Арендодатель отказался от договора аренды в одностороннем порядке, предприятие обанкротится - есть ли возможность защитить свои права в суде?
Арендодатель в одностороннем порядке отказался от договора аренды помещений по причине "Капитального ремонта" (данный пункт прописан в договоре аренды). При заключении договора 2 месяца назад, каких либо предупреждений, пожеланий и т.п о том, что он может в ближайшее время беспричинно начать такой ремонт, Арендодатель не выдвигал. В результате одностороннего отказа от договора мое предприятие обанкротиться, т.к. в арендованное имущество вложены деньги, без этих помещений однозначно "бизнес" продвигаться не сможет. Данный договор мы ежегодно перезаключаем. Вопрос: есть ли возможность отстоять свое право в суде и признать односторонний отказ от договора аренды со стороны Арендодателя незаконным?
Добрый вечер, Евгений. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Нужно смотреть Ваш договор аренды в полном объеме, чтобы сделать заключение о вине арендодателя. Если его вина будет установлена судом, то вы имеете право на компенсацию всех убытков и не полученной прибыли.
Спросить
Добрый день. Да, чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно видеть договор аренды, а в идеале и предыдущие. Важны детали условий договора, которые определяют порядок расторжения, передачи и возврата помещений.
СпроситьЧто делать если владелец помещения как Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с Арендатором и заключить договора напрямую с моими субарендаторами а мне это нежелательно.
Наталья, добрый день!
Арендодатель не может просто так взять и расторгнуть договр аренды с Вами, для этого необходимо вески е основания - нарушения Арендатором договора аренды (невнесение в срок аренды, например). Если договор будет расторгнут в односторонеем порядке в отсутствии законных к тому основний, можно обратиться с иском в суд, а также потребовать возмещение ущерба, причиненного односторонним расторжением.
Спросить
Уважаемая Наталья.
Если заключенный договор аренды не содержит срока, то в соответствии со ст.610 ГК РФ аренатор имеет право отказаться от заключенного договора, предупредив Вас об этом за 3 мес. (если договором не установлен иной срок).
Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора возможно лишь в случаях, указанных в ст. 619 ГК РФ.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
17. При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу.
Общество с ограниченной ответственностью (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к негосударственному учреждению (субарендатору) о выселении из занимаемого помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен кооператив.
Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в иске отказано.
Как следует из материалов дела, в 1995 году комитет по управлению имуществом (арендодатель) заключил с акционерным обществом (прежним арендатором) договор на аренду нежилых помещений сроком на 25 лет.
Акционерное общество с согласия арендодателя в 1998 году одно из арендуемых помещений сдало в субаренду сроком на 5 лет учреждению (ответчику по данному делу).
В 1999 году комитетом по управлению имуществом, акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью (истцом) подписан контракт, в соответствии с которым акционерное общество передало свои права и обязанности по договору аренды в перенаем обществу с ограниченной ответственностью, а последнее обязалось провести капитальный ремонт и реконструкцию всего здания за свой счет.
Новый арендатор (истец) полагал, что с момента заключения упомянутого контракта договор субаренды с негосударственным учреждением прекращен, поскольку права и обязанности арендатора переданы прежним арендатором (субарендодателем) в порядке перенайма.
По мнению истца, к договору субаренды не применимы положения пункта 1 статьи 617 ГК РФ о сохранении в силе договора аренды в случае перехода прав на объект аренды к другому лицу, поскольку в указанной норме речь идет о переходе к новому правообладателю вещных прав, а в рассматриваемой ситуации в порядке перенайма к истцу перешло обязательственное право, принадлежавшее прежнему арендатору.
Ссылаясь на отсутствие в законе специальной нормы о сохранении в силе договора субаренды в случае перехода права аренды к другому арендатору, истец полагал, что принадлежавшее ответчику право субаренды прекратилось и спорное имущество свободно от обременений, поэтому с согласия арендодателя (комитета) заключил договор субаренды с кооперативом (третьим лицом в данном деле) и предъявил учреждению иск о выселении с тем, чтобы во исполнение требований статьи 611 ГК РФ передать помещение новому субарендатору.
Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что в силу пункта 2 статьи 615 Кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Следовательно, к договорам субаренды применяются положения статьи 617 ГК РФ о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон.
Так как ответчик занимает спорное помещение на основании договора субаренды, заключенного в 1998 году с согласия арендодателя сроком на пять лет, оснований для его выселения не имелось.
25. Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.
Отделение железной дороги (арендодатель) на основании части второй статьи 619 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о досрочном расторжении договора аренды.
В обоснование искового требования арендодатель сослался на положение договора аренды, согласно которому он вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного внаем перрона.
Ответчик возражал против заявленного требования, считая соответствующее условие договора ничтожным, поскольку, по его мнению, в силу части второй статьи 619 ГК РФ другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо предусмотренных в части первой данной статьи, должны быть связаны с какими-либо нарушениями договора арендатором. Иными словами, такое расторжение возможно лишь как следствие неправомерных действий (бездействия) со стороны арендатора. Поскольку основание, приведенное истцом, не отвечает указанному критерию, оно необоснованно включено в договор со ссылкой на часть вторую статьи 619 Кодекса и не может повлечь расторжение договора до истечения срока аренды.
Арендатор полагал, что данное условие могло быть предусмотрено в договоре лишь как основание отказа арендодателя от исполнения договора во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450 ГК РФ), но такого волеизъявления стороны при включении договора не выразили.
Суд не согласился с доводами ответчика и исковое требование удовлетворил, отметив следующее.
Часть первая статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.
Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Однако то обстоятельство, что часть первая данной статьи в качестве оснований расторжения договора предусматривает исключительно нарушения условий договора со стороны арендатора, не означает, что другие основания расторжения, включаемые сторонами в договор, также должны быть связаны с нарушениями его условий.
Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 ГК РФ отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.
Как следовало из представленных истцом доказательств, потребность в использовании отделением железной дороги переданного в аренду перрона обусловлена увеличением интенсивности движения электропоездов в связи с ростом пассажиропотока на пригородном направлении, о чем арендодатель уведомлял арендатора в установленный в договоре срок (за три месяца).
Таким образом, руководствуясь соответствующим условием договора, истец (арендодатель) вправе был потребовать досрочного расторжения договора аренды.
26. В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.
Комитет по управлению имуществом (арендодатель) на основании части второй статьи 619 ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском к кооперативу о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.
В обоснование исковых требований комитет сослался на условие договора, согласно которому арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.
Ответчик просил суд в иске отказать, считая, что упомянутое условие договора противоречит положениям пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано по следующим основаниям.
В силу пункта 3 части первой статьи 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку такое основание расторжения договора, как просрочка внесения арендной платы, предусмотрено в части первой статьи 619 ГК РФ, условие договора, на которое ссылался истец в обоснование своего требования, не соответствовало части второй данной статьи, так как не устанавливало другого основания расторжения договора.
С учетом того, что статья 619 ГК РФ не допускает изменения положений ее части первой по соглашению сторон, требования истца не подлежали удовлетворению.
Истец в апелляционной жалобе настаивал на том, что спорное условие включено в договор в полном соответствии с требованиями части второй статьи 619 Кодекса. В силу пункта 3 части первой данной статьи основанием расторжения договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд. Однократное нарушение арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы есть другое основание расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции поддержал позицию истца, дополнительно отметив, что предусмотренное в части первой статьи 619 Кодекса основание включает в себя не только такой элемент, как "просрочка уплаты", но и еще два элемента: "более двух раз" и "подряд". С этой точки зрения в рассматриваемой ситуации стороны определили в договоре иное основание его расторжения, чем это предусмотрено пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ.
Решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены.
27. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.
Ответчик считал требование истца неправомерным, так как договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.
По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Кодекса те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.
Суд не согласился с позицией арендатора, отметив, что такой вывод не следует ни из приведенных норм закона, ни из положений пункта 3 статьи 450 ГК РФ.
Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.
Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.
28. Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды в связи с его существенным нарушением арендатором.
Решением суда первой инстанции с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и неустойка, в иске о расторжении договора аренды отказано по следующим основаниям.
Суд установил, что между сторонами ранее имелись разногласия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Ответчик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в меньшем размере, в связи с чем и образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.
Частью первой статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.
Поскольку стороны в договоре не оговорили возможности его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы в полном размере, а в части первой статьи 619 ГК РФ такое основание досрочного расторжения договора не содержится, арбитражный суд, взыскав задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа, в иске о расторжении договора аренды отказал.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части отказа в расторжении договора аренды, указав, что наличие статьи 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании статьи 450 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Оценив обстоятельства дела и придя к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным, суд расторг договор аренды.
29. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.
Данное требование было заявлено на основании пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.
Определением арбитражного суда иск оставлен без рассмотрения со ссылкой на пункт 5 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 87 АПК РФ от 05.05.1995 N 70-ФЗ утратила силу. По вопросу, касающемуся оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, см. статью 148 АПК РФ от 24.07.2002 N 95-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
При этом суд указал, что истцом не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.
В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следовало из представленных истцом материалов, комитет направлял обществу такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате.
Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В связи с этим суд обратил внимание истца на то, что в направленном ответчику предупреждении ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.
Поскольку истцом при направлении предупреждения не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск подлежал оставлению без рассмотрения.
30. Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, сославшись на часть вторую статьи 619 ГК РФ, согласно которой договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
Пунктом 5 договора аренды предусмотрено, что сдача арендуемого помещения в субаренду без письменного разрешения арендодателя является основанием для его досрочного расторжения.
При проверке использования арендатором помещения, проведенной арендодателем, установлено нахождение в нем посторонней организации, что отражено в представленных в суд актах.
Возражая против заявленного требования, ответчик, не оспаривая факт сдачи арендуемого им помещения в субаренду третьему лицу без соответствующего разрешения арендодателя, сослался на несоблюдение установленного частью 3 статьи 619 ГК РФ порядка досудебного урегулирования спора, указав на то, что им не было получено письменное предупреждение арендодателя о необходимости устранить в разумный срок нарушения договорного обязательства.
Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Суд признал довод ответчика обоснованным, указав, что по смыслу части третьей статьи 619 Кодекса такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).
Иные доказательства получения ответчиком предупреждения в материалах дела также отсутствовали.
Учитывая изложенное, суд признал порядок досудебного урегулирования спора несоблюденным и, руководствуясь пунктом 5 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оставил иск без рассмотрения.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьТребуется юридическая помощь. Наша организация хочет изменить условия договора аренды помещения (отказаться от части помещений). По тексту договору аренды никаких четких условий по ИЗМЕНЕНИЮ условий договора не прописано кроме: …может быть изменен, продлен по взаимному соглашению сторон». Так же в договоре прописано, что досрочно расторгнуть по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке договор нельзя. Только в порядке ст.620 ГК РФ. У нас серьезные финансовые трудности и мы написали об этом арендодателю с просьбой уменьшить площадь и соответственно арендную плату – то есть изменить условия договора. Срок установили заблаговременно – аж за три месяца. Подтверждение фин. трудностей – сокращение штатов – сейчас будет уже 2-ой этап, отсутствие заказов.
Нам пришел отказ мотивированный тем, что при заключении договора стороны исходили из принципов равенства, добросовестности, свободы договора, учли все потребности, интересы и риски. А так же мотивировали тем, что арендодатель заключая с нами договор аренды рассчитывал на получение выгоды (коммерческой прибыли) и что уменьшая арендуемые площади мы лишим арендодателя предполагаемой выгоды.
Мы ознакомились с п. 1 ст. 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств», а именно: «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях» .
Мне кажется, то что мы лишаем арендодателя предполагаемой прибыли – полный бред, ведь они могут сдать это помещение другим арендаторам, просто не хотят этим видимо заниматься. Подскажите, есть ли у нас возможность во внесудебном порядке сослаться на эту статью и изменить условия договора, либо придется только в судебно порядке доказывать «существенные условия для изменения», либо, вообще расторгать договор. И если только в судебном порядке, то в связи с огромной арендной ежемесячной платой, когда мы можем перестать платить за помещение (акт то они откажутся подписать о передачи помещения обратно)? Заранее спасибо. Рина. abcd417@yandex.ru
Здравствуйте, Рина.
Без согласия арендодателя изменить существующий договор невозможно. Если у Вас есть подтверждение того, что Вы направляли арендодателю такое предложение, можете освободить часть помещения, письменно пригласить арендодателя на подписание акта приема-передачи, и в случае его неявки сами составить акт и вместо подписи арендодателя указать, что он не явился. А также собрать из своего состава комиссию, которая засвидетельствовала бы составление акта и неявку арендодателя. С этого же момента можете соразмерно уменьшить выплату арендной платы.
При этом желательно, чтобы исковое заявление было подано не позднее чем за 1 месяц до совершения вышеизложенных действий.
Вышлите договор на ukei-fenix@rambler.ru - возможно, смогу подсказать что-то более конкретное.
Если потребуется юридическая помощь, пожалуйста, обращайтесь.
Спросить
Изменение договора во внесудебном порядке возможно только по соглашению сторон. Других вариантов нет.
Что касается остальных вопросов - все зависит от условий договора. Нужно смотреть договор.
Спросить
Рина, ну какой ещё может быть "внесудебный порядок", если добровольно они не хотят ???
СпроситьАрендодателем расторгнут договор аренды в одностороннем порядке раньше срока действия договора, такой пункт в договоре прописан. При этом арендодатель не составил акт осмотра автомобиля, он избил водителя, вышвырнул его из автомобиля и скрылся забрав личные вещи водителя. При обращении в полицию водитель и арендатор просят привлечь собственника к ответственности, но ни каких действий по заявлению нет. Правомерным ли действия арендодателя (собственника) ?
Доброго времени суток! Конечно же нет, в данном случае имеет место быть гражданский спор и привлечь собственника к ответственности не получиться
Спросить
Добрый день, конечно же действия его незаконны. Добивайтесь возбуждения уголовного дела, или как минимум привлечения к административной ответственности. Тогда потом сможете взыскать деньги через суд.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Юрий, в данном случае был совершен грабеж чужого имущества. Так как сотрудники полиции бездействуют, то вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.
Спросить
Обжалуйте бездействие органов правопорядка в прокуратуру или в суд в порядке, предусмотренном ст.ст.124-125 УПК РФ. Подавайте соответствующие жалобы.
СпроситьМожет ли арендодатель, без каких либо оснований, в одностороннем порядке,
расторгнуть договор аренды нежилого помещения.
Устно, через мужа, арендодатель уведомляет меня об освобождении помещения.
У меня бизнес - заполнение документов по программам.
Договор до апреля месяца. Спасибо.
Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев и действует с момента его
передачи помещения по акту приемки-передачи до 16.04.2007 г.
4.1.2. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор
имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя
о намерении продлить срок договора.
4.1.4. Сообщить Арендодателю за неделю о предстоящем освобождении как в связи с
с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать поме-щение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.1.5. Если срок действия договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание
его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних
условиях.
4.1.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных /непреодолимых/
обстоятельств.
4.1.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.1.7. Все споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде общей
юрисдикции.
СПАСИБО.
Уважаемая Людмила!
А вы выполнили требование 4.1.3. указанное в договоре? В одностороннем порядке арендодатель как правило может расторгнуть договор если Вы не выполняете свои обязанности по оплате за помещение, не целевое использование помещения (в договоре как правило указывается для чего сдается помещение), либо без разрешения арендодателя сдаете помещение в субаренду. Ну и прочие. Такие основания как правило указываются в договоре. Если таких нарушений с Вашей стороны не было, то Вы имеете преимущественное право на заключение (продление) договора аренды. Если арендодатель не хочет добровольно, то в судебном порядке подается иск о понуждении к заключению договора аренды.
Спросить
Согласно ст.619 ГК РФ,по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, если указанных нарушений ы не допустили, а других оснований (в том числе права на односторонний отказ от договора) в договоре нет, то расторгнуть с Вами договор аренды он не может.
Все это действительно для случая когда Ваш договор действует до апреля 2008 года, а не 2007 как указали Вы.
Спросить
Может ли собственник расторгнуть долгосрочный договор аренды помещения в одностороннем порядке?
Прошу уточнить следующее.
У меня заключён долгосрочный договор аренды помещения на 5 лет.
В нем есть пункт о том, что расторжение предусмотрено в одностороннем порядке, при этом нужно предупредить другую сторону за месяц.
Собственник планирует расторгнуть договор, ссылаясь на этот пунк.
Может ли он это сделать?
Долгов нет, все условия соблюдаются.
Для оценки правомерности данных действий необходимо ознакомление с содержанием условий договора в целом, а также уточнение ряда фактических обстоятельств.
Корректный правовой ответ на вопрос по его существу, исходя только из предоставленной информации, невозможен.
Спросить
Да, может это сделать. Т.к. договором предусмотрена такая возможность (ст.619 ГК РФ)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона.
Однако в отношении договора аренды, который заключён на определённый срок, односторонний отказ нормами § 1 гл. 34 Гражданского кодекса РФ не предусмотрен.
В то же время стороны срочного договора аренды, исполнение которого связано с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут установить право на такой отказ в договоре.
Таким образом, если в вашем договоре аренды предусмотрено право любой из сторон отказаться от исполнения договора аренды, то арендодатель имеет на это право.
Спросить
Есть такое понятие как свобода договора, Ст.421 ГК РФ. Стороны заключают договор по своему желанию. И коли Вы заключили договор, позволяющий в одностороннем порядке расторгать договор, то любая сторона может расторгнуть его в одностороннем порядке, Ст.450-452 ГК РФ.ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
""2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
""1) при существенном нарушении договора другой стороной;
""2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.
""Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
""4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте Максим. Если договором предусмотрено, то скорее всего арендодатель может это сделать (ст. 619 ГК РФ) но для правильной консультации нужно знать условия всего договора и причины для расторжения договора, т.к. возможно со стороны арендодателя имеет место быть злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) которое не подлежит защите... А так же имеет место нарушение принципа добросовестности.
Спросить
У Вас есть основание для предъявления арендодателю уведомления об отказе от досрочного расторжения договора.
Предлагайте обращаться в суд для разрешения этого спора.
В силу статьи 450.1 ГК РФ:
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
Спросить
Нет, не может. Поскольку у вас заключен срочный договор аренды, то отказаться от договора арендодатель в одностороннем порядке не имеет права в силу требований ч. 1 ст.610 ГК РФ.
Он обязан исполнить условия договора, поэтому включение в срочный договор положения ч.2 ст.610 ГК РФ о возможности расторжения в одностороннем порядке противоречит закону, поэтому не подлежит применению. Иными словами, это положение договора ничтожно.
Прекратить срочный договор аренды можно только на основании судебного решения при наличии для этого оснований либо по соглашению сторон.
СпроситьЗдравствуйте.
Максим, Ваш договор - это Вашего с контрагентом соглашение, в котором Вы сами вольны определять условия пользования имуществом. Если, конечно, это не противоречит закону или нет предписывающих надлежащее поведение норм.
В данном случае Вы договорились о возможности одностороннего отказа. Ваш контрагент имеет на это право.
В соответствии с 610 статьей Гражданского кодекса:
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае[b][/b] каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как видите, законом предусмотрено обязательное правило только в отношении аренды с неопределенным сроком.
Удачи.
Спросить
В статье 619 ГК РФ сказано: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Исходя из данной нормы ст 619 ГК РФ получается, что наличия в договоре аренды пункта, о том, что возможно расторжение договора аренды в одностороннем порядке при предупреждении другой стороны за месяц недостаточно для расторжения договора Законодатель исходит из того, чтобы не было злоупотребления правом со стороны Арендодателя чтобы защитить интересы Арендатора-,расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при неисполнении Арендатором своих обязательств В статье же 619 ГК РФ не случайно указано:только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок
Поэтому наличие такого пункта в договоре, если Арендатор надлежащим образом исполняет свои обязательства, не дает Арендодателю прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
Спросить
Максим, здравствуйте.
Возможно расторжение в одностороннем порядке поставлено под определенные условия. Прочитайте внимательно договор.
Если ничего такого нет, то арендодатель вправе это сделать.
Удачи.
Спросить
Добрый день! Может на основании ст. 619 ГК РФ. Но чтобы этого избежать и если вы не хотите расторжения договора, не расписывайтесь в уведомлениях, которые вам будут переходить. Потом на суде вы можете данную информацию предоставить и будите в плюсе.
С уважением.
Спросить
Ваш договор представляет собой соглашение с арендодателем, в котором стороны сами вправе определять условия пользования имуществом. Если это условие не противоречит закону или не прописаны предписывающих надлежащее поведение норм.
Как усматривается из вопроса - Вы договорились о возможности одностороннего отказа в силу чего - Ваш контрагент имеет на это право в соответствии со ст. 610 ГК РФ.
СпроситьНежилое помещение (долевая собственность по 1/2)сдано в аренду. В договоре прописано арендодатель 1 и арендодатель 2 в дальнейшем именуемые арендодатель. Также предусмотренно право внесудебного расторжения в случае несвоевременной оплаты арендодателю. Возможно ли расторжение по инициативе одного из сособственников без согласия второго, например одному платят а другому нет.
Да, можно заявить о расторжении договора по причине неуплаты одному арендодателю.
Ст. 450 ГК РФ указывает:
"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной".
Согласие на расторжение от второго арендодателя не требуется.
Сколько подписей в договоре, столько и сторон договора.
У Вас их не менее трёх: арендодатель 1, арендодатель 2 , арендатор.
Спросить
в силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Расторжением договора прекращаются права и обязанности собственников данного объекта по договору аренды (в частности, права на получение платы по договору и пр.), таким образом, решение вопроса о расторжении договора должно решаться совместно собственниками.
и соглашение о расторжении договора должно подписываться собственниками, или тем лицом, которое уполномочено на совершение указанных действий в интересах другого собственника.
Основания расторжения в одностороннем порядке указаны в договоре или в соответствии со ст. 450,451,452 ГК РФ.
Спросить
НЕВОЗМОЖНО РАСТОРГНУТЬ ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПО 2 ПРИЧИНАМ:
1. РАСТОРЖЕНИЕ Д.Б. ПО ИНИЦИАТИВЕ ОБОИХ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ
2. ЕСЛИ АРЕНДА СРОЧНАЯ ТО РАСТОРЖЕНИЕ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД
Право на расторжение договора аренды по инициативе арендатора без суда зависит от срока его действия.
Если стороны планируют заключить договор аренды на неопределенный срок, то в этом случае арендатор сможет отказаться от него в любое время. Потребуется только предупредить арендодателя об отказе от договора аренды недвижимости за три месяца, а в случае аренды другого имущества — за один месяц (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В таком договоре оговаривать право арендатора на расторжение договора без суда отражать не обязательно, так как это право дано ему законом.
Срок предупреждения о расторжении договор аренды может быть изменен в договоре.
В отношении договоров, заключенных на определенный срок, в ГК РФ нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды (независимо от его срока) по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).
Отсюда, отказаться от аренды немотивированно (при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя) да еще и без суда арендатор не может. Это право у него будет, только если особо предусмотреть его в договоре.
В договоре можно предусмотреть безусловное право на отказ от него во внесудебном порядке.
Прямое упоминание в Гражданском кодексе права арендатора на расторжение договора путем обращения в суд не ограничивает в возможности закрепить в договоре право на досрочный отказ от договора в одностороннем порядке без обращения в суд
Гражданский кодекс допускает, что стороны вправе согласовать условие о внесудебном расторжении договора аренды самостоятельно .
Спросить
Здравствуйте!
В статье 450 Гражданского кодекса РФ речь идет о возможности расторжения договора по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон.
В Вашем договоре, насколько следует из вопроса, на стороне арендодателя выступает два лица. То есть стороной договора являются одновременно два лица.
При таких обстоятельствах, по общему правилу, если иное не предусмотрено самим договором, для выражения воли арендодателя необходима согласованная воля обоих лиц, являющихся арендодателем.
Но необходимо тщательно анализировать сам текст договора. Возможно, что в положениях, касающихся расторжения договора, предусмотрено право не только арендодателя, как стороны договора, но и отдельно каждого лица, выступающего на стороне арендодателя, требовать при тех или иных обстоятельствах расторжения договора.
Поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос сейчас не представляется возможным.
Кстати, дополню, что, как справедливо отметила выше коллега, следует руководствоваться ещё и правилами о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ), согласно которым принятие решений должно осуществляться по общему согласию участников долевой собственности, а при их несогласии - в судебном порядке.
Спросить
Иван ,если одному собственнику доли не платят арендную плату ,то потребовать расторжения договора аренды он имеет право .
Однако внесудебный порядок хоть и предусмотрен договором ,но не является обязательным для арендатора .
Поэтому хоть один арендодатель хоть 2 могут потребовать досрочного расторжения договора аренды , а вот арендатор может с таким требованием не согласиться и продолжать пользоваться арендованным имуществом . В принудительном порядке выселить его из арендованного имущества можно только в судебном порядке .
Поэтому направляйте претензию и готовьте документы в суд. ст. 450 ГК РФ
СпроситьУважаемый Иван!1
Вы задаете данный вопрос ,потому что условиями договора аренды, не урегулирована возникшая ситуация.
В таком случае проблема решается на основании статей 246 и 247 ГК РФ.
Из данных статей следует, что если участники долевой собственности не достигли соглашения о порядке пользования имуществом, то сособственник ,изъявивший желание расторгнуть договор вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.
Но при этом обязательным согласно ст619 ГК РФ является предъявление досудебной претензии.
как арендатору так и второму арендодателю.
Получается что иск нужно будет предъявлять и второму арендодателю и арендатору
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьЗа какой срок необходимо уведомить арендатора/арендодателя о расторжении договора? За какой срок до окончания срока договора необходимо уведомить о выселении/пересмотре условий договора.
Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора в любое время может отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Естественно, что эти три месяца должны быть оплачены арендатором, даже если он досрочно освободит арендуемое помещение. При этом в договоре могут быть установлены и иные сроки уведомления о прекращении договора (п.2 ст.610 ГК РФ). По истечении срока договора аренды арендатор, не уведомивший арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок, может продолжать пользоваться арендованным помещением, уплачивая арендную плату, только при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В подобной ситуации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По общему правилу договор аренды прекращается по истечении срока аренды, который указан в договоре. Пересмотр условий договора возможен по обоюдному согласию сторон путём составления дополнительного соглашения к договору в той же форме, что и основной договор (достаточно простой письменной формы). Использование арендованного имущества не по назначению дает арендодателю право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст.615 ГК РФ). Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (п.2 ст.615 ГК РФ).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок. По требованию арендодателя в соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договор аренды между гражданами редко предусматривает такие штрафные санкции при досрочном расторжении договора, которые взыскиваются в судебном порядке, однако арендодатель (наймодатель) часто пользуется залоговой суммой в размере месячной арендной платы, которая по условиям договора не подлежит возврату при досрочном расторжении договора по вине арендатора.
СпроситьДоброго времени суток! По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
Елена Гурьева... Надо смотреть сам договор там указано! Кроме того надо понимать какой договор, на сколько заключен итд. А так поверхностно то если арендатор не исполняет существенные условия договора!
С уважением, Сергей Фесенко.
Спросить
Здравствуйте!
Расторжение может быть, если он создает препятствия пользования арендованным имуществом, не осуществляет капит. Ремонт (если данная обязанность не возложена по договору на Вас) и т.д. Это общие основания по ГК РФ. Нужно смотреть условия договора, в нем обычно отражаются данные условия.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Однако, самим договором может быть предусмотрен порядок досрочного расторжения. Читайте внимательно свой договор.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Смотрите свой договор, порядок и условия расторжения.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Всего хорошего.
Спросить
Условия расторжения договора аренды должны быть прописаны в договоре. При этом следует учитывать: заключен договор аренды на срок либо срок аренды не указан. В случае если срок аренды не определен Вы можете в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).
Договору, который содержит срок, может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Либо по основаниям, предусмотренным статьей 620 ГК РФ, статьей 450 частью 2 ГК РФ, либо по иным основаниям (как правило, внесудебным), прямо предусмотренным договором аренды.
Спросить
