Городская администрация требует установить забор вокруг недостроенного здания без строительства - законно ли это?
199₽ VIP
Имеем недостроенное здание в городской черте. По ряду причин 2-а года назад решили его продать, но здание до сих пор не продано в виду отсутствия желающих. Для исключения доступа посторонних все оконные и дверные проёмы здания зашили металлом. Строительства никакого не ведётся. Городская администрация хочет через суд понудить установить вокруг здания забор с указанием собственника и строительного подрядчика. Прошу ответить, законно ли это (при фактическом отсутствии стройки) и, если "да", то на каком основании? Спасибо.
Да, это законно. Так как Вы собственник, то обязаны обеспечить консервацию объекта. Чтобы не было угрозы жизни и здоровью граждан
ГрК РФ, Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
""4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
Спросить
Здравствуйте, да, могут и имеют право обязать сделать забор, для защиты граждан.
СпроситьФедеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
Статья 35. Требования к строительству зданий и сооружений, консервации объекта, строительство которого не завершено
Строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.
Да, это законно и такой иск может быть. У меня знакомая работает в администрации и они подают такие иски и выигрывают.
Согласно ст.11, 35 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.Спросить
Данное требование законно и обусловлено п.4 ст.52 Градостроительного кодекса РФ:
При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
Вопрос консервации регламентируется положениями Постановления Правительства РФ от 30.09.2011 N 802 "Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства".
В соответствии с п.9 указанного Постановления:
9. В состав работ по консервации объекта входят в том числе:а) выполнение конструкций, принимающих проектные нагрузки (в том числе временных);
б) монтаж оборудования, дополнительно закрепляющего неустойчивые конструкции и элементы, или демонтаж таких конструкций и элементов;
в) освобождение емкостей и трубопроводов от опасных и горючих жидкостей, закрытие или сварка люков и крупных отверстий;
г) приведение технологического оборудования в безопасное состояние;
д) отключение инженерных коммуникаций, в том числе временных (за исключением тех, которые необходимы для обеспечения сохранности объекта);
е) принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта и на территорию строительной площадки.
Кроме того, застройщик (заказчик) в течение 10 календарных дней после принятия решения о консервации объекта уведомляет об этом подрядчика, орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию), а также орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору.
Спросить
Здравствуйте. Полагаю, что незаконно. Да, действительно Администрация может мотивировать это тем, что непринятие своевременных мер по установлению ограждения территории незавершенного строительства создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних детей, которые при свободном доступе на объект строительства могут причинить вред своему здоровью.
Вам же следует привести доводы относительно отсутствия в ст. 52 Градостроительного кодекса РФ конкретного определения понятию консервации, в связи с чем, возложение обязанности по проведению конкретных мероприятий не основано на законе.
Спросить
У меня оформлено в собственности здание. Когда я решил оформить под зданием земельный участок столкнулся с проблемой в администрации, мне сказали что вокруг вашего здания оформлены участки и у вас нет доступа к вашему строению. Вам необходим сервитут. Вопрос - каким образом они оформили без меня земельные участки вокруг моего здания и получается что преградили мне доступ к моему зданию? Законно ли это?
Здравствуйте!
Чтобы сказать, законно ли были выделены участки вашим соседям, нужно смотреть документы и подробнее разбираться в вашей ситуации. В любом случае вы можете установить сервитут. Сервитут обеспечит доступ к вашему участку, он устанавливается по взаимному соглашению или в судебном порядке.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьКупил здание и землю под зданием, а проезда нет вся земля вокруг здания принадлежит другому собственнику, и мне не разрешают проезжать к зданию по их двору. Двор производственный, ранее это здание принадлежало им, но теперь мне через вторые руки, я купил это здание у собственника, который в свою очередь купил у них.
Вам нужно оформить сервитут для проезда к своему зданию. Если в добровольном порядке откажутся заключить соглашение, обращайтесь в суд о принудительном установлении сервитута.
Спросить
Установить сервитут Ваше право по Закону. Так как добровольно не получается, то в судебном порядке.
Спросить
Что значит добровольно, если они (Соседи) уже сказали мне что не желают что бы наши машины приезжали к зданию по их земле, Письменно мне ничего не отказывают, но по факту не пропускают.
СпроситьВам необходимо отправить на их адрес письмо с содержанием о добровольном соглашении на право проезда, с указанием срока для ответа на данное письмо, если в срок ответа нет или он отрицательный, будет считаться, что в добровольном порядке вами получен отказ, идете в суд и иском.
СпроситьСобственник офисного здания дает устное распоряжение расширить оконные проемы в 5-ти этажном офисном здании без заключения эксперта. Договор с подрядной организацией на расширение оконных проемов будет подписывать директор УК, но не собственник этого здания. По трудовому договору я являюсь инженером по ремонту в этой управляющей компании, обслуживающей это здание. По должностной инструкции я обязан:
1.Участвует в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования.
2.Готовит материалы для заключения договоров с предприятиями-изготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов,
И т.д.
Вопрос. Какая наступает для меня ответственность в случае, если через некоторое время здание обрушиться и следствие установит, что обрушение произошло по причине расширения окон? Я лишь показывал подрядчикам, что хочет сделать собственник с этими проемами. И кто в первую очередь будет нести эту ответственность - подрядчик, собственник, директор УК или я – инженер по ремонту?
С вас снимается ответственность, если вы в письменной форме например в виде служебной записки предупредите работодателя о возможных негативных последствиях.
СпроситьДобрый день, Андрей!
Вам необходимо в письменной форме составить служебную записку о рисках возможного обрушения здания о необходимости провести обследования прочности здания с такими параметрами, предупредить УК о негативных последствиях.
Если Вы не знаете как правильно составить данный документ, то лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу.
Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»
СпроситьЗастройщик-заказчик ООО «Стройимпекс», владеет земельным участком на основании договора аренды с муниципальным образованием сроком на 1 год. На основании договора аренды и градостроительного плана администрацией муниципального образования выдано разрешение на строительство на земельном участке здания магазина. ООО «Стройимпекс» заключило с подрядчиком ООО договор строительного подряда, на основании которого подрядчик обязался возвести на земельном участке здание магазина в пределах строка действия договора аренды земельного участка.
Подрядчик не исполнил своих обязательств, здание магазина не было сдано в эксплуатацию в срок.
Муниципальная администрация отказалась продлить срок действия договора аренды и отозвала разрешение на строительство, мотивируя это тем, что застройщик, не имеющий прав на земельный участок, не имеет права вести на нем строительство. В отсутствие разрешения на строительство недостроенное здание магазина является, по мнению администрации, самовольной постройкой, поэтому оно подлежит сносу. Предложите линию защиты прав заказчика-застройщика.
Такие вопросы решаются в рамках платной консультации.
Пишите в личные сообщения.
А если студент, то тем более должны понимать, что халявы тут нет.
СпроситьИмеется здание, в этом здании находится моё оборудование. Сейчас владелец здания хочет через суд взыскать с меня аренду, за то что моё оборудование находится в его здании. Всё это время я охранял здание, нёс затраты. Могу ли я в ответ подать иск о возмещении моих затрат на охрану здания?
Собственник имеет два здания. Городское отопление проходит через первое здание к второму. Второе здание частично им распродано и имеются другие собственники. Собственник решил отключить 2 е здание от отополения полностью. Имеет ли он на это право?
Он имеет право отказаться от коммунальной услуги, однако если задеты ваши интересы и невозможно в техническом плане отключить его коммунальные услуги без вреда 1 зданию, ему сделают предписание о том что невозможно осуществить данное право, если же все же 1 здание отключат срочно надо подавать претензию о нечинении препятствий в управлении своим имуществом.
СпроситьВ нашм городке на хорошем месте расположено небольшое 1-этажное здание пиццерии. Оно было построено несколько лет назад как магазин и сдано в аренду под пиццерию. Сейчас владелец объекта пристраивает к зданию новое здание 2-этажное, в разы большее по размерам, с отдельным входом. На заборе стройки висит паспорт строящегося объекта и указано, что это реконструкция магазина. Явное надувательство. Видно же, что стройка нового здания. Тем более, что пиццерия продолжает работать. Как можно и нужно эту стройку-реконструкцию отменить?
Здравствуйте, Олег. Возможно, в указанной Вами ситуации имеет место использование земельного участка не по целевому назначению, а это ст. 8.8 КоАП РФ. Т.е. вполне может оказаться, что строить здесь нельзя. В этом случае, необходимо обращаться с жалобой в Управление Росреестра (отдел Госземнадзора). Нельзя исключить, что имеет место самовольное занятие участка или его части. Это ст. 7.1 КоАП РФ. Жалобу необходимо подавать в администрацию. А в целом, можно обратиться с жалобой в прокуратуру, которая осуществляет общенадзорные функции.
Спросить
Олег, здравствуйте. В данной ситуации рекомендую вам обратиться с жалобой в администрацию района, чтобы проверили этот объект. С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЕсть два здания, стоящие рядом и окруженные одним забором, одно здание хочу приобрести (на нем адреса нет, само здание не на всех картах, а если есть, то без номера), собственник соседнего здания (адрес известен) ничего не знает об этом здании. Как найти собственника здания?
Сергей, нужно обратиться в рег.палату по месту нахождения здания с запросом. и выяснить его собственника. при этом указав точный адрес второго собственника. Удачи.
СпроситьНаш дом имеет 3 10-ти этажных зданий, расположенных П-образно. Последнее здание сдано в эксплуатацию в 2000 г. Всему земельному участку присвоен кадастровый номер. Право на его застройку продано муниципалитетом юр. лицу (заводу). На кадастровом плане этого участка придомовая территория определена только для сданного в эксплуатацию первого здания (верхней части буквы «П»). Завод передал весь участок в аренду строительной организации, которая заканчивает строительство девятиэтажки, расположенной ниже (вне) нижней части П-образной конфигурации зданий, параллельно двум зданиям. Эта же строительная организация намеривается строить еще одно здание внутри П-образа. Построенная девятиэтажка имеет вокруг дома только тротуары и проезды для автомашин., т.е. придомовая территория на этом заканчивается, т.к. примыкает к гаражам, проезду другого здания и зданию подкачки воды в весь комплекс зданий. С постройкой следующего здания придомовая территория трех зданий значительно уменьшиться (одна из детских площадок будет демонтирована, а построенное в 2000 г здание будет иметь только проезды для машин).
Еще особенности:
Заявление на формирование придомовой территории местная администрация не принимает.
На кадастровом плане сданного в аренду участка кроме трех зданий нанесено только одно здание, образующее с построенными тремя прямоугольник.
На месте, намеченном к застройке проложены трубопроводы воды соседнего дома.
Вопрос Что надо делать, чтобы отстоять и получить придомовую территорию. Какие шансы на успех.
Здравствуйте. Шансы отстоять территорию есть. Однако это долгий о весьма дорогостоящий процесс.
СпроситьАдминистрация выделила земельный участок в аренду на 49 лет под здание ОАО. ОАО продало здание двум собственникам в долевую собственность. После этого ОАО с согласия администрации передаёт право аренды на одного из владельцев здания без согласования со вторым. Фактически оставив второго собственника без прав даже подъезда к своей собственности. Законно ли это? Имела ли права администрация без согласования со вторым собственником здания, переоформить договор аренды на одного из владельцев здания?
Администрация поступила законно, но неправильно. Это задача не из легких и решается в индивидуальном порядке. Если нужна бесплатная консультация или практическая помощь, то обращайтесь после 20.00 до 22.00 часов в системе «скайп» на ник: advokat-semin.ru или на сайт: Адвокатский Альянс «Сёмин и Ко» города Москва.
Спросить
