Какую ренту заключить. Чтобы потом можно было ее выкупить за определенную сумму лет через 10-15.как это в договоре указать?
Какую ренту заключить. Чтобы потом можно было ее выкупить за определенную сумму лет через 10-15.как это в договоре указать?
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Все существенные условия договора ренты прописываются в самом договоре ренты. Стоимость также определяется в договоре - либо в твердой форме на день заключения договора, либо указываются условия определения стоимости квартиры.
Спросить
Ответьте, пожалуйста. Моя кума хочет заключить со мной договор ренты (формально, не требуя от меня никаких выплат, но за уход, если сляжет). Вопрос 1: Рента подразумевает передачу после её смерти всего, что у неё есть или конкретно можно указать что-то? (мы хотим 1 квартиру на меня, а вторую её сыну оставить). Вопрос 2: Можно в договоре указать, что только за уход или нас обязуют прописать и материальные выплаты? Вопрос 3: Ренту какую в данном случае лучше заключать? И дорого ли это обходится?
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
СпроситьМоя знакомая передала безвозмездно АО квартиру под выплату пожизненной ренты. Была установлена определенная сумма, которая выплачивалась ежемесячно. Затем они договорились об уменьшении суммы ренты. Через год АО, с которым был заключен договор, решает выкупить ренту и выплатить ей всю сумму. Деньги она приняла и хочет обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты и возврате ей квартиры.
Уважаемая Настя!
Просто вот так вот взять и расторгнуть договор нельзя! Для этого нужны основания, в виде неисполнения обязательств по договору!
Из вашего же текста вопроса. следует, что стороны свои обязательства исполнили надлежащим образом.
Спросить
Уменьшить сумму ренты возможно, если она в первоначальним варианте была больше предусмотренного законом минимума. Как раз дополнительным соглашением это и делается.
Чтобы ответить на первый и второй вопрос надо читать договор. Вообще-то есть постоянная рента и есть пожизненная . В договоре о пожизненной ренте выкуп не предусмотрен. Его можно только расторгнуть либо соглашением сторон, кот. оформляется внотариальной форме, либо судом.
Спросить
Договор о выкупе ренты не законен. Такое изменение обязательства не может рассматриваться, как договор пожизненной ренты. Для договора пожизненной ренты обязательсто предусмотрено самим законом - периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Выкуп ренты возможен только при договоре постоянной ренты.
Уменьшение размера ренты возможно по договору сторон.
СпроситьРента. Я хочу заключть договор ренты с прабабушкой моего несовершеннолетнего сына. Какую ренту лучше оформить?. Как обезопасить себя от расторжения договора? Дело в том, что на данную квартиру уже был зарегистирован договор ренты со стороны дальней родственницы. Нам удалось его расторгнуть по суду (был обман бабушки со стороны бабушкиной родственницы). Сейчас квартира оформлена вновь на бабушку. Что посоветуете сделать, чтобы вариант был более надежным? Заранее спасибо. Ирина.
Там же бабушку пытались обмануть. То есть он был ненадежный для бабушки. В этом случае вы не собираетесь обманывать. Но со стороны бабушки могут быть оспаривания. Надежнее передача сразу при жизни - дарение, продажа.
Спросить
Уважаемая Ирина. Договор ренты может быть расторгнут в случае невыполнения его условий. Если Вы, заключив такой Договор, будете исправно его выполнять, т.е. установив рентную плату вовремя вносить ее и оставлять себе документальное подтверждение этого (например вносить деньги на счет бабушки, либо брать с нее расписку при получении денежных средств), то у суда, в случае попытки бабушки расторгнуть договор, не будет оснований для удовлетворения исковых требований бабушки, поскольку она не сможет доказать, что Вы нарушили существенные условия договора.
Успехов!
С. Юлия
СпроситьМожно ли оформить договор ренты если рентополучателю 40 лет. он не пенсионер и не инвалид? И как можно сохранить право проживания в квартире, но при этом утратить право на сделки с этой квартирой? Что удобнее заключать: ренту, дарение, купля-продажа... зараннее спасибо.
Рента очень обреминительна. Ее можно разорвать если Вы перестанете выполнять договор ренты, т.е. минимально платить на сегодняшний день 4400 р в месяч. Дарение и куплю - продажу если он согласится это примерно одно и тоже для Вас , разница в оформлении документов. С Уважением
СпроситьДолжник передает организации право требования долга (договор поставки) по договору цессии, какую сумму камиссии можно указать в договоре, чтобы не было проблем с налоговой. Например, 100 рублей или все таки какой-то процент от суммы договора поставки-цена договора поставки 1000000 рублей.
При уступке права требования к другому лицу переходят права кредитора, не более того. О какой комиссии вы говорите? Ознакомьтесь со ст. 382-390 ГК РФ.
СпроситьМоя родственница заключила договор ренты с посторонним человеком. ! ( ( (г.)Рента пожизненная. Условий никаких оговорено не было, только сумма - 2 мрот. Ничего не выплачивалось, только недавно была произведена первая и единственная выплата 2 тыс. руб. Я обратилась к местному юристу с вопросом, что можно сделать взыскать деньги или расторгнуть договор. Однако он мне сказал, что ренту можно выкупить, но не смог мне популярно обяснить, что это значит. Подалу 4 йста, разъясните, что означает ВЫКУП РЕНТЫ, как это происходит.
Уважаемая Наталья.
На практике рентополучателю не выгодно требовать от рентоплательщика выкуп ренты при существенном нарушении договора пожизненной ренты.
По договору пожизненной ренты ,как правило, передается квартира,имеет кстати значение передана она безвозмездно или за плату и получение от рентоплательшика рентоплучателем годовой суммы рентных платежей согласно ст.594 ГК РФ взамен дальнейшей выплаты ренты не выгодно для последнего.
Так что необходимо направить предварительно письмо ценным письмом с описью вложения рентоплательщику предложение о расторжении договора пож.ренты т.е. предварительно должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора.Через месяц(30 дней)после получения извещения рентоплательщика обращаться с иском в суд о расторжении договора пож.ренты.
Удачи!
СпроситьЧерез неделю развод. Муж предлагает заключить брачный договор, дает определенную сумму. Но в договоре оговариваем, что не будет потом раздела имущества. Нужен ли мне этот договор?
Вам он точно не нужен, если вы по документам не являетесь собственником совместно нажитого имущества. Заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества, там пропишете всё, о чем договоритесь. Лучше обратиться к юристу, дабы ваши права не были ущемлены. Имейте ввиду, что вы имеете право ровно на половину всего, что было приобретено в браке по возмездным сделкам, не зависимо от того, кто из вас является по документам собственником.
СпроситьЯвляется ли фактическим вступлением в наследство, если договор на получение постоянной ренты был передан завещателем ещё при жизни сыну и сын был внесён в реестр получателей ренты и получал её в течении 12 лет. Через 12 лет он узнал, что эта рента была завещена отцом его второй жене. Она приняла наследство, но не воспользовалась им и своей дочери в завещании не передала. Более того мы узнали, что ею был оформлен отказ от этой ренты в пользу родного сына своего мужа которому тот передал ещё при жизни документы на ренту. Сейчас мужу потребовалось оформление дополнительного соглашения к договору о ренте и от него потребовали свидетельство о вступлении в наследство на эту ренту. Нотариус не выдаёт, а нследников выходит больше нет. Как быть? Нас что лишат ренты?
Уважаемая Надежда, г.Саратов !
Согласно ст.1158 ГК РФ
ч.1. Наследник вправе ОТКАЗАТЬСЯ от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишённых наследства.
Исходя из выше изложенного:
- вторая жена отца была вправе отказаться от наследства в пользу сына своего мужа.
Поэтому рекомендую вам письменный Отказ нотариуса обжаловать в Судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.11.2012г
19:46 моск.
СпроситьМоему мужу путём уступки было передано право на получение постоянной ренты. И тут же компания отказалась выплачивать ренту воспользовавшись правом выкупа ренты. Договор на ренту был заключён отцом мужа, который умер в 2000 году. По наследству право перешло сначала к его жене, а затем путём договора уступки к моему мужу. Можно ли оспорить действие плательщика ренты? Плательщик ренты утверждает, что вправе выкупить ренту без согласия, т.к. получатель ренты умер. А кем же тогда является мой муж, если по договору уступки ему перешли все права и обязанности получателя ренты?
А причем кем является муж к праву выкупа ренты?
ГК РФ.
"Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора".
СпроситьУ меня ещё один вопрос. Хотелось заключить договор пожизненной ренты. Через какую организацию это делается и как найти человека, с которым можно заключить такой договор? Спасибо.
Добрый день. Никакая организация не занимается таким подбором. Вы сами должны проявить инициативу и предложить помощь нуждающимся. Заключать или нет с Вами договор ренты - их право.
Спросить
Валентина! Искать самостоятельно.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственная пошлина за удостоверение договора ренты составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Переход права собственности на имущество, передаваемое по договору получателем ренты плательщику ренты, подлежит государственной регистрации.
Для этого в Росреестр нужно представить, в частности, заявление о государственной регистрации, договор ренты и документы, удостоверяющие личность заявителей (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ), уплатить госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Ежемесячный размер пожизненной ренты при отчуждении имущества бесплатно должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, а при отсутствии указанной величины - не менее величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (абз. 1 п. 2 ст. 597 ГК РФ). Аналогичные требования закон устанавливает и в отношении размера постоянной ренты (п. 2 ст. 590 ГК РФ).
Спросить
