Как правильно отчитываться управляющей компании о расходе средств на содержание дома - акт от руки или наряды с подписью председателя дома?
Каким образом должна отчитываться управляющая компания перед собственниками о расходе средств, затраченных на содержание дома, актом написанным от руки или с предъявлением нарядов на работы с подписью председателя дома?
Добрый день!
Указанная информация по закону размещается на сайте управляющей компании
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Разъясните пожалуйста. В муниципальных жилых домах управляющая компания (УК), размещает рекламу и оборудование сторонних компаний и получает за это прибыль. Собственники квартир оплачивают содержание дома этой УК. Должна ли управляющая компания получать разрешение у совета дома (считай у собственников квартир) на размещение рекламы и т.п. и отчитываться об использовании этих средств?
Здравствуйте! Да, для размещения рекламы необходимо получить согласие на размещение этой рекламы, должны дать не менее 2/3 собственников многоквартирного жилого дома.
Ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Спросить
Надо разобраться в принадлежности общего имущества в МКД: если дома муниципальные (как Вы пишете), то собственником общего имущества является муниципалитет и он вправе по договору с УК получать прибыль от размещения рекламы. Если же собственники квартир - граждане, то они являются собственниками общего имущества и вправе потребовать с УК оплаты за размещение рекламы сторонних организаций, т.к. это является неосновательным обогащением со стороны УК.
СпроситьДобрый день, Василий Викторович! Если вы проживаете в муниципальной квартире, которая не приватизирована, то собственником квартиры являетесь не вы, а муниципалитет. Значит, доход от размещение объекта рекламы на вашем доме получает муниципалитет. Совет дома (они является нанимателями, а не собственниками квартир) к этим средствам не имеют никакого отношения, тем более перед ними никто не обязан отчитываться о направлении расходования этих средств. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Я так понимаю, что есть дома муниципальные, служебные и жск. В муниципальных домах могут быть разные формы управления: там ТСЖ, УК и т.п., какую выберут собственники. В муниципальном доме количество собственников может быть от нуля до 100 процентов.
Так кто решает вопросы размещения рекламы в МКД и получает прибыль?
Спросить
Вопросы размещения рекламе решают собственники жилья на общем собрании собственников. У дома всегда есть 100 процентов собственников, просто если квартиры неприватизированы, то собственником данных квартир является муниципалитет. Поэтому для проведения общего собрания необходимо уведомлять муниципалитет, и он также буде голосовать в рамках своей доли.
СпроситьКак я написала выше-вопрос решается собственниками на общем собрании, так как размещается реклама на общем имуществе жильцов. Ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Самовольное размещение рекламы без согласования с собственниками-это нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность.
СпроситьК кому обратиться с заявлением о проверке счета дома и актов выполненных работ в управляющей компании. Проще проверить расход средств которые должны быть на счету дома, т.к управляющая компания предоставила отчет из которого видно, что собственники дома должны управляющей компании огромную сумму денег.
Управляющая компания предоставила собственникам МКД копии актов выполненных работ не заверенные подписью и печатью. Действительны они или нет?
Уважаемая Валентина, если Управляющая компания предоставила собственникам МКД копии актов выполненных работ не заверенные подписью и печатью то они не действительны.
Спросить
Все будет предусмотрено в социальном контракте (как отчитываться и какие документы представлять).
СпроситьЯ председатель совета дома. По решению общего собрания мне выплачивается вознаграждение за счет средств, отчисляемых собственниками дома по статье тесущий ремонт и содержание жилья.
Должна ли управляющая компания удерживать с моего вознаграждения налог 13%? Сделайте ссылку на НПА.
Я не состою с УК ни в трудовых, ни в договорных отношениях. По сути я получаю, частично, и свои деньги, так как тоже плачу за содержание и ремонт. При выплате мне оформляют расходный кассовый ордер и сумму включают в акт выполненных работ.
СпроситьЕжемесячно управляющая компания списывает средства с графы содержание и ремонт превышающие оплаченные средства (составляют 100%)нашим домом за графу содержание и ремонт, в итоге за графу содержание и ремонт начислено 5928 (оплата 100%),а расходы списанные управляющей компанией с графы содержание и ремонт составляют 6573, за работы о которых не в курсе жильцы дома. Вопрос можно ли потребовать от управляющей компании отчитываться за графу содержание и ремонткаждый месяц и предоставлять старшей по дому акт выполненных работ и какая статья жилищного кодекса на это указывает?
При голосовании собственниками много квартирного дома выбирается собственный счет, который будет в ведении их Управляющей компании. Может ли управляющая компания дополнительно взимать средства за содержание данного счета (расходы на печать квитанций, фонд оплаты труда и пр.).
Может, но этот вопрос также решается на общем собрании: устанавливается тариф на содержание счета.
По данному вопросу необходимо 2/3 положительных голосов от общего числа голосов дома.
Спросить
Спецсчет не находится в ведении УК, а фонда капремонта
Поскольку УК не управляет спецсчетом, то все эти поборы незаконные.
СпроситьПри использовании средст на капремонт зданий, а это общественный фонд, управляющая компания должна отчитываться за расходованием средств?
Здравствуйте. Если деньги на кап. ремонт хранятся и исчислятся на спец. Счет, то для проведения работ за счет этих средств, нужно УК подавать заявку, а потом отчитаться пред фондом. По сути, УК и не имеет отношения к этим средствам, но за их использованием должна сделить и отчитываться перед собствнниками
СпроситьКак найти управу на председателя ТСЖ, не хочет отчитываться перед жителями о затраченных средствах, ни кого не слушает, на работы нанимает только своих людей, другие оргинизации по выполнению работ категорически отказывается рассматривать, не разрешает около дома сделать детскую площадку, ставить около дома машины? Кому вообще отчитывается председатель ТСЖ, и можно ли как то с ней бороться?
Соберите общее собрание и снимите его с должности. председателя
Так же можно обратится в Прокуратуру, Минюст, при наличии оснований- ( хищение, мошенничества с деньгами дома и т.п.) в ОБЭп.
СпроситьУправляющая компания не выполняет договорные обязательства и не отчитывается перед собственниками помещений. Как заставить УК работать и отчитываться?
Переизберите данную УК или перейдите на непосредственное управление Вашим МКД.
Заставлять работать никого не нужно, а сроки и порядок предоставления отчетов за проделанную работу смотрите в договоре управления МКД.
Спросить
