Мама проработала всю жизнь на строительном предприятии - от инженера до директора. Кредитор требует квартиру по субсидиарной ответственности - это законно?

От вида ответственности - это не зависит. Зависит - от порядка взыскания и размера долга. Если его погасить нельзя Вашими платежами, а взыскателем будут своевременно осуществляться меры по продлению срока взыскания, в случае приостановки взыскания по разным причинам - может быть и указанное в тексте вопроса.

Если у Вас желание избавиться от платежей, то единственный вариант - подарить долю матери. Но это будет нужно желать через нотариуса, т.к долевая сделка.

Наталья, здравствуйте! Вы можете попробовать договориться с мамой о продаже квартиры. Чтобы ей взять поменьше, а Вам разницу для лечения. .Если мама не захочет, Вы можете продать свою долю, предварительно предложив маме её выкупить по правилам ГК, 226 это делается через нотариуса. Возможен вариант определить порядок пользования квартирой, но Вам достаётся естественно меньшая комната. Через суд. И сразу в иске об устранении препятствий в пользовании, и передаче ключей. Но отдельную комнату легче продать покупателю. Может нормального покупателя найдёте, и они маму немного воспитают в плане гигиены и порядка. Или все же подарите ей долю. С уважением, надеюсь ответ полезен.

Особого выхода нет. Так как две проблемы - мама и 1/2 доля квартиры.

Само собой, самое простое - Вы можете продать свою 1/2 долю через нотариуса с соблюдением положений ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. Тут одна неприятность - цена этой доли будет весьма мала Купить могут не вполне добросовестные люди с целью Вашу маму отправить куда подальше и всю квартиру поиметь.

Другие варианты менее просты в реализации, н-р, ВЫ с мамой договариваетесь, продаёте квартиру целиком, она в комнату в общаге типа селится (или что удаётся купить на её деньги). Она не согласится, как видно.

Вариант с определением мамы в интернат для пожилых - не получится, как и маловероятен вариант с признанием её недееспособной - да он и не нужен - тогда её часть квартиры не продать!

Таким образом, перебор всех вариантов приводит к выводу, что только первый реально возможен в разумные сроки...

Наталья, добрый день.

Можно посмотреть вариант с предложением выкупить долю Вашей маме. Если она откажется, то Вы вправе продать Вашу долю иному гражданину

Правила продажи доли установлены нижеприведенной статьёй.

Согласно статьи 250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом

Если Ваша цель это избавление от доли только как - "усталость" от платежей за ЖКУ, тогда просто подарите эту долю своей матери.

У нотариуса удостоверяйте сделку.

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением.

Здравствуйте Наталья!

Чтобы избавиться от данной ноши, возможно несколько вариантов:

1. Это Договор дарения на Вашу маму (ГК РФ Статья 572. Договор дарения).

2. Это продажа доли, но обязательно соблюсти порядок продажи долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

3. Это Продажа целого объекта (ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи).

Продажу на целый объект имеет смысл рассмотреть, Вы можете один раз обратиться к нотариусу и от мамы получить Доверенность на продажу, и естественно сделать дубликат ключей, и продавать даже в отсутствии мамы.

После продажи купить меньшей площадью квартиру или домик загородом небольшой. Разницу от продажи потратить на Ваше здоровье. Это наилучший конечно вариант, так как если продавать долю, то она значительно меньше будет стоить.

Всего Вам наилучшего, берегите себя!

Инвентаризация проводится в соответствии с законом о банкротстве и приказом. Делается нулевая инвентаризация, если имущества нет.

Арбитражный управляющий Светлана.

Инвентаризация - это переучет имеющегося. Если ничего нет, то составляется акт о том, что при проведении инвентаризации ничего не обнаружено. Как арбитражный управляющий вы должны знать, что если руководитель предприятия не передает документы, то он препятствует проведению процедуры банкротства. Для того, чтобы оправдать отсутствие документов и принятие вами всех мер для их поиска и обретения вы должны обратиться в органы полиции с заявлением о создании препятствий со стороны руководителя.

Вы кто и кого представляете? Это задачка студента? Надеюсь Вы не арбитражный управляющий.)) Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

В данной ситуации вам ничего не грозит

Удачи

Спасибо! но подскажите пожалуйста как вести себя с милицией что отвечать чтобы не навредить себе? Грозят статьёй за самоуправство, помогите! Спасибо заранее

Кроме «пряника» существует и «кнут» руководства, а именно, юридическая ответственность. Российское законодательство содержит немало норм, на основании которых директор может быть привлечен к ответственности. Они рассредоточены в самых разных законодательных актах, что делает крайне сложной задачу представить все разнообразие опасностей, поджидающих топ-менеджеров. Поэтому остановимся на основных аспектах этой проблемы, не претендуя на абсолютную полноту.

Для начала одно вводное замечание: статус директора может несколько различаться. В целом можно выделить три основных варианта:

- руководитель является индивидуальным предпринимателем — собственником бизнеса, либо единственным собственником юридического лица, либо участником (акционером), владеющим контрольным пакетом;

- руководитель организации владеет долей в ООО (акциями в АО), но не имеет решающего голоса в принятии решений общим собранием;

- руководитель является наемным менеджером.

Смысл указанного разделения состоит в следующем: в первом случае руководитель не несет ответственности в виде увольнения (предусмотренной трудовым законодательством), а также на него не распространяется гражданско-правовая ответственность за убытки, причиненные организации (ущерб взыскивается в пользу организации, то есть фактически в пользу ее собственников). В остальном, а именно в тех случаях, когда меры ответственности применяются от имени государства, статус директора не зависит от того, имеет он долю в бизнесе или нет.

Смысл указанного разделения состоит в следующем: в первом случае руководитель не несет ответственности в виде увольнения (предусмотренной трудовым законодательством), а также на него не распространяется гражданско-правовая ответственность за убытки, причиненные организации (ущерб взыскивается в пользу организации, то есть фактически в пользу ее собственников). В остальном, а именно в тех случаях, когда меры ответственности применяются от имени государства, статус директора не зависит от того, имеет он долю в бизнесе или нет.

Особенности регулирования труда директора определяются в главе 43 Трудового кодекса РФ. Положения этой главы распространяются на руководителей любых организаций, за исключением случаев, когда руководитель является единственным ее участником (учредителем) либо управление компанией осуществляется по договору управляющей организацией или управляющим (в этом случае действуют нормы гражданского законодательства).

Согласно ст. 277 ТК РФ руководитель несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный организации. Следует отметить, что данная статья фактически дублирует аналогичную статью в Гражданском кодексе (о которой речь пойдет позже) с той лишь разницей, что по ГК возмещению подлежит не только прямой ущерб, но и упущенная выгода юридического лица. Очевидно, что двойное возмещение ущерба директору не грозит, он его возместит на основании норм либо ТК, либо ГК.

На фоне широко известных в России дел по уголовной и административной ответственности руководителей случаи привлечения к гражданской ответственности еще не столь распространены. Вместе с тем в последнее время судебная практика по ним начинает формироваться.

Оснований для привлечения руководителей к гражданской ответственности может быть два. Первое — это нарушение принципа добросовестности и разумности при управлении компанией. Второе — несоблюдение определенных норм права.

Ответственность руководителя за нарушение «принципа добросовестности и разумности» прописана в ст. 71 Закона «Об акционерных обществах» и в ст. 44 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». Смысл понятия «принцип добросовестности и разумности» заключается в следующем: руководитель обязан соблюдать интересы компании, быть лояльным к ней и вести дела в соответствии с действующим законодательством. Более конкретная расшифровка данного понятия, как показывает зарубежный опыт, остается за судебной практикой.

Если руководитель нарушил данный принцип, он обязан возместить компании причиненные убытки. Их объем включает прямой ущерб и упущенную выгоду. Размер прямого ущерба не может быть ограничен договором или уставом компании (ст. 277 ТК РФ). Вне зависимости от того, кто предъявляет к руководителю требование о возмещении, оно может быть выплачено исключительно в пользу самой компании.

Один из типичных случаев нарушения указанного принципа — когда руководитель злоупотребляет правом распоряжаться имуществом компании. Это особенно актуально, если речь идет о совершении сделок, в отношении которых у руководителя есть заинтересованность (подробно понятие таких сделок раскрывается в акционерном законодательстве РФ). Закон предписывает специальным образом одобрять крупные сделки или сделки, в отношении которых имеется заинтересованность. Однако, даже если руководитель выполнит все формальности, он все равно может быть привлечен к ответственности. Произойдет это, если заключенная директором сделка нарушает интересы компании. Например, снижает ее конкурентоспособность или в будущем приведет к уменьшению прибыли. Но здесь суду необходимо будет доказать именно наличие вины руководителя. Причем в отличие от общего принципа презумпции виновности, действующего в российском гражданском праве (п. 2 ст. 401 ГК РФ), невиновность руководителя предполагается, пока не доказано обратное (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Также руководителя ждет ответственность, если он нарушил законодательство о банкротстве. Например, если он не подал заявление о банкротстве компании, то будет нести по долгам организации субсидиарную ответственность (п. 2 ст. 10 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»). «Субсидиарная» означает «дополнительная»: если имущества юридического лица недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, долги могут быть взысканы из имущества директора. Если же руководитель нарушил иные возложенные на него законодательством о несостоятельности обязанности, то он несет ответственность за убытки, причиненные его действиями третьим лицам (п. 1 ст. 10 Закона).

Кроме того, руководитель может быть уличен в доведении организации до банкротства (п. 3 ст. 56 ГК РФ; п. 4 ст. 10 Закона о банкротстве). В этом случае кредиторы компании вправе предъявить руководителю требования по долгам компании, если ее собственного имущества недостаточно для их удовлетворения.

Отметим, что законодатель не связывает наличие вины в действиях руководителя и иных лиц должника с преднамеренным или фиктивным банкротством, то есть с наличием в их действиях уголовно наказуемых деяний.

Вместе с тем, к сожалению или к счастью, на практике указанные нормы фактически не работают. Основная причина в том, что основанием для взыскания убытков являются именно виновные действия руководителя. При этом виновность руководителя должен доказывать истец. Он должен доказать, что ответчик не принял всех необходимых мер для того, чтобы предотвратить причинение убытков обществу. Кроме вины руководителя, арбитражные суды также требуют от истцов доказать сам факт причинения убытков и их размер, противоправность действий руководителя, а также причинно-следственную связь между указанными действиями и наступлением убытков. Думается, что обосновать возникновение убытки только в связи с действиями руководителя для заинтересованных лиц будет крайне затруднительно.

Случаи привлечения руководителя к ответственности в виде возмещения убытков носят единичный характер.

Ответственность, предусмотренная административным законодательством

В соответствии со ст. 2.4 КоАП РФ административной ответственности подлежит должностное лицо в случае совершения им административного правонарушения в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих служебных обязанностей. При этом в категорию «должностные лица» включены «совершившие административные правонарушения в связи с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций руководители».

Особенность административного законодательства состоит в том, что оно предусматривает ответственность за нарушения в самых разных областях: от экологической безопасности до уплаты налогов. Ведь «неисполнение либо ненадлежащее исполнение служебных обязанностей» может проявиться во всем многообразии текущей деятельности компании.

Здравствуйте, Даниил.

Для решения данной задачи вам следует обратиться к ст. 30 ГК РФ, согласно которой, Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.

Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В данном случае, требование супруги удовлетворению не подлежит, а действия директора неправомерны, поскольку только по решению суда супруг может быть ограничен в дееспособности.

Трудовая правоспособность, это способность иметь трудовые права и обязанности. Пока он не будет ограничен в дееспособности по решению суда, его трудовая правоспособность ограничена быть не может.

Михаил!

Запрещается совместная служба на одном и том же государственном или муниципальном предприятии, в учреждении, организации лиц, состоящих между собой в близком родстве или свойстве (родители, супруги, братья, сестры, сыновья, дочери, а также братья, сестры, родители и дети супругов), если их служба связана с непосредственной подчиненностью или подконтрольностью одного из них другому. (в ред. Закона РФ от 25.09.1992 N 3543-1).

Удачи.

Можете работать. Раньше в КЗоТе была статья 20, которая запрещала совместную работу близких родственников, если их работа предполагала подчиненность или подконтрольность по отношению друг к другу. В настоящее время в Трудовом кодексе такая норма отсутствует.

Эти ограничения распространяются на государственных гражданских служащих. Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», запрещено гражданским служащим, имеющим родственную или свойственную связь, быть в отношении подчинения или подконтрольности друг к другу.

Кроме того, ст. 64 Трудового кодекса запрещает ограничения при заключении трудового договора при трудоустройстве по причине наличия родственных связей с одним из сотрудников предприятия.

Для ответа на данный вопрос во-первых Вам нужно изучить условия договора купли-продажи, проверить не содержит ли он такой обязанности, которая возлагалась на вас. Во-вторых, согласно ст.196 ГК РФ (ч.1) Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Следовательно, за 2009, 2010, 2011г. срок давности для требований по уплате взносов истек.

В-третьих, Садоводческое некоммерческое товарищество имеет право взыскивать задолженность с прежнего владельца в судебном порядке. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Уважаемая Марина для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам договор купли продажи, и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Марина, у Вас есть право обратиться в прокуратуру, которая следит за соблюдением законности.

Действия председателя были незаконны. Но зачем Вы добровольно признали долг предыдущих собственников и обязались его по расписке выплатить? Теперь только в судебном порядке надо решать вопрос.

Перспективы можно оценить на очной консультации с адвокатом.

Марина!

Действия председателя явно не законны. Обратитесь в правоохранительные органы. Если есть задолженность, пусть взыскивают с предыдущих хозяев в судебном порядке.