Проблемы со возвратом депозита за снятую квартиру - Какие действия следует предпринять?
Снимаю квартиру в течение 6 месяцев по договору. Договор заключен на 11 месяцев, но в случае расторжения договора я должен предупредить хозяев квартиры за месяц, что и было мною сделано. Однако теперь хозяева отказываются возвращать мне депозит за квартиру, мотивируя тем, что не успели найти новых жильцов. Какие должны быть мои действия? Спасибо.
Здравствуйте.
.Освобождать квартиру как запланировали, и взыскивать депозит в судебном порядке. Лучше претензию им направить о возврате.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Так сложились обстоятельства, что я решила съехать за 1 месяц до окончания договора и предупредила об этом хозяев за месяц как и было условлено. Квартира оставлена в идеальном состоянии. Но хозяин отказывается возвращать мне залог мотивируя это тем, что я должна ему платить неустойку за преждевременный разрыв договора. Он еще утверждает, что я должна ему месячную кварплату. В договоре говорится только о том, что неустойка не выплачивается в случае разрыва договора. Я так понимаю, что речь идет о плате за квартиру, если я съезжаю до конца месяца. Будьте добры прислать мне ответ на мой почтовый адрес. Спасибо.
ДЛя точного ответа, разумеется лучше ознакромиться с текстом договора. В Вашем вопросе не указывается, что такое неустойка, у Вас получается имеется задаток и неустойка? Тогда получается при разрыве, как Вы пишете неустойка не выплачивается?
Если предположить, что Вы имеете в виду задаток, то получается, что хозяин прав, т.е. задаток не возвращается в случае, разрыва договора. Если у Вас помимо задатка имеется неустойка, то огна должна быть установлена, либо за разрыв договора, либо за сдачу в несоответствующем состоянии. В этом случае, он ее себе и оставляет.
Лучше, если Вы конкретизируете вопрос-что такое неустойка, когда оплачивается, судьба задатка прописана?
Если имеются уточнения, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьЯ снимал квартиру, заключив договор найма и оплатив депозит. В договоре было сказано, что арендатор должен предупредить арендодателя не менее, чем за 30 дней о расторжении договора. К сожалению, в силу обстоятельств я предупредил за меньший срок. Хозяин, ссылаясь на это, отказывается возвращать депозит. В договоре указано, что депозит возвращается не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженности по платежам и возмещению ущерба, причинённого квартире и имуществу. Скажите пожалуйста, является ли несвоевременное предупреждение о расторжении договора основанием не возвращать депозит - претензий по содержанию квартиры у хозяина ко мне нет?
Доброго времени суток. В договоре должно быть прописано право на удержание депозита при несвоевременно уведолмении, если такого условия нет - то ждерживают не законно... но условия вами все таки нарушены.
Спросить
Доброго времени суток
вляется ли несвоевременное предупреждение о расторжении договора основанием не возвращать депозит
Артем, если в договоре оговорен срок, то вам депозит действительно не вернут.
Спросить
Добрый день!
Если у вас в договоре указано, что вы вправе в любое время предупредить арендодателя о расторжении договора аренды за 30 дней до его расторжения, то вы и должны были его предупредить об этом в письменной форме за 30 дней. По истечении данного срока договор считается расторгнутым, следовательно вступает в силу пункт договора о возврате вам депозита. Следовательно из одного условия вытекает другое, если первое условие нарушено, то не наступает и второе.
Подождите 30 дней и по истечению данного срока требуйте в письменной форме возврата вам депозита!
Удачи!
Спросить
Условия нарушения заключенного договора - на лицо, однако это не является основанием для не возврата депозита. Вам следует ориентироваться на условия договора, в котором описываются последствия нарушения условий заключенного договора.
Спросить
Я снимал квартиру, заключив договор найма и оплатив депозит. В договоре было сказано, что арендатор должен предупредить арендодателя не менее, чем за 30 дней о расторжении договора. К сожалению, в силу обстоятельств я предупредил за меньший срок. Хозяин, ссылаясь на это, отказывается возвращать депозит. В договоре указано, что депозит возвращается не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженности по платежам и возмещению ущерба, причинённого квартире и имуществу. Скажите пожалуйста, является ли несвоевременное предупреждение о расторжении договора основанием не возвращать депозит - претензий по содержанию квартиры у хозяина ко мне нет?
Добрый день! Если в Договоре это не прописано, то обязан вернуть Вам депозит. Расторгните договор, получите от хозяино рукописное подтверждение того что вы ничего не должны и хозяин претензий не имеет и после этого сможете обратиться в суд, если по хорошему не вернет депозит.
Спросить
Здравствуйте, Артем!
Если подобной санкции за ненадлежащее уведомление в договоре нет, то это не является безусловным основанием. Но собственник может ссылаться на то, что предупредив за меньший срок Вы лишили его планируемого дохода.
Собственнику Вы можете напомнить о существовании ФНС.
Готовьте претензию, а следом за ней исковое заявление в суд для взыскания суммы депозита.
СпроситьЯ снимаю квартиру по договору в течение 6 мес, договор заключен на год, деньги оплачиваю, но расписок с хозяев не беру. Хозяева хотят меня выселить досрочно, написали телеграмму с уведомлением о расторжении договора и говорят, что если я не съеду поменяют замки и не пустят меня. Подскажите пож-та как мне быть чтобы остаться в квартире. Могу ли я вызвать МЧС и вскрыть замки или показать милиции договор аренды? Спасибо
Как остаться в арендуемой квартире?
МЧС вскроет замки по просьбе только зарегистрированного лица. Удержаться в квартире при такой позиции собственника вам будет сложно. Все зависит от вашей устойчивости.
Спросить
Уважаемая Алексадра!
Если Вы не зарегистрированы в данной квартире, то остаться в данной квартире у Вас нет шансов, ни милиция,ни МЧС Вам не помогут. Но если были нарушены условия договора аренды (например, Вы заплатили за месяц вперёд, а Вас выселяют до истечения месяца), Вы можете взыскать убытки.
СпроситьЯ арендовала квартиру. По договору аренды перед заселением я должна была внести "страховой депозит" в размере ежемесячной платы. Договор был составлен на 11 месяцев. Прожила я в квартире полгода, по работе необходимо переезжать. Я исправно платила за квартиру, оплачивала коммунальные услуги, бережно относилась к имуществу хозяев.
Могут ли хозяева оставить сумму "страхового депозита" себе на основании того, что я съезжаю раньше срока. При заключении договора мы такой вариант не обговаривали.
Страховой депозит возвращается арендатору после окончания срока действия договора аренды жилого помещения, если никакого ущерба имуществу арендодателя не причинено. Поэтому если в договоре нет условия об оставлении депозита в случае досрочного выезда из квартиры, то депозит обязаны вернуть.
СпроситьДобрый день! Меня зовут Оксана. Я снимала квартиру. Был отдан залог. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора, квартиросъемщик должен за месяц предупредить хозяина. Что мною было сделано. Но в результате хозяин квартиры залог все равно возвращать не хочет, говорит, денег нет. Посоветуйте, возможно ли вернуть свои деньги. Спасибо.
Здравствуйте.
Вам следует Направить письмо и требовать возврата залога. Если ваши требования не исполнит, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Добрый вечер. В таком случае вам необходимо будет написать письменную претензию чтобы вам вернули денежные средства в случае отказа обращаться с исковым заявлением в суд. Хорошего приятного вечера.
СпроситьДобрый вечер, Оксана
А что прописано в договоре по поводу возврата залога?
Если ничего не прописано, то необходимы документы, подтверждающие передачу залога
Также необходимо направить хозяину досудебную претензию с требованием возвратить залог
После этого обращаться в суд о взыскании залога.
Спросить
Здраствуйте, Оксана если в договоре аренды указанно, что вы внесли залог, то при окончании договора аренды арендодатель обязан вернуть денежные средства. Если арендодатель в добровольном порядке отказываться вернуть залог, то вы имеете право обратиться в суд для взыскания залога в судебном порядке, для более детальной консультации вы можете обращайтесь, через личные сообщения.
Желаю Вам удачи.
СпроситьВ декабре мной был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Через три месяца наймодатель уведомил о досрочном расторжении договора. Спустя месяц при передаче квартиры и находящегося в ней имущества (составлен акт приема-передачи) наймодатель вернул лишь страховой депозит (есть расписка), а штраф, предусмотренный договоромьза досрочное расторжение договора наймодателем без нарушений мной условий договора, не выплатил. Каковы шансы взыскать щтраф в судебном порядке? Насколько я понимаю, договор фактически не расторгнут, потому что после выполнения всех обязательств по договору (которые я выполнила полностью, а наймодатель частично) должно было быть заключено соглашение о расторжении договора. Соглашение мы не заключали. То есть я должна требовать взыскания штрафа и расторжения договора? На какие НПА ссылаться? Спасибо!
31.05.2014 г. между мной и Наймодателем был заключен договор аренды квартиры на срок до 30.04.2015 г. Согласно Договору арендная плата составляет 30 000,00 руб. Мною был уплачен страховой депозит (согласно п. 2.2 Договора) в размере 30 000,00 руб. По истечении срока аренды мною было принято решение съехать с арендуемой квартиры. Согласно п. 2.2 Договора при прекращении Договора страховой депозит возвращается арендатору. 29.04.2015 г. я освободила арендуемую квартиру, был произведен осмотр квартиры дочерью хозяина квартиры, претензий по состоянию квартиры не было, произошла передача ключей, однако страховой депозит возвращен не был под предлогом возврата денежных средств, после сдачи в наем освободившейся квартиры. Я неоднократно обращалась к хозяевам с требованием вернуть мне страховой депозит, однако по состоянию на 10.09.2015 г. денежные средства мне так, и не возвращены. По истечении 2 месяцев, хозяева утверждают, что вдруг выявлены поломки, порча мебели и т.п. Депозит это не займ, поэтому деньги они возвращать не будут. Так же у них имеются чеки, квитанции о ремонте, и сумма намного превышает сумму депозита. Акта возврата мы не составляли, также они ссылаются на пункт Договора, о том, что Наниматель должен осуществлять текущий ремонт. Стоит ли мне обращаться в суд для взыскания суммы страхового депозита по Договору? И каковы мои шансы? Заранее спасибо за ответ!
Год назад сняли квартиру с подругой, на следующий год решили не продлевать договор, и предупредили хозяев квартиры, что переезжаем за неделю до окончания договора. В договоре не указано ха сколько дней нужно предупреждать о выселении. Хозяева отказываются возвращать залог, объясняя это тем, что слишком поздно предупредили, имеют ли они на это право?
Руководствуйтесь Ст. 395 ГК РФ.
Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Спросить
Имеют, если Вы не соблюли сроки уведомления (ст. 421 ГК РФ). Смотрите свой договор. Вы не можете его просто так расторгнуть. Это возможно только на условиях им предусмотренных (ст. 450ГК РФ)
Спросить
нет не имеют такого права, обращайтесь в суд и взыскивайте ДС в суд порядке + % по ст 395 ГК РФ
иск по ст 131-132 ГПК РФ
Спросить
Екатерина, если в договоре не предусмотрен другой срок, то действуют правила, предусмотренные ст.687 ГК РФ.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (п.3 ст.687 ГК РФ).
Спросить
Если в договоре не указано срока, то Вы с подругой вправе подать иск к собственнику жилья о возврате несоновательного обогащения в виде залога.
Спросить
Екатерина, нет, права не имеют. В договоре не было таких условий.
Согласно ст.310 гражданского кодекса РФ: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
Пишите претензию о возврате незаконно удерживаемых средств, в противном случае будете вынуждены обратиться в суд о взыскании данной суммы + процента за незаконное удержание денежных средств (по ст.395 ГК РФ).
А можно проще, если вам известно, что хозяева не платят налоги с этого вида прибыли, можете пригрозить, что сообщите в налоговую.
не совсем юридический совет, возможно, но их потери будут куда значительнее, чем удерживаемые вами средства.
СпроситьСняла картиру. Оплатила за первый и последний месяц квартплату (депозит) хозяину квартиры в сумме 50000 +50000 и и 35000 агенству за их работу. Договор был заключен на год. Но по истечении 2.5 месяцев хозяева меня высиляют из квартиры мотивируя тем что приезжает их родственник мне не возвращают депозит а только оплатили за не прожитые 10 дней. Ни агенство ни хозяева деньги мне не возвращают как мне быть. Снимать сного квартиру нет денег так как все было выплачено хозяевам квартиры и агенству.
Необходимо изучать ваш договор найма, вероятнее всего так быстро хозяева вас выселить по условиям договора не могли.
СпроситьЯ снимала квартиру по договору аренды. Срок договора был определен на год, по условиям договора он был пролонгирован еще на бессрочное время. В итоге я прожила в квартире 2,6 года. Сейчас съехала. По условиям я должна была предупредить хозяев за месяц, но я предупредила за 2 недели. В договоре никаких пеней и штрафов за нарушение данного пункта не прописаны. Они ссылаясь на то, что я их заранее не предупредила, отказываются возвращать мне страховой депозит за имущество, мотивируя это как упущенную выгоду. Хотя квартиру они в дальнейшем не собираются сдавать, а планируют продавать. Смогу ли я вернуть эти деньги, какие пункты ГК РФ регламентируют данные отношения. Определенно могу сказать, что никакие налоги за аренду хозяева не платили. Куда я могу обратиться и кому писать в данном случае?
Юлия, у вас есть письменное подтверждение, что ваши арендодатели взяли страховой депозит и прописан ли он в вашем договоре?
СпроситьВ таком случае, прежде чем что либо писать, следует смотреть положения в договоре о депозите и условия расторжения договора. На основании положений договора вам следует составить претензию, и в случае ее неудовлетворения можете подавать в суд, а потом по суду же взыщете все свои понесенные в связи с этим расходы: на почтовые услуги, госпошлину, юриста, нотариуса.
Но вы мне так и не ответили на вопрос - у вас есть письменные подтверждения передачи вами денег?
СпроситьПлохо конечно, но тогда придется отталкиваться от договора. Пишите претензию и направляйте либо по почте заказным письмом с уведомлением, либо под роспись и ждите реакции.
Спросить
