Как вернуть долг за коммунальные услуги, если квартиранты не выполнили свои обязательства

Добрый день!

Нужно видеть условия вашего договора, если все составлено юридически грамотно, то задолженность можно взыскать в судебном порядке

Всего хорошего.

Добрый день. Сначала отправьте им претензию с требованием вернуть деньги. Если не ответят или откажутся, подавайте в суд.

Спасибо за обращение на сайт.

--- Здравствуйте, обращаться в суд и взыскивать долг по оплате за квартиру, согласно заключенного договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Доброго времени суток

Вам придется готовить исковое заявление на них и обращаться в суд

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Необходим текст договора однако то что вы можете самостоятельно: Какие документы вы предоставляли об оплате Вам квартиры? Как правило это передача налички и редко составляются об этом документы. Определите период задолженности с учетом данного факта и сумму задолженности фактическую и юридическую данные процессы не стоят дорого так что если разницы в суммах долга достаточно для оплаты услуг представителя я думаю лучше обратится к юристу и получить судебный акт о взыскании, самостоятельное взыскание может привести к уменьшению суммы до реальной что как вы понимаете не целесообразно.

Здравствуйте! Если в договоре не было условия о пролонгации договора, то в суд нет смысла идти.

Зависит от нескольких факторов:

1. Предусмотрена ли в договоре обязанность арендаторов оплачивать комм. Услуги (и порядок оплаты);

2. Предусматривалась ли в договоре пролонгация при фактическом продолжении сторонами правоотношений аренды квартиры (т.е.продление срока действия договора по истечения срока, указанного в договоре);

3. В суде нужно будет доказать факт проживания лиц в Вашей квартире за пределами действия срока договора, а также подтвердить, за какой именно период ими не произведена оплата за услуги жкх

Гражданский кодекс РФ.

Добрый день. Посмотрите в договоре, есть ли условие о передачи жилья по акту приемки-передачи, кроме того, что у Вас предусмотрено по окончании срока действия договора. Если прямо не указано, что он прекращается по окончании срока действия, то можете идти в суд. Хорошо, если у Вас будет хоть какой-нибудь документ о платеже за аренду или коммуналку со стороны Ваших нанимателей.

ГК РФ Статья 425. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Вы вправе обратиться в суд в течение трех лет с момента неоплаты.

Удачи!

Здравствуйте, договор аренды согласно нормам 34 главы ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. В данном договоре стороны обязаны расписать условия предоставления в аренду жилого помещения. А также порядок арендной платы и возмещение коммунальных расходов.

Обращаться в полицию с заявлением о самоуправстве (ст.330 УК РФ).

Они должны обратиться в суд, на основании ст 301 ГК.

Здравствуйте. Обращайтесь с заявлением в полицию. В силу ст. ст.301, 305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.

Если выселили за неуплату, то возможно и могут удерживать вещи.

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Здравствуйте, уважаемая Ольга !

.....................................................

Вы задали здесь важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов сайта более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на относимые нормативные акты.

...............................................................................................................................

При этом Вы не указали для юристов следующей важной информации:

...............................................................................................................................

1. У квартирантов была задолженность за найм жилого помещения ?

2. У выселенных квартирантов есть на руках договор найма этого жилого помещения ?

3. Какие вещи не отдают собственники этого жилого помещения ?

..............................................................................................................................

Что делать ?

..............................

1. Если у квартирантов имеется задолженность за найм жилья, то лучше эту задолженность погасить и забрать спокойно свои вещи у собственников этого жилья.

2. Если стоимость вещей превышает в разы долг за найм жилья, то можно в суд обратиться с иском об истребовании своих вещей.

...............................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не НАОБОРОТ.

В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу.

Здравствуйте, Ольга.

Я так понимаю вы бывшие квартиранты и вещи вам хозяева не возвращают.

Напишите им претензию, где укажите возможные правовые последствия для них в случае, если они вам вещи в добровольном порядке не вернут. Пригрозите судом, ск по правилам статьи 301 ГК РФ. А это: 1. Убытки, связанные с отсутствием возможности пользоваться своими вещами, так как вам придется покупать новые, статья 15 ГК РФ; 2. Компенсация морального вреда, статья 151 ГК РФ; 3. Судебные расходы. Не думаю, что они захотят спор доводить до суда

Делайте оценку ущерба и обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Войти в квартиру вы можете без проблем. Это ваше право, поскольку вы собственник. Меняйте замки на входной двери. Можете подать претензию о взыскании денег, в случае отсутствия ответа или отказа платить, подавайте иск в суд о взыскании денежных средств.

Галина, здравствуйте.

Поскольку квартира ваша, вы вправе войти в нее. Надо как-то технически вскрыть квартиру и поставить свой новый замок. Затем необходимо техническое и санитарное состояние квартиры зафиксировать.

Второй и главный вопрос сейчас, как найти этих людей? Если у вас был договор, значит в нем должны быть указаны какие-то реквизиты, как минимум одного из квартиросъемщиков + номер сотового телефона. На этом основании вы вправе в соответствии со ст. 3, 131 и др. ГПК РФ предъявить иск в суд о взыскании долга за проживание и возмещении ущерба (испорченные линолеум, обои, замок и т.п.). Фотографии, видео, расписка и с СМС-переписка являются доказательства по данному делу.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Здравствуйте.

Раз сменили замок в вашей квартире и не оставили ключей, вы имеете право вскрыть свою квартиру, стоимость ущерба, в том числе нового замка взыщете с квартирантов.

Повреждения обоев и линолеума надо с помощью экспертизы оценить в рублях и предъявить ко взысканию с квартирантов.

Тот факт, что есть переписка и даже расписка, вам в помощь только.

Надо правильно подготовить документы в суд, а дальше грамотно защитить ваши интересы в суде.

Здравствуйте.

Договор должен быть. Вы налоги не платили.

"у нас не было договора аренды" - значит ничего не докажете...

Уважаемая Нина!

Если Вы сдавали в найм свою собственную квартиру гражданам, то Вам следовало бы с ними на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ заключить договор найма квартиры с указанием срока найма вашей квартиры, размера оплаты за найм квартиры и мебели и т.д.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если Вы этого не сделали, то взыскать с них какую-то сумму денег, а тем более по квитанциям Управляющей компании, которые Вы и обязаны как собственники жилья оплачивать, в судебном порядке будет проблематично. А попробовать это можно, собрав для этого предварительно надлежащие доказательства согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Удачи Вам.

Нина, в этом и заключается главная особенность сдачи без договора - нет договора, нет гарантий.

Правового способа взыскать деньги через суд нет. Необходимые доказательства отсутствуют. Вы только потеряете время и силы в попытке что-то доказать/взыскать.

Здравствуйте. Если имеется правильно оформленная расписка, то некоторый шанс в суде есть. Но отсутствие письменного договора найма квартиры может все испортить.

Добрый день!

Да, конечно, можете, если расписка оформлена юридически правильно и если не истек трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам!

Скорее всего не сможете ничего получить, потому что по этой распике у них не появились обязательства по оплате долга.. Если не было догвоора найма, то формально вы не сможете доказать, что они должны были платить коммуналку.

Прежний долг УК не платить. Тк. это не ваша задолженность (ст. 153 ЖК РФ). Пишите им заявление на перерасчет.

Они и так должны платить. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.

В Такой ситуации на нового собственника переходит только задолженность за капитальный ремонт. ЖК РФ ст. 153 п.5 —

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. "С момента возникновения права собственности на жилое помещение,

собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги".

Здравствуйте если в вашем договоре есть фраза, что переходит без долгов, то вы можете в судебном порядке согласно ст.3 ГПК РФ взыскать долги, если их оплатите с бывших собствнников.

В рамках ст.159 ЖК РФ. Обязательность оплачивать долго по коммунальным платежам возникает с момента приобретения права собственности. Напишите письмо в рамках 354 Постановления правительства. Если откажут. Смело обращаться в суд, разделять долго в рамках ГПК РФ и Закона о защите прав потребителей.

Здравствуйте, уважаемая Evgeniy !

Вы правильно понимаете этот вопрос.

Вы, как новый собственник жилья, не обязаны согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) оплачивать долги за коммунальные услуги бывшего собственника. Жилья.

Но если есть задолженность по взносам за капремонт, то в этом случае Вы обязаны этот долг погашать.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Удачи Вам.

Достаточно предоставить в управляющую компанию выписку из ЕГРН. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Здравствуйте, ничего не надо делать, долги прежнего собственника за коммунальные услуги это его долги и Вы их платить не обязаны. Требуйте чтобы в расчетной ведомости указывали правильную дату и период за который вносится оплата по коммунальным платежам и на Ваше имя, как собственника. ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Здравствуйте! Если вы подписали договор КП, где указано, что задолженность оплачена, то вы платить ее не обязаны. Долги привязываются к собственнику, а не квартире.

Пишите заявление в УК, что вы новый собственник, и чтобы сделали перерасчёт долга, а Вам долг убрали. И пусть взыскивают со старого собственника.

Добрый день!

Если в ваших квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг появится долг предыдущего собственника комнаты, это будет незаконно.

Напишите заявление в УК, чтобы убрали долг.

В случае отказа, то есть в случае возникновения спора, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия УК.

Эти органы должны будут Вам помочь, это их обязанность.

Долг за кпремонт действительно переходит на нового собственника.

Стандартный развод управляшек. Приносите им выписку из ЕГРН, именно с этого момента у Вас возникает обязанность по оплате за ЖКУ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ваши деньги не могут идти в погашение старых долгов, поскольку Вам обязаны выписать новую квитанцию с Вашей фамилией, где никакого долга не может быть в принципе, так как ранее Вы собственником не являлись.

Кроме того, в самой квитанции прямо указывать рукой назначение платежа - январь 2019, февраль 2019.

Обязанность по оплату услуг ЖКХ возникает у собственника с момента регистрации права собственности. Если УК будет выставлять вам задолженность вы вправе в судебном порядке требовать исключения суммы задолженности из квитанции, предварительно написав в УК соответствующую претензию. УК не вправе вешать на вас чужой долг!