Как оформить ипотеку без участия супруги, находясь в браке?

Елена, здравствуйте! Долю Вы можете оформить на мужа после погашения ипотеки, если хотите раньше, то необходимо взять согласие у банка, так как квартира находится в залоге.

Добрый день!

"Обойти" залогодержателя (банк) - это значит заключить НИЧТОЖНУЮ сделку, одним из последствий в вашем случае может быть расторжение договора с банком с требованием о досрочном погашении кредита, в том числе - путём обращения взыскания на залоговую квартиру.

Не рискуйте.

Возможно как-то обойти данное правило?

А можно поточнее? Было бы полезно.

Нужно обращаться в суд.

И доказывать вложения в квартиру, которая по закону пока является личным имуществом супруга.

Поскольку она зарегистрирована до брака согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Здравствуйте. Оформление доли в квартире осуществляется путем соглашения всех владельцев в нотариальном порядке. После этого необходимо зарегистрировать выделенную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра. Согласно ст 254 ГК РФ 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Здравствуйте, Ева.

ействующим законодательством не предусматривается особая форма документа о разделе общего имущества, поэтому соглашение о разделе имущества оформляется в письменном виде в соответствии с общими нормами ГК РФ. При этом законом не предусматривается обязательное нотариальное удостоверение соглашения (но лучше заверить). В соглашении следует указать перечень общего имущества, подлежащего разделу, и его доли, не обязательно равные, которые будут принадлежать каждому из супругов после раздела. При составлении соглашения обязательно должны быть учтены интересы несовершеннолетних детей, а также интересы сторон, которые заслуживают внимания. Кроме этого рекомендуется в соглашении указать порядок передачи имущества в собственность каждого из супругов, а также права пользования общим имуществом после развода (конечно лучше что бы его составил специалист). Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (ст. 38 СК РФ).

С уважением.

На дарение не требуется согласие бывшей супруги.

Это не ответ, а толкование неправильно понятого вопроса. Я поняла так: Первый брак распался, но есть ребёнок. Мужчина женился во второй раз. Так требуется ли согласие второй супруги для того, чтобы мужчина подарил свою долю в квартире первой семьи своему ребёнку от первого брака.

На мой взгляд юрист Сакунова Ю.А. неправильно поняла вопрос, как следствие ответ дан неправильно.

Сможет, но супруг в судебном порядке может получить половину квартиры.

Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

После расторжения брака, да, по суду.

Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.

У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..

Здравствуйте.

Конечно же не сможет.

При разводе супруга имеет право претендовать на половину от суммы выплат по ипотеке, тоесть правильно понимаю так как квартира на дочери при разводе она уже не сможет претендовать на эти выплаты?

Если не сможет то также волнует сможет ли оспорить договор дарения?

Если квартира приобреталась в браке, то она является общим совместным имуществом супругов! И подарить вы можете только свою долю в праве общей совместной собственности, другая доля уже принадлежит вашей супруге.

"Зеленка оформлена на супруга" - что за зеленка, а марганцовка на кого???

Договор дарения оформляется в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Здравствуйте Тамара

Обращайтесь с предложением в банк, однако банки не так просто отпускают созаямщиков.

Только с согласия банка, но он обычно на такое не идет, так как ему это не выгодно терять одного со заемщика. Либо в судебном порядке разделить имущество, отписать квартиру по решению мужу бывшему, но это выйдет дороговато и суд может привлечь банк и он будет возражать.

Здравствуйте, Елена Александровна! Может потребовать долю соразмерно разнице между стоимости доли и погашенной бывшим супругом ее доли ипотечных платежей после прекращения семейных отношений, если эта разница будет положительной. В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нотариальное согласие на отчуждение бы требовалось в случае если бы речь шла о действующих супругах. Но т.к. речь о бывших, то в МФЦ не запросили нотариального согласия. Но это не лишает бывшую супругу права на выплату компенсации за ее долю за вычетом погашенной ипотеки бывшим супругом.

Здравствуйте, Елена Александровна!

Учитывая, что квартира была приобретена в период брака между бывшими супругами, то на погашение ипотеки, взятой на покупку данной квартиры, очевидно были потрачены общие доходы супругов (уже бывших супругов).

Поэтому в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ квартира является общим имуществом супругов. Даже несмотря на то, что после расторжения их брака денежные средства в погашение ипотеки вносились только бывшим супругом (это лишь даёт ему право на увеличение размера своей доли в праве собственности на квартиру).

2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому ответ на Ваш вопрос - да. Бывшая супруга вправе требовать признания недействительной сделки по дарению квартиры её бывшим супругом третьему лицу (его нынешней супруге).

У Вас один момент.

После расторжения брака прошло 5 лет, так что бывший супруг не обязан у супруги получать какое-либо согласие.

Да, имущество является совместным, но можно через суд разделить в течении 3 х лет.

Если у супруги доли нет в квартире, собственник запросто может оформить дарственную на кого угодно и без нотариуса. Если он собственник.

Оспорить дарственную можно в судебном порядке при наличии оснований.

Обращайтесь в районный суд по месту проживания ответчика, Ваше право.

В тоже же время бывший супруг может подать возражение на иск и легко применить истечение СИД.

- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 196, 572 ГК РФ.

Здравствуйте.

Ехать к любому нотариусу и оформлять доверенность.

Добрый день. Только через доверенность.

Оформите соглашением о разделе имущества у нотариуса