличные деньги, а другая в ипотеку (300000). Появились покупатели которые хотят оплатить половину стоимости блока наличкой и мат. капиталом (446000 нал, мат.к 524000). Возможно ли провести такую сделку? И как её сделать? Какие могут быть подводные камни?
Хотим продать дом в деревне (дом жилой, в собственности менее 3-х лет). Потенциальный покупатель может расплатиться материнским капиталом с доплатой. Как оформить сделку? Какие налоги нужно заплатить покупателю и продавцу?
Продаю комнату в коммунальной квартире, бывшем общежитии. Покупатель предлагает оплатить часть деньгами и часть материнским капиталом, ребенку 4 месяца. Можно ли оформить такую сделку с матерински капиталом или придется ждать денег мат. капитала, когда ребенку исполнится 3 года? Благодарю!
Добрый вечер! Если сделка не ипотечная, то раньше чем ребенку исполнится 3 года, использовать маткапитал нельзя (п.7 ст.3 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ)
СпроситьПродаю квартиру. Частично покупатель хочет расплатится материнским капиталом. Какие подводные камни меня ждут и до какого момента квартира будет у меня в собственности?
Я хочу продать квартиру, покупатель предлагает частично расплатиться материнским капиталом, а вторую часть отдать наличными через 5 месяцев. Возможно ли такая сделка? Как её правильно оформит.
Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 
Здравствуйте! Да, возможно. Вам необходимо заключить договор купли-продажи с оплатой в рассрочку. Только договор нужно составить правильно
Спросить
Доброго времени суток! Такая сделка возможна, оформляйте ее через нотариуса, пусть он вам составит договор.
Всего хорошего.
СпроситьХочу продать квартиру! Предлагают нал. + мат. капитал. Я не сталкивался ранее с мат. капиталом. Какие тут есть подводные камни и на что стоит обратить внимание?
Здравствуйте! Деньги с ПФР поступят не ранее 2 месяцев после оформления сделки,поэтому оформляйте сделку с обременением.После поступления денег,снимайте обременение.
СпроситьПомогите обезопасить себя. Решил продать квартиру. Продаю через агентство. Нашелся покупатель, который готов приобрести жилье, но выплачивать готов по следующей схеме: часть денег наличными (через банк) сразу, а часть материнским капиталом. Как обезопасить сделку? Какие есть подводные камни? На что обратить внимание?
Да ничего здесь особенного.
Все условия о рассрочке платежей указываются в договоре.
В свидетельстве о праве собственности у покупателей будет указано обременение:
"Залог в силу закона".
До тех пор, пока он не заплатит все деньги.
СпроситьМогу ли я рассплатиться за покупку дома сначала федеральным мат. капиталом через ипотеку, а потом через 1,5 года, когда исполнится второму ребенку 3 года, отдать региональным мат. капиталом?
