Гарантийный срок и исковая давность по естественной вытяжной вентиляции для дольщиков по ДДУ - что говорит закон?
Я приобрела квартиру по ДДУ. Когда на стенах появился грибок, выяснилось, что в квартире не работает естественная вытяжная вентиляция. Скажите, пожалуйста, какой гарантийный срок по закону на естественную вытяжную вентиляцию для дольщиков по ДДУ - 5 или 3 года? В договоре ссылка на закон. Какой срок исковой давности на устранение недостатков в квартире по ДДУ? Какой срок исковой давности на взыскание убытков в размере стоимости устранения недостатков в работе вентиляционной системе? Можно ли взыскать такие убытки, если гарантийный срок окажется пропущенным?
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (Статья 7, часть 5.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федераци")
Срок исковой давности общий, 3 года.
Спросить
Дольщик потребовал устранение недостатков квартиры. Срок приема квартиры дольщиком по акту приема-передачи истек. Застройщик устранил недостатки квартиры. В таком случае на какой срок и на основании какой статьи закона сдвигается обязанность приема дольщиком квартиры по акту приема-передачи? В ДДУ о сдвиге сроков после устранения недостатков застройщиком не написано.
Где в 214-ФЗ написано, что акт подписывается после устранения недостатков? Что-то я не нашел.
Спросить
Это в договоре нигде не написано. Это следует из системного толкования норм 214-ФЗ и ст. 309, 310 ГК РФ. Поскольку обязательства полностью не исполнены, то и акт подписывается тогда, когда они будут исполнены.
СпроситьВот в данной статье все прописано подробно и обязанность устранить и обязанность принять квартиру.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 8
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Спросить
Уважаемый Николай!
Есть ст.8 закона №214-ФЗ, в которой говорится о том, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.
То есть у участника есть право. И должен быть составлен акт с указанием всех несоответствий.
В этой статье правда не написано, что сдвигается срок.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 8. Передача объекта долевого строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 8
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В этом тексте не написано что срок принятия квартиры сдвигается, а просто написано что в этом случае обязанность не возникает и об отказе в подписании акта приема.
СпроситьСрок не сдвигается, для этого дается 2 месяца, для устранения и подписания акта.
застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долево
не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении.
СпроситьК нам обратились собственники квартиры в многоквартирном доме с заявлением о том, что в квартире не работает система вентиляции. Понять почему она не работает долго не могли, они обратились в Госжилинспекцию, приехав установили, что вентиляция не работает, после чего дали предписание об устранении, до момента приезда инспекторов обратился в суд об устранении поломки системы вентиляции. На первом судебном заседании приносит дополнения в котором указаны требования об устранении пятен плесени в комнате, после чего судья принимает эти дополнения и начинает выяснять причины, предолгая провести экспертизу, в этом же заседании приходит жил инспектор и говорит, что вентиляция работает, все устранено. Вопрос такой. Законно ли судья рассматривает поступившие доп требования, поскольку ранее все, что было необходимо сделать, это устранить поломку системы вентиляции. Мне кажется что требования по устранения пятен плесени предмет совсем другого разбирательства, по той простой причине, что вентиляция начала функционировать буквально 4 дня назад.
Если суд посчитает, что между появившейся плесенью и неработающей вентиляцией есть причинная связь, то суд прав. Судебная экспертиза назначенная судом ответит на данный вопрос.
СпроситьУ соседей снизу отсутствует вентиляция, при подключении газовой колонки они вывели дымоход в нашу вентиляцию. И недавно при проверке им отключили колонку. Теперь ук требует предоставить доступ в квартиру для устранения проблемы соседей путем продолбливания в стене еще одного окна вентиляции. Должна ли я предоставить доступ для этого? В моей квартире есть тяга и в вентиляции и в дымоходе.
День добрый.
Доступ сотрудникам управляющей организации предоставляется при осуществлении ими работ в рамках полномочий УК (Осмотр/ремонт общедомового имущества).
В Вашем конкретном случае доступ предоставить можете, однако запросите у них документацию на реконструкцию системы вентиляции, системы дымоудаления (в виде заверенных копий).
Если в УК имеются документы, подтверждающие, что технологическое отверстие в данном месте имелось, но было заделано, они обязаны восстановить указанное отверстие.
Если УК просто пошло навстречу Вашим соседям снизу и решили самостоятельно продолбить еще одно отверстие, без оформления документов, разрешений на реконструкцию и т.п., то это незаконно, и после того, как Вы попросите документы, Вас по этому поводу, скорее всего, беспокоить больше не будут.
И, естественно, мспользовать систему дымоудаления в качестве вентиляционной, и наоборот, запрещено.
Спросить
Спасибо за ответ.
Ранее в данном месте отверстий не было. Соседи подключили колонку после нас. теперь ук предлагает и даже настаивает на том, чтобы сделать общую вентиляцию на 2 квартиры, тк больше каналов нет. а тот канал, где у нас в данный момент вентиляция - заделать. Но это дополнительные материальные расходы и уборка мусора в квартире. Чего я не хочу. Почему нельзя продолбить дымоход в квартире соседей, не затрагивая нас?
СпроситьВо-первых вентиляционные отверстия и отверстия для подключения газовых колонок должны быть именно в квартире соседей. Поэтому не разрешать управляющей компании работы в Вашей квартире, не связанные с осуществлением содержания и текущего ремонта общего имущества, это Ваше право.
Также я рекомендую уточнить - кто у соседей проводил проверку, связаться с той организацией, и пообщаться по поводу идеи Управляющей компании.
Поскольку сотрудники любого горгаза понимают, что в случае несчастного случая, связанного с газом, у них будут проблемы, они Вам дадут консультацию с технической точки.
СпроситьСрок сдачи дома по договору долевого участия - 30.10.2011 года. Дом принят госкомиссией 29.12.2011 года. На передачу квартиры по договору отведено 2 месяца и месяц на устранение недостатков. Я принял квартиру после устранения недостатков 25 июня 2012 года. Сколько дней составляет просрочка передачи мне квартиры для определения суммы неустойки? До какой даты можно предъявить претензию к застройщику о взыскании неустойки за просрочку (когда истекает срок исковой давности в моем случае)?
Здравствуйте. Срок исковой давности у вас еще не истек - можете спокойно подавать иск на застройщика. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спросить
Интересует вопрос, если в акте проверки вентиляции. Окажется, что вентиляция не работает, и образовавшийся грибок на стенах квартиры, будет повод наказать ЖКХ? И ещё акт забора проб воздуха и соскобы со стен грибка СЭС, в котором указанно невозможность проживания в данном помещении.
Доброго времени суток! Нужно доказать причинно-следственную связь между не работающей вентиляцией и образованием грибка... И потом надо установить срок возникновения грибка и дату поломки вентиляции и т.д. И что имели ввиду по вопросу не возможности проживания? Если жилье муниципальное - требуйте переселения. А если в собственности - возвращаемся к первой части ответа.
СпроситьПо договору подряда в гарантийный период возникли недостатки, составлен акт, подрядчик согласился с некачественной работой и обязался выполнить работы заново. На сегодняшний день недостатки не устранены. Возможность устранения самостоятельно заказчиком договором не предусмотрено. Есть счёт от третьего лица на выполнение работ по устранению недостатков. Есть ли практика взыскания убытков в виде стоимости устранения недостатков на основании счета?
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ч. 3 ст. 723 ГК РФ).
Убытками являются расходы, которые уже понесены или только будут понесены для восстановления нарушенного права.
Счет может быть доказательством таких расходов.
СпроситьВозможно ли пробить отверстие в потолке (плита) тех.этажа для усовершенствования вытяжной вентиляции верхних (последних) этажей? Т. е. продлить и вывести наружу вентиляционный короб наверх. Так как в данный момент вентиляционный короб выходит на тех. этаж и вытяжная вентиляция не работает должным образом, что является следствием обратной тяги в квартиру.
С какого момента судья принимает иск к производству с момента устранения недостатков или с момента истечения сроков для устранения недостатков?
В определении сроки об устранении недостатков до 30 декабря, недостатки устранены 16 декабря, может суд раньше окончания срока принять иск к производству? В ответе укажите ссылку на закон, пожалуйста.
Здравствуйте.
Судье не запрещено тянуть до 30 декабря.
Ссылки на закон платные всегда, читайте правила сайта.
Спросить
Добрый день! Суд выносит определение об оставлении заявления без движения в случаях, если установит, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в ст. ст. 131 ГПК РФ (форма и содержание искового заявления) и 132 ГПК РФ (документы, прилагаемые к исковому заявлению), при этом суд извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
В случае если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.
Спросить
Марина, в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении об оставлении заявления без движения, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд.
Об этом четко говорит закон:
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
ГПК РФ Статья 136. Оставление искового заявления без движения.
СпроситьЗдравствуйте!
В законе (ГПК РФ) нет такой конкретики.
По смыслу должны принимать с момента устранения, а по факту тянут до конца срока.
СпроситьМы приобрели квартиру в августе месяце на 5 этаже пятиэтажного дома, пришли холода у нас промерзает стена, собирается конденсат на стенах, с потолка аж капает конденсат, плесень размножается на глазах, сырость, холодно. Ук отвечает что при строительстве нарушена вентиляция и из за этого нет вентиляции в квартире. То что мы поставили пластиковые окна и сейф дверь тем мы нарушили вентиляцию в квартире. Конечно при покупки квартиры нам хозяйка ничего не говорила. Проживаем с. Аленькими детьми подскажите что делать?
Вы вправе потребовать от продавца квартиры расторжения договора купли-продажи и возврата вам денег.
СпроситьНе работает вентиляция в квартире. За чей счёт будет происходить осмотр и устранение неисправностей?
За счёт собственника?
Для чего тогда я сдаю на капитальный ремонт?
И как часто ЖКХ или управляющая компания должны проверять вентиляцию в квартире.
