Получается, что хозблоке находится перед моими окнами на расстоянии менее 3-х метров.
Меня зовут Нина. Живу в частном секторе, дома для ижс. Мой сосед построил трехэтажный дом из железобетонных блоков, а у меня одноэтажный деревянный дом. Расстояние между нашими строениями менее 7-и метров. На границе между нашими участками он пристроил к своему дому хозблок. Получается, что хозблоке находится перед моими окнами на расстоянии менее 3-х метров. С этого хозблока дождевые потоки льются на мой участок, заболачивая его. Над хозблоком-подиумом он надстроил забор. Высота того и другого составляет более 4-х метров. Это сильно затеняет мой участок и мои жилые комнаты. Землю он купил для ижс, но сам там не живёт,а открыл там частный детский сад. Скажите пожалуйста, какие СНиПы нарушил мой сосед, какое расстояние должно быть между нашими строениями, какое расстояние должно быть между моим домом и его хозблоком, какая высота забора допустима и какие СНиПы это всё регламентируют? Разрешение на строительство у него имеется и градостроительный проект тоже есть, подозреваю, что в этом вопросе существует коррупционная составляющая.
Меня зовут Нина. Мой сосед построил трехэтажный дом из железобетонных блоков, а у меня деревянный одноэтажный дом. Расстояние между нашими строениями менее 7-и метров. К дому он пристроил хозблок-подиум, по которому осуществляется передвижение людей прямо перед моими окнами. Хозблок-подиум стоит на границе между нашими строениями. Над хозблоком-подиумом он надстроен забор. Высота того и другого составляет более 4-х метров. Это сильно затеняет мой участок и мои жилые комнаты. На хозблоке не сделаны отливы, и все дождевые и талые воды льются на мой участок. Какие Снипы нарушил мой сосед и куда обратиться?
---Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЯ живу в частном доме, дом находится в частном секторе, рядом с моим домом начинается строительство многоэтажки. Беспокоит соблюдение расстояния между моим домом и высоткой. Какое расстояние должно соблюдаться между частным домом и высоткой, какое расстояние должно соблюдаться между частным домом и иной строительной инфраструктуры?
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330*, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.
________________
* Действует СП 52.13330.2011, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
СпроситьЕсть ли нормативные акты, которые регламентируют расстояние между домом и хозпостройками на одном участке. В частности между домом и хозблоком. Администрация коттеджного поселка отказывается согласовывать расположение хозблока на участке, т.к. расстояние до глухой стены моего же дома составляет 2 метра. Расстояние от хозблока до забора 1 метр. Ссылаются на то, что по снипам расстояние от дома до хозблока должно быть 4 метра, но я такой СНиП не нашел.
Спасибо.
Наш дом в селе построен в 1995 г на месте старого дома, расстояние от границы участка 1,5 м, имеются документы: технический паспорт на дом, кадастровый на ЗУ от 2007 года, сменились соседи, установили глухой забор, построили хозблок высотой с наш дом (дом наш из бруса, стандартный, не маленький) на расстоянии 1 м от забора и продлили навес вплотную к забору, весь снег естественно на нашей территории, зимой полностью до крыши лежит снег между строениями. Правильно ли я понимаю, что соседи при строительстве хозблока должны были отступить от стоящего жилого дома на 6 м? Соседи скандальные, не получается договориться...
Могу ли подать иск в суд? наш дом получается тоже построен близко к границе участка, но 1995 году наверное были другие нормы? Как быть?
Они должны были отступить не менее 1 метра. Но можете в суде просить установить соседям водоотвод на их двор.
СпроситьДобрый день, Елена. Вы правильно мыслите. Ваши соседи строили хозблок при действующем законодательстве и очевидно не учли требования ст. 38 ГРК РФ. Так при строительстве должны соблюдаться минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство. Они определены правилами землепользования и застройки каждого муниципального образования и составляют, как правило 3 метра вглубь участка соседей. Кроме того, строение хозблока явно нарушает ваши права, о чем вы подробно описали, следовательно отвечает признакам самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), и может быть демонтировано по решению суда.
СпроситьСосед построил 2-тажный хозблок по границе участка, т.е. разобрал забор и вместо забора теперь стена хозблока. Теперь он говорит, что у него в подвале хозблока сыро и он хочет сделать вытяжку по внешней стене хозблока, т.е. труба будет выходить из подвала его хозблока на мой участок. Мне это неудобно, я против. Сосед сказал, что ему надо обслуживать свой хозблок, и я обязана пустить его на свой участок и если надо, предоставить свою землю для выхода его трубы, а в дальнейшем возможно и для прокладывания по моей земле отмостки. И если я против, он сделает все что ему надо, проникнув на мой участок в мое отсутствие. Прав ли сосед? Мой земельный участок оформлен в собственность.
В соответствии с СНиП 2.07.01-89, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Можете пригрозить уголовной ответственностью за незконное проникновение на ваш участок, а ткже тем, что понудите его снести хозяйственные постройки на основании названного выше СНиП.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Исходя из Вашей информации, соседский хозблок имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем у Вас есть правовые основания для обращения в суд о сносе таковой
СпроситьСосед не прав и проникать на Ваш участок, а тем более выводить трубы и делать отмостки он не вправе. Но он может обратиться в суд для установления в отношении Вашей земли обременения в виде сервитута. Сказать, насколько такой иск будет выигрышным, сейчас невозможно, но обратиться в суд он может. Но и Вы не беззащитны - подайте в отношении него исковое заявление о сносе хозблока, т.к. он самовольный и проходит как раз по границе участка, а Вы на это согласие не давали.
СпроситьЕсть ли шанс выиграть суд? Мне не верится, что суд вынесет решение снести хозблок, тем более его воздвигли лет 15 назад, хоть и незаконно. И есть ли шанс у соседа выиграть суд, если он будет настаивать на выход вытяжки на мой участок и подаст на это в суд, т.к. я против?
СпроситьСосед в СНТ хочет через суд признать, что у меня не хозблок, а садовый дом и требует, чтоб я свой хозблок перенесла вглубь участка на 3 м.от границы с его участком. По свидетельству о праве собственности от 2008 г.это хозблок с кадастровым номером на межованом участке, который тоже в собственности. Хозблок стоит примерно в 70 см. от границ, построен более 20 лет назад. По плану СНТ именно в этом месте где и положено хозблоку. Вопрос в чем отличие хозблока от дачного дома? И правомерны ли его требования?
Расстояния построек на участке от забора выглядит так.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) — 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
- других построек — 1 м;
- стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
- кустарника — 1 м.
Гараж относится к категории «другие постройки», поэтому, при его строительстве необходимо отступить от границы 1 метр.
Указанные нормативы предусмотрены СП 53.13330.2011 Сводом правил Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
СпроситьТребования правомерны, учитывая фактическое расстояние от границ.
НО если хозблок, имеющий кадастровый номер, построен более 20 лет назад, то возможно оставить все без изменения по решению суда.
СпроситьМеня не столько интересует расстояние, сколько чем отличается садовый дом от хозблока, по каким параметрам?
СпроситьЧем отличается садовый дом от хозблока:
- наличием жилищных условий (санузел, вода, электричество, и др.)
- наличие комнат, окон в комнатах, отопление...
СпроситьХочу построить дом с мансардой около 90 кв.м. Участок ИЖС узкий и не очень большой, поэтому отступить по 3 метра от забора соседей возможности нет. Дом зарегистрировать планирую как хозблок.
Отступы будут 2,5 и 1,5 метра от заборов соседей. Необходимо ли разрешение на строительство хозблока?
И могут ли возникнуть проблемы при проживании круглогодичном в хозблоке?
Мало данных, но все таки!
Если участок ваша собственность, то проблема одна - вас не пропишут в хозблоке, а живите вы хоть в гараже, хоть в сарае.
Если не хватает расстояний, то нужно обратиться в архитектуру с заявлением и по новым правилам, расстояния в стесненных условиях могут быть уменьшены.
Вот если участок ваш не в собственности, то тогда вы можете его лишиться, т.к. не приступили к его освоению в отведенный период.
Удачи вам!
СпроситьЕгор, никто не придет Вас выгонять, если Вы будете проживать в хозблоке на собственном участке.
СпроситьОколо 20 лет назад с согласия соседей поставили между участками под ижс сплошной деревянный забор высотой 1,8 м. Он хорошо сохранился. В этом году соседи со своей стороны участка поставили железный забор из профлиста высотой 3 м, не согласовав высоту забора с нами. Кроме того, они натянули тент между деревьями, растущими около забора на их участке, который полностью загородил окна на 1,2 и 3 этажах нашего хозблока. Объяснили это тем, что им не нравится, что часть окон хозблока выходят на их участок. Расстояние от нашего хозблока до забора 2,8 м, а до их дома около 20 м. В администрации нашего микрорайона сказали, что сейчас законодательство не регламентирует высоту забора и у них все нормально. По поводу тента сказали, что это называется инсоляцией и обращаться в роспотребнадзор. В роспотребнадзоре сказали, что они этим не занимаются. Данные забор и тент затеняют наш хозблок и участок, создают сырость, кроме того, при ветре тент сильно шумит, бьется о деревья, что слышно даже в жилом доме при откинутых окнах, и имеет уродливый вид. Их забор стоит лицевой стороной к ним, столбами к нам, что тоже некрасиво и делает невозможным обслуживание столбов, которые уже ржавые. Их поведение тем более не понятно, что часть окон нашего дома тоже выходят на их участок уже десятилетия и их закрыть никаким тентом технически невозможно. Правомерны ли действия соседей, можно ли их оспорить и где.
Ваш спор надлежит рассматривать в суде, куда Вы можете обратиться с иском на основе ст. 304 ГК РФ
СпроситьИх действия неправомерны, возможно оспорить в порядке ст.304 ГК РФ и требовать устранения нарушения Ваших прав.
Иск подается по правилам ст.131-132 ГПК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спроситьне правомерны и вас нагло обманули, нормы по высоте забора имеются
существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.).
В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами.
Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.
Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.
Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.
СпроситьЕсли забор установлен на их территории как бы с их стороны нарушений нет, но в соответствии с ГК РФ вы можете обратится в суд в соответствии со Статьей 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если так же загораживается окна жилого помещения а не только хоз блока, то это будет нарушение Строительных норм и правила СНиП 23-05-95
"Естественное и искусственное освещение"
(утв. постановлением Минстроя РФ от 2 августа 1995 г. N 18-78)
СпроситьВашу проблему решит только суд по ст.304 ГК РФ
Вам нужно будет доказать нарушения со стороны соседей ваших прав. Например, вы можете доказать, что сосед своим забором затемнит некоторую часть вашего участка, которую вы предназначали для выращивания сельскохозяйственных культур, цветов, винограда, прочее. Как доказательство этого, вы можете предъявить акт про нарушение законодательства, который составляется на основе результатов судебной экспертизы (ее заказчик оплачивает самостоятельно).
Если эксперты однозначно вынесут решение о нарушении действующих правил и норм, то суд 100% примет решение в вашу пользу. Помимо этого, суд также обязует ответчика, который в данном случае является вашим соседом, возместить расходы, которые вы вынуждены понести в связи с оплатой услуг экспертов.Подробнее ➤
СпроситьДело в том, что СНИП 30-02-97* с изменениями от 12 марта 2001 года, которым регламентирована высота забора 1.5 метра носят рекомендательный характер. На этом основании вы не можете заставить убрать этот забор. И даже суд не сможет ссылаться на СНИПы из за этого рекомендательного характера. Если проблема действительно такая существенная , необходимо обращаться в суд в порядке ст.131ГПК РФ (исковое производство) и в рамках этого дела проводить экспертизу, которая установит, есть ли нарушения правил инсоляции. Вот тогда на основании решения суда возможно будет и убрать этот забор.
Желаю удачи.
СпроситьЭто земли ИЖС, а не садоводств, а потому ПРИКАЗ
от 30 декабря 2010 г. N 849 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СВОДА ПРАВИЛ "СНИП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ", то есть СНИП 30-02-97 здесь не применим.
необходимо руководствоваться ст.304 ГК РФ и подать иск об устранении препятствий в пользовании, путем сноса установленной конструкции.
СпроситьДействия соседей не правомерны, т.к. хотя высота забора не регламентирована, она не может быть любой, т.к. при сплошном заборе могут нарушаться нормы инсоляции. Также могут быть нарушены уровни шума. Точный ответ о степени нарушения может дать эксперт, который оценит соответствие СП и Санпин. Ходатайство о назначении экспертизы может быть заявлено в суде по ст. 79 гпк рф.
Кроме того, затенение участка нарушает права владения земельным участком.
Вправе подать иск о сносе забора по ст. 304 гк рф.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.
Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
Улучшение микроклимата
14.20 При планировке и застройке городских и сельских поселений следует учитывать климатические параметры в соответствии с СНиП 23-01 и предусматривать мероприятия по улучшению мезо- и микроклиматических условий поселений (защита от ветра, обеспечение проветривания территорий, оптимизация температурно-влажного режима путем озеленения и обводнения, рациональное использование солнечной радиации и др.). В региональных градостроительных нормативах устанавливаются нормативные требования и параметры застройки с учетом местных природных условий, расчетных климатических параметров и определения опасных природных воздействий в соответствии с требованиями СНиП 22-01.
14.21 Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать продолжительность инсоляции помещений и территорий в соответствии с Санитарными нормами и правилами обеспечения непрерывной инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки.
Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076:
для северной зоны (севернее 58° с.ш.) - не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;
для центральной зоны (58° с.ш. - 48° с.ш.) - не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;
для южной зоны (южнее 48° с.ш.) - не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.
Примечания
1 В условиях застройки в отдельных случаях допускается одноразовая прерывность инсоляции жилых помещений при условии увеличения суммарной продолжительности инсоляции в течение дня на 0,5 ч для каждой зоны соответственно.
2 В жилых домах усадебной застройки, в многоквартирных жилых домах меридиального типа, где инсолируются все комнаты квартиры, а также при реконструкции или размещении застройки в особо сложных градостроительных условиях (исторически ценная городская среда, дорогостоящая инженерная подготовка, общественно-деловые зоны) допускается сокращение продолжительности инсоляции на 0,5 ч для каждой зоны соответственно.
3 В районах севернее 62,5° с.ш. допускается снижение указанных норм инсоляции помещений жилых и общественных зданий при условии обеспечения компенсирующих мероприятий по увеличению комфорта проживания населения (увеличение площади квартир, искусственное ультрафиолетовое облучение, лечебно-профилактическое обслуживание).
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076, наряду с требованиями инсоляции территорий детских игровых и спортивных площадок (не менее 3 ч на 50% площади участка независимо от географической широты), установлены требования солнцезащиты на территории жилой застройки 3-го и 4-го климатических районов. Ограничение теплового воздействия инсоляции в жаркое время года (не менее чем для половины детских игровых площадок, мест размещения спортивных снарядов, мест отдыха населения) должно обеспечиваться специальными затеняющими устройствами и рациональным озеленением
Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
Противопожарные требования
1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.
Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.
Таблица 1*
Степень огнестойкости здания Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий
I, II III IIIа, IIIб, IV, IVa, V
I, II 6 8 10
III 8 8 10
IIIa, IIIб, IV, IVa, V 10 10 15
Примечания*: 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.
СпроситьРоспотребнадзор не надзирает за участками - они в жилье проверяют инсоляцию.
Ваш хозблок никто проверять не будет.
Нужно Вам обращаться в суд с иском о самострое соседей.
Ст. 222 ГК РФ указывает:
"Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет".
"Часто россияне из-за своей правовой безграмотности нарушают административные законы РФ. К таким нарушениям относится также и строительство заборов.
Между тем, нужно знать, что процедуры узаконивания строительства заборов в черте города и за ее пределами имеют различия. Для того чтобы построить забор для участка не в самом городе, а в пригороде, не нужно согласования с местными органами власти. Для этого нужно всего лишь иметь документ, удостоверяющий ваше право на владение землей (свидетельство регистрации собственности на участок).
Совсем по-другому обстоят дела, если вам нужно узаконить забор в черте города. На юридическом языке забор называется «объектом внешнего благоустройства». Это значит, что его возведение должно производиться в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Итак, первый шаг – это получение разрешения, то есть официального документа. Разрешение выдается владельцу или арендатору земельного участка органом власти (государственный архитектурно-строительный контроль РФ), который подтверждает тот факт, что собственник имеет право на строительство забора. Для выдачи этого разрешения гражданин должен написать письменное заявление.
Нужно также предоставить все необходимые документы. Это: право на землю под застройку, проектная документация (чертежи, смета строительства, эскизы ограждения). Во время разработки документации нужно учитывать нормы и правила строительства, а также градостроительные документы. Проектную документацию необходимо согласовать с органами градостроительства, архитектуры, государственного контроля и надзора.
Утвержденная проектная документация - достаточное основание для того, чтобы принять положительное решение в пользу застройщика.
Полученное разрешение действует в течение трех лет с момента получения (иногда даже меньше). Срок действия, однако, может быть продлен.
Полученное разрешение нужно зарегистрировать в органах местного самоуправления. Также нужно зарегистрировать проектную документацию.
Если вы решили построить, например, забор из профнастила, самовольно, то прав собственности на это строение вы не получите. Без этого разрешения вы не сможете осуществить продажу объекта, а также любую другую сделку. Даже более того, вас обяжут снести постройку и привлекут к ответственности за административное правонарушение. Кроме того, придется выплатить штраф."
См. Подробнее ➤
У Ваших соседей нет разрешения на забор?
Идите в суд.
СпроситьКакие права у соседа на строительство дома - высота забора, расстояние до соседа, количество этажей.
Сосед построил дом за моим забором на вновь отведённом участке. Высота моего забора чуть более 2,5 метра. Возведен забор был в 2003 году. Во время строительства своего дома сосед поднял уровень своего участка примерно на 1,5 метра. На сегодня высота забора со стороны его участка не более 1,2.Имею я право увеличить высоту своего забора, и если да-то до какой высоты? Это первый вопрос. Построенный соседом дом находится на расстоянии менее двух метров от моего забора. Законно или нет такое расстояние? Это второй вопрос. После возведения своего дома у соседа уровень нулевого этажа (хоз этаж) заканчивается на отметке, которая превышает высоту моего забора. По оформленным документом у него трёх этажный дом, по факту вместе с нулевым этажом получается четыре этажа. Три из них жилые. Допускается такое возведение при малоэтажной застройке или нет. Это третий мой вопрос.
C уважением, Игорь Викторович.
1.В соответствии с п. 6.2 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, нормы проектирования" по границе с соседними участками допускаются лишь "прозрачные" изгороди из сетки или штакетника высотой не более 1,8 м, чтобы не затенять соседские или собственные посадки.
2.согласно СНиП 30-02-97*
Расстояние от забора до жилого дома – 3 м.
3.Если есть превышение этажности то прокуратура может возбудить в отношении физ. лица дело по части 2 статьи 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
СпроситьВ каждом муниципалитете самостоятельно установлены нормы относительно высоты забора. Обратитесь в администрацию к специалисту по архитектуре и выясните нормы установленные в вашем регионе. Эти нормы основаны на СНиП №?30?02?97. Максимальная высота забора по СНиП — 1,5 м, но правильней опираться на ту высоту, которая установлена в вашем регионе, она может быть выше.
СпроситьВысота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части в соответствии со СНиПом 30-02-97
Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.
СпроситьВообще такие вопросы регулируются местными Правилами земелепользования и застройки территории.
Согласно нижеуказанным Правилам в вашем городе допускается для жилого дома только три этажа..растояние от забора до стен вашего дома должно быть не мене чем три метра,.
Насчет высоты забора в ваших местных Правилах ничего не сказано Из этого следует что здесь нужно руководствоваться:
Этот вопрос регулируют особые стройнормы и правила Российской Федерации — СНиП 30-02-97 с модификациями от 12.03.2001 года.
Во-первых, земельные участки рекомендовано огораживать прозрачными заборами (решётчатыми или сетчатыми).
Такая рекомендация преследует единственную цель – не допустить излишнего затенения соседнего участка. А вот полностью глухие заборы разрешено возводить исключительно со стороны дорог – проезжей части.
Во-вторых, допустимая высота забора между соседями определена в полтора метра.
В том случае, если вы с соседями устно договорились об иной высоте забора, а кроме этого и о нарушении норм прозрачности, то лучше подобные соглашения предусмотрительно закрепить верно составленным договором.
Решение Думы г. Владивостока от 07.04.2010 N 462 (ред. от 30.12.2014, с изм. от 03.09.2015) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа"
Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;
2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):
до стен жилого дома - 3 м;
до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
до хозяйственных и прочих строений - 1 м;
минимальные отступы до стен жилого дома:
от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;
минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;
максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;
6) иные показатели:
минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;
Спросить"Имею я право увеличить высоту своего забора,и если да-то до какой высоты?"
Право имеете. Поднимать можно до любой высоты.
Главное - не затенять соседский земельный участок.
Иначе сосед обратится в суд на основании ст. 304 ГК РФ:
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
Расстояние незаконно - минимум 3 метра должен быть отступ от границы земельного участка.
СП 42.13330.2011 (ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ) указывает:
"Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3".
Цокольный этаж и мансарда не считаются.
Если "Три из них жилые" - нет нарушения.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
СпроситьТак как у вас не дачный участок, то СНиП 30-02-97 не применяется. Применяется
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* В этих правилах высота забора не регламентируется.
Наличие 4 этажей означает что дом не может быть признан индивидуальным жилым домом.
Согласно статье 23 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;
2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):
до стен жилого дома - 3 м;
до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
до хозяйственных и прочих строений - 1 м;
минимальные отступы до стен жилого дома:
от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;
минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;
максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;
6) иные показатели:
минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;
СпроситьСкажите пожалуйста, можем ли мы строить хозблок вдоль забора с соседским участком, если отступим от забора 1 м? загвоздка в том, что эта линия забора упирается прямо в его дом, который стоит стеной прямо на границе нашего участка, получается перпендикулярно тому забору, где планируется постройка, и его окно выходит на наш участок? Планируем от хозблока оставить 3 метра до его домика. Правомерно ли это? нарушим ли мы постройкой хозблока правила пожарной безопасности? Спасибо.
планируем от хозблока оставить 3 метра до его домика. правомерно ли это?
---обращайтесь за разрешением. вам всё подсчитают в т.ч. и отступ от соседа и построитесь
Спросить4.13 Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, а также с учётом требований подраздела 5.3. расстояние должно быть не менее 15 м от зданий 5 степени огнестойкости.
Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.
Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с таблицей 1.
СП 4.13130.2013
СпроситьЗачем получать разрешение на постройку сарая? Я пока не планирую его регистрировать. На участке есть постройки, которые вскоре снесутся. Сейчас этап распланировки земель под постройки
Спроситьне надо никакого разрешения на сарай. соблюдайте просто расстояния указанные выше
Спросить