Получение разрешения на строительство жилого дома в Зеленоградске - проблемы со СПОЗУ и правомерность ответа администрации
199₽ VIP
В г.Зеленоградск Калининградской области, через "Мои документы" получаю разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС. На СПОЗУ кроме жилого дома указан ещё один - не жилой. В примечании указано, что оба дома проектируемые.
Администрация Зеленоградска ответила, что "Предоставленная СПОЗУ не может быть принята к рассмотрению" и "предложила исправить СПОЗУ в соответствии с Постановление Правительства №87 от 16.02.2008 г (раздел 2) и внести технико-экономические показатели проектируемого индивидуального ЖИЛОГО дома.
На сколько правомерен ответ администрации? Или дело в наличии второго, не жилого здания на СПОЗУ? Но в таком случае почему речь в их письме идёт именно о жилом доме? О п.9 ст.51 Градостроительного кодекса осведомлён.
Оплату зачислю завтра (19 марта) в 12.00 по Калининграду.
Внести технико-экономические показатели проектируемого индивидуального ЖИЛОГО дома.
--- Здравствуйте Николай, на моё мнение отказ законен, но если вы с ним не согласны пробуйте обжаловать его в суде, в течении 3 месяцев на основании ст. 218 КАС РФ. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Полагаю, что дело в наличии нежилого объекта на этом земельном участке. Если Вы строите жилой дом, то он там и должен быть указан. Наличие второго объекта на землях ИЖС при подобных условиях невозможно. Он у Вас вообще нежилой. Там с учетом назначения участка нежилого объекта в принципе не может быть. Об этом Вам по сути и пишут. Отказ соответствует ст. 51 ГрСК РФ.
Спросить
Добрый день. Для подготовки СПОЗУ используется градостроительный план земельного участка, который выдает Администрация города (или района), т.е. тот же орган, который выдает разрешение на строительство. При чем, если на земельном участке имеется старое здание (жилое или нежилое), оно будет изображено на градплане и соответственно, будет на СПОЗУ, т.к. организация, которая Вам изготовила СПОЗУ не может не указывать имеющееся в градплане данные (даже если они по факту снесены). В СПОЗУ есть раздел, где описываются все сведения об имеющихся и проектируемых зданиях. При этом, для нежилого здания технико-экономические показания не указываются. Из чего следует, что необходимо внести недостающие сведения относительно жилого дома. Вопрос технический по большей части, а не правовой. Консультация по данному вопросу может быть получена у соответствующего архитектора.
Спросить
Добрый вечер,
в соответсвии с указанным Постановлением
12. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать:в текстовой части
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;
и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;
в графической части
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
этапов строительства объекта капитального строительства;
схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
н) план земляных масс;
о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.
Вам не говорят о нежилом строении, вас просят исправить в отношении жилого дома. Видимо первоначально какой-то изъян в документации. Вы не можете получить разрешение на еще не спроектированный дом-потому как в этом разделе нужно указывать и этажность и площадь и т.д.
Спросить
Уважаемый Николай г. С-Петербург!
В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ на одном Земельном участке разрешается строительство только одного дома.
Поэтому рекомендую вам Разделить свой земельный участок на ДВА земельных участка с присвоением им отдельных кадастровых номеров (ст.11.4 ЗК РФ; ФЗ "О кадастре РФ").
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.03.2017 г.
Спросить
Всё законно.
Вы не указали какой из объектов жилой.
Если ЗУ под ИЖС, то иные здания могут быть только подсобными.
Ч. 9 ст. 51 ГрСК РФ предусматривает только один дом.
Спросить
Администрация не приняла заявление о выдаче разрешения на строительство одноквартирного жилого дома с формулировкой:
"Предоставленная вами схема планировочной организации земельного участка не может быть принята к рассмотрению. ... Предлагаем вам исправить её в соответствии с Постановлением Правительства №87 от 16.02.2008 г, раздел 2 "Схема..."
СПОЗУ мне делает уже вторая организация. Сейчас - та, которая будет строить дом. Первую тоже "не могли принять к рассмотрению". Но эти организации делают всё "по накатанной", поэтому не понимают, почему СПОЗУ не принимаются.
Вопросы:
1. Законен ли ответ администрации о "не возможности принять такой план (чертёж на 1 лист)", или она должна ответить: дано разрешение/ отказано в выдаче разрешении.
2. Точно ли это положение регулирует порядок заполнения СПОЗУ и вообще процесс получения разрешения на строительство? Ведь теоретически, я могу строить дом самостоятельно, не имея понимания о той терминологии, которая приводится в документе, и как это должно быть исполнено. (Да, про не знание законов и ответственность за них - знаю. Но ведь здесь уже идёт специфика?)
Те торопитесь с ответом, зачисление сделаю в 21.00 по Калининграду.
У меня есть земельный участок в Дачно строительном кооперативе для дачного строительства, земли поселений. Там мы построили дом-капитальное строение, с фундаментом, 3 этажа, отопление и т.п. (дом отвечает всем требованиям к жилым помещениям). Получали разрешение на строительство, строили по проекту, дому присвоили адрес. Однако право собственности мне зерегистрировали на Жилое строение-дача, назначение-нежилое. В кадастровом паспорте БТИ тоже указано назначение-нежилое. В разрешении на ввод в эксплуатацию также указано-Жилое строение, а не Жилой дом. Вопрос, почему дому присвоили статус Жилого строения, а не Жилого Дома. В администрации говорят, что нужно изменить разрешенное использование земельного участка с дачного строительства на ИЖС. Но в законе о дачных некоммерческих объединениях граждан, сказано, что на дачном земельном участке можно строить как Жилое строение без права регистрации проживания в нем, таки Жилой дом с правом регистрации проживания в нем! Подскажите пожалуйста как быть и как понимать эту статью закона?
Спасибо.
В свидетельстве на право собствеености объект права написано здание назначение жилой дом, правильно ли указано или должно быть жилой дом назначение жилое, если указано здание подразумевается ли под этим что это незавершенное строительство жилого дома и он еще не пригоден к проживанию.
В 2005 году было выдано постановление администрации о разрешении строительства индивидуального жилого дома на 10 лет и разрешение на строительство на участке под ИЖС. Срок действия разрешенияия 1 год. В особых условиях указано: разрешение продлевать по этапам строительства. Участок находится в собственности. Дом строился по проекту, согласованному с отделом архитектуры и градостроительства 10 лет без продления по этапам, нареканий со стороны администрации не возникало. Сейчас когда идёт строительство кровли, пришел представитель из комитета по земельным ресурсам и землеустройству и начал готовить документы для признания объекта самостроем. Правомерны ли его действия? Могут ли признать дом самостроем и снести?
Являюсь арендатором земельного участка для индивидуального жилищного строительства, необходимо ли обязательно прилагать к заявлению о выдаче разрешения на строительство жилого дома градостроительный план или администрация, выдающая это разрешение, сама запрашивает градплан на основании ч.9.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ? Какие документы от меня обязательны в отдел архитертуры для получения градостроительного плана?
В 2000 получили разрешение на строительство дома ИЖС на участке под ИЖС, в 2006 администрация продлила нам срок строительства, ошибочно указав дом как 2 хквартирный жилой. При этом утвержденная проектная документация не переутверждалась, не корректировалась, и требований к этому со стороны администрации не выдвигалось. Продолжили строить по проекту от 2000 года, зарегистрировали 70% готовности в Росреестре как 2 хквартирный жилой дом. В 2014 в судебном порядке признали разрешение на строительство от 2006 незаконным и отменили его, тк сдать дом многоквартирный на участке под ИЖС невозможно. В Росреестре и БТИ нам указали, что,несмотря на судебное решение о незаконности разрешения от 2006 года, в этом судебном решении не указано. Что дом стал ИЖС.
Вопрос: как перерегистрировать его с 2 хквартирного дома на ИЖС (это связано с нежеланием переводить земельный участок под другое использование, которое влечет за собой повышенные налоги на землю и сам дом). Как сформулировать исковые требования к Росреестру и БТИ? Можно ли обойтись без экспертизы дома (что он ИЖС, а не многоквартирник)?
Участок 17 соток. Норма для стр-ва ИЖС-12 соток. Участок неделим_. Собственников-два. Градостроительный план е указаны все допуски и нормы, а также указана территория разрешённого строительства капитальных объектов. Разрешение на строительство в Администрации не дали ссылаясь на то, что строительство второго дома на одном участке ЗАПРЕЩЕНО. КИО без разрешения на строительство не присваивает адрес. Вопрос: в каком документе ЗАПРЕЩЕНО стротительство второго дома?
Построили дом на участке, который находится у нас в боственности, земли ИЖС. Пошли вставать на кадастровый учет и получать разрешение на строительство. Сделали геодезию, пришли в администрацию. Администрация говорит какое разрешение, дом готов. Давайте документы мы присвоим вам адрес, постановлением главы администрации присваивают адрес и другим постановлением администрации утверждают градостароительный план земельного участка. Идем вставать на кадастровый учет. У нас приостановка в связи с отсутствием разрешения на строительство. Росреест обратился в администрацию за разъяснением выдавалось ли разрешение. Администрация ответила, что дом соответсвует нормам и правилам, утвержден градостроительный план и присовен адрес. Уклонилась от ответа про разрешение. В итоге у нас отказ в постановке на кадастровый учет, а без этого не можем зарегистрировать право собственности. Подскажите, что делать?
Я инвалид 2 группы с детства, Сделала запрос в администрацию города о выборе земельного участка под ИЖС.
Администрация г. Благовещенска Амурской области при рассмотрении моего обращения о выборе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в планировочном районе, согласно приложенной к заявлению схеме, сообщила следующее.
В соответствии с пунктом 11 ст 30 Земельного кодекса Российской федерации, предварительное согласование места размещения объекта не проводится в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства. В данном случае процедура выбора земельного участка не осуществляется.
В соответствии с пунктом 3.4 Порядка выбора земельных участков для строительства объектов капитального строительства на территории города Благовещенска, утвержденного постановлением администрации города Благовещенска от 14.02.2013 № 483, решение об отказе в выборе запрашиваемого земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства принимается если запрашивается вид использования-для жилищного строительства. На основании вышеизложенного, администрация города Благовещенска отказывает Вам в выборе запрашиваемого земельного участка и предварительном согласовании места размещения индивидуального жилого дома в планировочном районе.
Получается ст 17 Закона о защите инвалидов право дано выбрать под ИЖС а администрация города согласно своего постановления лишила инвалидов права выбора под ИЖС и для нужд сельскохозяйственного производства. Права ли администрация и куда мне теперь обращаться?
В 2002 году администрация района выдала распоряжение о разрешении проектирования индивидуального жилого дома на земельном участке. Проект должен был в администрацию предоставить до 1 августа 2002 года. Сроки мной не были выдержаны и проект предоставлен в администрацию не был. Сейчас у меня построен жилой дом и сделан технический паспорт на дом. Как мне быть? Оформить незаконное строение или землю?
