Какие основания для получения квитанций за капитальный ремонт в новом доме без заключения договоров?
Я живу в новом доме, который еще на гарантии у застройщика, на каком основании мне приносят квитанции за кап. ремонт, если я по этому поводу не заключала никаких договоров?
Здравствуйте Елена
На том основании, что вы собственник квартиры и обязаны платить кап. ремонт согласно ЖК РФ
Договор заключать не нужно
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Не важно, что дом новый и на гарантии. У Вас обязанность по оплате взносов предусмотрена законом.
ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСпросить1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Если вы являетесь собственником квартиры в жилом доме, то бремя содержания, т.е. расходы по содержанию общедомового имущества лежит на собственниках.
Спросить
Полезные ссылки:
http://gzhi74.ru/InternetReception,
Рекомендую воспользоваться для получения разъяснения на свой практический вопрос, уважаемая Елена.
Спросить
Вопрос по оплате капитального ремонта дома. Живу в новостройке, дом введен в эксплуатацию в октябре 2012 г. Дом еще на гарантии у застройщика. Уже выставляют квитанции за кап. ремонт.
1. Правомочно требование Управляющей компании оплачивать кап. ремонт дома, который еще находится на гарантии у застройщика.
2. В каком нормативном документе прописывается срок гарантии? И какой это срок?
Согласно п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень исключений из этого правила предусмотрен этой нормой.
Новостройки в исключение пока не входят, хотя вопрос о внесении таких изменений в ЖК РФ уже обсуждался.
В соответствии со ст. 756 Гражданского кодекса РФ гарантия строительной организации составляет 5 лет. В данном случае с даты получения разрешения на эксплуатацию дома.
Таким образом, хотя это и не логично, но платить надо.
СпроситьА в каком законе это прописано..? Я живу в новом доме и квитанции начали приходить за капитальный ремонт сразу как дом был сдан в эксплуатацию.. Что мне делать, если на меня пришло предупреждение, что за неуплату на меня подают в суд? Срок гарантии дома 5 лет, в 2018 году гарантия только заканчивается.
ст. 169 ЖК РФ3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Посмотрите списки домов, в которых будет капремонт: есть ли там ваш дом, на сайте капремонта вашего региона,
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме, который построен немногим более двух лет назад. Пришла квитанция на оплату капитального ремонта. В квитанции указан адрес, но нет моей фамилии. Договор на участие в капитальном ремонте и на его оплату я не заключал. Должен ли я оплачивать данную квитанцию и с какого времени надо платить за капитальный ремонт, если дом новый? Спасибо!
Добрый день! Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Взнос на кап. ремонт вносится собственником с момента регистрации перехода права собственности на квартиру МКД в Росреестре.
Спросить
Ст.169 ЖК РФ
п.3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Ст.170 ЖК РФ
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьДом сдан в апреле 2015 года, я собственник квартиры в многоэтажном доме с апреля 2016 г. Дом на гарантии у застройщика в течении 5 лет. В этом месяце мне прислали квитанцию на оплату кап. ремонта за октябрь и пересчет-еще такая же сумма, до этого мне квитанции на оплату кап ремонта не приходили. Правомочно ли начислять взносы на кап ремонт на если дом на гарантии и если да, то почему я должна вносить двойную сумму взносов, ведь я не являюсь задолжником?
Уважаемая Оксана
Начисление Вам взносов на капремонт неправомерно
Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
СпроситьМне отказывают в субсидии за ком. услуги как инвалиду 2 гр.т.к.у меня долг за кап. ремонт. Но я живу в новом доме, который на гарантии у застройщика (сдан в 2014 г.) Должна ли я платить за кап. ремонт и что мне делать в этой ситуации. Я слышала. Что можно сделать отсрочку платежа, пока дом на гарантии Живу в г. Ессентуки Ставропольский край.
Должны платить в силу ст. 169 ЖК РФ. льгот для Вас нет. Пока этот долг будет субсидию получить не сможете. Нужно оплатить задолженность. Отсрочка законом не предусмотрена. Это не выход.
Спросить
---Здравствуйте, отказ законен. И обжалование в суде. Ничего не даст, выплата субсидии за ком. услуги как инвалиду 2 гр, производится ТОЛЬКО ПРИ ОТСУТСТВИИ ДОЛГА ЗА УСЛУГИ ЖКХ!. Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 159]
1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.
4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.
5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.[u][/u]
6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1 - 3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.
7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.
8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.
9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.
10. Утратил силу.
11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.
12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, с долгом нужно решить вопрос, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имуществаСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В Вашем случае гарантия тут особо не при чем, это немного иное. Вы можете обратиться в Вашу УК и попросить их рассрочку на оплату долга, чтобы не вносить сразу всю сумму. Можно обратиться в личном приеме к начальнику и с ним обсудить, заодно написав заявление на предоставление рассрочки.
Спросить
Вы обязаны ст. 169 ЖК РФ платить за капремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
А субсидии дают тому, у кого нет долгов.
Продавайте квартиру.
Тогда новый собственник будет платить за ЖКУ.
Спросить
Доброго времени суток! Уважаемая Людмила, к сожалению в силу законодательства РФ (ст. 210 ЖК РФ) вы как собственник обязаны нести бремя содержания. В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года. Поэтому ваш дом под новостройку не подпадает. Субсидию вы сможете оформить после погашения долга.
Спросить
Уважаемая Людмила г. Ставрополь!
Согласно ст.189 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, от оплаты за капитальный ремонт освобождены только Собственники жилых помещений признанных в установленном порядке ветхими, аварийными.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 31.03.2017 г.
СпроситьКлючевые слова вопроса, МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ОТСРОЧКУ ПЛАТЕЖА ЗА КАП, РЕМОНТ, ПОКА ДОМ НА ГАРАНТИИ У ЗАСТРОЙЩИКА. я слышала советы юриста из др.региона. Что подается колл. Письмо собственников дома в администрацию города с просьбой об отсрочке. Яживу в Ставропольском крае. Что можно сделать у нас.
СпроситьЕсли жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьезных работ по дому, то они могут попросить отсрочку. Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья. Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут на встречу и в администрации. Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам. После того, как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка. Решение, принятое администрацией нельзя отменить, поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь, а радуйтесь возможности раньше наступившего срока началу формирования фонда капитального ремонта.
Отсрочку не могут получить те постройки, срок эксплуатации которых превысил пять лет.
СпроситьНам начали приходить квитанции об оплате от НО Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области. На каком основании? Я никаких договоров с ними не заключал.
В силу требований жилищного кодекса РФ всем собственникам теперь вменили обязанность по оплате.
СпроситьКупили квартиру в новом доме, который сдан в эксплуатацию в декабре 2014 г. Уже полгода приносят квитанции для оплаты капремонта. Дому нет еще и 5 лет, какой капремонт?
Увы, с момента получения Свидетельства о праве собственности на жилое помещение, капремонт Вы оплачивать обязаны. Так решил Конституционный Суд РФ. И неважно, сколько дому лет.
СпроситьЗастройщик сдал дом в июне 2019 г. В доме было проведено заочное собрание, где собственники согласились на управление домом УК застройщика. И с июля УК застройщика начала присылась квитанции на оплату квартплаты. В ноябре месяце я получила дополнтельную квитанцию от самого застройщика, в которой было прописано, что я должна оплатить компенсацию застройщику по расходу эл.энергии. Удивило то, что застройщик указывал свои реквизиты, а не те, которые были в ежимесячных платежках его управляющей компании. Если застройщик передал дом на управление своей УК, то должен был и заключить с ним договор на обслуживание дома и, следовательно, квитанция должна быть одна. Или я ошибаюсь? Почему сейчас идут 2 квитанции на разные расчетные счета и разные банки?
Добрый день!
Можете обратиться в прокуратуру с жалобой на незаконные поборы со стороны управляющей компании.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
До ввода дома в эксплуатацию застройщик не вправе кому-либо предъявлять свои затраты-расходы, все расходы учитываются им в сметной документации.
После того, как дом введен в эксплуатацию, им управляет управляющая организация либо ТСЖ (ЖСК) и именно они несут обязанность по оплате электроэнергии перед ресурсоснабжающими организациями, предъявляя ее собственникам. В этом случае у застройщика не может быть никаких расходов на электроэнергию.
Таким образом, застройщик не вправе взыскивать с дольщиков компенсацию своих затрат, понесенных им в ходе строительства.
СпроситьНаш дом сдан в декабре 2013 года. Нам уже приносят квитанции на кап. ремонт. Должны мы платить или нет. Дом 5 лет находится на гарантии у застройщика. Ответ мне нужен не по телефону, а в письменном виде, чтобы я могла показать его в орган. Кап. ремонта.
Добрый день. Вам необходимо платить за капитальный ремонт независимо от гарантии застройщика
СпроситьЯ проживаю в одном из населенных пунктов челябинской области. С недавних пор мне начали приходить квитанции по оплате капитального ремонта из фонда, который находится в челябинске. Как собственник я не заключала с этим фондом никаких договоров. Нужно ли мне платить по этим квитанциям и на каком основании? Спасибо.
