Ответственность за оплату ЖКУ - Наймодатель или наниматель?

Разъясните, пожалуйста, законно ли то,что Наймодетель (собственник переданного в наем Нанимателю жилого помещения) не был никем уведомлен (в том числе правоохранительными органами/ официальным представителем Нанимателя - адвокатом/ самим Нанимателем) о том, что Наниматель помещен под Домашний арест по судебному решению в отношении Нанимателя в жилом помещении, в котором он проживает в качестве Нанимателя. Если это незаконно, то прошу пояснить кем именно должен был быть уведомлен Наймодатель о сложившейся ситуации и в каком виде (письменном или устном).

О сложившейся ситуации Наймодатель получил информацию из СМИ, сам Наниматель на контакт не выходит, все средства связи с ним недоступны, ранее Наниматель уведомил Наймодателя о том, что находится в больнице. Позднее человек, представившийся гостем Нанимателя, по телефону сообщил Наймодателю, что Наймодатель не имеет права общения с Нанимателем для прояснения ситуации, контакты официального представиля Нанимателя-адвоката, со ссылкой на Нанимателя, предоставить отказался. Как следует поступить Наймодателю? Отношения Нанимателя и Наймодателя регулируются заключенным между ними договором найма, срок действия которого еще не истек.

Семья из трех человек, в том числе несовершеннолетний ребенок, проживает в Москве в арендованной квартире. Договор найма жилого помещения не был заключен в простой письменной форме, однако ни одна из сторон не была против этого. Наниматели своевременно передавали наймодателю денежные средства. Таблица с графиком и размером оплаты находится у наймодателя, он ее отказывается представить нанимателю. В настоящее время наймодатель хочет, чтобы наниматель съехал из квартиры и грозится выставить все вещи на лестничную клетку и врезать новый замок. Наниматель съезжать не хочет - в Москве они работают, а ребенок учится в школе. На мирное урегулирование спора наймодатель не идет. Какие способы защиты прав и интересов нанимателя допустимы в данном случае?

Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.

Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?

Был заключен договор найма жилого помещения не представителем собственника. Наниматели осуществляли оплату несвоевременно, кроме того ни разу (!)не оплатили коммунальные услуги, хотя оплата услуг жкх по договору лежит на нанимателе. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Как заставить нанимателя заплатить по счетам?

Между наймодателем и нанимателем был заключен Договор найма жилого помещения (сроком на один год) от 17 сентября 2015 г. в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение.

Условиями вышеуказанного Договора найма жилого помещения был определен размер платы за нанимаемое помещение, составляющий 9000 руб.00 коп. (Девять тысяч рублей 00 копеек) за один месяц и включающий дополнительно оплату жилищно-коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения).

Также, в договоре указано, что плата за наем жилого помещения должна производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Наниматель вносил плату за нанимаемое помещение несвоевременно, обычно с просрочкой в два дня.

Когда наймодатель позвонил нанимателю с целью поинтересоваться

смогут ли они своевременно внести плату за наем жилого помещения, наниматель сообщил (в устной форме), что, он переводит на банковскую карту денежные средства за 14 дней проживания (по факту были переведены еще 2 недели спустя) и съезжает, на чем и закончил диалог.

В соответствии с договором обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю возможности проживать в жилом помещении в течении 14 календарных дней со дня получения нанимателем извещения о досрочном расторжении договора, а извещение должно быть оформлено письменно. Наниматель неудачно решил применить этот пункт на свой счет.

В договоре сказано, что изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

Как выяснилось, Обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предусмотренных договором, не выполнена.

Нанимателем не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 17.09.2015 г. по 24.01.2016 г. ,о чем свидетельствуют выписки из истории начислений по лицевым счетам.

В связи с этим за указанный период за нанимателем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Наймодателем в адрес нанимателя была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещений. Претензия нанимателем была получена, однако ответа не последовало и претензия не была удовлетворена в указанный наймодателем срок.

По сегодняшний день соглашение о расторжении договора найма жилого помещения не подписано.

Наниматель на контакт не выходит, оплату по договору не производит, ключи от квартиры не передал, но и в квартире, судя по всему не проживает.

Какие действия далее следует предпринять наймодателю?

Действительно ли долгосрочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев?

Как наймодетелю выйти из сложившейся ситуации?

В договоре найма жилого помещения есть пункт "5.5 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий Договора, Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в сумме и возвращает часть полученной им платы за наем Квартиры, пропорциональную стоимости неиспользованного срока найма, за вычетом (при их наличии) задолженностей Нанимателя." Вопрос: платит ли наймодатель штраф если он не предупредил письменно нанимателя за 30 дней, но есть уведомление-обязательство, подписанное нанимателем о том, что он уведомлен и обязуется съехать с квартиры через три дня и есть нарушения нанимателем своих обязанностей (проживали лица не указанные в договоре, животные, поставили замок на входную дверь, недоплачивали за найм)?

Я являюсь собственником квартиры, которую сдаю в наем. В договоре найма есть пункт прописывающий размер и порядок оплаты за нанимаемое жилье, но ничего не сказано о мерах которые применимы к нанимателю в случае нарушения им этого пункта. В настоящий момент наниматель (квартирант) не платит за найм. Могу ли я подать исковое заявление в суд о выселении нанимателя, если в договоре найма не указана его ответственность за неуплату за нанимаемое помещение и какова вероятность выиграть это дело в суде?

Заключен договор найма жилого помещения (наймодатель предоставил нанимателю комнату), в котором коммунальные платежи осуществляет наймодатель. Наниматель, уходя на работу не выключил электричество в коридоре, оставив включенным электричество на несколько часов, имеет ли право наймодатель предъявить нанимателю оплатить это время? И имеет ли право наниматель требовать у наймодателя доказательства потраченного электричества и, что именно в это время наймодатель не использовал электричество?