Ошибки БТИ в площади квартиры - расхождения с выпиской ЕГРН, техническим планом и свидетельством о регистрации права. Как исправить документы?
БТИ допустило ошибку в площади квартиры. Теперь у меня расхождения с выпиской ЕГРН (правильно), техническим планом БТИ и свидетельством о регистрации права (неправильно). Мои действия? Как исправить документы?
Если БТИ допустило ошибку, то туда и обращайтесь с требованием её исправить. При отказе имеете право обратиться в суд. Удачи Вам.
Спросить--- Здравствуйте, ничего и никто вам точно не исправит. Заказывайте новый паспорт с изменениями. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте. У меня такая проблема, расхождение по площади. Купил квартиру выдали кадастровый паспорт с одной площадью 78 кв. м,по другим документам у квартиры другая площадь 63 кв. м. ошибку совершили либо в бти ил егрн. Я уже писал им об исправлении технической ошибки но они ни как не реагируют, исправлять не хотят.
Здравствуйте, Алексей.
Если обращения оформлены Вами верно, то в месячный срок Вам обязаны дать письменные ответы и можно с юристом уже предметно рассматривать их содержание на соответствие нормам права.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. Порядок исправления технической ошибки установлен ст. 61 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года и может быть исправлена как по решению государственного регистратора, так и по заявлению любого заинтересованного лица. Вас необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки. Отказ в приеме документов не допускается.
СпроситьНотариус не оформляет сделку. Площадь в квартире не совпадает В выписке из ЕГРН 42 кв. м,а в свидетельстве на собственность 42.4 кв.м. Перепланировку не делали. Что делать? Кроме как заказывать техпаспорт в БТИ.
В таком случае сделка может не пройти регистрацию в Росреестре. Так что надо выяснять в ТБТИ в связи с чем возникло расхождение и вносить изменения в документы.
СпроситьСвидетельство о собственности отменено.
Удивительно, что нотариус им вообще руководствуется.
Права собственности подтверждает только выписка из ЕГРН.
Да, пока нужно получить актуальные документы БТИ по состоянию на дату обращения.
Если расхождения между БТИ и ЕГРН остаются, то далее оформление технического плана квартиры и внесение изменений в ЕГРН по площади, исправление технической ошибки (если перепланировки не было), чтобы документы были в порядке.
СпроситьПри продаже квартиры выяснилось, что в моём договоре купли-продаже (1998 года) указано 33 кв.м., а в Росреестре 31 кв.м. в связи с чем договор с покупателем не регистрируют. Если бы ни это расхождение проблем не было, даже ни смотря на то, что кроме этого старого договора у меня ни чего нет. Теперь мне предлагают вызывать "замерщиков", делать технический паспорт, регистрировать право, а потом только продавать квартиру. И это только из-за того что с 2005 года от общей площади исключили балкон? А мне теперь тратить время, деньги и нервы? Потенциальных покупателей я уже и так потерял... Всё верно?
Добрый день! Есть мнение, что внесение изменений по площади оплачивать не нужно, т.к. оно произошло в силу закона (исключение площадей балконов, лоджий и т.п.). Сам правообладатель ничего не менял в объекте. Достаточно приложить кадастровый паспорт или указать площадь в договоре в соответствии с ГКН, Росрееетр сами сделают запрос, но это пройдет только для ППФ.
У Вас право собственности зарегистрировано?
СпроситьНет, право собственности 20 лет назад ещё не регистрировали и кадастровых паспортов не было. Есть только договор купли-продажи зарегистрированный в БТИ.
СпроситьДобрый день! К вашему сожалению без вызова замерщиков из БТИ вы проблему не решите Придется не смотря на ваше нежелание все таки вызывать специалистов из БТИ.
СпроситьВ техпаспорте на квартиру неправильно указана площадь балкона - 1,5 кв. м. вместо 6 кв. м. В результате в Росреестре указано: Площадь ОКС'a: 62,5 кв. м., где 61 кв.м. площадь квартиры. Как можно исправить эту ошибку и будет ли она препятствием при продаже квартиры, если ее не исправлять?
Михаил, Начинать надо с Росреестра — орган по государственной регистрации прав на недвижимость. Вам должны внести изменения в свидетельство о праве собственности, указав точную площадь квартиры. Когда документ с верными данными будет получен, следует обращаться в орган, начисляющий плату за коммунальные услуги (обычно данные есть в квитанциях на оплату услуг коммунального характера), представить им исправленные документы на квартиру и просить сделать перерасчёт.
СпроситьДобрый день! Указанные разночтения в площади необходимо устранить, иначе при продаже может встать вопрос о самовольной перепланировке квартиры.
СпроситьУказан 1,в действительности 4. В кадастровом и тех пасп 4. Как получить свидет. О собственности с 4 этажом.
Здравствуйте. Вам нужно написать заявление в порядке ст.21 закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество
СпроситьВам необходимо согласно ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подавать заявление об исправлении технической ошибки допущенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
1. Техническая
ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо
подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к
несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав,
сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в
Единый государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в
записях), исправляется по решению государственного регистратора в
трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в
письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об
исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в
записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется
в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение,
возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого
имущества.
СпроситьПишите заявление в Росреетре об исправлении кадастровой ошибки согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":
"Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке."
Потом получите правильно свидетельство.
СпроситьОбратитесь с заявлением об исправлении техошибки в Управление Росреестра.
См. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.
(п. 3 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спроситьвам нужно приводить все в соответствие потом проблемы будете решать,лучше сразу все решите, с ФЗ РФ " О ГОС.РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" это лучше для вас и проблем меньше,
СпроситьОбратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки. Внесут исправления и выдадут новое свидетельство уже без ошибок
СпроситьВам необходимо написать заявление в Росреестр на исправление тех ошибки, несете кадастровый паспорт;
Свидетельство ОГРП;
свой паспорт, а заявление формируют в Росреестре сами специалисты.
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
[Закон о госрегистрации прав на недвижимость] [Глава III] [Статья 21]
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
[b]Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
[/b]
Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.
СпроситьВ техпаспорте при подсчёте квадратуры допущена арифмитическая ошибка, которая была передана в кадастровую палату. Сделали новый техпаспорт, по нему квадратура больше на 17 кв.м. Как устранить ошибку?
Здравствуйте!
Такая ошибка называется реестровой - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.2 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Также следует учесть, что на основании представленного ранее технического паспорта с ошибкой могли быть подготовлены другие, необходимые для государственной регистрации права, документы. При выявлении противоречий в документах, Росреестр откажет в исправлении реестровой ошибки.
СпроситьПри выполнении своей работы БТИ не правильно сосчитало площадь моей комнаты и эта ошибка попала в свидетельство о государственной регистрации права. Как мне сейчас все исправить. Спасибо.
Сделать новый план с расчетами и в суд в порядке гражданского судопроизводства. Издержки можно возложить на БТИ.
СпроситьУ меня следующая ситуация. При заказе техпаспорта и кадастрового паспорта выявилось несоответствие площадей в них. В кадастровой палате мне предложили заказать диск в БТИ с техпланом. Я заказал этот диск, заплатил за него около 1500 руб, далее отнес его в кадастровую палату и через 2 недели мне вынесли постановление о приостановке кадастрового учета, поскольку содержимое диска не соответствовало определенным требованиям. После чего я написал заявление в БТИ на исправление, мне переделали диск (еще около 3 недель), затем отнес новый диск в кадастровую палату, где через 2 недели снова выяснилось, что содержимое диска составлено неверно, более того в постановлении о приостановлении указан срок 3 месяца на исправление нарушений, поэтому сейчас остался всего месяц. Я, конечно, снова написал заявление на исправление ошибок в БТИ, но после этих двух исправлений не уверен, что они сделают его правильно. Интересуют вопросы: как можно повлиять на БТИ исполнять их свои обязанности правильно (куда обратиться с жалобой), должен ли я был платить деньги за эту ошибку БТИ вообще, и что делать, если срок, выделенный на исправления, выйдет?
В суд нужно обращаться. Взыскивать деньги, которые с Вас незаконно потребовали (ст. 3 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ). Прокуратура не занимается рассмотрением гражданско-правовых споров.
СпроситьПовлиять - никак (если только направите жалобу руководителю организации). Если их действиями Вам будут причинены убытки (ст. 15 ГК РФ), то можете потребовать их возмещения в судебном порядке. Жалоба в прокуратуру в данном случае ни к чему
СпроситьВам следует обратиться с жалобой в прокуратуру либо в суд об обжаловании действий должностных лиц.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан от 27 апреля 1993 г. № 4866-1 (в редакции ФЗ от 14.12.1995г. № 197 - ФЗ и от 09.02.2009г № 4-ФЗ) каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений или должностных лиц нарушены его права и свободы.
Заявления об обжаловании действий и решений в соответствии с Законом РФ № 4866 - 1 рассматриваются в порядке главы 25 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде Решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Статьей 255 ГПК РФ определено, что к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: - нарушены права и свободы гражданина; - созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; - на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечет к ответственности.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009г. N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, рассматриваются и разрешаются также иные дела, возникающие из публичных правоотношений и отнесенные федеральными законами к компетенции судов общей юрисдикции, в частности об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, которые не являются органами государственной власти и органами местного самоуправления, но наделены властными полномочиями в области государственного управления или распорядительными полномочиями в сфере местного самоуправления и принимают решения, носящие обязательный характер для лиц, в отношении которых они вынесены.
По правилам, предусмотренным главой 25 ГПК РФ, рассматриваются также дела об оспаривании решений, действий (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, принятых, совершенных при осуществлении ими переданных в установленном порядке конкретных государственно-властных полномочий.
СпроситьВы не обязаны платить повторно деньги за ненадлежащим образом выполненную работу, так как отношения с БТИ строятся на договорной основе, также можете свои убытки с них потребовать (ст.15, 309 ГК РФ)
Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"
СпроситьОбратиться с жалобой к руководству данной организации,указав то,что Вы указали в вопросе,обращаться в суд пока не с чем,прокуратура этим не занимается.
Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьБТИ оказал услугу ненадлежащим образом, поэтому Вы вправе воспользоваться одним из прав, предусмотренным Законом РФ "О защите прав потребителей" ст. 29.
.
.
Вправе требовать неустойку 3 % за каждый день просрочки, но не более 1 500 руб., компенсации морального вреда - ст. 15, 28. Просрочка пошла с даты, когда диск должны были изготовить первоначально, т.е. изготовление с недостатком означает просрочку в исполнении.
.
.
Обращение с письменной претензии в БТИ может стимулировать к исполнению обязанности по изготовлению диска. Вправе также указать на обязанность БТИ платить штраф 50 % от присужденных сумм, если требования не удовлетворит добровольно и будет обращение в суд с иском.
.
Если срок выйдет, то вправе подать иск к БТИ и требовать возмещения убытков, напр. на гос. пошлину, дополнительно к этим требованиям.
.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Спросить