Я купил квартиру, получил договор купли-продажи, какие мои дальнейшие действия по оформлению собственности.

Добрый день! С 1 января 2017 года бумажные свидетельства, подтверждающие право собственности на жилые помещения не выдаются. Вам нужно зарегистрировать Ваш договор в регистрационной палате и Вы сможете получить выписку из единого электронного реестра прав на недвижимое имущество, которая подтверждает Ваше право собственности, а зарегистрированный договор купли-продажи будет правоустанавливающим документом.

Здравствуйте! Составьте допсоглашение к договору, которым внесите изменения в тот пункт договора, в котором допущена ошибка, подпишите обеими сторонами. Допсоглашение надо предоставить в росреестр. Это необходимо сделать, чтобы при продаже квартиры не было проблем.

нужно подать документы в росреестр

А деньги Вы уже отдали? В Росреестр надо явиться как продавцу, так и покупателю, посколько будет регистрироваться заявление на переход права собственности в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Для начала Вы должны явиться по повестке в суд. Выступая в суде, Вы должны пояснить и доказать, что являетесь добросовестным приобретателем. Вооружившись Постановлением Конституционного суда РФ от 21.04.2003 года о том, что для добросовестного приобретателя должна приминяться ст. 302 ГК РФ, Вы будете иметь все шансы на успех.

Если продавец дееспособный и единственный собственник квартиры, то достаточно договора в простой письменной форме (без нотариуса). С договором сторонам необходимо уплатить госпошлину 2000 руб., явиться в МФЦ и подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Может потребоваться ещё передаточный акт (в зависимости от условий договора).

Да, достаточно. После подписания договора купли-продажи необходимо сдать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Не следует обращаться к риэлторам, так как это лишнее звено, между продавцом и покупателем. Если квартира не в долевой собственности, или в долевой, но продают сразу все долевые собственники, а равно если доля НЕ принадлежит несовершеннолетним, то сделку можно совершить в простой письменной форме. Перед совершением сделки необходимо проверить ее безопасность, для этого можно обратиться к адвокату, который проверит документы продавца. Выписку из Росреестра свежую получить, проверить, чтобы все были сняты с учета, не было лиц сохраняющих право пользования квартирой, чтобы не было долгов и т.д. После совершения сделки в простой письменной форме Вы сдаете документы для регистрации права собственности в Росреестр, получаете выписку Росреестра и пользуетесь, переоформляете на себя лицевой счет, иные счета.

Здравствуйте, Артем!

1. Для начала закажите Выписку из ЕГРН на квартиру Росреестра, проверьте, кто является собственником квартиры, нет ли ограничений (обременений);

2. Необходимо, по возможности, проверить самого продавца (дееспособность, действительность паспорта, проблемы с судами, судебными приставами, нет ли банкротства и т.д.);

3. Если квартира приобретена в браке, то нужно нотариальное согласие супруга на продажу;

4. Выяснить, кто зарегистрирован в квартире. Если купите квартиру с зарегистрированными там гражданами, то выписывать их придется в судебном порядке;

4. Проверить долги за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. по уплате взносов на капитальный ремонт.

5. и т.д.

Составить договор, обратиться в МФЦ вместе с Продавцом.

Лучше договориться с Продавцом о полном расчете по договору после получения документов о регистрации Вашего права.

Что нужно проверить, если вы покупаете жилье?

В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.

ВАЖНО! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.

Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?

убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);

проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет?

нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.

ВАЖНО! Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.

Налоги покупатель по сделке купли-продажи не платит. Будучи собственниками будете ежегодно платить налог на имущество (за дом) и земельный налог (за земельный участок). Уведомления об уплате налога налоговая инспекция рассылает налогоплательщикам во второй половине года, следующего за годом, за который взимается налог.

В ресурсоснабжающие организации обращайтесь за заключением договоров на предоставление ком. ресурсов.

Мне не понятно, вы продавец или покупатель? Если вы продавец и имущество в собственности менее 3 лет, то конечно вы обязаны предоставить в налоговую декларацию в следующем году. За продажу дома имеете право на налоговый вычет в 1 млн. рублей.

А почему продавец ее не оформил в Росреестре? Это вообще то проблема. Достаточно серьезная.

У собственника, у которого вы покупали квартиру есть документ подтверждающий, что он был собственником. (выписка из ЕГРН)?

Договор КП дает возможность пользоваться квартирой. А распоряжаться ей (то есть продавать) можно только после регистрации своего права на объект недвижимости

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

Если Вы типа купили квартиру не у собственника - а из приведенной информации следует именно это, то Вы, возможно, подарили свои деньги типа мошеннику.

Право собственности возникает после госрегистрации. Ст. 223 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Поясните факты подробнее, пока вижу мошенничество и Вашу неосмотрительность!

У продавца и у меня есть выписки из ЕГРН (мне выдал нотариус на мое имяпри покупке) .

Добрый день! Документы на регистрацию договора подает нотариус. Вы можете строиться.

Нужно сдать договор в Росреестр через МФЦ.

Получить выписку из ЕГРН и договор с отметкой Росреестра. Если этого не получали нотариусу.

Потом можете начинать, подачей уведомления о строительстве..

Документы на регистрацию права собственности подает либо нотариус либо Вы сами через МФЦ. А что такая срочность в строительстве? Подождите пару-тройку недель пока росреестр зарегистрирует право собственности на участок и начинайте строится, вдруг при регистрации что-то пойдет нетак.

"какие дальнейшие действия" - ? в чем проблема? - живите в квартире...

приходится догадываться, что вы зарегистрировали данный договор купли-продажи... если это так, то вопрос не понятен.

Вам нужно обращаться с необходимыми документами в страховую компанию виновника за страховой выплатой. Отсутствие у вас страхового полиса в данном случае никак не влияет на ваше право получить страховое возмещение.

Здравствуйте, Олег. Вам необходима доверенность от собственника или он должен обратиться в страховую виновника.

Здравствуйте, вы не могли оформить европротокол, поскольку обязательным условием является наличие у обоих водителей полиса ОСАГО.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Олег.

Выплат по страховке Вы не получите. Во-первых, Вы не могли составлять европротокол по причине отсутствия у Вас Полиса ОСАГО, во-вторых, за выплатой должен обращаться собственник, указанный в ПТС.