Как правильно оформить кредит и залог при продаже квартиры по ипотеке
Квартира продается по ипотеке. Документы договор купли-продажи уже на оформлении в МФЦ. Паралельно оформили кредит в банке. В залог выставили эту же квартиру. Можно ли оформить такой кредит и в дальнейшем переоформить залог на новую квартиру. Как правильно поступить. Чтобы все сделки прошли без обмана?
Вопрос непонятен. Вы купили квартиру с помощью ипотеки, подписали кредитный договор, договор ипотеки, закладную и передали все документы на оформление. Что теперь хотите сделать?
Спросить
Добрый вечер. Если вы оформляете через ипотеку данную квартиру в таком случае будете выплачивать ее и кредит не нужен никакой. Всего хорошего приятного вечера вам.
Спросить
У меня вопрос? До брака я преобрела квартиру в собственность по ипотеке. Сейчас я состаю в браке. А данная квартира подлежит сносу (как ветхое жилье), я переоформляю залог путем купли продажи квартиры находясь в браке. Муж становиься заемщиком данной сделки таковы условия банка.
Вопрос: Можно ли оформить брачный договор (муж не является плательщиком ипотеки) на данную квартиру если она в залоге в банке и как правильно оформить чтоб она принадлижала мне.
Как правильно оформить продажу 2/3 доли квартиры? Можно ли оформить сделку без нотариуса! Можно ли продать по договору купли продажи через мфц? Продаётся доля не второму собственнику квартиры!
Здравствуйте!
Если квартира изначально разделена на доли (например, 2/3 и 1/3), а продается только одна доля, нотариус нужен обязательно.
Кроме этого необходимо соблюсти правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, то есть нужно предложить купить свою долю второму собственнику. И только при его отказе можно продавать долю постороннему покупателю.
Спросить
К сожалению без посещения нотариуса вы не сможете обойтись.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
Данная статья требует от вас нотариального удостоверения продажи доли. А только потом можно в МФЦ обратиться.
Спросить
Можно. Договор в простой письменной форме. Отказ другого собственника от покупки должен быть приложен.
СпроситьНашла квартиру. Получила одобрение на ипотеку. Продавец просит задаток заранее без одобрения банка залога квартиры. Документы по квартире оформляю за свой счет. Как правильно оформить задаток без предварительного договора купли продажи, чтобы в случае отказа продавца. Или неодобрения банком квартиры вернуть задаток и расходы на документы (оформление справок) по квартире продавца.
напишите расписку что передаете денежные средства за кв. счет оплаты, и добавьте, что в случае отказа банка от предоставления ипотеки, продавец обязуется вернуть денежные средства в полном размере.
Спросить
Знакомые уговорили помочь в бизнесе при помощи залога нашей квартиры в банк и получения кредита. Банк порекомендовал оформить фиктивный договор-купли-продажи квартиры. В этот же день банк оформил ее как залог и выдал наличными деньги. Причем кредитный комитет одобрил выдачу кредита за месяц ранее, чем был подписан договор купли-продажи квартиры. Получив кредит знакомый с полгода погашал кредит, но затем перестал это делать и банк через суд пытается ее забрать у нас. Юридически квартира принадлежит знакомым. Однако все эти годы мы проживаем в этой квартире и несем все расходы по ней. Сейчас мы подали иск в суд о признании сделки недействительной, так как эти знакомые пытаются продать нашу квартиру.
---Здравствуйте, интересно сколько вам лет и какое у вас образование. что друзья так запросто уговорили вас отказаться от собственного жилья?
Юридически квартира принадлежит знакомым.
Значит знакомые могут просто обратиться в суд с заявлением о вашем выселении из их квартиры. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЭто совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью?
Можно это воспринимать как ВОЗВРАТ квартиры. Это юридически правильная формулировка.
Здравствуйте. Имеется судебная практика по признанию квартиры Вашей личной, а не совместной собственностью в случае раздела имущества.
Спросить
Уважаемый Михаил!
Общим имуществом супругов является именно то имущество, которое приобретено в период брака. Договор займа был заключен до вступления в брак, правоотношения с банком хоть и возникли до вступления в брак, но являлись длящимися, то есть Ваши обязательства по договору займа длились в течение брака.
Полагаю, что квартира остается Вашим имуществом, так как банк ее Вам не продал, а вернул в рамках расторжения договора займа.
Что же касается совместной собственности, то ею могут являться те денежные средства, которые Вы выплачивали банку в период брака.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.
Не решайте столь глобальные вопросы на основании ответов с сайта, данных за 1-2 минуты.
Спросить
Как правильно поступить. Ипотеку на квартиру оформили на родителей, оплачивали мы с мужем. Ипотеку закрыли, обременение сняли. Как нам оформить на себя квартиру, чтобы в дальнейшем избежать налога? Договор дарения или договор купли-продажи?
Договор дарения, но в этом случае второй супруг может не согласиться, поскольку по договору дарения имущество в дальнейшем не признается совместно нажитым и в случае развода этот супруг не сможет претендовать на долю в этой квартире. А в жизни всякое бывает.
Спросить
Здравствуйте, Ляйсан!
Можно оформить переход права собственности на квартиру двумя договорами дарения: от родителей к своему сыну/дочери, от сына/дочери 50 доли в квартире ко второму супругу.
Можно также оформить и через куплю - продажу, только следует учесть правило
о налоговом вычете, чтобы у родителей не возник налог с дохода от продажи квартиры, который может быть уменьшен на стоимость приобретения квартиры.
Спросить
Оформляйте дарственную, заверять необязательно, сразу обращайтесь в Росреестр, тогда налог платить не нужно будет.
Спросить
Добрый день! Лучше оформить договор купли-продажи (по 1/2 доли), если родители владели квартирой 5 лет и это не их единственное жилье (ст. 217 НК РФ). В этом случае налог с продажи платить не нужно. Если оформить договор дарения на супруга, то квартира будет его собственностью и разделу подлежать не будет в случае развода. Если оформить договор дарения на вас обоих, то Вы не относитесь к близким родственникам родителей мужа согласно Семейному кодексу РФ и обязаны уплатить НДФЛ со своей доли.
СпроситьРебенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.
Спросить
Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.
СпроситьЯ оформила кредит под залог квартиры деньги еще не получала и хочу отказаться от кредита а в мфц поданы документы на оформление залога на квартиру что мне делать чтобы отказаться.
Добрый вечер. Вам необходимо в срочном порядке обратиться с письменным заявлением в рамках статьи 450 Гражданского кодекса чтобы расторгнуть данный договор. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Если деньги еще не получали, то расторгните договор на оказание финансовой услуги кредитования, подав заявление кредитору. Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее: Закона)
"потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору".
После этого обращайтесь в Росреестр с доп. соглашением о расторжении договора.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вам необходимо обратиться в течение 5 суток для расторжения договора страхования. А вот кредит под залог квартиры очень зря взяли. Рискуете остаться без жилья. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
