Можно ли взять собственнику частного дома в аренду участок земли, на котором расположен его жилой дом?
Можно ли взять собственнику частного дома в аренду участок земли, на котором расположен его жилой дом?
Добрый день!
Конечно мало того администрация не вправе отказать в предоставлении участка
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, расположен на двух земельных участках. Один земельный участок принадлежит собственнику жилого дома на праве собственности, право зарегистрировано. Второй земельный участок, на котором территориально расположена половина жилого дома, используется собственником на праве аренды на 49 лет. Можно ли выкупить арендованный земельный участок?
Я проживаю в одной из квартир трехквартирного дома. Земля на которой расположен дом находится в муниципальной собственности. Моя часть дома приватизирована. Часть дома одного из моих соседей не приватизирована. Могу ли я приватизировать земельный участок на котором расположена моя часть дома? Надо ли перед приватизацией земли приватизировать гараж находящийся на этой земле?
Интересует такой вопрос: можно ли оформить в собственность земельный участок, на котором расположен приватизированный дом, но дом попадает под переселение как ветхое жилье. Власти отказывают в оформлении земли в собственность в силу того, что на расстоянии 5 см расположены соседние дома (4 дома стоит в ряд), как можно оформить землю и построить свой дом на этой земле, чтобы не переезжать, когда наступит переселение?
Нельзя оформить землю. Вас переселяют а ветхий дом и земля остаёшься администрации города поскольку судьба дома и земли на отделима.
Спросить
Уважаемая Наталья! В Вашем случае муниципалитет обязан представить Вам муниципальное жилье по социальным нормам. Если Вы откажетесь от переселения, то Земельный участок под ИЖС Вы можете приобрести в другом месте с учетом Ваших пожеланий (в обмен, возможно с доплатой), поскольку (если жилье приватизировано) земельный участок - Ваша собственность за которую администрация (в случае отказа от переселения) обязана Вам выплатить минимум по кадастровой стоимости т.к. в Вашем случае, очевидно, нарушены градостпроительные нормы и правила (расположение недвижимости, приусадебные участки). Согласно Земельному кодексу РФ недвижимость неразрывно связана с земельным участком, одно без другого не регистрирует Росреестр. Предъявите властям свидетельства (выписки) о праве собственности на землю и жилье. Более подробно - обращайтесь при подробном изложении деталей дела..
СпроситьЯ - один из трех собственников частного дома постройки тридцатых годов 20-го века. Все права собственников подтверждаются документально. Дом расположен на муниципальной земле. Есть желание получить землю в аренду без торгов с правом выкупа. Могу ли я самостоятельно заключить договор аренды земли или договор должен оформляться с участием каждого из трех участников долевой собственности в доме?
В соответствии со статьей 3 пункта 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Принятие решений администрацией о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, документ подтверждающий право собственности на здание, строение зарегистрированное
в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, собственникам жилого дома необходимо обратиться с заявлением через МФЦ в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Одновременно с регистрацией права собственности проводится постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
Собственникам жилого дома надо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка.
Земельный участок будет зарегистрирован на праве общей долевой собственности.
Спросить
Дом в долевой собственности на 2-х хозяев. Земля поселкового совета. Хочу взять землю в аренду, а второй собственник нет. Если я напишу заявление на аренду земли, а второй собственник не предоставит своих документов на 1/2 дома, то мне откажут в аренде. Что делать?
Не откажут, Вы заключаете договор одна с поселковым советом с множественностью на стороне арендатора. Подайте документы на заключение договора.
СпроситьМожет ли собственник частного дома (категория земли ИЖС, назначение - жилой дом) ) сдавать места и комнаты в краткосрочную аренду физическим и юридическим лицам как САМОЗАНЯТЫЙ?
Налоговая уже давала на эту тему разъяснения - самозанятый может сдавать в аренду жилье, если оплата проходит через его спецсчет как самозанятого с формулировкой "За аренду жилого фонда". На счет юридических лиц, ели это идет через счет ЮЛ на счет самозанятого, нет проблем. Буквально недавно было такое разъяснение на сайте налоговой.
СпроситьПож-та, я являюсь собственником частного дома 300 м 2 и земли, на котором расположен дом (купили год назад). В нашем доме на первом этаже (т.е. половина первого этажа) расположено нежилое помещение с отдельным входом и собственник другое лицо. Может ли это другое лицо продать это помещение без предварительной огласки по продаже нам.
После раздела имущества дом поделен между мужем и женой по 1/2 каждому, а земля принадлежит только жене полностью (приватизирована). Как правильно сдать 1/2 участка в аренду бывшему супругу, сумму аренды собственник земли может поставить какую хочет или откуда взять цену аренды. Если бывший муж отказывается оплачивать аренду, можно ли его выписать из дома и не допускать на территорию дома (земли)
Сдать долю земельного участка в аренду Вы не можете, для сдачи части участка в аренду нужно разделить участок и поставить его на кадастровый учет. Арендная плата устанавливается соглашением сторон. Если бывший муж откажется платить аренду, то выписать из дома, а также ограничить вход на территорию Вы его не сможете, поскольку он является таким же собственником дома как и Вы. Также он вправе признать за собой право собственности на 1/2 долю в земельном участке, если земельный участок приобретен период брака.
Спросить
1. Арендная плата обычно рассчитывается исходя из стандартной рыночной стоимости аренды на земельные участки схожей площади и свойств, но сдать долю земельного участка в аренду Вы не можете, т.к. для этого необходим выдел в натуре ЗУ. 2. 3. нет, нельзя не снять с регистрации, т.к. он--долевой собственник, и не впускать тоже не правомерно.
СпроситьЯ (частное лицо), собственник квартиры в многоквартирном жилом доме, к которому относится земельный участок 21 сот. под многоквартирный жилой дом. Сосед (собственник нежилого помещения, которое раньше было переведено из жилого в нежилое и расположено на 1-м этаже нашего дома), считает что имеет долю на землю, как и все остальные собственники квартир. Размеры долей определялись на собрании собственников. Имел ли право этот сосед (собственник нежилого помещения, у которого отдельный вход) на долю на землю, или после того как его помещения стали нежилыми он лишился права на общую собственность многоквартирки?
Жилой дом расположен в границах земельного участка. А эркер дома это 3 кв. м выходит за границу участка, на муниципальную землю. Смогу ли я выкупить эту землю под эркером или взять в аренду. Дом уже постороен и жилой. Разрешения на строительство нет.
☼ Здравствуйте,
Такой вопрос нужно задавать собственнику земли, то есть идти в городскую администрацию и спрашивать, возможности выкупа или аренды
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
У вас самовольное строение - ст. 222 ГК РФ, следовательно, вам не только не дадут участок в аренду но и заставят снести постройку, придется в суд скорее всего обратиться.
Спросить
Здравствуйте! Такое возможно, это называется прирезка или перерапределение земельного участка. ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:Надо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.Спросить...
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
