Как разделить собственность на земельный участок и жилой дом при одном адресе?

Нужно обращаться либо в архив с запросом о документе на смену адреса, либо в управление архитектуры о выдаче справки об идентификации объекта недвижимости.

Татьяна, здравствуйте!

Если дом и земельный участок проходили процедуру государственной регистрации и сведения о них содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то адреса должны быть одинаковые. В противном случае, где-то произошла ошибка. Поэтому, целесообразно привести данные об адресах в соответствие, иначе это может вызвать дополнительные проблемы и препятствия в пользовании и распоряжении указанным имуществом.

Если земля под домом оформлена как отдельный объект недвижимости, а прилегающая тоже как отдельный объект недвижимости, то нет необходимости. Если же земля оформлена единым объектом, то во избежании путаницы при регистрационных действиях с данными объектами недвижимости лучше конечно объединить в один адрес. Более ни на что это не влияет. Для этого Вам необходимо обратиться в Управление архитектуры с заявлением о присвоении единого адреса. Затем Вам необходимо провести перерегистрацию земельного участка либо дома на новый адрес, либо на оба этих объекта, если адреса не будут совпадать.

адастровая палата руководствуется приказом от 04.02.2010 №42 "Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости", а именно:

68. Сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения.

Если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:

наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.);

слова "На земельном участке расположен";

вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства);

индивидуальное наименование здания или сооружения (например, Театр оперы и балета), при отсутствии индивидуального наименования здания или сооружения - обобщенное наименование соответствующего вида объектов (например, гараж);

номер такого объекта (при наличии присвоенного адреса объекта недвижимости).

Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:

наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии);

слова "Земельный участок расположен";

часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная).

Татьяна. адрес земельного участка Вы никак не смените, более того. на его основании сможете привести в порядок документы по жилому строению, а именно. Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию города (поселения), с просьбой присвоить номер жилого строения согласно непосредственного нахождения Вашего земельного участка. Администрация выдаст Вам ПОСТАНОВЛЕНИЕ о присвоении номера дома (жилого строения). это единственно верный вариант. если Вам откажут. обжалуйте отказ в суде в течении 3 месяцев со дня его получения.

Здравствуйте, Анастасия Владимировна! Если этот дом, которого по факту нет, но до сих пор стоит на кадастровом учете, вероятнее всего госрегистрация перехода права будет сначала приостановлена, а затем (если причины не будут устранены) будет вынесено сообщение об отказе в госрегистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Регистратор будет исходить в первую очередь из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, согласно которого судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Т.е. если на земле де-юре 2 объекта, нельзя продать весь земельный участок, но только с одним объектом. Собственнику необходимо ликвидировать этот объект, обратиться в росреестр за погашением записи в ЕГРН на этот объект, а потом уже продавать. Либо, как вариант (что наверняка Вас не устроит), указывать в договоре к/п оба объекта. Удачи!

Вам лучше отказаться от покупки и приобретать другой объект и землю с документами.

Дом которого нет по факту, но числится, находится не в её собственности, право собственности не известно.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а в чём вопрос? У земельного участка один собственник, который имеет регистрацию в Росреестре по дачной амнистии. Нет никаких проблем, а мог или не мог, вообще здесь не уместно. И нет даже намёка на самовольную постройку ст.222 ГК РФ (если вы об этом).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Альберт.

Законодательно запрета на расположение одного объекта недвижимости-дома, на двух земельных участках, находящихся в собственного одного и того же лица не установлено.

Кроме того, в силу ст.263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Законность нахождения здания на двух участках подтверждает и надлежащим образом зарегистрированные права собственности.

Можно так же отметить, что собственник вправе объединить оба участка, если максимальный размер будет соответствовать требованиям правил землепользования и застройки.

Удачи Вам.

Здравствуйте

Это сейчас, после принятия закона произошло объединение: ведение кадастрового учёта и регистрация прав на недвижимость в Росреестре по ст.8.1. ГКРФ такая регистрации жилого дома на двух земельных участков находящегося невозможна по ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

При таком обращении Росреестр приостанавливает, а впоследствии отказывает регистрации права собственности жилого дома на двух земельных участках находящегося

А в 2011-м году кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась с разными ведомствами и возникали вот именно такие ситуации когда дом находится на двух земельных участках при этом является целым домовладением и сделка была зарегистрирована без замечаний.

Поэтому на ваши три вопроса ответ один, дом был зарегистрирован без замечаний, поскольку не было противоречий не было сомнений и оснований для приостановки. Регистратор действительно при проведении действий по регистрации на недвижимое имущество не видел противоречий.

Добрый вечер, Альберт.

1.Возможно была ошибка в 2011 г. при регистрации. Но чтобы однозначно на это ответить нужно изучать документы.

2.По закону запрета на то, чтобы дом располагался на двух земельных участках одновременно нет. Однако, в таком случае при регистрации должны были быть правоустанавливающие документы (кадастровые номера) на оба земельных участка. Если этого не было, то регистратор вполне мог приостановить, а потом и отказать в регистрации. Мог регистратор и не обратить внимание на практике - но это был бы пресловутый человеческий фактор и нарушение со стороны органа Росреестра.

3.Как один из вариантов могло быть объединение земельных участков (ст.11.6 ЗК РФ) , но необязательно.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Здравствуйте Альберт

На основании Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

у вас дом оформлен в упрощенном порядке без установления границ земельных участков, на основании декларации и техпаспорта

Поэтому никакой ошибки не было на момент оформления объекта

В то время было освобождение от процесса согласования документации с комитетами и местными органами самоуправления. К примеру, для регистрации дома не требовалось разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

1. Не было ошибки

2. Мог зарегистрировать исходя из документов и выше изложенного

3. Установлением границ земельного участка занимается собственник, не Росреестр .

У вас ситуация следующая:

Дом оформлен законно, вам необходимо правильно сформировать участки путем проведения межевания и установление границ, с учетом месторасположения.

Здравствуйте!

Так однозначно сказать не возможно, потому что нужно ознакамливаться с документами с силу ст.263 ГК РФ.

Если рассуждать, то можно предположить что на тот момент регистратор действовал на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42

"Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости"

73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании:

7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков;

Но на данный момент может возникнуть препятствие в регистрации, поэтому лучше, чтобы не было приостановки, собственнику провести межевание, и установить границы участка при объединения в один участок.

Мой Вам совет, так как Регистраторы идут на контакт, поэтому необходимо сходить на консультацию, и уточнить!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

В 2011 ГОду нет, даже несмотря на то что разные кадастровые номера были у разных земельных участках при 1 домовладении

2.Регистратор мог зарегестрировать такой дом, До 1 января 2017 года. Действовал Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, т 73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании: 7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков

3.Сейчас да,именно такой порядок, на момент 2011 года нет.

Здравствуйте!

1. полагаю, что ошибки не было, однако, чтобы точно Вам ответить, необходимо изучить документы по регистрации.

2.Регистратор внес соответствующие данные на основании документов и имеющихся сведений, действуя на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

сведения: кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков.

3. Необязательно должно было быть объединение участков.

Суть вопроса такова. Есть 2 земельных участка с одинаковой категорией (земли населенных пунктов), одинаковым видом разрешенного использования (ИЖС) , одним и тем же владельцем, который не менялся с 2007 г. И есть дом, который расположен сразу на 2-х земельных этих участках. Разрешения на строительство дома не было и дом был в рамках дачной амнистии зарегистрирован в 2011 г. Правоустанавливающими документами на дом при регистрации (судя по свидетельству) являлись ДКП на один лишь земельный участок и кадастровый план дома. В кадастровом плане четко указано что дом расположен на двух ЗУ и есть четкая схема даже там, т.е. ошибиться регистратору не возможно было. Вопрос:

1. Не было ли ошибки при регистрации дома в 2011 г? Мог ли регистратор, видя что дом расположен на 2-х участках одновременно, зарегистрировать? Не должно ли было быть перед регистрацией объединение участков и потом уже регистрация дома на объединенном участке. Мог ли регистратор не обратить внимания?

2. Если действия Росреестра были корректны и законны по регистрации дома – тогда все понятно. Если нет – то не будет ли при сделке купли продажи в текущее время с покупателем на все объекты проблем с Росреестром который увидит «прошлую» ошибку и сделает приостановку?

Сособственник имеет право на половину земельного участка. Видимо, ваш продавец оформил землю с нарушением закона.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В вашем случае право на капитальный объект возникло ранее права на землю.

Оспорить сможет, но суд откажет.

Если же нет, то 1\2 участка потеряете, убытки взыщите с продавца по суду.

Дом на 2 х хозяев, земля принадлежит по документам толтко одному собственнику, т.е. У одного есть только доки на 1/2 дома, у второго на 1/2 дома и полностью на весь участок, на котором и стоит этот дом в целом. Как я могу путать, если мы оформили сделку.

Спасибо, всем большое. Но сделка проходила у нотариуса, неужели нотариус не осведомлен в этом вопросе? Ведь мы заплатили деньги за весь участок, который по документу принадлежал продавцу полностью! Второй собственник половины дома, дал свое письменное согласие на продажу этого земельного участка, и что только сейчас, очнулся? Можем ли мы расторгнуть сделку, и взыскать деньги с продавца? Если половину земли признают не нашей? Спасибо.

Здравствуйте! У меня похожая ситуация, можете написать чем закончилось

Добрый день! В данном случае нужно и земельный участок переоформлять, такого быть не может, сто дом на одном, а участок на другому, поскольку дом стоит на участки и неразрывно связаны между собой.

Зачем принимали такой дар? Договаривайтесь с дарителем о дарении земельного участка. Не договоритесь - будете владеть на праве собственности только домом, при этом имеете право пользования зем. участком непосредственно под домом.

Здравствуйте.

Пусть даритель вам и участок дарит, т.к. дом не разрывно связан с землей или оформляйте договор аренды.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Доброго времени суток! Дом и земельный участок, на котором он расположен неразрывно связаны между собой. При изложенных обстоятельствах вы можете пользоваться домом, а земельным участком не можете. Оформляйте с собственником договор аренды на землю, либо дарственную на земельный участок. Всего хорошего!

Если Вы уже собственник 1/2 доли, то согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вы землю отдельно от доли в доме не можете выделить. Надо все вместе выделять на основании ст 252 ГК РФ. Либо на основании ст. 247 ГК РФ определять порядок пользования.

Выделение в натуре возможно будет в том случае, если есть техническая возможность.

Если же второй собственник являлся изначально собственником земельного участка, то не факт что вы долю в принципе выделите. Он не обязан Вам ее продавать или дарить.

Попробуйте договориться с ним без суда. Объясните ему, что Вы имеете такое же право на земельный участок под домом. Как и он.При согласии соседа обратитесь к кадастровому инженеру, который предложит вариант раздела земельного участка. Не получится - подавайте иск об определении порядка пользования земельным участком.

Порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Ст.35 ЗК РФ

Ст.247,252 ГК РФ.Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком должен судами приниматься во внимание с учетом того, что он может точно не соответствовать долям сособственников в праве на земельный участок, что само по себе не предполагает существенное отступление от размера долей.

В суде также потребуется провести судебную землеустроительную экспертизу. Которая ответит на возможность раздела земельного участка. Эксперт предложит на выбор суду и сторонам варианты раздела или определения порядка пользования участком.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Доброго времени суток! Если речь идет о получении права собственности на земельный участок, то есть раздела участка на два не будет, то лучше всего составлять соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если второй собственник без суда не подписывает соглашение. То для составления искового заявления ориентируйтесь помимо норм ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На ЗК РФ, ст. 35, например,

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

То есть по смыслу закона, если у вас есть доля в здании, то у вас должна быть доля в праве и на земельный участок.

Что касается раздела участка на два, необходимо, чтобы полученные в результате раздела участка соответствовали требованиям установленным градостроительными регламентами и были не меньше возможного минимального размера.

ЗК РФ Статья 11.4.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

А так, конечно, надо смотреть как возникло право у вас, у сособственника, почему земля оказалась только на праве у него и т.д.

Удачи!

Екатерина, собственнику земельного участка нужно направить сначала предложение о разделе земельного участка по 1/2 доли. Если не согласится, значит межевание и в суд с иском.

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Уточняю-собственником земли я не являюсь, хочу половину оформить на себя, в соответствии с долей в доме.

Добрый день Ника, в силу п.1 ст.617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Но я бы рекомендовала бы вам получить согласие собственника земельного участка.

Нет, Росреестр в силу Закона № 218-ФЗ сначала примет решение о приостановлении государственной регистрации, затем - об отказе. Их действия будут обоснованы требованиями ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земли. Без земли объект продать нельзя.

Уважаемый Ника г. Уфа!

Титульный Собственник здания (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.

Тем самым, Собственник здания вправе Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) любому лицу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 14.08.2019 г.

Ника!

Право владения, пользования и распоряжения никто не отменял. Если здание и земля под ним принадлежат разным собственника, то кроме норм ГК РФ (ст.ст. 421, 522 ГК РФ), работают нормы земельного права.

Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.

Удачи.

А Ваш сособственник не желает купить эту долю? Иначе кому нужна доля без участка.

Продать часть дома или долю можно только вместе с участком - ст. 35 ЗК РФ. Но возможен такой порядок действий: объединить участки в долевую собственность, снова разделить землю так чтобы дом был на другой половине, продать долю дома и выкупить долю земли из свободного участка у второго собственника. Это если позволяет размер участка.

Другой собственник желает купить, но мы были у нотариуса и он сказал, что в этом случае и весь мой участок который в моей собственности на котором стоит часть дома (доля которую я хочу продать) должен последовать за домом. Т.к дом без земли не может быть.

Т.е мы можем сделать сначало перераспределение моего учаска (часть под частью дома) к участку другого собственника, а потом продать долю в доме?