У меня с супругом уже по 1/4 доли дома. Сейчас разводимся, надо ли их делить, так как он не хочет продавать, выкупать долю?
У меня с супругом уже по 1/4 доли дома. Сейчас разводимся, надо ли их делить, так как он не хочет продавать, выкупать долю?
Здравствуйте Денис! Ваши доли в квартире определены. Каким образом Вы хотите их делить? Можете решить вопрос выплатой компенсации если он не желает проживать в квартире, но шансы на вынесение решения в вашу пользу минимальны при такой доле.
Спросить
Понимаю, что делить как бы не нужно, так как доля уже выделена, но чтоб второй супруг не претендовал после развода на мою долю. Как поступить лучше, если нельзя договориться добровольно выкупить/продать/ долю?
Спросить
У меня умер отец. Я подала заявление нотариусу. В наследство вошла 1/4 часть доли дома. Остальной частью доли владеет его жена и 2 несовершеннолетних детей. В наследство вошли так же они. Сейчас его жена хочет выкупить у меня долю в этом доме. Я не хочу ей продавать. Может ли она через суд выкупить долю у меня?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет конечно, никто не вправе принудить собственника продать свое имущество
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
По ст.250 ГК РФ можно и продать долю. В силу ст.209 ГК РФ решает собственник.
Спросить
Если вы не желаете продавать свою долю, можно не продавать. Через суд ничего выкупить нельзя. Суд не может обязать собственника продать долю.
Спросить
Принято считать, что незначительной долей в праве собственности считается доля меньше ¼ жилого помещения и меньше самой маленькой изолированной комнаты.
Поэтому если будет суд то шансы на принудительный выкуп этой доли у жены минимальный.
Спросить
Добрый день!
В данном случае в теории есть такая вероятность, если Ваша доля будет установлена как малозначительная, и тогда в судебном порядке Вам выплатят компенсацию. А так вообще собственника заставить не могут продать его долю.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьТут 2 варианта: либо ей в иске откажут, не признав долю малозначительной, либо признают и возложат на нее обязанность по оплате. Понудить продать долю не могут.
Спросить
Нет, не сможет. Это право но не обязанность Можете не продавать. Она может продать свою долю третьему лицу, при этом уведомив остальных собственников.
Спросить
Но она живет в этом доме и оплачивает все коммунальные услуги, следит за ним. У меня не значительная доля там, но я принципиально не хочу продавать ей эту долю.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Да нет у нее никаких шансов. Подайте заявление в УК о разделе счетов на ЖКУ
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьТут 2 варианта: либо ей в иске откажут, не признав долю малозначительной, либо признают и возложат на нее обязанность по оплате. Понудить продать долю не могут.
1/4 - это не малозначительная доля.
СпроситьЕсли я правильно понял, у Вас есть 1/4 доля именно, то в таком случае Вам нужно обратиться в суд и установить долю в оплате коммунальных услуг, тогда конечно будет заметно проще.
СпроситьРазводимся с женой имеем по 1\2 доли в однокомнатной квартире, есть несовершеннолетний сын. Жена не хочет делится квартирой, ни продавать, ни выкупать долю, как я могу решить этот вопрос?
Так продайте свою долю с использованием преимущественного права покупки.
ГК РФ,
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУ мужа есть доля 1/5 в доме где он жил, сестра хочет выкупить за счет материнского капитала весь дом. Тогда муж уже не сможет претендовать на свою долю. Можно ли сестре выкупить доли этого дома? Например 2/5 от этого дома?
Доброго времени суток
Можно ли сестре выкупить доли этого дома? Например 2/5 от этого дома?
Для того чтобы разрешили вложить материнский капитал в покупку долей, нужно приобретать оставшиеся доли от владения, что бы после регистрации сделки с использованием мат капитала в собственности по итоге был весь дом.
Спросить
Нет, в Вашем случае, на средства мат. капитала можно выкупить долю в жилье только в том случае если после сделки весь дом будет принадлежать Вашей сестре.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Она не сможет выкупить весь дом на мат капитал без доли вашего мужа. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьМы с мужем приобрели дом по ипотечному кредиту, который впоследствии закрыли за счет средств материнского капитала. Сейчас мы разводимся, другого жилья у меня нет, муж категорически отказывается продавать дом, чтобы и у него и у нас было жилье, в том доме мы проживать не можем, так как дом в деревне и школы там нет. Как мне поступить по закону? Я предлагала выплатить ему его долю, он отказывается и наши доли выкупать не хочет.
Возьмите с него письменный отказ в покупке вашей доли. На основании этого отказа, вы имеете право продать свои доли любым третьим лицам
СпроситьЯ это и без юристов знаю.Только кто купит у меня 3/4 дома,да еще с человеком,в нем проживающим?А суд может его обязать продать мне долю, у меня все-таки двое детей? Получается он будет жить один в огромном доме, а я с двумя детьми с родителями в родительской квартире?
СпроситьУ меня в собственность получена от администрации земля. На этой земле мы с мужем построили дом. Землю и дом оформили следующим образом: 1/3 дочери (7 лет) как дарение, 1/3 мужу как дарение и у меня тоже 1/3. Сейчас мы разводимся. Как нам поделить землю и дом? Это будет в суде относиться к общему имуществу? Будут ли земля и дом подлежать разделу или нет, у нас же доли уже определены на их.? Как муж может у меня выкупить мою долю и долю ребенка? Если будет выкупать мою долю, то он должен выкупить отдельно 1/3 долю земли и отдельно 1/3 долю дома по разным ценам или может купить 1/3 дома и 1/3 земли по цене например стоимости доли дома?
Ничего делить не надо, у вас уже все поделено по 1/3 доли каждому.
Земля и до два разных объекта недвижимости, за какую цены их продавать решаете вы. Это можно сделать как в два договора так и в одном.
Учтите что долю ребенка вы можете продать только с разрешением опеки.
Спросить
разделу ничего не подлежит, так как доли уже выделены путем договора дарения
выкуп возможен при вашем согласии по рыночной стоимости
СпроситьКвартира приватизирована на меня и бывшего мужа по 1/2 доли. Он не хочет выкупать мою долю и не хочет чтобы я выкупила его долю. Что делать? Продавать и делить деньги тоже не хочет. Может быть какой-то вариант?
Елена! В данном случае может быть несколько вариантов:
1. все-таки попытаться договориться;
2. обменять квартиру на две, но меньшей площади;
3. воспользоваться ст. 250 ГК РФ: письменно уведомляйте супруга о своем намерении продать свою долю с указанием цены; если он в течение одного месяца не откажется либо не купит Вашу долю, Вы будете вправе продать её любому лицу;
4. подать исковое заявление в суд о разделе совместного имущества.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Минусинск!
Во-первых, принудительный размен жилого помещения социального найма в судебном порядке допускается ч.3 ст.72 Жилищного кодекса РФ и к вашему случаю он не применим.
Во-вторых, вам необходимо через нотариуса направить письменное предложение вашему бывшему мужу о выкупе своей доли в квартире, с указанием:
-цены выкупа;
-срока для ответа
если ваш бывший муж откажется выкупать вашу долю, то в этом случае вы будете иметь право, продать свою долю третьим лицам.
Желаю вам успехов в отстаивании ваших прав Владимир Николаевич
г.Уфа 10 июля 2010г
17:30 уф.вр.(15:30 моск.вр.)
Спросить
Уважаемая Елена ! Разрешение данной ситуации зависит от Вашей воли. Что под этим подразумеваю. Если вы не нуждаетесь в своей доли, то письменно предлагайте мужу купить у Вас долю за такую-то такую-то сумму, даёте ему для раздумья 30 дней. Не согласится или промолчит, у Вас открывается право продать долю любому третьему лицу, но по цене не ниже той за которую предлагали мужу. Поэтому с ценой будьте аккуратней. Может таким способом припугнете. А вообщето кажется, что в данном случае присутствует простая нервотрепка. Кто первый сдастся.
А если нуждаетесь в доли. Тогда для начала определите через суд порядок пользования квартирой в соответствии с долями\. т.е. создайте жесткие условия для проживания. Начертите по коридору желтую линию, обозначьте границу в туалете и ванной, расставьте пограничников, пару раз объявите тревогу за нарушение границы, возьмите нарушителя, вызовете милицию, привлеките к административной ответственности за нарушение неприкосновенности жилища. Не выдержит сам сбежит. Это конечно шутка, но эфект потрясающий. Практика имеется. Уверяю. Желаю Удачи. Держитесь.
СпроситьЕлена, не может у вас быть раздела супружеского имущества. Даже по требованию одного из супругов. потоум что имущсетво- не супружеское, а каждому из вас принадллежит его доля, котоая явл. вашей личной собственностью.
Вариант только один- это продажа своей доли. С обязательным уведомлением второго собвтенника о цене проадажи.
Но этот путь Вам верно рассказал коллега.
В певром ответе.
Принудительного размена тем более быть не может. Статус квартиры- частная собственность, а не муниципальная.
Спросить
Уважаемая Елена.В Вашем случае квартира уже разделена в период брака и повторно её делить в суде нельзя(!)Принудить сособственника продать свою долю или разменять квартиру также никто не может, в том числе суд.Законом предусмотрен принудительный обмен только муниципального жилья.
ВЫ вправе продать свою долю любому лицу.после того как найдете покупателя и соблюдете предварительно требования ст.250 ГК РФ.
СпроситьКак продать четыре доли в трех комнатной квартире если владелец пятой доли не хочет продавать свою долю и наши доли выкупать тоже не хочет?
Здравствуйте Вам нужно письменно направить ему предложение купить указать цену и срок ответа направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения после чего можете продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенной Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Здравствуйте! Если вы направляли Пятому собственнику в предложении выкупить вашей доли, а он отказался, Вы можете продавать свои доли третьим лицам.
СпроситьЕсли он отказывается купить вашу долю, то вы имеете право продать её любому другому покупателю. Статья 250 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте!
Для начало необходимо письменно предложить купить четыре доли другому собственнику (ст 250 ГК РФ).. Если тот откажется то можете продать третьим лицам.
Спросить
Процесс продажи Долей осуществляете только через нотариуса, такими образом обращайтесь к нему и он расскажет весь механизм продажи... Удачи.
Спросить
Если владелец пятой доли не хочет выкупать, не хочет продавать, то остальные участники долевой собственности могут продать свои доли любым другим гражданам, после того, как предложат пятому собственнику купить доли в соответствии со ст.250 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте.
Если свои доли вы хотите продать, то продавайте, предварительно уведомив 5-го собственника, если он ее не выкупит, то продавайте третьим лицам. Заставить продать свою долю или выкупить вашу, вы не можете.
Спросить
Предложите этому собственнику В письменном виде выкупить и вашей доли и если в течение месяца он не сделает этого то вы вправе продать свою долю по той же цене предложения любому другому третьему лицу. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьПосоветуйтк как продать 1/2 долю квартиры если второй владелец доли не хочет ее продовать и выкупать у меня?
У нас с сестрой по 1/2 доли 1 комнатной квартире. Там живёт сестра, меня не пускает, мою долю выкупать не хочет. Как её заставить выкупить мою долю?
заставить никак не сможете, уведомляйте ее о продаже в законом предусмотренном порядке и продавайте тертьему лицу.
Спросить
Доброе утро. Если она не хочет выкупать, уведомите ее соответствующим образом о продаже, а затем - продавайте кому угодно, Светлана.
СпроситьМожно ли продать невыделенную 1/4 долю в частном доме. Другой дольщик имеет 3/4 и не хочет продавать дом и делить деньги, и выкупать долю не хочет. Он начал восстановление дома.
Уважаемая, Надя.
Конечно же вы можете продать вашу 1/4 долю. Пошлите вашему сособственнику заявление с требованием выкупить вашу 1/4 долю и укажите цену, в течение 30 дней. Письмо должно быть обязательно ценное, с описью и обратным уведомлением. Можете послать телеграмму. Самое главное чтобы у вас было доказательство того, что вы посылали уведомление.
Если он не выкупит ее смело продавайте ее третьим лицам. Также хочу вам сказать, что в случае, если вы дарите свою долю согласия сососбтвенника, не требуется. Так, что все решаемо.
Всего вам хорошего.п
Спросить
