Как избавиться от недобросовестного председателя ЖСК, не подлежащего переизбранию и без активных собственников - сложности и возможные пути решения
Скажите пожалуйста, как убрать недобросовестного председателя ЖСК, который даже не переизбирается уже 5 лет, дело в том что дому уже более 25 лет и как таковых собственников не существует, поэтому голосованием убрать не получается...
Скажите пожалуйста, как убрать недобросовестного председателя ЖСК, который даже не переизбирается уже 5 лет, дело в том что дому уже более 25 лет и как таковых собственников не существует, поэтому голосованием убрать не получается...
Читайте свой устав там все прописано как и что и только через суд.
Спросить
У нас ЖСК, было собрание собственников по кап. ремонту. В уставе прописано голосование голосами, а председатель посчитал все площадями. Правомерны ли действия председателя?
Голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома осуществляется всегда площадями. Ст.44-46 ЖК РФ.
СпроситьПосле больших скандалов, вызванных злоупотреблениями бывшего Председателя ЖСК, на Общем собрании членов ЖСК было внесено изменение в Устав ЖСК, что Председатель ЖСК избирается прямым голосованием на Общем собрании. Общее собрание исходило из того, что фигура Председателя является ключевой. И, следовательно, избрание его на Общем собрании является более демократичным, чем кулуарное избрание его членами Правления. Правомочно ли это?
---Здравствуйте, избрание его на Общем собрании является более демократичным, чем кулуарное избрание его членами Правления,-вполне законное и приемлемое решение почему нет?. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Порядок выбора председателя правления определяется в соответствии с действующим уставом. Как правило, общее собрание членов ТСЖ /ЖСК/ избирает правление, а правление из своего числа избирает председателя. Но не противозаконно, когда председателя выбирает общее собрание. И собрание же избирает правление.
СпроситьВопрос о председателе ЖСК.
Каким образом председатель старого дома ЖСК может по своему желанию уйти со своего поста? Понятно, что вопрос переизбрания председателя должен решаться на общем собрании, но выбрать нового председателя, думаю, будет нереально, т.к. нет желающих. Как председателю в этих условиях (при практической невозможности переизбрания) юридически правильно оформить свой уход со своего поста? Трудовой кодекс на председателя ЖСК распространяется?
Спасибо за ответы.
Уважаемый Борис!
На председателя ЖСК ТК РФ распространяется и он может покинуть свое место по любым законным основаниям и по собственному желанию в том числе. председатель пишет заявление на имя общего собрания ЖСК. если в установленные законом сроки общее собрание не проводится, председатель все-равно вправе прекратить свою деятельность.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
СпроситьУ нас ЖСК. Срок председателя истек. Есть кандидатуры другие. В уставе сказано, что
"Правление открытым голосованием избирает Председателя правления на срок 2 года. Для принятия решения по данному вопросу требуется больше половины голосов членов Правления."
У нас собралось правление и проголосовали за продление полномочий старого председателя ещё на месяц. Потом начался карантин и официальных собраний запрещено было делать и старый председатель продолжал выполнять свои обязанности, хотя срок полномочий, установленный правлением как бы истёк. Но старый председатель на том заседании членов правлении был против продления полномочий и заявил что если вы не переизбираете нового председателя, то другая трактовка в пользу старого председателя - это фактически голосование за переизбрание старого председателя. Потому что в уставе только два решения или новый или оставить старого. Так как нового не избрали, то остаётся старый. Скажите пожалуйста как вообще трактовать это действие? Заранее благодарен за ответ.
Вообще пока данные о том, что он не председатель не внесены в реестр он и будет числиться председателем.
Но против его воли вы его заставлять работать в любом случае не можете.
Поэтому надо избирать нового.
Ст.149 ЖК РФ.
Спросить
1. ФЗ-217 устанавливает максимальный срок, на который избирается любой орган Товарищества, в т.ч. Председатель, - 5 лет.
2. ТАКЖЕ установлено общее требование о том, что внеочередного общее собрание должно быть проведено по требование членов Товарищества в количестве более, чем 1/5 членов Товарищества.
3. Внеочередное собрание проводится по требованию: правления;
В таком требовании надо обязательно указать список вопросов, которые планируется вынести на голосование, а также можно написать предлагаемые решения по каждому из них.
Правление не позднее 30 дней со дня получения требования, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания.
В случае нарушения правлением срока и порядка проведения внеочередного собрания, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, инициирующие собрание, могут провести его самостоятельно.
- Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"
Спросить
Здравствуйте, Александр!
если вы не переизбираете нового председателя, то другая трактовка в пользу старого председателя - это фактически голосование за переизбрание старого председателя
Это не так!
Несмотря на то, что срок полномочий старого председателя закончился, он будет числиться до тех пор, пока вы не выберете нового, так как необходимо вносить документальные изменения.
Проводите внеочередное собрание и избирайте нового председателя. Тем более, что есть кандидатуры.
Ст. 45 ЖК РФ,
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Успехов Вам!
Спросить
Здравствуйте, Александр! Согласно ст.149 Жилищного кодекса РФ (Председатель правления товарищества собственников жилья) председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
В данном случае срок, установленный уставом товарищества, истек. И продолжать свои полномочия председатель не вправе. И хотя формально в реестре о числится председателем, работать при этом дальше в этом статус не желает, тем более нет соответствующей лигитимизации его полномочий согласно действующему уставу и решениями Правления. Вам стоит избрать нового председателя.
Спросить
Александр, здравствуйте!
На основании устоявшейся судебной практики, при прекращении полномочий руководителя вновь избранный руководитель приобретает полномочия единоличного исполнительного органа с момента его избрания. При этом, юридическим фактом, влекущим прекращение полномочий председателя правления, является соответствующее решение уполномоченного органа управления товарищества (п. 2 ст. 145, п. 1 ст. 149 ЖК РФ).
Полномочия прежнего руководителя прекращаются в связи с принятием решения об избрании нового руководителя и прежний руководитель уже не вправе выступать от имени юридического лица в отношениях с третьими лицами.
На основании изложенного:
Необходимо провести внеочередное собрание и избрать нового председателя правления, согласно ст.45 ЖК РФ.
Удачи Вам в решении вопроса!
Спросить
Здравствуйте, Александр, интересующий Вас вопрос регламентирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах", согласно его положениям каков порядок избрания председателя установлен уставом так и должно происходить избрание председателя, Статья 42. Правление кооператива
1. Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива. Количественный состав правления кооператива определяется уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива, но не может быть менее трех человек. Лица, избранные в состав правления кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Члены правления кооператива избирают из своего состава председателя правления кооператива, если иной порядок избрания председателя правления кооператива не предусмотрен уставом кооператива.Поскольку в условиях самоизоляции нельзя проводить собрание, можно провести заочное голосование и избрать председателя.Спросить
Здравствуйте Александр!
Согласно ст.118 Конституции РФ, - правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.
Суд из практики подобных дел и категории, - трактует ваш вопрос так: просит выписку из ЕГРЮЛ (свежую из ФНС) и смотрит в нее, кто там записан последним в председателях (руководитель) тот значит и председатель. Так что, пока вы не внесете изменения в ЕГРЮЛ, числиться будет председателем, кто в выписке ЕГРЮЛ. Это нужно для других юрлиц, которые работают с вами и отождествляют руководителя вашего ЖСК, в том числе ФНС, ПФР, ФСС, ФОМС, ресурсники и т.п. имеется преюдиция в вопросе вашем.
Вам нужно провести собрание ст.45 ЖК РФ и избрать председателя и внести изменения в ЕГРЮЛ.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Ответ полезен?
СпроситьВ нашем ЖСК (С.Петербург) председатель ЖСК лично заверяет доверенности собственников (членов ЖСК), которые доверяют председателю ЖСК право голоса на собрании (?!). Председатель получает на свое имя от 80 до 100 таких доверенностей, которые используются им же при голосовании по различным вопросам повестки дня собрания. Таким образом, практически все предложения Председателя принимаются якобы большинством голосов, несмотря на возражения присутствующих участников собрания.
Прошу разъяснить:
Имеет ли Председатель ЖСК полномочия заверять доверенности собственников (членов ЖСК) на свое имя (на имя Председателя ЖСК) и в каком количестве он может лично использовать полученные доверенности при голосовании?
Действительны ли доверенности, заверенные Председателем ЖСК, на право голосования им же от имени собственников (членов ЖСК), выдавших такие доверенности?
Действительны ли доверенности, не заверенные нотариально?
Уважаемый Василий !
Статья 48 Жилищного кодекса РФ определено голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Статья 185 Гражданского кодекса РФ. Доверенность
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьим лицам. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.
Представительство собственников помещений в указанном Вами случае возможно в судебном порядке признать незаконным с вытекающими из этого последствиями для этого ЖСК и председателя ЖСК.
Удачи Вам.
СпроситьНапишите пожалуйста как правильно переизбрать председателя ЖСК, какие документы нужны. Председатель не переизбирался уже больше 10 лет.
Общее собрание собственников созывается и все оформляется его решением, оформленным в виде протокола. До этого все члену уведомляются о дате и месте проведения собрания с указанием повестки и списком кандидатов установленным или законодательством (письменно под роспись или почтовым с уведомлением) или ранее установленным общим собранием способом. Решение принимается с учетом кворума. Протокол и заявление (14 ф.), с удостоверенной нотариусом подписью нового председателя подается в регистрационную налоговую Вашего субъекта. В ЕГРЮЛ вносятся изменения. С выпиской и протоколом идете в банк. Все.
СпроситьИщем юриста по специализации ЖСК, который сможет решить проблему!
В нашем доме появились новые собственники, не члены кооператива, ведут себя агрессивно, и открыто заявили, что хотят занять мое место председателя, на котором я работаю уже 10 лет.
Для этого, они создали какую то ПРОТИВОЗАКОННУЮ «инициативную группу» жильцов дома из числа собственников дома, но при этом не членов кооператива.
Эту инициативную группу наш кооператив не выбирал, нет никаких разрешений ни от совета, ни от членов нашего ЖСК и я так понимаю, что все это не законно.
Теперь они развесили объявления на доме о том, что они некая «Инициативная группа» собирают собрание собственников дома для переизбрания меня, как председателя ЖСК - простым большинством.
Насколько законно создание самой инициативной группы без согласия правления и председателя ЖСК?
Насколько законно собирать этой незаконной инициативной группе собственников дома для проведения собрания и голосования по смене председателя и членов правления ЖСК?
Могут ли собственники, не члены ЖСК голосовать за смещение или переизбрание членов совета или Председателя ЖСК?
Начните с того, что у вас есть Устав ЖСК и там должны быть прописаны многие законные действия участников ЖСК по формированию правления и назначению председателя. Если по какой то причине нет Устава, то существует ЖК РФ, где прописаны нормы права... ваш вопрос слишком обширный, чтобы его решить на сайте Наймите грамотного адвоката...
Спросить
У вас выбран способ управления домом:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
чтобы стать членом кооператива нужно подать заявление собственнику помещения в доме.
Если они этого не сделали, то собирать общее собрание членом кооператива не вправе.
ЖК РФ Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Они, вероятно, не понимают разницы между общим собранием собственников МКД или кооператива и полномочиям того или другого..
Спросить
Любой член ЖСК или не член ЖСК вправе инициировать созыв общего собрания собственников ЖСК для решения каких-либо вопросов. В ЖК РФ расписано как готовится собрание, как оно проводится. Как подсчёт голосов идёт и т.д. Реестр собственников д.б., который эта инициативная группа обязана приобщить к протоколу собрания, т.к. по нему идёт подсчёт голосов собственников. Получение сведений из Росреестра платное и если готова группа заплатить за каждую выписку из Росреестра по 100 квартирам (например), то ради бога.
Спросить
Насколько законно создание самой инициативной группы без согласия правления и председателя ЖСК?
Спросить"Абсолютно законно..." плз, на основании чего?
Это субъективное мнение или есть ст. закона?
Из какого расчета стоимость работы с вами?
Спросить"Это субъективное мнение..." - нет
конечно на основании норм права - ГК РФ и ЖК РФ...
"Из какого расчета стоимость работы с вами?" - вопрос решается при непосредственном общении и,как минимум, нужно понять объем работ и подписать Соглашение.
СпроситьЕсли создание инициативной группы законно, шансы заметно уменьшаются.
Что бы нам оценить предстоящие затраты и стоит браться за это дела, пожалуйста дайте ваше заключение на вопрос: Насколько законно собирать этой инициативной группе собственников дома для проведения собрания и голосования по смене председателя и членов правления ЖСК БЕЗ НАШЕГО СОГЛАСИЯ?
СпроситьВ рамках бесплатного ответа скажу так: если всё сделают грамотно (то есть с соблюдениям ГК РФ и ЖК РФ), то это будет абсолютно законно...
Вы должны понимать: любое ЖСК или ТСЖ как создается так и расформировывается по решению членов товариществ... главное соблюдать требования закона.
СпроситьЖиву в многоквартирном доме ЖСК. Членом ЖСК не являюсь, но при формировании квитанции по квартплате постоянно указывают членские взносы. При обращении к председателю убрать данную строку и вернуть деньги уплаченные за 6 лет как членские взносы мне было отказано. Председатель заявил, что членские взносы платит должны даже те жильцы, которые не являются членами ЖСК, т.к. это деньги на канцтовары правления жск. Действительно ли все должны платить и где это прописано? Можно ли вернуть деньги?
Так как Вы не являетесь членом ЖСК, то членские и целевые взносы Вы платить не обязаны. Истребовать эти денежные средства Вы можете в судебном порядке (если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, то возможно будет взыскать только за три года).
Так как Вы не член ЖСК, то с Вами должен быть заключён индивидуальный договор на предоставление коммунальных и иных услуг.
СпроситьКак быть в такой ситуации: после общего собрания ЖСК, выбрано новое правление, а правление выбрало нового председателя ЖСК. Проблема в том, что бывший председатель отказывается сдавать дела, печать, документы. Как новому председателю внести изменения в ЕГРЮЛ, и получить доступ к счетам?
Добрый день, Анатолий.
В Вашем случае необходимо обращаться в суд с истребованием документации и печатей (если были).
С уважением, Сергей.
СпроситьУже полгода пытаюсь выяснить является ли председатель совета собственников жилья собственником. Запросы в юстицию ничего не дали - отсутствует информация (дому 55 лет). На прямой вопрос на собрании собственников жилья ответила, что является, документы показала совету дома, а мне показывать ничего не обязана и не будет.
1. Могу ли я затребовать как-либо способом подтверждения наличия право собственности у председателя?
2. Могу ли я отменить решение собрания собственников об избрании председателя на тот основании, что председатель не представила доказательства о праве собственности?
3. В течении последних полутора лет председателю выплачивалась зарплата управляющей компанией. Если сейчас выяснится, что председатель не являлась собственником, могу ли я ее привлечь к ответственности? Потребовать вернуть уплаченные ей деньги, так как она их получилась путем обмана? Или к иной ответственности.
Закажите в юстиции выписку ЕГРП.Ее может заказать любой по интересующему адресу.В ней будет указано,кто собственник интересующей вас квартиры.Выписка платная.
Спросить
