Если опечатывают помещение арендодателя судебные приставы в какой срок арендаторы могут вывезти свое имущество.

По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

Арест на имущество должника применяется:

- для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

- при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

- при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается (часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества), (в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ).

Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором указывается: (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ).

1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;

2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;

3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;

4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;

5) отметка об изъятии имущества;

6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;

7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;

8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.

Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.

Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.

http://r75.fssprus.ru/2018314/

Вас уведомлчть не должны, обязаны уведомить арендодателя, а он уже вас ст 80 об исполнительно производстве

Здание арестовано а арендодатель требует чтоб я освободила промещение. в договоре указанно что имею приоритетное право выкупа. выкупить и оформить документы не могу т.к. наложен арест на любые действия связанные с продажей и регистрацией.в данной ситуации здание кому принадлежит государству или пока арендодателю?заранее спасибо

Он имеет право меня выставить, до решения приставов о выставлении здания на торги?

Добрый вечер,

если удержание имущества предусмотрено договором, например, за неуплату аренды, то арендодатель действует в рамках договора. Оплатите - обязан вернуть имущество.

Если в договоре такого нет, видимо, с участием полиции забирать.

Два способа при незаконном удержании имущества. На основании решения суда вступившего в законную силу и самостоятельно. В порядке самозащиты своих прав статья 12 ГК РФ.

Здравствуйте Анна. Для того, что бы "заставить" вывезти оставшееся имущество, арендодатель обязан письменно информировать арендатора о том, что последний обязан вывезти имущество, установить сроки, а так же установить стоимость за хранение имущества. В случае неудовлетворения требований в установленные сроки, арендодатель может реализовать имущество, а вырученные средства направить в счёт погашения долга.

Добрый день, Анна!

Именно таким образом Вы и сможете его заставить вывезти свое имущество, а именно:

выставив счет за хранение, чем большую сумму назначите, тем быстрее он его вывезет.

Здравствуйте! Вам нужно уведомить заказным письмом желательно арендатора о вывозе вещей. При отказе вещи арендодатель вправе рассматривать как брошенные. Такая позиция отражена и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу № А 46-1314/2010.

Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор ­своевременно не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу».

Да, вправе потребовать плату, если помещение по договору аренды не освобождено и препятствует вселению. Других лиц. Направьте им письменное предупреждение и дайте 3-дневный срок.

ГК РФ Статья 906. Хранение в силу закона

Правила настоящей главы применяются к обязательствам хранения, возникающим в силу закона, если законом не установлены иные правила.

Да. можете согласно данной статьи.

Для начала направьте претензию арендатору и за хранение потребуйте оплату за каждый день я думаю он быстро вывезет своё имущество.

Арендодатель имеет право обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате. Возможно наложение ареста на данное имущество как обеспечительные меры. Вскрытие только с судебным приставом и представителем должника. Имущество самостоятельно реализовывать не имеет право!

Да, обязаны, либо вас привлекут к административной ответственности по ст. 17.14 КоАП РФ.

Здравствуйте, Юлия!

Если у Вас в вопросе речь идет о жилом помещении, то Вы не можете быть в нем арендодаталем, а можете быть лишь по договору найма нанимателем (смотрите статью 30 Жилищного кодекса РФ).

Если в отношении собственника данного имущества (Вы не указали, что это за имущество) возбуждено исполнительное производство на основании статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", то судебный пристав-исполнитель вправе войти в жилое или нежилое помещение, уведомив об этом собственника предварительно.

Так что Вы вправе не пускать никого в это помещение без самого собственника помещения. За это Вас лично не могут привлечь к административной ответственности, в т.ч. по статье 17.14 КоАП РФ.

Статья 17.14. Нарушение законодательства об исполнительном производстве

1. Нарушение должником законодательства об исполнительном производстве, выразившееся в невыполнении законных требований судебного пристава-исполнителя, представлении недостоверных сведений о своих правах на имущество, несообщении об увольнении с работы, о новом месте работы, учебы, месте получения пенсии, иных доходов или месте жительства, за исключением нарушения, предусмотренного статьей 17.17 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 340-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до ста тысяч рублей.

2. Неисполнение банком или иной кредитной организацией содержащегося в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств с должника -

влечет наложение административного штрафа на банк или иную кредитную организацию в размере половины от денежной суммы, подлежащей взысканию с должника, но не более одного миллиона рублей.

2.1. Неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований о списании с лицевого счета или счета депо должника и зачислении на лицевой счет или счет депо взыскателя эмиссионных ценных бумаг при наличии ценных бумаг на соответствующем счете должника эмитентом, самостоятельно осуществляющим деятельность по ведению реестра владельцев эмиссионных ценных бумаг, профессиональным участником рынка ценных бумаг, осуществляющим учет прав на эмиссионные ценные бумаги, принадлежащие должнику, -

влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере одной трети стоимости эмиссионных ценных бумаг, подлежащих взысканию, но не более одной второй стоимости таких ценных бумаг.

(часть вторая.1 введена Федеральным законом от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

3. Нарушение лицом, не являющимся должником, законодательства об исполнительном производстве, выразившееся в невыполнении законных требований судебного пристава-исполнителя, отказе от получения конфискованного имущества, представлении недостоверных сведений об имущественном положении должника, утрате исполнительного документа, несвоевременном отправлении исполнительного документа, неисполнении требований исполнительного документа, в том числе полученного от взыскателя, -

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 57-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Удачи Вам.

Непровомочны. Если Вы не совершали никаких административных правонарушений или преступления, то не в компетенции полиции описывать, опечатывать или изымать имущество. Вам нужно обжаловать его действия. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Вы также вправе через суд истребовать Ваше имущество, находящееся в чужом незаконном владении (ст.301 ГК РФ). Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, действия участкового не совсем законны, и по сути, это САМОУПРАВСТВО, по отношению к вашему товару. Но есть нюанс, у собственника помещения, имеются документы о праве собственности на помещение. Вам стоит подать заявление в полицию, по проверке факта самоуправства участковым, и по превышению своих должностных полномочий. Татья 330 УК РФ. Самоуправство (действующая редакция)

Уголовный кодекс Глава 32 Статья 330

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

1. Пишете новому собственнику письменную претензию в свободной форме с требованием вернуть Ваш товар.

2. Подаете в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 - 304 ГК РФ.

Добрый день. Действия собственника правомерны, поскольку он вправе предпринимать меры, связанные с обеспечением сохранности своего имущества, а Вы в отношении данного помещения не имеете никаких прав (даже права пользования).

Вместе с тем удерживать Ваше имущество собственник помещения не вправе, поэтому письменно требуйте от него возврата Вашего имущества, а если не вернет - заявляйте в суд исковое заявление об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации нет такие действия не правомерны, вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о самоуправстве или подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Действия участкового конечно неправомерны У вас гражданско-правовые отношения

Статья 13 ФЗ О полиции определяет полномочия участкового и ему согласно этой статье не предоставлено право вмешиваться в гражданско-правоваые отношения Вы свои проблемы должны решать с новым собствеником без вмешательства участковогоВ данной ситуации вам следует на основании статьи 53 ФЗ О полиции обжаловать эти действия либо прокурору либо в суд.

Временный запрет на осуществление деятельности может применяться только в исключительных случаях. Подпадает ли ваш случай под исключительный можно ответить только увидев протоколы, составленные должностным лицом. Обратитесь к юристам на личную консультацию.

КоАП РФ

Статья 27.16. Временный запрет деятельности

1. Временный запрет деятельности заключается в кратковременном, установленном на срок до рассмотрения дела судом или должностными лицами, указанными в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 23.31 настоящего Кодекса, прекращении деятельности филиалов, представительств, структурных подразделений юридического лица, производственных участков, а также эксплуатации агрегатов, объектов, зданий или сооружений, осуществления отдельных видов деятельности (работ), оказания услуг. Временный запрет деятельности может применяться, если за совершение административного правонарушения возможно назначение административного наказания в виде административного приостановления деятельности. Временный запрет деятельности может применяться только в исключительных случаях, если это необходимо для предотвращения непосредственной угрозы жизни или здоровью людей, возникновения эпидемии, эпизоотии, заражения (засорения) подкарантинных объектов карантинными объектами, наступления радиационной аварии или техногенной катастрофы, причинения существенного вреда состоянию или качеству окружающей среды, для устранения допущенных нарушений, выразившихся в незаконном привлечении к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства, либо в несоблюдении установленных в соответствии с федеральным законом в отношении иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных организаций ограничений на осуществление отдельных видов деятельности, либо в нарушении правил привлечения иностранных граждан и лиц без гражданства к трудовой деятельности, осуществляемой на торговых объектах (в том числе в торговых комплексах), либо в повторном неприменении в установленных федеральными законами случаях контрольно-кассовой техники, и если предотвращение указанных обстоятельств другими способами невозможно.

6. При временном запрете деятельности должностным лицом, составившим протокол о временном запрете деятельности, производится наложение пломб, опечатывание помещений, мест хранения товаров и иных материальных ценностей, касс, а также применяются другие меры по исполнению должностным лицом юридического лица, лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, или законным представителем юридического лица указанных в протоколе о временном запрете деятельности мероприятий, необходимых для временного запрета деятельности.

Уважаемый Анатолий г. С-Петербург!

Статья 359 ГК РФ. Основания удержания:

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- данные действия Арендодателя основаны на Законе;

- действия участкового инспектора как представителя государственной власти также были основаны на Законе.

Поэтому рекомендую вам заключить с Арендодателем письменный договор аренды нежилого помещения (ст.432 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.09.2018 г.

Добрый день Анатолий, в вашем случае, все вопросы необходимо предъявлять предыдущему собственнику, договор между вами был заключен в "устной" форме, т.е. вы продолжаете быть арендатором, о чем вы договорились устно-уже не доказать, если не было записи разговора (либо свидетелей), но вы вправе стоять на своем, договор был заключен на определенный срок, по истечении срока вы покинете арендуемое помещение-стойте на своем. Возможно действия нового собственника и участкового и правомочны, если бывший собственник дал им указание поступить с вами данным образом, пояснив что никакого договора нет, и разговор с вами короткий, защищайте свои права! При необходимости обратитесь в суд с иском а бывшего собственника помещения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

При смене собственника арендатор продолжает пользоваться помещением

Ст 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Добрый день!

Поскольку не известны причины, побудившие нового собственника к таким действиям, говорить о правомочности действий участкового сложно.

В любом случае, Вы имеете право:

1) Обратиться к действующему собственнику с письменным требованием вернуть Вам вещи. В случае отказа-с исковым заявлением об истребовании вещей из чужого незаконного владения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 301

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если помещение опечатано в связи с какими-либо следственными действиями, необходимо выяснить с чем они связаны, возможно, придется ждать окончания следственных действий.

2) Обратиться с претензией к бывшему собственнику по вопросу урегулирования Ваших отношений по аренде. Но поскольку договоренность устная, в случае отказа возможно только судебное разбирательство с участием свидетелей и использованием иных средств доказывания наличия договоренностей.

Добрый день. Закон порядок опечатывания не регулирует, поэтому опечатывайте как сможете. Повесьте замок и наклейте бумагу с печатями, составьте акт.

А опечатывает кто вообще данное помещение? Есть судебное решение? Если нет - что указано в договоре аренды.

Опечатать то, не сложно. Но и последствия негативные могут быть.

А нужно предупреждать об этом арендатора?

В договоре указано что арендодатель имеет право опечатал помещение если задолженность более одного месяца.

Здравствуйте.

Тут нужно смотреть условиям договора ст. 606 ГК РФ